2024年度北京二手住宅买卖合同（含装修设计方案）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手住宅买卖合同（含装修设计方案）本合同目录一览1.二手住宅买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4土地使用权类型1.2房屋交易价格1.2.1成交价格1.2.2付款方式1.2.3首付款金额及支付时间1.2.4剩余款项支付时间1.3房屋交付时间及条件1.3.1交付时间1.3.2交付条件1.4房屋过户及产权转移1.4.1过户流程1.4.2产权转移时间1.4.3过户费用承担1.5房屋维修及保养1.5.1保修范围1.5.2保修期限1.5.3维修保养费用承担1.6违约责任1.6.1卖方违约责任1.6.2买方违约责任1.7争议解决方式1.7.1协商解决1.7.2调解解决1.7.3仲裁解决1.7.4诉讼解决2.装修设计方案2.1设计要求2.1.1设计风格2.1.2设计面积2.1.3设计费用2.2设计进度及交付2.2.1设计周期2.2.2设计成果交付时间2.3设计修改及调整2.3.1修改范围2.3.2修改费用承担2.4装修施工及验收2.4.1施工单位选择2.4.2施工周期2.4.3验收标准及时间2.5装修费用及支付2.5.1装修预算2.5.2装修付款方式2.5.3装修尾款支付时间3.其他条款3.1合同的生效、变更和解除3.2保密条款3.3通知和送达3.4法律适用及争议解决3.5合同的附件3.5.1房屋所有权证复印件3.5.2房屋土地使用权证复印件3.5.3装修设计图纸及说明第一部分：合同如下：1.二手住宅买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市区路号室1.1.2房屋面积：建筑面积平方米，使用面积平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4土地使用权类型：出让土地1.2房屋交易价格1.2.1成交价格：人民币元整（大写：人民币元整）1.2.2付款方式：首付%，剩余%按揭支付1.2.3首付款金额及支付时间：首付款人民币元整（大写：人民币元整），买方应于本合同签订之日起七个工作日内支付完毕。1.2.4剩余款项支付时间：剩余款项人民币元整（大写：人民币元整），买方应按照银行贷款进度支付。1.3房屋交付时间及条件1.3.1交付时间：自房屋所有权转移之日起算，卖方应在个工作日内将房屋交付给买方。1.3.2交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，且房屋及附属设施应保持完好。1.4房屋过户及产权转移1.4.1过户流程：双方应按照国家和北京市的相关规定，共同办理房屋过户手续。1.4.2产权转移时间：自过户手续办理完毕之日起，房屋所有权归买方所有。1.4.3过户费用承担：双方应按照国家和北京市的相关规定承担过户所产生的费用。1.5房屋维修及保养1.5.1保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施。1.5.2保修期限：自房屋交付之日起算，保修期限为年。1.5.3维修保养费用承担：卖方应在保修期内承担维修保养费用。1.6违约责任1.6.1卖方违约责任：卖方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约金，违约金为合同总价的%。1.6.2买方违约责任：买方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约金，违约金为合同总价的%。1.7争议解决方式1.7.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。1.7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。1.7.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。1.7.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.装修设计方案2.1设计要求2.1.1设计风格：现代简约2.1.2设计面积：平方米2.1.3设计费用：人民币元整（大写：人民币元整）2.2设计进度及交付2.2.1设计周期：自合同签订之日起算，设计周期为个工作日。2.2.2设计成果交付时间：设计成果应于设计周期届满之日起七个工作日内交付给买方。2.3设计修改及调整2.3.1修改范围：设计方案中未满足买方要求的部分。2.3.2修改费用承担：修改费用为原设计费用的%。2.4装修施工及验收2.4.1施工单位选择：卖方应推荐具有相应资质的施工单位，买方有权予以确认或另行选择。2.4.2施工周期：自装修施工正式开始之日起算，施工周期为个工作日。2.4.3验收标准及时间：按照国家和北京市的相关规定进行验收，验收时间为施工周期届满之日起七个工作日内。2.5装修费用及支付2.5.1装修预算：装修预算为人民币元整（大写：人民币元整）。2.5.2装修付款方式：按施工进度分阶段支付。2.5.3装修尾款支付时间8.装修尾款支付时间：装修工程验收合格后三个工作日内，买方应支付装修尾款人民币元整（大写：人民币元整）。9.施工质量及保修9.1施工质量：施工单位应保证装修工程的质量，符合国家和北京市的相关规定及设计要求。9.2保修期限：自装修工程验收合格之日起算，保修期限为年。9.3保修费用承担：保修期内，因施工原因导致的质量问题，施工单位应承担维修费用。10.变更及解除合同10.1合同变更：合同履行过程中，如遇特殊情况，需变更合同内容的，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除：合同履行过程中，如一方违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。11.违约责任11.1卖方违约：卖方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。11.2买方违约：买方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失。12.争议解决方式12.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。12.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。12.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。12.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.合同的生效、变更和解除13.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更：合同履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3合同解除：合同履行过程中，如一方违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。14.保密条款14.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。15.通知和送达15.1双方应通过书面形式互相发送通知和文件，发送至对方指定的地址和联系方式。16.法律适用及争议解决16.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。17.合同的附件17.1附件一：房屋所有权证复印件17.2附件二：房屋土地使用权证复印件17.3附件三：装修设计图纸及说明第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入1.1定义：第三方是指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养机构等。1.2第三方职责：第三方根据本合同的约定，提供相应的服务或协助，并按照约定履行相应的义务。1.3第三方权利：第三方在本合同约定的范围内，享有相应的权利，包括但不限于获取报酬、要求提供必要的资料和信息等。2.第三方选择及确认2.1卖方应向买方推荐具备相应资质的第三方，买方有权予以确认或另行选择。2.2买方选择第三方时，应确保第三方的资质和服务质量，以保证合同的顺利履行。2.3双方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。3.第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方提供的服务或协助所需的费用，包括但不限于评估费、维修费、保养费等。3.2费用支付：买方应按照合同约定或与第三方签订的协议，支付相应的费用。3.3费用承担：除非本合同另有约定，第三方提供服务或协助所产生的费用，应由买方承担。4.第三方责任及限额4.1第三方责任：第三方应按照本合同约定或与买方签订的协议，履行相应的义务，并对其提供的服务或协助承担责任。4.2责任限额：除非本合同另有约定，第三方对买方承担的责任限额，不应超过买方支付给第三方的费用总额。4.3责任划分：第三方对买方承担的责任，应与其提供的服务或协助的性质、范围和风险相匹配。5.第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方：第三方提供服务或协助给甲方，甲方应按照约定支付费用，并配合第三方的工作。5.2第三方与乙方：第三方提供服务或协助给乙方，乙方应按照约定支付费用，并配合第三方的工作。5.3第三方与甲乙方的关系，不影响甲乙方之间的权利和义务。6.第三方违约或侵权6.1第三方违约：第三方未按照本合同约定或与买方签订的协议履行义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。6.2第三方侵权：第三方提供的服务或协助侵害了甲乙双方的合法权益的，第三方应承担侵权责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。7.第三方退出及替代7.1第三方退出：第三方未按照本合同约定或与买方签订的协议履行义务，甲乙双方均有权要求第三方退出。7.2替代第三方：甲乙双方应协商确定替代的第三方，并签订相应的服务协议。8.第三方介入的变更及解除8.1变更：合同履行过程中，如需变更第三方服务的，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除：合同履行过程中，如第三方未按照本合同约定或与买方签订的协议履行义务，甲乙双方均有权解除与第三方的服务协议。9.第三方与甲乙方的沟通与协作9.1沟通渠道：甲乙双方与第三方之间的沟通与协作，应通过正式的书面协议或通知进行。9.2协作要求：甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和信息，确保合同的顺利履行。10.附件10.1附件一：第三方服务协议复印件10.2附件二：第三方资质证明文件复印件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：装修设计图纸及说明附件四：第三方服务协议复印件附件五：第三方资质证明文件复印件附件一：房屋所有权证复印件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。买方应核对原件，确保房屋所有权清晰。附件二：房屋土地使用权证复印件说明：此附件为房屋土地使用权证的复印件，用于证明房屋土地使用权的归属。买方应核对原件，确保土地使用权清晰。附件三：装修设计图纸及说明说明：此附件为装修设计图纸及说明，用于指导后续的装修施工。买方应仔细阅读并理解设计内容，确保装修施工符合设计要求。附件四：第三方服务协议复印件说明：此附件为与第三方签订的服务协议，用于明确双方的权利和义务。买方应仔细阅读并理解协议内容，确保自身权益得到保障。附件五：第三方资质证明文件复印件说明：此附件为第三方的资质证明文件，用于证明第三方具备提供服务或协助的资格。买方应核对原件，确保第三方资质真实有效。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定1.1未按约定时间交付房屋：卖方应按照