2024年度房地产买卖合同及物业服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同及物业服务协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产定义第二条：房地产买卖2.1房地产描述2.2买卖价格2.3付款方式及期限2.4交付及过户时间第三条：物业服务协议3.1物业服务公司信息3.2物业服务内容3.3物业服务费用3.4物业服务期限第四条：买受人的权利与义务4.1购买权4.2履行合同义务4.3遵守法律法规第五条：出卖人的权利与义务5.1履行合同义务5.2保证房地产权利5.3承担物业服务责任第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序第七条：违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1房地产交付条件10.2物业服务及相关设施使用10.3双方约定的其他事项第十一条：附件11.1房地产权属证明11.2物业服务合同11.3其他相关文件第十二条：合同的签署与备案12.1签署时间12.2签署地点12.3备案程序第十三条：合同的书面形式13.1合同应当以书面形式订立13.2合同附件视为合同组成部分第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息地址：_________________联系方式：_______________1.2买受人信息地址：_________________联系方式：_______________1.3房地产定义本合同所指房地产位于________________，房屋结构及面积如下：第二条：房地产买卖2.1房地产描述房产证号：________________房屋位置：________________房屋结构及面积：________________2.2买卖价格双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____________元。2.3付款方式及期限（1）人民币（大写）：____元整（小写）：_____________元，于本合同签订之日起____个工作日内，以现金/转账方式支付给甲方；（2）剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：_____________元，乙方应于房屋过户手续完成后____个工作日内支付给甲方。2.4交付及过户时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内将房屋交付给乙方。房屋过户手续应在本合同签订之日起____个工作日内办理完成。第三条：物业服务协议3.1物业服务公司信息物业服务公司名称：________________地址：_________________联系方式：_______________3.2物业服务内容物业服务内容包括但不限于：物业管理、公共设施维护、环境卫生清洁、安全保卫等。3.3物业服务费用物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____________元/月。乙方应按照物业公司的收费标准，按时缴纳物业服务费用。3.4物业服务期限物业服务期限为本合同签订之日起至______年______月______日止。第四条：买受人的权利与义务4.1购买权乙方按照本合同约定，有权购买甲方所出售的房地产。4.2履行合同义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价，并协助甲方完成房屋过户手续。4.3遵守法律法规乙方应遵守相关法律法规，按照合同约定使用和维护房地产。第五条：出卖人的权利与义务5.1履行合同义务甲方应按照本合同约定的时间和方式交付房地产，并保证房地产权利的完整性。5.2保证房地产权利甲方保证对本合同所出售的房地产享有完全的所有权，无任何权利瑕疵。5.3承担物业服务责任甲方应对乙方在物业服务期限内提供的物业服务质量承担责任。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件任何一方如需变更本合同内容，应提前书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。6.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除条件。6.3变更与解除的程序（1）提出方应以书面形式向对方提出变更或解除合同的请求；（2）双方就变更或解除事项进行协商，并达成一致；（3）双方签署书面变更协议或解除协议，并按照协议约定办理相关手续。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为________________人民法院。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除；（3）法律法规规定的其他终止条件。9.3合同失效条件（1）双方约定解除合同；（2）合同期限届满；（3）法律法规规定的其他失效条件。第十条：其他约定10.1房地产交付条件房地产交付的条件如下：（1）甲方完成房屋过户手续；（2）乙方支付完毕房价；（3）双方办理完毕物业服务手续。10.2物业服务及相关设施使用乙方在使用物业服务及相关设施时，应遵守物业管理规定，爱护公共设施，不得损害他人利益。10.3双方约定的其他事项双方在本合同之外的其他事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：附件11.1房地产权属证明附件中应包括房地产权属证明文件的复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。11.2物业服务合同附件中应包括物业服务合同的复印件。11.3其他相关文件附件中应包括与本合同有关的其他文件，包括但不限于房屋买卖合同、补充协议等。第十二条：合同的签署与备案12.1签署时间本合同于____年____月____日签署。12.2签署地点本合同于________________签署。12.3备案程序本合同签署后，双方应按照法律法规的规定，将合同备案至相关部门。第十三条：合同的书面形式13.1合同应当以书面形式订立本合同及其附件均应以书面形式订立，书面形式包括纸质文本和电子文本。13.2合同附件视为合同组成部分本合同附件视为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数如下：（1）甲方留存一份；（2）乙方留存一份；（3）其他相关方留存一份（如有）。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其在合同中的义务，并承担相应责任。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应经过甲乙双方书面同意。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙双方无法协商解决的事项；（2）法律法规规定需要第三方介入的事项；（3）甲乙双方约定的其他事项。第三条：第三方义务及责任限额3.1第三方义务第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其在合同中的义务，并保证其提供的服务或产品的质量。3.2责任限额第三方对其提供的服务或产品承担责任，责任限额包括但不限于：（1）第三方提供的服务或产品质量不符合约定，造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；（2）第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；（3）法律法规规定的其他责任限额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是独立的关系，第三方不对甲乙双方的其他事项负责，甲乙双方也不对第三方的其他事项负责。4.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在履行合同过程中，享有与其合同约定的权利，同时应承担相应的义务。甲乙双方在履行合同过程中，享有与其合同约定的权利，同时应承担相应的义务。第五条：第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更（1）甲乙双方书面协商一致，确定变更事项；（2）甲乙双方与第三方签订书面变更协议；（3）变更协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。5.2第三方介入的解除（1）甲乙双方书面协商一致，确定解除事项；（2）甲乙双方与第三方签订书面解除协议；（3）解除协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第六条：第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的诉讼管辖法院第三方介入争议的诉讼管辖法院为________________人民法院。第七条：第三方介入的书面形式7.1第三方介入的书面形式第三方介入的协议及其附件均应以书面形式订立，书面形式包括纸质文本和电子文本。7.2第三方介入的附件视为合同组成部分第三方介入的协议及其附件视为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第八条：第三方介入的份数8.1第三方介入的份数第三方介入的协议正本一式两份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。8.2第三方介入的副本份数第三方介入的协议副本份数如下：（1）甲方留存一份；（2）乙方留存一份；（3）第三方留存一份；（4）其他相关方留存一份（如有）。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明详细要求：提供房产证、土地使用权证等权属证明文件的复印件。附件说明：附件一用于证明甲方对所出售房地产的所有权及使用权。附件二：物业服务合同详细要求：提供物业服务合同的复印件。附件说明：附件二用于明确物业服务公司的服务内容、费用及期限等信息。附件三：房屋买卖合同详细要求：提供房屋买卖合同的复印件。附件说明：附件三用于记录甲乙双方买卖房屋的详细条款和条件。附件四：补充协议详细要求：提供双方约定的其他事项的补充协议的复印件。附件说明：附件四用于记录合同之外双方约定的其他事项。附件五：第三方服务或产品协议详细要求：提供与第三方签订的服务或产品协议的复印件。附件说明：附件五用于明确第三方提供的服务或产品的具体内容和责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、方式交付房地产；2.乙方未按照约定时间、方式支付房价；3.第三方未按照约定提供服务或产品；4.甲乙双方未按照约定履行物业服务手续；5.甲乙双方未按照约定配合第三方履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金：按合同金额的一定比例（如5%）计算违约金；2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失计算赔偿金额；3.