2024年度南通地区商品房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南通地区商品房交易合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：交易方式及支付3.1交易方式3.2付款方式3.3付款时间及金额第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式第五条：质量保证5.1质量标准5.2质量保修期限5.3质量问题处理第六条：产权过户6.1过户责任主体6.2过户时间6.3过户费用第七条：物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理规则第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更及解除的程序第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决费用第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的后果第十三条：其他约定13.1双方的其他约定13.2附件第十四条：合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：南通X房地产开发有限公司1.1.2住所：南通市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系方式：1381.2买受人信息1.2.1名称：（买受人名称）1.2.2住所：（买受人住所）1.2.3法定代表人：（买受人法定代表人）1.2.4联系方式：（买受人联系方式）第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1项目名称：南通X花园2.1.2楼栋号：（买受人购买的楼栋号）2.1.3单元号：（买受人购买的单元号）2.1.4房号：（买受人购买的房号）2.2商品房面积2.2.1总建筑面积：X平方米2.2.2套内建筑面积：X平方米2.2.3公摊面积：X平方米2.3商品房户型2.3.1户型：三室两厅一厨两卫2.3.2面积：X平方米2.4商品房价格2.4.1总金额：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥8888888.882.4.2单价：每平方米X元第三条：交易方式及支付3.1交易方式：现金购买3.2付款方式：首付比例30%，剩余款项分年限支付3.3付款时间及金额3.3.1首付款：人民币（大写）：贰佰肆拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥2488888.88，于本合同签订之日起七个工作日内支付完毕。3.3.2剩余款项：人民币（大写）：陆佰贰拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥6288888.88，按照银行贷款利率分年限支付，具体还款金额及还款时间以银行贷款合同为准。第四条：交付及验收4.1交付时间：本合同签订后，出卖人应在约定的时间内将商品房交付给买受人。具体交付时间以双方约定的交付通知为准。4.2交付条件：商品房交付时，应符合国家关于住宅工程的质量标准和要求，具备正常使用条件。4.3验收方式：买受人应在收到商品房后七日内进行验收，并将验收结果通知出卖人。如买受人未在约定时间内提出异议，视为商品房已符合约定交付条件。第五条：质量保证5.1质量标准：商品房应符合国家关于住宅工程的质量标准和要求。5.2质量保修期限：自商品房交付之日起，保修期限为两年。5.3质量问题处理：如买受人发现商品房存在质量问题，应在交付后两个月内书面通知出卖人。出卖人应在接到通知后七个工作日内予以答复，并按照相关法律法规和合同约定负责维修或赔偿。第六条：产权过户6.1过户责任主体：出卖人应负责办理商品房的产权过户手续。6.2过户时间：本合同签订后，买受人应按照出卖人的要求提供必要的证件和资料，协助出卖人办理产权过户手续。具体过户时间以不动产登记部门办理完毕过户手续为准。6.3过户费用：过户费用按照国家相关规定和双方约定分担。第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更事项应符合相关法律法规的规定。8.2解除条件8.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除事项应符合相关法律法规的规定。8.3变更及解除的程序8.3.1双方应书面提出变更或解除合同的请求，经对方同意后，签订书面协议。8.3.2合同变更或解除协议应报送相关主管部门备案。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.1.1出卖人未按约定时间交付商品房的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付时间×日违约金比例×总房款。9.1.2出卖人未按约定质量标准交付商品房的，买受人有权要求出卖人返修或赔偿。9.2买受人违约责任9.2.1买受人未按约定时间支付房价款的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付时间×日违约金比例×应支付房款。9.2.2买受人未按约定履行合同义务的，出卖人有权要求买受人承担违约责任。第十条：争议解决10.1争议解决方式：友好协商、调解、仲裁或诉讼。10.2争议解决地点：南通市。10.3争议解决费用：包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：合同约定的商品房交付使用后，合同即终止。11.3合同失效条件：合同解除、变更或终止，并经双方确认后失效。第十二条：保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或解除之日止。12.3违约泄露的后果：泄露方应承担泄露造成的损失，并支付违约金。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定：双方在合同履行过程中，如有其他事项需约定的，可另行签订补充协议。13.2附件：合同附件包括商品房买卖合同附件、补充协议等。第十四条：合同的签署14.1签署时间：____年____月____日。14.2签署地点：南通市X花园售楼处。14.3签署人：（出卖人代表签名），（买受人代表签名）。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司等。1.1.2第三方介入时，应遵守相关法律法规，并按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。1.2第三方责任1.2.1第三方应保证其提供服务的合法性、合规性，并对其提供的服务质量和结果承担责任。1.2.2第三方如违反本合同约定，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入的程序2.1.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、介入事项及理由。2.1.2甲乙方应就第三方介入事项达成一致意见，并签订书面补充协议。2.2第三方介入的条件2.2.1第三方介入应符合国家法律法规的规定。2.2.2第三方介入不得违背甲乙双方的合法权益。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用3.1.1第三方提供的服务费用，应由甲乙方按照约定分担。3.1.2第三方费用应按照国家法律法规和行业标准确定。3.2支付方式及时间3.2.1甲乙方应按照约定的时间和方式支付第三方费用。3.2.2支付第三方费用时，甲乙方应要求第三方提供合法有效的收费依据。第四条：第三方的权利和义务4.1第三方权利4.1.1第三方有权按照本合同约定和法律法规规定，收取甲乙方支付的费用。4.1.2第三方有权要求甲乙方提供与其服务相关的必要信息和资料。4.2第三方义务4.2.1第三方应按照甲乙方的要求，提供符合质量标准的服务。4.2.2第三方应妥善保管甲乙方提供的信息和资料，不得泄露给无关方。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定5.1.1第三方责任限额应由甲乙方根据第三方的服务类型、风险程度等因素协商确定。5.1.2第三方责任限额应在第三方服务合同中明确。5.2第三方责任限额的适用5.2.1第三方如因提供服务造成甲乙方损失的，应按照约定的责任限额承担赔偿责任。5.2.2第三方责任限额不得超过其收取的服务费用总额。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理6.1.1第三方如违反本合同约定，甲乙方有权要求其承担违约责任。6.1.2第三方如未按约定提供服务，甲乙方有权要求其履行合同义务，或解除合同。6.2第三方违约导致的损失赔偿6.2.1第三方如因违约导致甲乙方损失的，应按照本合同约定和法律法规规定承担赔偿责任。6.2.2第三方如未按约定履行合同义务，导致合同解除的，应支付违约金。第七条：甲乙方的权利和义务7.1甲方权利和义务7.1.1甲方应按照本合同约定履行付款义务。7.1.2甲方应配合第三方完成服务事项。7.2乙方权利和义务7.2.1乙方应按照本合同约定履行付款义务。7.2.2乙方应配合第三方完成服务事项。第八条：合同的变更、解除与失效8.1合同变更8.1.1甲乙方如需变更本合同，应签订书面变更协议。8.1.2合同变更事项应符合相关法律法规的规定。8.2合同解除8.2.1甲乙方如需解除本合同，应签订书面解除协议。8.2.2合同解除事项应符合相关法律法规的规定。8.3合同失效8.3.1本合同如因法定原因失效，甲乙方应按照约定办理相关手续。8.3.2本合同失效后，甲乙方应遵循诚实信用的原则，妥善处理合同遗留问题。第九条：争议解决9.1甲乙方如在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲乙方可选择第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件1.1合同附件包括商品房的户型图、楼层平面图、装修标准、物业服务内容等详细信息。1.2买受人应仔细阅读附件中的相关信息，确保对所购买商品房的情况有充分了解。附件二：补充协议2.1补充协议应包括合同变更、解除的条件、程序以及违约金的计算方式等。2.2补充协议应由甲乙方签订，并报送相关主管部门备案。附件三：第三方服务合同3.1第三方服务合同应明确第三方的服务内容、服务期限、服务费用及其支付方式等。3.2第三方服务合同应由甲乙方与第三方签订，并报送相关主管部门备案。附件四：房屋交付验收记录4.1房屋交付验收记录应包括商品房交付的时间、地点、验收人员等信息。4.2买受人应在收到商品房后七日内进行验收，并将验收结果通知出卖人。附件五：质量保修记录5.1质量保修记录应包括商品房的质量问题、维修情况、维修费用等信息。5.2买受人如发现商品房存在质量问题，应按照本合同约定书面通知出卖人。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付商品房。2.出卖人未按约定质量标准交付商品房。3.买受人未按约定时间支付房价款。4.买受人未按约定履行合同义务。5.第三方未按约定提供服务或服务不符合质量标准。6.第三方未按约定时间完成服务事项。违约责任认定：1.出卖人未按约定时间交付商品房的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付时间×日违约金比例×总房款。2.出卖人未按约定质量标准交付商品房的，买受人有权要求出卖人返修或赔偿。3.买受人未按约定时间支付房价款的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付时间×日违约金比例×应支付房款