2024年度物业管理补充合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理补充合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条合同范围2.1物业管理服务内容2.2物业管理区域第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整机制第五条服务质量标准5.1物业管理服务的基本要求5.2甲方对乙方服务质量的监督和检查第六条保险责任6.1乙方向甲方提供的保险资料6.2乙方保险责任的承担第七条违约责任7.1甲乙双方违约的情形7.2违约责任的赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时效第九条合同的变更和终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的情形第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效的条件11.2合同修改的程序11.3合同解除的条件第十二条其他条款12.1甲方对乙方的指示12.2乙方对甲方的报告第十三条附件13.1物业管理服务项目清单13.2物业管理费用明细表第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号第二条合同范围2.1物业管理服务内容2.1.1乙方委托甲方负责小区内的物业管理工作，包括但不限于：房屋及设施设备维护、绿化保洁、安全保障、停车管理、公共秩序维护等。2.1.2甲方应按照物业管理服务内容，制定详细的物业管理方案，并报乙方备案。2.2物业管理区域2.2.1物业管理区域为：×××小区，包括但不限于：住宅楼、商业楼、停车场、绿化带等。2.2.2甲方应在物业管理区域内设置明显的管理范围标志，并按照约定提供服务。第三条服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2024年12月31日第四条服务费用4.1物业管理费用的计算方式4.1.1物业管理费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司设备折旧及维修费用等成本进行合理计算。4.1.2物业管理费用=建筑面积×单位面积物业管理费用。4.2物业管理费用的支付方式4.2.1乙方应按照合同约定的物业管理费用，每月10日前支付给甲方。4.2.2乙方支付物业管理费用时，应向甲方提供合法的支付凭证。4.3物业管理费用的调整机制4.3.1合同期内，如遇物业管理成本发生重大变化，甲方有权根据实际情况调整物业管理费用。4.3.2甲方调整物业管理费用时，应提前一个月通知乙方，并报乙方备案。第五条服务质量标准5.1物业管理服务的基本要求5.1.1甲方应按照国家和地方的相关规定，提供符合质量标准的物业管理服务。5.1.2甲方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理服务的正常进行。5.2甲方对乙方服务质量的监督和检查5.2.1乙方应定期对甲方的物业管理服务质量进行监督和检查。5.2.2乙方发现甲方物业管理服务不符合约定标准的，有权要求甲方立即整改。第六条保险责任6.1乙方向甲方提供的保险资料6.1.1乙方应向甲方提供物业保险的有效证明材料。6.1.2乙方保险合同中应明确列出甲方为第一受益人。6.2乙方保险责任的承担6.2.1乙方应确保物业管理期间，物业保险有效期内，如有保险事故发生，乙方应承担相应责任。6.2.2乙方应按照保险公司的要求，及时报案并配合保险公司进行理赔。第八条违约责任8.1甲乙双方违约的情形8.1.1如甲方未按照约定支付物业管理费用，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%。8.1.2如乙方未按照约定提供物业管理服务，应支付违约金，违约金为应提供服务费用总额的5%。8.2违约责任的赔偿方式8.2.1违约金支付不足以弥补对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。8.2.2违约方支付违约金和赔偿金后，不免除其应承担的合同义务。第九条争议解决9.1争议解决的途径9.1.1双方在发生合同争议时，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效9.2.1双方在争议发生之日起3个月内未能解决的，任何一方均可向法院提起诉讼。9.2.2诉讼时效期间，双方应继续履行合同，维护合同的履行。第十条保密条款10.1保密信息的定义10.1.1保密信息是指在合同履行过程中，甲方和乙方未公开的、具有商业价值的、能够为一方带来经济利益的信息。10.2保密信息的保护期限10.2.1保密信息的保护期限为合同终止后5年。10.2.2双方在保护期限内，不得向任何第三方泄露保密信息。第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效的条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2合同修改的程序11.2.1合同修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。11.2.2修改后的合同经双方签字盖章后生效。11.3合同解除的条件11.3.1在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。11.3.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收到的利益。第十二条其他条款12.1甲方对乙方的指示12.1.1甲方有权就物业管理服务向乙方提出合理指示。12.1.2乙方应按照甲方的指示，及时响应并采取措施。12.2乙方对甲方的报告12.2.1乙方应定期向甲方报告物业管理服务的实施情况。12.2.2乙方应及时向甲方报告物业管理区域内的重大事件。第十三条附件13.1物业管理服务项目清单13.1.1清单应详细列明物业管理服务的项目、内容和要求。13.2物业管理费用明细表13.2.1明细表应详细列明物业管理费用的计算依据和支付标准。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.1.1甲方授权代表签字：____________14.1.2甲方盖章：×××物业管理有限公司公章14.2乙方签字盖章14.2.1乙方授权代表签字：____________14.2.2乙方盖章：×××小区业主委员会公章第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方是指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方之外的参与方，包括但不限于中介机构、咨询公司、专业评审机构、政府监管部门等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于甲方或乙方的要求，或者为了合同的顺利履行，需要第三方参与并提供相关服务或者监督。第二条第三方介入的情形2.1甲方或乙方认为合同履行过程中需要第三方的专业意见或者技术支持，包括但不限于物业管理方案的评审、服务质量的评估等。2.2甲方或乙方因特殊情况需要第三方提供协助，包括但不限于紧急事件的处理、重大活动的组织等。第三条第三方介入的程序3.1甲方或乙方如需第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因、范围和期限。3.2对方应在收到申请后10个工作日内回复，同意或不同意第三方介入，并说明理由。3.3甲方或乙方应在得到对方的同意后，与第三方签订相关协议，明确双方的权利和义务。第四条第三方介入的责任4.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务或者协助，并承担相应的责任。4.2第三方介入不影响甲乙双方根据本合同应承担的责任和义务。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入的费用由提出介入申请的甲方或乙方承担。5.2甲方或乙方应按照与第三方签订的协议，支付第三方介入的费用。第六条第三方介入的期限6.1第三方介入的期限由甲乙双方根据实际情况商定，并在协议中明确。6.2第三方介入期限届满后，如需继续介入，甲乙双方应重新签订协议。第七条第三方介入的变更和解除7.1如甲方或乙方认为第三方介入不再必要，可以书面形式通知对方和第三方，解除第三方介入。7.2第三方介入的变更或解除，不影响甲乙双方根据本合同应承担的责任和义务。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系，不受本合同的约束。8.2第三方介入过程中，第三方与甲乙双方之间的沟通、协调、争议解决等，由甲乙双方自行解决。第九条第三方责任限额9.1第三方介入的费用和责任，应在双方签订的协议中明确，并不得超出甲乙双方同意的范围。9.2如第三方因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应在协议中约定或按照实际情况确定。第十条第三方介入的合同管理10.1甲乙双方应妥善保管与第三方签订的协议，并按照协议约定履行各自的权利和义务。10.2甲乙双方应定期审查第三方介入的情况，确保第三方按照约定提供服务或者协助。第十一条第三方介入的监督和评估11.1甲乙双方应对第三方介入的情况进行定期监督和评估，确保第三方的工作质量和服务水平。11.2甲乙双方应根据监督和评估结果，及时调整第三方介入的范围和期限。第十二条第三方介入的终止12.1第三方介入终止的条件由甲乙双方在协议中约定，包括但不限于合同履行完毕、第三方无法履行约定义务等。12.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照协议约定处理后续事宜。第十三条附件13.1第三方介入协议模板13.1.1协议模板应包括双方的基本信息、介入范围、期限、费用、责任等内容。13.2第三方介入费用明细表13.2.1明细表应详细列明第三方介入的费用构成和支付标准。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.1.1甲方授权代表签字：____________14.1.2甲方盖章：×××物业管理有限公司公章14.2乙方签字盖章14.2.1乙方授权代表签字：____________14.2.2乙方盖章：×××小区业主委员会公章14.3第三方签字盖章14.3.1第三方授权代表签字：____________14.3.2第三方盖章：（第三方名称）公章第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理服务项目清单详细列出甲方物业管理的各项服务内容，包括但不限于房屋及设施设备维护、绿化保洁、安全保障、停车管理、公共秩序维护等。附件2：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的计算依据和支付标准，包括建筑面积、单位面积物业管理费用、费用总额等。附件3：第三方介入协议模板作为甲方和第三方签订的协议模板，包含双方的基本信息、介入范围、期限、费用、责任等内容。附件4：第三方介入费用明细表详细列明第三方介入的费用构成和支付标准，包括费用总额、费用构成项目等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业管理费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.甲方未按照约定向乙方提供保险资料。4.乙方保险责任未按照约定承担。5.甲方未按照约定