2024年度房地产开发项目托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产开发项目托管合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3托管项目概述第二条托管范围与内容2.1托管项目范围2.2托管项目内容第三条托管期限3.1托管开始日期3.2托管结束日期第四条托管费用4.1托管费用金额4.2托管费用支付方式第五条托管项目管理5.1项目管理职责5.2项目管理流程第六条托管项目资金管理6.1资金管理职责6.2资金使用流程第七条托管项目风险管理7.1风险识别与评估7.2风险应对措施第八条托管项目沟通协调8.1沟通协调机制8.2信息披露要求第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点及适用法律第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息使用及披露限制第十三条强制性规定13.1符合法律法规13.2符合政策要求第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的完整性和独立性14.3合同的份数和签署第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：房地产开发有限公司1.1甲方住所：省市区路号1.2乙方名称：项目管理咨询有限公司1.2乙方住所：省市区路号1.3托管项目概述：本项目名称为花园，位于省市区，项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括住宅、商业、办公、停车场等配套设施。第二条托管范围与内容2.1托管项目范围：甲方同意将本项目范围内的所有管理工作托管给乙方，包括但不限于施工现场的管理、施工进度的控制、质量监督、安全文明施工、材料采购、成本控制、合同管理、沟通协调等。2.2托管项目内容：乙方负责对项目进行全面托管，确保项目按照甲方提供的施工图纸、技术规范和工程量清单等要求进行建设，并达到合同约定的质量标准、进度要求和投资控制目标。第三条托管期限3.1托管开始日期：本合同签订之日起3.2托管结束日期：项目竣工交付使用之日第四条托管费用4.1托管费用金额：人民币万元整4.2托管费用支付方式：甲方按项目进度分阶段支付托管费用，具体支付方式和时间由双方在补充协议中约定。第五条托管项目管理5.1项目管理职责：乙方应根据甲方要求，制定项目管理计划，组建项目管理团队，对项目进行全面管理。项目管理团队应具备相应的专业能力和经验，确保项目顺利实施。5.2项目管理流程：乙方按照项目管理计划，对项目进行风险识别、评估和控制，确保项目质量、安全和进度符合甲方要求。项目管理流程包括项目启动、计划编制、执行控制、变更管理、项目收尾等阶段。第六条托管项目资金管理6.1资金管理职责：乙方负责项目资金的合理使用和有效控制，确保项目资金的安全和合规。6.2资金使用流程：乙方根据项目实际进度和合同约定，向甲方提交资金使用计划，经甲方审批后，按照审批意见进行资金支付。资金使用流程应包括付款申请、审批、支付、报销等环节。第七条托管项目风险管理7.1风险识别与评估：乙方应定期对项目进行风险识别和评估，及时发现可能影响项目顺利进行的风险因素，并制定相应的风险应对措施。7.2风险应对措施：针对识别的风险，乙方应制定相应的风险应对计划，包括风险规避、风险减轻、风险承担等策略，并确保风险应对措施的实施。第八条托管项目沟通协调8.1沟通协调机制：甲乙双方应建立定期沟通协调机制，确保项目管理的顺利进行。甲方应按照乙方提供的需求，及时提供相关资料和支持，参与项目管理工作。乙方应定期向甲方报告项目进展情况，及时解决项目中的问题。8.2信息披露要求：乙方应按照甲方要求，及时向甲方披露项目进展、质量、安全等方面的信息。信息披露可以通过会议、报告、现场检查等方式进行。第九条违约责任9.1违约行为：甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任。9.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、费用和利息等。第十条争议解决10.1争议解决方式：如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点及适用法律：本合同争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更条件：甲乙双方经协商一致，可以对本合同进行变更。合同变更应书面签署，并由甲乙双方签字盖章。11.3合同解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，甲乙双方协商一致可以解除合同。合同解除应书面签署，并由甲乙双方签字盖章。第十二条保密条款12.1保密信息范围：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。12.2保密信息使用及披露限制：甲乙双方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露、复制或利用。未经对方同意，不得将保密信息用于合同以外的用途。第十三条强制性规定13.1符合法律法规：本合同的履行应符合中华人民共和国相关法律法规的规定。13.2符合政策要求：本合同的履行应符合国家相关政策要求。第十四条其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。不可抗力事件发生后，甲乙双方应协商解决合同履行问题。14.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于托管项目的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。本合同的各条款是独立的，如某一条款无效，不影响其他条款的效力。14.3合同的份数和签署：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义与范围1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与或涉及项目托管的其他各方，包括但不限于中介机构、咨询单位、施工单位、材料供应商、金融机构等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于为项目提供专业服务、咨询意见、实施工程、供应材料和设备、提供资金等参与方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：甲方和乙方应在本合同约定的范围内，按照公平、公正、公开的原则，选择合适的第三方介入项目。第三方介入前，需经过甲乙双方的共同同意，并在补充协议中明确第三方的职责和权利。2.2第三方介入条件：第三方应具备相应的资质、能力和良好信誉，能够完成甲乙双方委托的任务，并符合国家相关法律法规和政策要求。第三条第三方责任的确定3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求，履行各自的职责，确保项目顺利进行。第三方对项目的质量、安全、进度等方面承担相应的责任。3.2第三方责任限额：甲乙双方应在补充协议中明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任范围等。第三方责任限额应根据项目的实际情况和风险程度进行合理设定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应接受甲方的监督和管理，按照甲方的要求履行合同义务。甲方有权对第三方的工作进行评价和考核。4.2第三方与乙方关系：第三方应接受乙方的指导和管理，按照乙方的要求履行合同义务。乙方有权对第三方的工作进行评价和考核。第五条第三方介入的协调与沟通5.1第三方协调沟通机制：甲乙双方应与第三方建立定期沟通协调机制，确保项目管理的顺利进行。甲乙双方应按照第三方的工作需求，提供相关资料和支持，参与项目管理工作。5.2第三方信息披露要求：第三方应按照甲乙双方的要求，及时向甲乙双方披露项目进展、质量、安全等方面的信息。信息披露可以通过会议、报告、现场检查等方式进行。第六条第三方违约责任6.1第三方违约行为：第三方应严格按照本合同和补充协议的约定履行各自的权利和义务。如第三方违约，应承担违约责任。6.2第三方违约责任承担：违约的第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方因此遭受的损失、费用和利息等。第七条争议解决7.1第三方争议解决方式：如甲乙双方或第三方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方争议解决地点及适用法律：本合同争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第八条第三方保密条款8.1第三方保密信息范围：甲乙双方和第三方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。8.2第三方保密信息使用及披露限制：甲乙双方和第三方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露、复制或利用。未经对方同意，不得将保密信息用于合同以外的用途。第九条第三方强制性规定9.1符合法律法规：本合同的履行应符合中华人民共和国相关法律法规的规定。9.2符合政策要求：本合同的履行应符合国家相关政策要求。第十条合同的完整性和独立性10.1第三方合同补充：本合同的各条款是独立的，如某一条款无效，不影响其他条款的效力。本合同构成甲乙双方及第三方之间关于托管项目的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。10.2第三方合同签署：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：合同主体资质证明附件2：项目管理计划附件3：托管费用支付明细表附件4：风险评估报告附件5：项目管理流程图附件6：保密信息清单附件7：第三方选择标准附件8：第三方服务合同附件9：第三方责任限额协议附件10：争议解决方式确认书附件11：合同履行过程中产生的其他文件和资料附件1：合同主体资质证明详细要求：甲方和乙方的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证明等。说明：资质证明用于证明甲方和乙方的合法经营资格，以及合同主体的真实性。附件2：项目管理计划详细要求：包括项目目标、工作内容、进度安排、质量标准、成本预算等。说明：项目管理计划用于指导项目托管工作的实施，确保项目按照预定目标顺利进行。附件3：托管费用支付明细表详细要求：详细列出托管费用的各项明细，包括费用金额、支付时间、支付方式等。说明：托管费用支付明细表用于明确甲乙双方支付托管费用的具体事宜。附件4：风险评估报告详细要求：对项目托管过程中可能遇到的风险进行评估，并提出相应的应对措施。说明：风险评估报告用于提前识别和预防项目托管过程中的潜在风险。附件5：项目管理流程图详细要求：以图形化方式展现项目管理的过程，包括各个阶段的工作内容和要求。说明：项目管理流程图用于直观展示项目管理的流程，便于各方理解和执行。附件6：保密信息清单详细要求：列出甲乙双方在合同履行过程中应保守的保密信息，包括商业秘密、技术秘密等。说明：保密信息清单用于明确甲乙双方的保密义务和保密信息的具体内容。附件7：第三方选择标准详细要求：明确选择第三方的标准，包括资质要求、能力要求、信誉要求等。说明：第三方选择标准用于指导甲乙双方在选择第三方时的依据和标准。附件8：第三方服务合同详细要求：第三方与甲方或乙方签订的服务合同，明确第三方的服务内容、服务质量等。说明：第三方服务合同用于明确第三方在项目托管中的具体服务内容和责任。附件9：第三方责任限额协议详细要求：明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任范围等。说明：第三方责任限额协议用于限制第三方的责任范围和赔偿限额。附件10：争议解决方式确认书详细要求：确认甲乙双方选择的争议解决方式，包括协商、调解、诉讼等。说明：争议解决方式确认书用于明确甲乙双方在发生争议时的解决方式。附件11：合同履行过程中产生的其他文件和资料详细要求：包括项目进度报告、质量检查报告、安全检查报告等。说明：其他文件和资料用于记录和证明合同履行过程中的各项事宜。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付托管费用。2.乙方未按照合同约定提供项目管理服务。3.第三方未按照合同约定履行服务职责。4.甲方未按照约定提供必要的