2024年度房地产销售合同：包含别墅买卖的详细条款与付款方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产销售合同：包含别墅买卖的详细条款与付款方式本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3别墅1.4房地产交易管理部门2.别墅买卖条款2.1别墅描述2.2别墅价格2.3定金2.4付款方式2.4.1首付款2.4.2贷款金额2.4.3贷款利率2.4.4贷款期限2.4.5尾款2.5产权过户2.6交付时间与条件3.付款方式与时间3.1定金支付3.2首付款支付3.3贷款申请与审批3.4贷款发放与支付3.5尾款支付3.6支付时间节点4.合同的履行与违约责任4.1甲方违约4.2乙方违约4.3违约责任5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径6.合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除7.合同的生效与终止7.1合同生效7.2合同终止8.其他条款8.1税费8.2保险8.3维修保养8.4物业管理9.甲方声明与保证9.1产权清晰9.2别墅现状9.3未设定他项权利10.乙方声明与保证10.1购房资格10.2贷款资质10.3资金来源11.合同的附录11.1别墅产权证明11.2付款凭证11.3贷款合同12.合同的签署与备案12.1签署日期12.2签署地点12.3备案部门13.合同的份数与保管13.1合同份数13.2合同保管14.合同的书面语言14.1合同语言14.2语言解释权第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指本合同所述别墅的合法所有者，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（买方）：指本合同所述别墅的购买者，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.3别墅：指位于_______（具体地址）的房地产，土地使用权证号/房产证号：_______，别墅具体描述见附件一。1.4房地产交易管理部门：指负责房地产交易管理的相关政府部门。第二条别墅买卖条款2.1别墅描述本合同所附附件一详细描述了别墅的面积、结构、设施等情况。乙方对本别墅的描述表示认可，并同意按照本合同的约定购买该别墅。2.2别墅价格本别墅的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.3定金乙方应在签署本合同之日起五个工作日内向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.4付款方式2.4.1首付款乙方应在签署本合同之日起十个工作日内向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.4.2贷款金额乙方申请贷款的金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.4.3贷款利率乙方向银行申请贷款的利率为_______%。2.4.4贷款期限乙方向银行申请贷款的期限为_______年。2.4.5尾款尾款为别墅成交价格扣除已支付的首付款和贷款金额之后的金额。乙方应在办理房产证过户手续完毕后七个工作日内向甲方支付尾款。2.5产权过户乙方应按照甲方的要求，配合办理别墅的产权过户手续。过户手续所产生的费用由乙方承担。2.6交付时间与条件别墅交付时间为过户手续完成后十个工作日。交付时，别墅应符合本合同约定的交付条件。第三条付款方式与时间3.1定金支付乙方应在签署本合同之日起五个工作日内向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2首付款支付乙方应在签署本合同之日起十个工作日内向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.3贷款申请与审批乙方应在签署本合同之日起一个月内向银行申请贷款，并取得贷款审批通过。3.4贷款发放与支付贷款审批通过后，银行应在_______个工作日内发放贷款，并将贷款直接支付给甲方。3.5尾款支付尾款支付时间为办理房产证过户手续完毕后七个工作日。3.6支付时间节点各支付时间节点详见本合同附件二。第四条合同的履行与违约责任4.1甲方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.2乙方违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。4.3违约责任违约金为本别墅成交价格的_______%。第五条争议解决5.1协商解决双方应本着诚实信用、公平公正的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。5.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易管理部门申请调解。5.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁。5.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条合同的变更与解除6.1合同变更本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除第八条其他条款8.1税费双方应按照相关法律法规的规定，承担买卖别墅过程中产生的税费。8.2保险乙方应在过户完成后，按照甲方的要求，为别墅办理保险手续，并将保险单复印件交甲方留存。8.3维修保养8.4物业管理乙方应遵守物业管理规定，按照物业管理费标准支付物业管理费用。第九条甲方声明与保证9.1产权清晰甲方保证别墅的产权清晰，无任何产权纠纷，符合法律法规及政策规定，甲方具有出售别墅的权利。9.2别墅现状甲方保证别墅现状如实陈述，无任何重大隐瞒，别墅不存在任何影响使用的瑕疵。9.3未设定他项权利甲方保证别墅未设定任何他项权利，包括但不限于抵押、担保等。第十条乙方声明与保证10.1购房资格乙方保证具有购房资格，能够合法购买别墅。10.2贷款资质乙方保证具备贷款资质，能够按照本合同的约定申请并获得贷款。10.3资金来源乙方保证购买别墅的资金来源合法，不存在任何违法行为。第十一条合同的附录11.1别墅产权证明本合同附件三为别墅的产权证明文件，甲方应保证该文件的的真实性、合法性。11.2付款凭证本合同附件四为乙方支付定金、首付款的银行转账凭证。11.3贷款合同本合同附件五为乙方与银行签订的贷款合同。第十二条合同的签署与备案12.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2签署地点本合同签署地点为_______（具体地点）。12.3备案部门本合同签署后，双方应向房地产交易管理部门备案。第十三条合同的份数与保管13.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同保管双方应妥善保管本合同，不得泄露合同内容。第十四条合同的书面语言14.1合同语言本合同以中文为书写语言。14.2语言解释权如本合同内容发生歧义，以中文文本为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、贷款银行、物业管理公司、维修保养服务提供商、仲裁机构、法院等，凡是在本合同履行过程中涉及并影响合同权利义务的除甲乙双方外的其他机构或个人。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。如第三方因过错导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。第二条第三方介入的附加条款2.1房地产中介机构甲乙双方同意，如通过中介机构进行别墅买卖，中介机构应按照中介服务合同的约定，提供真实、准确的信息，并协助双方完成合同的签署及产权过户手续。中介机构的费用由双方协商确定。2.2贷款银行甲乙双方同意，贷款银行应按照贷款合同的约定，及时审批贷款申请，并在审批通过后按照约定时间发放贷款。贷款银行应对贷款过程中的资料保密，不得泄露甲乙双方的个人信息。2.3物业管理公司甲乙双方同意，物业管理公司应按照物业服务合同的约定，提供合格的物业管理服务，确保别墅的日常维护和管理。物业管理公司的收费标准及服务内容详见附件六。2.4维修保养服务提供商2.5仲裁机构甲乙双方同意，如合同履行过程中发生争议，双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁。仲裁机构的收费标准及仲裁规则详见附件八。2.6法院甲乙双方同意，如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院的诉讼费用由败诉方承担。法院的诉讼规则及收费标准详见附件九。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方明确，第三方的责任限额应根据合同的性质、交易习惯、第三方的主体性质、过错程度等因素综合确定。3.2第三方责任限额的告知甲乙双方应将第三方的责任限额明确告知第三方，并要求第三方在提供服务时，严格遵守相关法律法规及行业规范，确保合同的顺利履行。3.3第三方责任限额的调整如甲乙双方认为第三方的责任限额过低，双方可协商一致，调整第三方的责任限额。调整后的责任限额应书面通知第三方。第四条第三方介入的履行及监督4.1第三方履行合同的监督甲乙双方应监督第三方按照合同约定履行其职责。如甲乙双方发现第三方有违约行为，应及时通知第三方予以改正。4.2第三方未履行或履行不符合约定的处理如第三方未按照合同约定履行其职责，或者履行不符合约定的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。第五条第三方介入的变更及解除5.1第三方变更如甲乙双方同意变更第三方的，应签订书面变更协议，并通知第三方。5.2第三方解除如甲乙双方同意解除与第三方的合同关系的，应签订书面解除协议，并通知第三方。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约如第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.2第三方违约金的计算第三方违约金为本别墅成交价格的_______%。第七条争议解决7.1第三方争议解决如第三方与甲乙双方之间发生争议，甲乙双方应尝试协商解决。协商不成的，可依照本合同约定的争议解决方式解决。7.2第三方争议与本合同争议的关系如第三方与甲乙双方之间的争议涉及本合同的履行，甲乙双方同意，本合同争议的解决不影响甲乙双方与第三方之间争议的解决。第八条第三方介入的合同效力8.1第三方合同的效力本合同及第三方与甲乙双方签订的合同，均自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2第三方合同的终止如第三方与甲乙双方之间的合同关系终止，本合同中与第三方相关的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：别墅产权证明附件内容：别墅的产权证明文件，包括但不限于土地使用权证号/房产证号、别墅具体描述、产权归属证明等。附件二：付款凭证附件内容：乙方支付定金、首付款的银行转账凭证、现金支付凭证等。附件三：贷款合同附件内容：乙方与贷款银行签订的贷款合同，包括但不限于贷款金额、贷款利率、贷款期限等。附件四：中介服务合同附件内容：如通过中介机构进行别墅买卖，中介机构与甲乙双方签订的服务合同，包括但不限于中介费用、服务内容等。附件五：物业服务合同附件内容：物业管理公司与甲乙双方签订的物业服务合同，包括但不限于物业管理费标准、服务内容等。附件六：维修保养服务合同附件内容：维修保养服务提供商与甲乙双方签订的服务合同，包括但不限于服务内容、收费标准等。附件七：仲裁协议附件内容：甲乙双方同意将争议提交仲裁机构解决的协议，包括但不限于仲裁机构的选择、仲裁规则等。附件八：法院诉讼协议附件内容：甲乙双方同意将争议提交法院解决的协议，包括但不限于诉讼法院的选择、诉讼费用承担等。附件九：第三方责任限额确认书附件内容：第三方对责任限额的确认，包括但不限于责任限额的金额、责任限额的适用范围等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。具体违约行为及责任认定如下：示例：甲方未按照合同约定履行产权过户手续，导致合同的，甲方应支付违约金人民币_______元整，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定乙方违反本合同的约定，导致合同