拆迁安置房买卖合同的产权转移

合同编号：__________拆迁安置房买卖合同卖方：名称（个人/公司）：____________________地址：____________________法定代表人（或负责人）：____________________联系电话：____________________买方：名称（个人/公司）：____________________地址：____________________法定代表人（或负责人）：____________________联系电话：____________________鉴于卖方是拆迁安置房的合法所有权人，愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的拆迁安置房，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米1.3房屋所有权证号：_______1.4房屋性质：拆迁安置房第二条房屋买卖价格2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条房屋交付及产权转移3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。3.4房屋所有权转移登记费用由_______方承担。第四条附加条款4.1房屋交付时，卖方应保证房屋及附属设施符合国家和地方的相关规定，具备正常使用条件。4.2买方应遵守物业管理规定，履行相关合同义务。4.3房屋买卖过程中，双方应依法纳税，支付相关税费。4.4房屋买卖过程中，双方应遵守国家法律法规，不得损害国家、社会公共利益和他人的合法权益。4.5双方应在本合同签订之日起_______日内，办理完毕房屋所有权转移登记手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第六条争议解决6.1本合同的解释及履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。出卖人（甲方）：____________________买受人（乙方）：____________________签订日期：______年____月____日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备拆迁安置房所有权，买受人应具备购房资格。2.合同中房屋信息、价格、交付时间等关键条款应详细明确，避免出现模糊不清的情况。3.注意房屋所有权转移登记手续的办理，确保双方在规定时间内完成登记，以免产生不必要的纠纷。4.关注税费问题，了解房屋买卖过程中所需缴纳的税费，避免出现因税费问题导致的合同无法履行。5.双方应遵守国家法律法规，不得损害国家、社会公共利益和他人的合法权益。解决办法：1.合同争议解决：本合同的解释及履行过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.违约责任：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。3.不可抗力因素：因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。关键词语的法律名词解释：1.拆迁安置房：指因城市规划、基础设施建设等需要拆迁原有房屋，由政府安排给予拆迁户的替代住房。2.所有权转移登记：指房屋所有权人将其拥有的房屋所有权通过法定程序转移给他人的行为，包括登记、颁发房屋所有权证书等。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补因违约行为给对方造成的损失。4.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。根据《合同法》规定，不可抗力事件可以免除违约责任。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台同胞，买方应负责协助卖方办理相关涉外手续，包括但不限于外汇转移、税务备案等。双方应互相配合，确保合同顺利履行。2.特殊情况：买方为首次购房者补充条款：鉴于买方为首次购房者，卖方应提供必要的购房指导，包括贷款申请、税费计算等。卖方应协助买方了解购房流程，确保买方顺利完成购房手续。3.特殊情况：房屋存在瑕疵或维修问题补充条款：如房屋存在瑕疵或维修问题，卖方应在合同中明确承诺在交付前解决这些问题。若卖方未能履行承诺，买方有权要求卖方承担维修费用或扣除相应金额的违约金。4.特殊情况：房屋交付时间延期补充条款：若卖方因特殊情况导致房屋交付时间延期，卖方应承担相应的违约责任。买方有权要求卖方支付违约金，违约金为合同总价款的___