2024年度房地产经纪服务与代理销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产经纪服务与代理销售合同本合同目录一览第一条经纪服务内容与范围1.1房地产信息收集与提供1.2房地产市场分析与咨询1.3房地产交易流程协助1.4房地产代理销售第二条双方的权利与义务2.1房地产经纪公司的权利与义务2.2委托方的权利与义务第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用与支付方式4.1服务费用的确定4.2服务费用的支付时间与方式第五条销售业绩与佣金分配5.1销售业绩的计算方式5.2佣金的分配比例与支付时间第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序第七条违约责任与赔偿7.1经纪公司的违约责任7.2委托方的违约责任7.3违约赔偿的计算方式第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九条保密条款9.1保密信息的范围与内容9.2保密信息的保护期限9.3违约泄露保密信息的赔偿责任第十条合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的失效条件第十一条附则11.1合同未尽事宜，双方可另行协商补充11.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第十二条合同附件12.1房地产权属证明文件12.2房地产销售代理授权书12.3其他相关文件第十三条合同的签署与盖章13.1合同签署的时间与地点13.2合同盖章的程序与要求第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容第一部分：合同如下：第一条经纪服务内容与范围1.1房地产信息收集与提供1.1.1经纪公司应根据委托方的需求，积极收集并提供相关房地产项目的信息，包括但不限于项目的基本情况、周边环境、配套设施、价格走势等。1.1.2经纪公司应定期向委托方提供市场动态、政策法规等信息，以帮助委托方了解市场情况，做出合理的房地产投资决策。1.2房地产市场分析与咨询1.2.1经纪公司应对委托方提供的房地产项目进行市场分析，包括但不限于项目的竞争态势、投资价值、盈利前景等。1.2.2经纪公司应根据市场分析结果，为委托方提供专业的投资建议和咨询服务，以指导委托方的投资决策。1.3房地产交易流程协助1.3.1经纪公司应协助委托方完成房地产交易的全部或部分流程，包括但不限于房源查找、看房安排、合同签订、交易手续办理等。1.3.2经纪公司应确保交易流程的顺利进行，提供必要的服务和支持，以保障委托方的合法权益。1.4房地产代理销售1.4.1经纪公司应承担房地产代理销售的任务，包括但不限于制定销售策略、开展销售活动、协调客户关系等。1.4.2经纪公司应根据委托方的要求，确保房地产项目的销售业绩，并按照约定分配佣金。第二条双方的权利与义务2.1房地产经纪公司的权利与义务2.1.1经纪公司有权按照合同约定收取服务费用，并有权根据实际情况调整服务内容和服务方式。2.1.2经纪公司应按照约定履行经纪服务职责，维护委托方的合法权益，不得泄露委托方的保密信息。2.2委托方的权利与义务2.2.1委托方有权按照合同约定享受经纪公司提供的服务，并有权根据实际情况提出调整服务内容和服务方式的要求。2.2.2委托方应按照约定支付服务费用，并应提供真实、准确、完整的房地产相关信息，以便经纪公司更好地履行经纪服务职责。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签署之日起生效。3.2合同结束日期合同结束日期为2024年12月31日。第四条服务费用与支付方式4.1服务费用的确定4.1.1经纪公司应根据委托方的需求和实际情况，制定服务费用标准，并在合同中予以明确。4.1.2服务费用包括但不限于信息服务费、咨询费、代理销售佣金等。4.2服务费用的支付时间与方式4.2.1委托方应按照合同约定的支付时间支付服务费用。4.2.2服务费用的支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。第五条销售业绩与佣金分配5.1销售业绩的计算方式5.1.1经纪公司应根据实际销售情况，计算销售业绩，并在合同中予以明确。5.1.2销售业绩的计算方式包括但不限于按照销售额、销售套数等指标计算。5.2佣金的分配比例与支付时间5.2.1经纪公司应根据实际销售情况，按照约定比例分配佣金，并在合同中予以明确。5.2.2佣金的支付时间应在本合同约定的支付时间节点内进行。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更的条件包括但不限于市场情况变化、委托方需求变更等。6.2合同解除的条件与程序6.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.2.2合同解除的条件包括但不限于经纪公司无法履行合同义务、委托方单方面解除等。第七条违约责任与赔偿7.1经纪公司的违约责任7.1.1若经纪公司未能按照合同约定履行经纪服务职责，应承担违约责任，并按照合同约定赔偿委托方的损失。7.1.2若经纪公司泄露委托方的保密信息，应承担违约责任，并按照合同约定赔偿委托方的损失。7.2委托方的违约责任7.2.1若委托方未能按照合同约定支付服务费用，应承担违约责任，并按照合同约定赔偿经纪公司的损失。7.2.2若委托第八条争议解决方式8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。8.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均可将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。8.3向人民法院提起诉讼如仲裁未能解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密信息的范围与内容保密信息包括合同内容、交易信息、商业秘密等双方在合同履行过程中知悉的对方信息。9.2保密信息的保护期限双方对保密信息的保护期限自合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约泄露保密信息的赔偿责任如任何一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件本合同自双方签署之日起生效，并具有法律约束力。10.2合同的终止条件合同终止的条件包括但不限于合同到期、双方协商一致解除、一方违约导致合同解除等。10.3合同的失效条件合同失效的条件包括但不限于合同到期、双方协商一致解除、一方违约导致合同解除等。第十一条附则11.1合同未尽事宜，双方可另行协商补充如本合同未能涵盖的事宜，双方可通过友好协商，签订补充协议，对本合同进行补充和修改。11.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力本合同的正本一式两份，双方各执一份，两份合同具有同等的法律效力。第十二条合同附件12.1房地产权属证明文件12.2房地产销售代理授权书12.3其他相关文件第十三条合同的签署与盖章13.1合同签署的时间与地点本合同于____年____月____日在____（地点）签署。13.2合同盖章的程序与要求双方应当按照约定盖章，盖章齐全的合同视为有效。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容如本合同未能涵盖的其他事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2本合同的修改和补充任何对本合同的修改和补充，均需双方书面同意，并经双方签字或盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人或实体参与合同的履行或受益。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、金融服务机构、政府相关部门等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙方如需引入第三方介入，应事先书面通知对方，并说明第三方的身份、职责及介入的目的。2.2甲乙方应确保第三方介入符合相关法律法规，不得违反合同约定。第三条第三方责任界定3.1第三方介入合同履行过程中，若发生违约或其他侵权行为，由第三方承担相应的法律责任。3.2甲乙方在选择第三方时，应尽到审慎义务，确保第三方的合法性和信誉。第四条第三方权利与义务4.1第三方有权根据合同约定获取相应的报酬或费用。4.2第三方应按照合同约定履行其职责，并保证其提供的服务或产品的质量。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第六条第三方责任限额6.1甲乙方应与第三方约定明确的责任限额，以减轻甲乙方的损失风险。6.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入可以在合同履行完毕后终止，或根据甲乙方的书面同意提前终止。7.2第三方介入终止后，第三方应将相关权利和义务转移给甲乙方。第八条第三方介入的变更8.1甲乙方如需变更第三方，应提前书面通知对方，并说明变更的理由和条件。8.2变更第三方应符合本合同关于第三方介入的程序与条件。第九条第三方介入的违约处理9.1若第三方违反本合同或与甲乙方的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙方在追究第三方违约责任时，不影响本合同的履行。第十条第三方介入的争议解决10.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2若协商不成，甲乙方可以选择提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。第十一条附则11.1本合同未尽事宜，甲乙方可另行协商，并签订补充协议。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产权属证明文件详细要求：提供房地产所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等相关权属证明文件。附件说明：这些文件用于证明甲乙双方交易的房地产的合法性和权属情况。附件2：房地产销售代理授权书详细要求：提供委托方授予经纪公司代理销售权力的正式授权书。附件说明：此授权书用于证明经纪公司有权代表委托方进行房地产销售活动。附件3：第三方服务协议详细要求：明确约定第三方的服务内容、职责、报酬等信息。附件说明：此协议用于规范第三方与甲乙双方之间的权利义务关系。附件4：评估报告详细要求：提供第三方机构出具的房地产评估报告。附件5：金融服务协议详细要求：明确约定金融机构提供的贷款、支付等服务的内容和条件。附件说明：此协议用于规范甲乙双方与金融机构之间的金融服务关系。附件6：政府相关部门批准文件详细要求：提供政府相关部门对房地产项目审批、许可的文件。附件说明：这些文件用于证明房地产项目的合法性，符合国家法规要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定履行义务。2.甲乙双方未按照约定的时间、方式支付服务费用或佣金。3.甲乙双方未按照约定提供真实、准确的房地产信息。4.经纪公司未按照约定提供服务，或服务未达到约定的标准。5.第三方未按照约定履行其职