2024年度标准房屋按揭借款合同：卖方与买方的权益

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度标准房屋按揭借款合同：卖方与买方的权益本合同目录一览第一条借款概述1.1借款金额1.2借款期限1.3借款用途第二条利率与还款方式2.1利率确定2.2还款方式2.3还款期限第三条担保与抵押3.1抵押物描述3.2抵押权的设立3.3抵押物的保险第四条合同的生效与终止4.1合同生效条件4.2提前还款4.3合同终止第五条违约责任5.1买方违约5.2卖方违约5.3违约处理方式第六条争议解决6.1争议解决方式6.2法律适用6.3诉讼管辖第七条合同的修改与补充7.1合同修改7.2合同补充第八条通知与送达8.1通知方式8.2送达地址第九条合同的解除9.1解除条件9.2解除程序第十条权利与义务10.1买方的权利与义务10.2卖方的权利与义务第十一条贷款人的权利与义务11.1贷款人的权利11.2贷款人的义务第十二条购房者的权利与义务12.1购房者的权利12.2购房者的义务第十三条抵押权人的权利与义务13.1抵押权人的权利13.2抵押权人的义务第十四条其他条款14.1合同的继承14.2合同的转让14.3附件列表第一部分：合同如下：第一条借款概述1.1借款金额1.2借款期限1.3借款用途第二条利率与还款方式2.1利率确定借款利率为浮动利率，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率执行。如遇利率调整，借款利率相应调整。2.2还款方式还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法。借款人可在合同签订后，根据自身偿还能力选择还款方式。2.3还款期限还款期限为借款期限，具体还款计划根据借款人的还款能力及银行的要求制定。第三条担保与抵押3.1抵押物描述抵押物为借款人名下的房产，位于市区街道，房产证号为。3.2抵押权的设立借款人同意将抵押物设立为借款的抵押权，以确保贷款人债权的实现。3.3抵押物的保险借款人应将抵押物办理全险，并将贷款人作为第一受益人。第四条合同的生效与终止4.1合同生效条件本合同自借款人与贷款人签字（或盖章）之日起生效，同时借款人应按合同约定履行相关义务。4.2提前还款借款人如提前还款，应提前三十个工作日向贷款人提出书面申请，并按银行规定的提前还款手续费标准支付相关费用。4.3合同终止本合同在借款人偿还完全部借款本息、费用后终止。第五条违约责任5.1买方违约借款人如违反合同约定，未按时还款或发生其他违约行为，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、赔偿贷款人损失等。5.2卖方违约卖方如违反合同约定，未按约定时间交付房产或房产存在重大质量问题，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买方损失等。5.3违约处理方式违约责任的具体处理方式按照合同约定及法律规定执行。第六条争议解决6.1争议解决方式本合同争议通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。6.3诉讼管辖本合同争议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第七条合同的修改与补充7.1合同修改本合同的修改应由借款人与贷款人协商一致，并以书面形式作出。7.2合同补充本合同的补充应由借款人与贷款人协商一致，并以书面形式作出。本部分内容到此结束。第八条通知与送达8.1通知方式本合同项下的通知、声明、申请、要求等，均可通过书面形式送达对方。8.2送达地址借款人与贷款人约定的送达地址为合同签订地。第九条合同的解除9.1解除条件借款人在合同履行过程中出现违约情况，且经催告后在合理期限内仍未履行合同义务的，贷款人可以解除合同。9.2解除程序合同解除应依照法律规定和合同约定进行。第十条权利与义务10.1买方的权利与义务买方有权按合同约定取得房产，并按照合同约定履行还款义务。10.2卖方的权利与义务卖方有权按合同约定交付房产，并协助买方办理房产过户手续。第十一条贷款人的权利与义务11.1贷款人的权利贷款人有权按照合同约定收取借款本息，并对抵押物享有优先受偿权。11.2贷款人的义务贷款人应按合同约定提供贷款，并协助借款人办理相关手续。第十二条购房者的权利与义务12.1购房者的权利购房者有权按照合同约定取得房产，并按照合同约定履行还款义务。12.2购房者的义务购房者应按照合同约定支付购房款，并按照合同约定履行还款义务。第十三条抵押权人的权利与义务13.1抵押权人的权利抵押权人有权按照合同约定对抵押物行使抵押权，并优先受偿。13.2抵押权人的义务抵押权人应按照合同约定履行相关手续，并协助借款人办理房产过户手续。第十四条其他条款14.1合同的继承本合同在借款人依法继承时，可以由继承人继续履行合同义务。14.2合同的转让本合同在借款人取得贷款人同意后，可以转让给第三方。14.3附件列表本合同附件包括：《房产买卖合同》、《抵押登记证明》、《贷款申请表》等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同项下交易或提供服务的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、保险公司等。1.2第三方范围（1）提供房产交易咨询、介绍服务的个人或机构；（2）对房产进行评估、鉴定的专业机构；（3）提供贷款担保服务的担保公司；（4）为房产及借款人提供保险服务的保险公司；（5）其他参与交易过程并提供相关服务的个人或机构。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同项下交易或提供服务时，应遵循相关法律法规及行业规范，并在甲乙双方的见证下完成相关手续。2.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律规定，履行其职责，并对其提供的服务承担相应责任。2.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其收取的费用为限。如第三方未收取费用，则以其名义向甲乙双方承担赔偿责任。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间的关系，为建设性合作关系。第三方应秉持客观、公正的原则，为甲乙方提供专业服务。3.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在提供服务过程中，应尊重甲乙方的权益，不得损害甲乙方的利益。如第三方违反此规定，应承担相应责任。第四条第三方介入后的合同修正4.1第三方服务费用的确定第三方介入本合同，应向甲乙双方明确收取的服务费用。服务费用的确定，应遵循公平、合理的原则。4.2第三方服务费用的支付甲乙双方应在合同约定的时间内，向第三方支付服务费用。支付方式、支付时间等，应在合同中予以明确。4.3第三方服务费用的退还如第三方未按约定提供服务，或服务未达到合同约定的标准，甲乙双方有权要求第三方退还服务费用。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2第三方违约处理方式第三方违约的处理，依照合同约定及法律规定执行。第六条第三方与甲乙方的沟通与协调6.1第三方与甲乙方的沟通第三方应保持与甲乙方的良好沟通，确保交易过程的顺利进行。6.2第三方与甲乙方的协调第三方在提供服务过程中，应积极协调甲乙双方的关系，维护交易和谐。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件本合同项下第三方介入的终止条件，包括但不限于：（1）第三方服务完成后，甲乙双方达成协议；（2）甲乙双方依法解除合同；（3）法律规定或合同约定的其他终止条件。7.2第三方介入终止程序第三方介入终止，应遵循合同约定及法律规定，办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《房产买卖合同》描述：本附件详细记录了房产的买卖双方信息、房产描述、交易价格、付款方式及时间等交易细节。2.附件二：《抵押登记证明》描述：本附件证明了借款人将房产作为抵押物进行登记的情况，包括抵押权的设立、期限等信息。3.附件三：《贷款申请表》描述：本附件记录了借款人的个人信息、贷款金额、还款方式、还款期限等信息。4.附件四：《第三方服务协议》描述：本附件明确了第三方提供服务的具体内容、服务费用、服务期限等信息。5.附件五：《评估报告》描述：本附件由第三方评估机构提供，详细记录了房产的评估价值及评估依据。6.附件六：《担保合同》描述：本附件记录了担保公司为借款人提供的担保服务内容、担保金额、担保期限等信息。7.附件七：《保险单》描述：本附件证明了借款人已为房产及借款人自身购买了保险，保险范围包括火灾、盗窃等意外损失。8.附件八：《还款计划表》描述：本附件详细列出了借款人应按约定的还款方式及期限进行还款的信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：借款人未按约定的还款日期、金额、方式进行还款。责任认定：借款人应支付逾期利息、罚息，并承担违约责任。示例说明：若借款人在约定的还款日未能还款，则需支付逾期利息及罚息，具体计算方式详见附件八《还款计划表》。2.违约行为：卖方未按约定时间交付房产或房产存