2024年度北京市商铺租赁合同中的消防安全责任规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市商铺租赁合同中的消防安全责任规定本合同目录一览1.商铺租赁合同主体及定义1.1出租人1.2承租人1.3商铺1.4租赁期限2.消防安全责任规定2.1出租人的消防安全责任2.1.1提供符合消防安全要求的商铺2.1.2保障商铺消防设施的正常运行2.1.3定期对商铺进行消防安全检查2.1.4制定消防安全制度和应急预案2.1.5配合公安机关消防机构的工作2.2承租人的消防安全责任2.2.1遵守消防安全制度和应急预案2.2.2不得擅自改变商铺的使用性质2.2.3妥善使用和维护消防设施2.2.4定期进行消防安全培训和演练2.2.5发生火灾时及时报警并采取灭火措施3.消防安全检查与维护3.1出租人的检查与维护责任3.1.1定期对商铺进行安全检查3.1.2及时修复发现的安全隐患3.1.3确保消防设施的更新和更换3.2承租人的检查与维护责任3.2.1日常对商铺进行安全检查3.2.2及时报告发现的安全隐患3.2.3合理使用消防设施，不得擅自拆改4.消防安全培训与演练4.1出租人的培训与演练责任4.1.1提供消防安全培训4.1.2组织消防安全演练4.2承租人的培训与演练责任4.2.1参加消防安全培训4.2.2积极参与消防安全演练5.火灾事故处理5.1火灾事故的应对程序5.1.1及时报警5.1.2启动应急预案5.1.3组织人员疏散5.1.4协助公安机关消防机构调查火灾原因5.2火灾事故的责任承担5.2.1因出租人原因造成的火灾，由出租人承担责任5.2.2因承租人原因造成的火灾，由承租人承担责任5.2.3因第三人原因造成的火灾，由第三人承担责任6.违约责任6.1出租人的违约责任6.1.1未提供符合消防安全要求的商铺6.1.2未保障消防设施正常运行6.1.3未定期进行消防安全检查6.2承租人的违约责任6.2.1未遵守消防安全制度和应急预案6.2.2擅自改变商铺使用性质6.2.3未妥善使用和维护消防设施7.争议解决方式7.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.其他条款8.1合同的签订、变更、解除和终止8.2合同的附件8.3合同的生效日期9.合同的签订地点和日期9.1签订地点9.2签订日期第一部分：合同如下：第一条商铺租赁合同主体及定义1.1出租人1.2承租人1.3商铺1.4租赁期限租赁期限为自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共计一年。第二条消防安全责任规定2.1出租人的消防安全责任2.1.1提供符合消防安全要求的商铺甲方应保证租赁物符合国家消防安全规定的要求，并配备必要的消防设施设备，如灭火器、疏散指示标志等。2.1.2保障商铺消防设施的正常运行甲方应对消防设施进行定期检查、维护，确保其正常运行。如设施出现故障，甲方应立即进行修复。2.1.3定期对商铺进行消防安全检查甲方应定期对租赁物进行消防安全检查，确保消防通道畅通，无火灾隐患。如检查发现安全隐患，甲方应及时通知乙方并督促整改。2.1.4制定消防安全制度和应急预案甲方应制定消防安全制度和应急预案，并书面告知乙方。乙方应严格遵守相关制度，积极参与应急预案的演练。2.1.5配合公安机关消防机构的工作甲方应积极配合公安机关消防机构的工作，如提供相关资料、协助调查等。2.2承租人的消防安全责任2.2.1遵守消防安全制度和应急预案乙方应严格遵守甲方制定的消防安全制度和应急预案，服从甲方的管理。2.2.2不得擅自改变商铺的使用性质乙方在租赁期间不得擅自改变租赁物的使用性质，如经营易燃易爆危险品等。2.2.3妥善使用和维护消防设施乙方应妥善使用和维护消防设施，不得随意拆改、损坏。发现消防设施故障，应及时报告甲方。2.2.4定期进行消防安全培训和演练乙方应定期组织员工进行消防安全培训和演练，提高员工的消防安全意识和应急处理能力。2.2.5发生火灾时及时报警并采取灭火措施乙方在发生火灾时应立即报警，并按照应急预案采取灭火措施，组织人员疏散。第三条消防安全检查与维护3.1出租人的检查与维护责任3.1.1定期对商铺进行安全检查甲方应定期对租赁物进行安全检查，确保消防设施设备完好，消防通道畅通。3.1.2及时修复发现的安全隐患甲方在检查过程中发现的安全隐患，应立即进行修复。如涉及乙方使用的设备，甲方应通知乙方配合整改。3.1.3确保消防设施的更新和更换甲方应确保消防设施设备得到及时更新和更换，以满足国家消防安全规定的要求。3.2承租人的检查与维护责任3.2.1日常对商铺进行安全检查乙方应每天对经营区域进行安全检查，确保消防设施设备完好，消防通道畅通。3.2.2及时报告发现的安全隐患乙方在检查过程中发现的安全隐患，应及时报告甲方，并按照甲方的要求进行整改。3.2.3合理使用消防设施，不得擅自拆改乙方应合理使用消防设施，不得擅自拆改、损坏。如因业务需要进行改动，应事先征得甲方同意。第四条消防安全培训与演练4.1出租人的培训与演练责任4.1.1提供消防安全培训甲方应提供消防安全培训，向乙方介绍消防设施设备的使用方法和灭火技巧。4.1.2组织消防安全演练甲方应定期组织消防安全演练，提高乙方的火灾应急处理能力。4.2承租人的培训与演练责任4.2.1参加消防安全培训乙方应积极参加甲方组织的消防安全培训，学习消防知识和灭火技巧。4.2.2积极参与消防安全演练乙方应积极参与甲方组织的消防安全演练，提高自身的火灾应急处理能力。第五条火灾事故处理5.1火灾事故的应对程序5.1.1及时报警发生火灾时，乙方应立即报警，拨打火警电话119。5.1.2启动应急预案乙方应立即启动应急预案，组织人员疏散，使用消防设施进行第八条违约责任6.1出租人的违约责任6.1.1未提供符合消防安全要求的商铺如甲方未能按照合同约定提供符合消防安全要求的商铺，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付乙方违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。6.1.2未保障消防设施正常运行如甲方未能保障消防设施正常运行，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付乙方违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。6.1.3未定期进行消防安全检查如甲方未定期进行消防安全检查，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付乙方违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。6.2承租人的违约责任6.2.1未遵守消防安全制度和应急预案如乙方未遵守消防安全制度和应急预案，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付甲方违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。6.2.2擅自改变商铺使用性质如乙方擅自改变商铺使用性质，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付甲方违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。6.2.3未妥善使用和维护消防设施如乙方未妥善使用和维护消防设施，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付甲方违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。第九条争议解决方式7.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，尽量避免法律途径。7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼如双方协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，解决合同争议。第十条其他条款8.1合同的签订、变更、解除和终止合同的签订、变更、解除和终止，应书面签署，并由双方盖章或签字生效。8.2合同的附件合同的附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。8.3合同的生效日期本合同自双方签署之日起生效，有效期至合同约定的租赁期限结束之日止。第十一条合同的签订地点和日期9.1签订地点本合同于北京市区街号签订。9.2签订日期本合同于2024年1月1日签订。第二部分：第三方介入后的修正第十二条第三方介入12.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、维修服务方、公安机关消防机构等。12.2第三方介入的情形第三方介入可能发生在合同履行期间，如中介方协助甲乙双方签订合同、维修服务方负责维护商铺的消防设施等。12.3第三方责任第三方介入时，应明确其责任范围和责任限额。第三方仅对其分内的事务负责，对于非分内的事务造成的损失，第三方不承担责任。12.4第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的关系，应在本合同中予以明确。第三方应遵守合同约定，履行其在合同中的义务。第十三条第三方介入的额外条款及说明13.1额外条款当有第三方介入时，合同中应增加额外条款，明确第三方的权利、义务和责任。13.2第三方义务第三方应按照合同约定，履行其在合同中的义务，确保商铺的消防安全。13.3第三方责任限额第三方对其在合同约定的范围内的行为负责，对于超出约定范围的行为，第三方不承担责任。第三方在履行合同过程中的疏忽或失误，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。13.4第三方赔偿责任当第三方因其履行合同不当导致甲方或乙方遭受损失时，甲方或乙方有权要求第三方承担赔偿责任。赔偿金额应根据损失的具体情况确定。第十四条第三方与甲乙方的划分说明14.1第三方责任划分第三方在履行合同过程中的责任划分，应根据合同约定和法律规定进行。第三方对其分内的事务负责，对于非分内的事务，第三方不承担责任。14.2甲乙方责任划分甲方和乙方在合同履行过程中的责任划分，应根据合同约定和法律规定进行。如因乙方原因导致损失，乙方应承担责任；如因甲方原因导致损失，甲方应承担责任。14.3第三方与甲乙方的协调当第三方介入时，甲方和乙方应与第三方进行协调，确保合同的顺利履行。如协调不成，甲方和乙方有权根据合同约定，采取相应的措施。第十五条第三方介入后的争议解决15.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起的争议，甲方、乙方和第三方应协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。15.2第三方责任争议如第三方责任争议，甲方、乙方和第三方应提供相关证据，证明各自的责任。根据证据认定责任后，承担相应责任的一方应履行赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺消防安全设施检查报告详细记录商铺现有的消防设施设备及其状态，包括但不限于灭火器、疏散指示标志、消防水源等。附件二：消防安全管理制度包含商铺的消防安全管理制度，如消防疏散示意图、消防安全操作规程等。附件三：消防安全应急预案详细列出消防安全应急预案的内容，包括火灾报警、人员疏散、灭火措施等。附件四：消防安全培训记录记录商铺员工消防安全培训的时间、内容、参与人员等信息。附件五：消防设施维护保养记录记录消防设施的维护保养情况，包括维护保养的时间、内容、维修人员等信息。附件六：消防安全检查记录记录定期进行的消防安全检查的情况，包括检查时间、检查人员、发现的问题及处理结果等信息。附件七：租赁合同补充协议如合同履行过程中有额外事项需要约定，可作为附件补充协议，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能提供符合消防安全要求的商铺