2024年度物业承包合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业承包合同范例本合同目录一览1.物业承包合同主体及定义1.1承包方信息1.2发包方信息1.3物业定义2.物业范围与项目内容2.1物业范围2.2项目内容3.合同期限3.1开始日期3.2结束日期4.物业服务费用4.1管理费4.2维修费4.3能耗费4.4其他费用5.服务质量与标准5.1服务质量5.2服务标准6.物业维修与保养6.1维修范围6.2保养周期6.3紧急维修7.安全管理7.1安全管理内容7.2应急预案8.人力资源配置8.1人员数量8.2人员培训8.3人员更换9.保险责任9.1承包方保险9.2发包方保险9.3保险理赔10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件11.违约责任11.1承包方违约11.2发包方违约12.争议解决12.1协商解决12.2调解解决12.3法律途径13.合同的生效、变更与终止13.1生效条件13.2变更程序13.3终止条件14.其他约定14.1保密条款14.2知识产权14.3不可抗力第一部分：合同如下：第一条物业承包合同主体及定义1.1承包方信息承包方全称：X物业管理公司注册地址：省市区路号法人代表：X营业执照号：1.2发包方信息发包方全称：X房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法人代表：X营业执照号：1.3物业定义本合同所称物业是指发包方开发建设的位于省市区路号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条物业范围与项目内容2.1物业范围本合同项下的物业范围包括但不限于：住宅楼、配套设施、公共区域、绿化带、停车场等。2.2项目内容承包方应提供的物业管理服务包括但不限于：（1）物业设施设备的维护、保养与管理；（2）物业公共区域的清洁、绿化、安保等服务；（3）物业共用设施设备的维修、保养与管理；（4）物业内部道路、停车场、车库的管理与维护；（5）物业安全监控、门禁系统的运行与维护；（6）业主咨询、投诉的处理与反馈；（7）配合政府相关部门进行社区管理等工作。第三条合同期限3.1开始日期本合同自双方签订之日起生效，合同起始日期为年月日。3.2结束日期本合同期限为五年，自合同起始日期算起，至年月日止。第四条物业服务费用4.1管理费物业服务管理费为人民币元/平方米·月，按建筑面积计算。4.2维修费物业共用设施设备维修费为人民币元/平方米·月，按建筑面积计算。4.3能耗费物业公共区域能耗费用包括水、电、暖气等费用，由承包方承担。4.4其他费用除上述费用外，其他费用包括但不限于物业管理费、税费、保险费等，具体费用按实际情况另行协商确定。第五条服务质量与标准5.1服务质量承包方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准及行业规范，提供高品质的物业管理服务。5.2服务标准（1）保洁服务：公共区域每日清扫，保持环境整洁；（2）绿化服务：定期修剪绿化植物，保持绿化带美观；（3）安保服务：24小时值班，确保小区安全；（4）设备维护：定期检查、保养物业设施设备，确保正常运行；（5）业主满意度：达到%。第六条物业维修与保养6.1维修范围承包方负责物业共用设施设备的维修与保养，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统等。6.2保养周期物业共用设施设备保养周期按照相关法规和行业标准执行。6.3紧急维修遇紧急情况，承包方应及时进行维修，确保物业安全运行。紧急维修范围包括但不限于：（1）电梯故障；（2）消防设施故障；（3）供水供电系统故障；（4）公共区域安全隐患。第八条人力资源配置8.1人员数量承包方根据物业规模和服务内容，配置足够数量的物业管理人员，包括但不限于物业经理、维修人员、清洁人员、安保人员等。8.2人员培训承包方应定期对物业管理人员进行业务培训，提高服务质量。8.3人员更换如有物业管理人员不能胜任工作或离职，承包方应及时更换，确保物业管理的正常运行。第九条保险责任9.1承包方保险承包方应购买物业责任保险，保障物业安全。9.2发包方保险发包方应购买物业建筑物保险，保障物业建筑物的安全。9.3保险理赔发生保险理赔事件时，双方应积极配合保险公司进行理赔工作。第十条合同的变更与解除10.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条违约责任11.1承包方违约承包方违反合同约定，导致发包方或业主损失的，应承担相应的违约责任。11.2发包方违约发包方违反合同约定，导致承包方损失的，应承担相应的违约责任。第十二条争议解决12.1协商解决合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。12.2调解解决协商不成的，可以向物业管理所在地的相关部门申请调解。12.3法律途径如调解不成，可依法向人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、变更与终止13.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2变更程序合同变更需双方签署书面变更协议，并经双方盖章确认。13.3终止条件合同期满或双方协商一致解除时，合同终止。第十四条其他约定14.1保密条款双方应对合同内容和双方商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露。14.2知识产权合同涉及的知识产权归属按照相关法律法规和双方约定处理。14.3不可抗力因不可抗力导致合同不能履行或部分履行，双方应协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方是指除甲乙方之外的参与合同履行过程的个体或组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方、供应商等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面介入协议。2.2第三方介入的程序（1）甲乙双方协商确定第三方介入的事项和范围；（2）甲乙双方与第三方签订介入协议；（3）第三方按照介入协议的约定进行介入。第三条第三方责任3.1第三方应按照介入协议的约定履行相关职责，并承担相应的责任。3.2第三方如因履行介入协议造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如因违约或过错导致合同不能履行或造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方独立签订合同，第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或代理关系。4.2甲乙方与第三方签订的合同，不影响甲乙方之间的合同关系。4.3第三方应独立承担合同履行过程中的风险和责任，甲乙方不承担第三方的原因造成的损失。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其介入过程中的行为承担有限责任，除非第三方故意或严重过失。5.2第三方责任限额应根据介入事项的风险程度、合同金额等因素进行协商确定。5.3甲乙方有权根据实际情况要求第三方提供担保或保证，以确保第三方的责任限额得以实现。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件（1）介入协议约定的期限届满；（2）甲乙双方协商一致终止第三方介入；（3）第三方因违约或过错被甲乙方解除合同。6.2第三方介入终止程序（1）甲乙双方与第三方协商一致终止介入；（2）甲乙双方与第三方签订终止协议；（3）第三方按照终止协议的约定办理介入终止手续。第七条第三方介入后的合同变更7.1第三方介入可能导致合同变更，甲乙双方应就合同变更事项协商一致。7.2合同变更需签订书面变更协议，并经甲乙双方盖章确认。7.3合同变更后的履行，按照变更协议的约定执行。第八条第三方介入与合同解除8.1第三方介入可能导致合同解除，甲乙双方应就合同解除事项协商一致。8.2合同解除需签订书面解除协议，并经甲乙双方盖章确认。8.3合同解除后的处理，按照解除协议的约定执行。第九条第三方介入与争议解决9.1第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。9.2协商不成的，可以向物业管理所在地的相关部门申请调解。9.3调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十条第三方介入与保险10.1第三方介入所需的保险，由第三方自行购买。10.2第三方保险的理赔，按照保险合同的约定执行。第十一条第三方介入与保密11.1第三方应遵守合同保密条款，保护甲乙双方的商业秘密。11.2第三方如泄露甲乙双方的商业秘密，应承担相应的法律责任。第十二条第三方介入与知识产权12.1第三方应尊重合同涉及的知识产权，不得侵犯甲乙双方的知识产权。12.2第三方如侵犯甲乙双方的知识产权，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业承包合同主体信息表详细要求和说明：此附件应包含甲乙方的主体信息，包括但不限于公司名称、注册地址、法人代表、营业执照号等。附件二：物业范围与项目内容详细表详细要求和说明：此附件应详细列出物业的范围和项目内容，包括物业的具体地址、配套设施、公共区域等。附件三：物业服务费用明细表详细要求和说明：此附件应详细列出物业服务费用的各项内容，包括管理费、维修费、能耗费等，并明确费用的计算方式和标准。附件四：服务质量与标准详细表详细要求和说明：此附件应详细列出物业服务质量与标准，包括保洁服务、绿化服务、安保服务等方面的具体要求。附件五：物业维修与保养详细表详细要求和说明：此附件应详细列出物业维修与保养的范围、周期、紧急维修等具体要求。附件六：安全管理详细表详细要求和说明：此附件应详细列出安全管理的内容，包括安全管理事项、应急预案等。附件七：人力资源配置详细表详细要求和说明：此附件应详细列出物业管理人员的人员数量、培训、更换等要求。附件八：保险责任详细表详细要求和说明：此附件应详细列出甲乙双方及第三方的保险责任，包括保险类型、保险金额等。附件九：合同变更与解除详细表详细要求和说明：此附件应详细列出合同变更与解除的条件、程序、生效日期等。附件十：违约责任详细表详细要求和说明：此附件应详细列出各种违约行为及违约责任认定标准。附件十一：争议解决详细表详细要求和说明：此附件应详细列出争议解决的途径和程序，包括协商、调解、法律途径等。附件十二：其他约定详细表详细要求和说明：此附件应包含合同中的其他约定，如保密条款、知识产权、不可抗力等。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方未按照合同约定提供物业管理