2024年度二手房交易合同（北京地区）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房交易合同（北京地区）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：售后服务及保修6.1售后服务6.2保修期限第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：其他约定11.1户口迁出11.2物业费结算11.3家具家电归属第十二条：法律法规及政策12.1遵守法律法规12.2政策变动影响第十三条：双方声明及承诺13.1出卖人声明13.2买受人声明13.3双方承诺第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋共有权人同意出售证明14.3房屋买卖合同复印件14.4其他重要文件本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3经纪公司信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三条交易价格3.1房屋成交价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5尾款金额及支付时间第四条交易流程4.1签订合同时间4.2办理过户时间4.3房屋交付时间4.4办理产权转移登记时间第五条付款及交付5.1买方付款义务5.2卖方交付义务5.3付款及交付违约责任第六条房屋维修及保养6.1卖方维修保养责任6.2买方维修保养责任6.3维修保养费用承担第七条房屋用途7.1房屋使用性质7.2房屋变更用途第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任9.3经纪公司违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露责任第十三条其他条款13.1税费承担13.2物业费承担13.3水电煤等公共费用承担13.4房屋保险第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋土地使用权证复印件14.3买卖双方身份证复印件14.4经纪公司资质证书复印件14.5其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所涉及的二手房指的是甲方持有的，位于北京市X区X街道X号的住宅房屋，房屋所有权证号为：X。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市X区X街道X号，具体门牌号为：X。2.2房屋面积房屋建筑面积为：X平方米，其中套内建筑面积：X平方米，公摊面积：X平方米。2.3房屋户型房屋户型为：X室X厅X卫。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为：X。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同成交价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。3.2支付方式（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭贷款；（4）其他方式：________。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内外部装修及设施完好，功能正常；（3）甲方应提供完整的物业、水电等户名转移手续。4.3过户时间双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往北京市不动产登记中心办理房屋过户手续。4.4过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用双方协商解决。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证所售房屋符合国家和北京市的相关住宅质量标准，无重大质量问题。5.2瑕疵责任如房屋存在瑕疵，甲方应承担相应的修复责任或按照乙方要求进行赔偿。第六条：售后服务及保修6.1售后服务甲方应在房屋交付后____个月内提供售后服务，解决乙方在居住过程中遇到的问题。6.2保修期限房屋的保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。第七条：合同的变更和解除7.1变更条件任何一方提出变更本合同的条件，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因政策、法律等原因导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同义务；（4）其他不可抗力因素导致合同无法履行。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：____________身份证号码：____________联系方式：____________住址：____________1.2买方信息买方姓名：____________身份证号码：____________联系方式：____________住址：____________1.3经纪公司信息经纪公司名称：____________营业执照号码：____________资质证书号码：____________联系人：____________联系方式：____________第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：____________房屋所有权证号：____________土地使用权证号：____________房屋结构：____________房屋面积：____________建成年份：____________房屋楼层：____________物业公司名称：____________物业公司联系方式：____________2.2房屋权属证明房产证复印件：附件1土地使用权证复印件：附件22.3房屋现状描述房屋装修情况：____________家具家电清单：附件3房屋目前居住情况：____________其他特殊情况：____________第三条交易价格3.1房屋成交价格：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元3.2定金金额及支付时间定金金额：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元支付时间：____________3.3首付款金额及支付时间首付款金额：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元支付时间：____________3.4贷款金额及支付时间贷款金额：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元支付时间：____________3.5尾款金额及支付时间尾款金额：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元支付时间：____________第四条交易流程4.1签订合同时间：____________4.2办理过户时间：____________4.3房屋交付时间：____________4.4办理产权转移登记时间：____________第五条付款及交付5.1买方付款义务买方应按照本合同约定的时间和金额向卖方支付房款。5.2卖方交付义务卖方应按照本合同约定的时间和方式向买方交付房屋。5.3付款及交付违约责任买方逾期付款的，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×____________%。卖方逾期交付房屋的，应支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：房屋成交价格×____________%。第六条房屋维修及保养6.1卖方维修保养责任卖方应保证房屋在交付时符合本合同约定的现状描述，并承担交付后一定期限内的维修保养责任。6.2买方维修保养责任买方自房屋交付之日起，承担房屋的维修保养责任。6.3维修保养费用承担维修保养费用由____________方承担。第七条房屋用途7.1房屋使用性质房屋的使用性质为____________。7.2房屋变更用途买方如需变更房屋的使用性质，应提前向卖方和经纪公司提出申请，并按照相关法律法规办理手续。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此所遭受的损失、费用和利息等。九、争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议或纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。9.4法律途径如上述解决方式无法解决争议，双方同意按照法律规定的方式解决。第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）双方履行完毕合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。10.3解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因政策、法律等原因导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同义务；（4）其他不可抗力因素导致合同无法履行。第十一条：其他约定11.1户口迁出甲方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，将房屋内的户口迁出。11.2物业费结算双方同意在本合同签订之日起____个工作日内，结清房屋内的物业费、水电费等费用。11.3家具家电归属双方同意本合同所涉及的家具、家电等物品的归属如下：（1）属于甲方所有的物品，归甲方所有；（2）属于乙方所有的物品，归乙方所有；（3）双方共同拥有的物品，按双方约定处理。第十二条：法律法规及政策12.1遵守法律法规双方应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策，履行合同义务。12.2政策变动影响如因政策变动导致本合同无法履行，双方应协商解决。第十三条：双方声明及承诺13.1出卖人声明甲方声明对本合同所涉及的房屋及附属设施拥有完全的所有权，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。13.2买受人声明乙方声明对本合同所涉及的房屋购买行为及支付房款能力具有完全民事行为能力，并承担相应的法律责任。13.3双方承诺双方承诺遵守本合同的约定，履行合同义务，共同维护合同的履行。第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋共有权人同意出售证明14.3房屋买卖合同复印件14.4其他重要文件652578第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件合同变更需经买卖双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：卖方逾期交付房屋超过____________日；买方逾期支付房款超过____________日；双方协商一致解除合同。第九条违约责任9.1卖方违约责任逾期交付房屋；房屋现状与本合同约定不符；无法办理产权转移登记。9.2买方违约责任逾期支付房款；买方无法履行合同约定的义务。9.3经纪公司违约责任未能按约定协助办理房屋过户手续；未能按约定协助办理贷款手续；泄露买卖双方个人信息。第十条争议解决10.1争议解决方式合同争议通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同终止的条件如下：房屋交付；产权转移登记完成。11.3合同解除条件合同解除的条件如下：双方协商一致解除合同；法律规定或者本合同约定的解除条件满足。第十二条保密条款12.1保密内容买卖双方和经纪公司应对合同内容和交易过程中的相关信息予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。12.3违约泄露责任违约方应承担泄露信息所造成的损失赔偿责任。第十三条其他条款13.1税费承担买卖双方应按照相关法律法规承担交易过程中的税费。13.2物业费承担物业费由____________方承担。13.3水电煤等公共费用承担水电煤等公共费用由____________方承担。13.4房屋保险房屋保险由____________方购买。第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋土地使用权证复印件14.3买卖双方身份证复印件14.4经纪公司资质证书复印件14.5其他相关文件652579第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所涉及的第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业服务公司等。1.2第三方范围（1）提供房屋交易咨询、介绍服务的房地产中介机构；（2）进行房屋价值评估的专业评估机构；（3）提供交易资金监管、担保服务的金融机构或担保公司；（4）提供房屋过户、产权登记服务的政府部门或其指定的机构；（5）提供物业服务、维修保养的物业公司。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同选择合适的第三方，并明确第三方的职责和义务。第三方介入前，甲方和乙方应签订书面协议，明确第三方的服务内容、范围、期限及费用等。2.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、规范的服务，并对其服务过程中的行为承担法律责任。第三方未按约定提供服务或违反法律法规的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和乙方的损失。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用由甲方和乙方按约定承担。费用标准及支付方式应在书面协议中明确。3.2支付时间甲方和乙方应按照书面协议的约定，及时支付第三方服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额除法律法规另有规定外，第三方对甲方和乙方的赔偿责任限额不应超过其收取的服务费用总额。4.2第三方责任限制第三方在其职责范围内，对甲方和乙方不承担因政策变动、不可抗力等不可预见因素导致的损失。第五条：第三方与其他方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立存在，第三方不承担甲方和乙方之间的纠纷。5.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方推荐，中介方应对第三方的服务质量和结果承担连带责任。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按约定提供服务或违反法律法规的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿损失。6.2第三方纠纷解决第三方与甲方、乙方之间的纠纷，通过协商解决；协商不成时，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条：第三方退出机制7.1第三方退出第三方在履行合同过程中，如有特殊情况需提前退出的，应提前通知甲方和乙方，并按照约定承担相应责任。7.2第三方退出后的责任第三方退出后，应对其服务期间产生的问题继续承担法律责任，并协助甲方和乙方完成后续事务。第八条：其他约定8.1甲方和乙方应审慎选择第三方，并对第三方的服务进行监督。8.2甲方和乙方应妥善保管与第三方签订的书面协议和相关文件。8.3本合同第三方介入的修正条款未尽事宜，双方可签订补充协议予以明确。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概念1.1第三方定义第三方指的是除甲乙双方外，根据本合同约定介入本合同交易过程的各方，包括但不限于贷款银行、物业公司、税务机关、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同约定，履行各自职责，协助甲乙双方完成交易过程。第三方如未能履行其职责，应承担相应责任。1.3第三方权利第三方根据本合同约定，有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以确保交易顺利进行。第二条第三方介入条款修正2.1贷款银行介入买方如需贷款，应与贷款银行签订贷款合同，并按照贷款银行的要求提供相关资料。贷款银行应在约定的时间内审批贷款，并通知甲乙双方。贷款银行未能在约定时间内审批贷款，导致交易延迟的，应承担相应违约责任。2.2物业公司介入物业公司应为本合同涉及的房屋提供物业服务，并按照约定向买方交付物业相关资料。物业公司未能按照约定提供物业服务或交付物业相关资料的，应承担相应违约责任。2.3税务机关介入交易过程中涉及的税费，甲乙双方应按照相关法律法规和税务机关的要求办理。税务机关应按照约定时间出具相关税费凭证，甲乙双方按照凭证支付税费。税务机关未能按照约定时间出具税费凭证的，应承担相应违约责任。2.4过户机构介入过户机构应按照本合同约定，为甲乙双方办理房屋产权转移登记手续。过户机构未能按照约定时间完成产权转移登记的，应承担相应违约责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同约定的职责过程中，对甲乙双方承担的最高责任限额。3.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方类型和本合同约定确定。具体责任限额在相关条款中约定。3.3第三方责任限额承担当第三方未能履行其职责，导致甲乙双方损失的，第三方应按照本合同约定的责任限额承担责任。第四条第三方与其他方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行本合同约定的职责过程中，应遵守甲乙双方的要求和约定，确保交易顺利进行。4.2第三方与经纪公司的关系第三方在履行本合同约定的职责过程中，与经纪公司无直接合同关系。但经纪公司应协助第三方履行其职责，并按照约定向第三方支付相关费用。4.3第三方与贷款银行、物业公司、税务机关、过户机构等的关系第三方与贷款银行、物业公司、税务机关、过户机构等分别按照各自合同约定履行职责，相互协助，确保交易顺利进行。第五条第三方介入后的合同效力5.1第三方介入不影响本合同的效力本合同在甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第三方介入不影响本合同的效力，甲乙双方应按照本合同约定履行各自义务。5.2第三方未按约定介入的后果如第三方未能按照本合同约定介入，导致交易无法顺利进行，甲乙双方有权要求第三方承担相应违约责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式本合同争议通过友好协商解决，协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件要求：复印件需清晰、完整，不得有涂改、污损。附件2：房屋共有权人同意出售证明附件内容：共有权人同意出售房屋的书面证明，如有共有权人。附件要求：证明需由共有权人签字或盖章，并注明同意出售的时间。附件3：房屋买卖合同复印件附件内容：甲乙双方签订的房屋买卖合同的原件或复印件。附件要求：合同内容应完整，包括合同主体、房屋信息、交易价格、支付方式等条款。附件4：资金监管协议附件内容：甲乙双方与金融机构签订的资金监管协议。附件要求：协议应明确资金监管的范围、期限及解冻条件等。附件5：房屋价值评估报告附件内容：专业评估机构出具的房屋价值评估报告。附件要求：报告应详细列明房屋的评估价值、评估依据等。附件6：房屋过户申请表附件内容：甲乙双方提交的房屋过户申请表。附件要求：申请表应填写完整，包括申请人信息、房屋信息等。附件7：物业服务合同复印件附件内容：甲乙双方与物业公司签订的物业服务合同的原件或复印件。附件要求：合同应明确物业服务的内容、期限、费用等。附件8：家具家电清单附件内容：家具、家电等物品的清单，列明物品名称、数量、价值等。附件要求：清单应由甲乙双方共同确认，并签字或盖章。附件9：补充协议附件内容：甲乙双方签订的补充协议，用于明确合同未尽事宜。附件要求：协议应具体、明确，不得与主合同冲突。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付时存在重大质量问题。2.乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定。3.甲方未按约定提供售后服务或保修，或售后服务不符合合同要求。4.第三方未按约定提供服务，或服务不符合合同要求。5.甲方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合合同要求。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。2.违约行为导致合同部分履行，甲方应承担相应违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。3.第三方未按约定提供服务，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿损失。4.甲方和乙方应按照合同约定，履行各自的义务，如一方未履行义务，应承担违约责任。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的1%乘以延迟交付的天数。如第三方未按约定提供服务，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因第三方违约导致的损失。如甲方未履行合同约定的义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明卖方拥有房屋所有权的法律文件。买方应在过户前核实该证件的真实性和有效性。附件2：房屋土地使用权证复印件说明：房屋土地使用权证是证明卖方拥有土地使用权的法律文件。买方应在过户前核实该证件的真实性和有效性。附件3：买卖双方身份证复印件说明：买