2024年二手房更名买卖合同范本

合同编号：__________二手房更名买卖合同合同双方：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权人为甲方。1.2该房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房产的房产证号为_______，土地使用权证号为_______，土地使用权类型为_______。第二条购买价格2.1乙方向甲方购买该房产，购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，将购房款支付给甲方，支付方式为_______。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签署之日起_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件办理过户至乙方名下。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，乙方享有该房产的所有权，甲方不再享有该房产的任何权利。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购买价格的_______%。4.2因政策变化、法律法规修改等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且双方意思表示真实、自愿。2.核实房产信息，包括但不限于房产位置、面积、用途、权属状况等，以确保合同标的明确。3.注意房产过户所需的时间和费用，以及可能存在的风险。4.明确双方的权利和义务，特别是违约责任条款，以维护自身合法权益。5.保留合同原件，以便日后查阅和维权。解决办法：1.双方发生纠纷时，尝试友好协商解决。2.若协商不成，可依据合同约定的争议解决方式（如仲裁或诉讼）解决。3.在诉讼或仲裁过程中，注意收集和提交相关证据，包括合同文本、房产证、土地使用权证、支付凭证等。4.在处理纠纷过程中，遵循法律规定和合同约定，合理维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指自然人年满18周岁，或者根据法律规定，具有完全独立进行民事活动的能力。2.法人：指依法成立，具有独立法人财产，能以自己的名义享有权利和承担义务的组织。3.房产：指房屋及其附属设施和土地使用权。4.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。5.土地使用权证：指土地使用权人依法取得的，证明其对土地享有使用权的法律文件。6.过户：指将房产所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.仲裁：指由仲裁机构根据合同约定或法律规定，对当事人之间的纠纷进行审理并作出具有法律效力的裁决。9.诉讼：指当事人依法向人民法院提起的，请求法院对纠纷进行审理并作出判决的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.甲方出国移民，需要尽快完成房产交易。补充条款：双方同意加快过户手续的办理，甲方应提供所需的一切证明材料，确保过户手续在_______天内完成。2.乙方是首次购房，对过户流程不熟悉。补充条款：甲方或甲方指定的代理人应协助乙方办理过户手续，包括提供相关证件、填写申请表等，确保过户过程顺利进行。3.房产涉及抵押，需先解除抵押。补充条款：甲方应在签署本合同前，解除该房产的抵押登记，否则乙方有权拒绝支付购房款。4.房产正处于出租状态，需约定出租合同的交接。补充条款：甲方应在本合同签署之日起_______日内，与乙方办理出租合同的交接手续，并将租金收入结清。5.房产过户后，甲方要求继续居住。补充条款：甲方有权在过户后继续居住_______个月，但需支付乙方每月租金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。附件