2024年度物业维修与管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业维修与管理合同本合同目录一览1.物业概述1.1物业地址1.2物业类型1.3物业管理范围2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.物业管理服务内容3.1物业维护3.1.1建筑结构维护3.1.2设备设施维护3.1.3公共区域维护3.2物业管理3.2.1安全防范3.2.2环境卫生3.2.3绿化养护3.3增值服务4.物业管理费用4.1物业服务费4.1.1费用标准4.1.2缴费方式4.1.3缴费时间4.2维修基金4.2.1基金来源4.2.2基金使用范围4.2.3基金管理方式5.物业管理团队5.1物业管理公司资质5.2物业管理团队配备5.3员工培训与管理6.合同的履行与监督6.1物业管理公司职责6.2业主委员会职责6.3监督与评估7.合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理8.违约责任8.1物业管理公司违约8.2业主委员会违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.法律法规适用10.1适用法律10.2法规政策11.其他约定11.1物业保险11.2安全管理11.3突发事件处理12.合同的签署与生效12.1签署日期12.2签署地点12.3合同生效条件13.附件13.1物业管理制度13.2物业服务项目清单13.3缴费凭证14.签字盖章页14.1物业管理公司签字盖章14.2业主委员会签字盖章第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业地址：中华人民共和国省市区街道号。1.2物业类型：住宅小区。1.3物业管理范围：包括但不限于住宅楼、配套设施（如商场、幼儿园、健身房等）、公共区域（如花园、广场、停车场等）。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2025年12月31日。第三条物业管理服务内容3.1物业维护3.1.1建筑结构维护：定期检查建筑结构安全，发现问题及时修复，确保建筑结构安全可靠。3.1.2设备设施维护：对小区内的供电、供水、供气、供暖等设施进行定期检查、维护和更换，确保设施正常运行。3.1.3公共区域维护：保持公共区域整洁卫生，定期粉刷公共设施，及时修复公共设施损坏部分。3.2物业管理3.2.1安全防范：制定小区安全防范制度，加强门禁管理，定期进行安全巡查，确保小区安全。3.2.2环境卫生：制定小区环境卫生制度，定期清理垃圾，保持小区环境整洁。3.2.3绿化养护：制定小区绿化养护制度，定期修剪绿化植物，确保绿化植物生长良好。3.3增值服务：提供家政、洗衣、送餐等增值服务，满足业主生活需求。第四条物业管理费用4.1物业服务费：每月每平方米元，按建筑面积计算。4.1.1费用标准：物业服务费包括物业管理公司人员工资、物业维护维修费用、物业管理费用等。4.1.2缴费方式：业主可通过现金、转账等方式缴费。4.1.3缴费时间：每月1日至5日为缴费期限，逾期未缴费的，按照逾期天数加收滞纳金。4.2维修基金：每平方米元，一次性收取，用于小区公共设施的维修和更新。4.2.1基金来源：维修基金由业主按照建筑面积一次性缴纳。4.2.2基金使用范围：用于小区公共设施的维修、更新和改造。4.2.3基金管理方式：维修基金由业主委员会负责管理，重大维修项目需经业主委员会批准。第五条物业管理团队5.1物业管理公司资质：具有国家一级物业管理资质，拥有丰富的物业管理经验。5.2物业管理团队配备：物业管理团队包括项目经理、维修人员、安保人员、清洁人员等，人数根据小区实际情况确定。5.3员工培训与管理：物业管理公司定期对员工进行培训，提高员工的服务质量和综合素质，确保小区的正常运行。第六条合同的履行与监督6.1物业管理公司职责：严格按照合同约定提供物业管理服务，确保小区的安全、卫生和舒适。6.2业主委员会职责：监督物业管理公司的工作，协调业主与物业管理公司之间的关系，维护业主的合法权益。6.3监督与评估：业主委员会定期对物业管理公司的服务进行监督与评估，对物业管理公司的工作提出改进意见，共同推进小区的和谐发展。第八条违约责任8.1物业管理公司违约：物业管理公司未按照合同约定提供服务，或者服务未达到约定的标准的，应当按照业主委员会的要求及时整改，并承担相应的违约责任。8.2业主委员会违约：业主委员会未按照合同约定履行监督职责，或者干涉物业管理公司正常工作的，应当按照物业管理公司的要求及时整改，并承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决：合同双方在履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如果协商不成，双方可以自愿申请第三方调解，调解结果对双方具有约束力。9.3诉讼解决：如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条法律法规适用10.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法规政策：本合同的签订和履行应遵守国家的相关法规政策和物业管理的相关规定。第十一条其他约定11.1物业保险：物业管理公司应购买物业综合保险，保障物业的安全。11.2安全管理：物业管理公司应制定小区安全管理制度，确保小区的安全。11.3突发事件处理：物业管理公司应制定突发事件应急预案，确保在突发事件发生时能够及时妥善处理。第十二条合同的签署与生效12.1签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2签署地点：省市区街道号。12.3合同生效条件：本合同经双方签字盖章，并报相关部门备案后生效。第十三条附件13.1物业管理制度：包括但不限于小区安全防范制度、环境卫生制度、绿化养护制度等。13.2物业服务项目清单：详细列明物业管理公司应提供的服务项目。13.3缴费凭证：业主支付物业服务费和维修基金的凭证。第十四条签字盖章页14.1物业管理公司签字盖章：（此处附上物业管理公司的签字和盖章）14.2业主委员会签字盖章：（此处附上业主委员会的签字和盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方：本合同所述第三方指除甲乙方之外的，根据本合同约定参与物业管理工作的一方或多方。第三方可以是专业机构、个人或者其他组织。第二条第三方介入的情况2.1甲乙方根据本合同约定，可以邀请第三方参与物业管理工作。第三方介入需经甲乙方同意，并签订书面协议。2.2第三方介入后，其职责和权利由甲乙方与第三方共同协商确定，并应以书面形式在本合同中予以明确。第三条第三方的主要职责3.1第三方应根据甲乙方的要求，提供专业化的物业服务，包括但不限于物业维护、物业管理、增值服务等。3.2第三方应遵守国家相关法律法规和物业管理的相关规定，按照合同约定履行各项职责。第四条第三方的主要权利4.1第三方有权按照合同约定获得相应的服务费用。4.2第三方有权在合同约定的范围内，自主决定物业管理的具体措施和方法。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方应以平等、自愿、诚信的原则，共同履行合同约定的各项义务。5.2第三方与甲乙方之间发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1甲乙方应保证第三方的服务质量和效果，对第三方的工作进行监督和评价。6.2甲乙方应确保第三方在提供服务过程中，遵守国家法律法规和物业管理的相关规定。6.3若第三方在提供服务过程中造成业主或其他第三人的人身或财产损失，第三方应承担相应的法律责任。6.4甲乙方应承担第三方介入所带来的额外费用，并按照合同约定支付给第三方。第七条第三方责任限额7.1第三方在提供服务过程中，如因故意或过失造成业主或其他第三人的人身或财产损失，第三方应承担相应的赔偿责任。7.2第三方赔偿责任限额由甲乙方与第三方在书面协议中约定，并在本合同中予以明确。7.3若第三方在提供服务过程中发生安全事故，第三方应承担相应的法律责任，并按照合同约定进行赔偿。第八条第三方退出8.2甲乙方与第三方应协商确定退出手续和相关责任，并在本合同中予以明确。第九条第三方介入的变更9.1若甲乙方同意第三方变更服务内容或服务范围，应签订书面变更协议，并报业主委员会备案。9.2第三方变更不影响本合同的履行，但新增服务内容或服务范围应视为对本合同的补充。第十条第三方与业主的关系10.1第三方应尊重业主的合法权益，提供优质的服务。10.2业主对第三方提供的服务有意见或建议的，可直接向第三方反映。10.3第三方应积极采纳业主的意见或建议，提高服务质量。第十一条第三方介入的终止11.1本合同到期后，第三方不再介入物业管理。11.2甲乙方与第三方因故不能继续合作的，可提前终止第三方介入。11.3第三方介入终止后，甲乙方与第三方应按照合同约定办理相关手续。第十二条第三方介入后的其他事项12.1甲乙方与第三方应共同遵守本合同的约定，确保物业管理的顺利进行。12.2本合同的修改、补充必须经过甲乙方和第三方协商一致，并以书面形式作出。12.3本合同未尽事宜，可由甲乙方与第三方另行签订书面协议，补充约定。第十三条附件13.1第三方介入协议：详细列明第三方介入的职责、权利、义务、责任限额等。13.2第三方资质证明：第三方提供的相关资质证书和证明材料。第十四条签字盖章页14.1物业管理公司签字盖章：（此处附上物业管理公司的签字和盖章）14.2业主委员会签字盖章：（此处附上业主委员会的签字和盖章）14.3第三方签字盖章：（此处附上第三方的签字和盖章）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理制度详细规定物业管理的各项制度，包括但不限于安全防范制度、环境卫生制度、绿化养护制度等。附件2：物业服务项目清单详细列明物业管理公司应提供的服务项目，包括服务内容、服务标准、服务周期等。附件3：缴费凭证业主支付物业服务费和维修基金的凭证，包括支付方式、支付时间、支付金额等。附件4：第三方介入协议详细列明第三方介入的职责、权利、义务、责任限额等，包括但不限于第三方的工作范围、服务质量、违约责任等。附件5：第三方资质证明第三方提供的相关资质证书和证明材料，包括但不限于营业执照、资质证书、人员资格证书等。附件6：安全事故应急预案详细规定在发生安全事故时，各方应采取的措施和处理流程。附件7：业主意见或建议反馈机制规定业主对物业管理服务提出意见或建议的渠道和处理流程。附件8：物业维修基金使用管理办法详细规定维修基金的使用范围、使用条件、使用程序等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业管理公司未按照合同约定提供服务，或服务未达到约定的标准。2.物业管理公司未按照约定的时间、地点、方式提供服务。3.物业管理公司未按照合同约定履行维修、保养、更新设施设备的义务。4.物业管理公司未按照合同约定保障业主的合法权益。5.第三方未按照合同约定提供服务，或服务未达到约定的标准。6.第三方未按照约定的时间、地点、方式提供服务。7.第三方未按照合同约定履行维修、保养、更新设施设备的义务。8.第三方未按照合同约定保障业主的合法权益。违约责任认定：1.违约行为导致业主或其他第三