2024年度二手住宅买卖融资合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅买卖融资合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3融资方信息第二条二手住宅买卖标的2.1住宅基本信息2.2住宅权利及瑕疵声明第三条买卖价格及支付方式3.1住宅买卖价格3.2支付方式及期限第四条融资方案及还款方式4.1融资额度4.2融资期限4.3还款方式及期限第五条合同的履行5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3融资方义务第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3融资方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及法院第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条合同的附件11.1附件清单第十二条其他约定12.1双方其他约定内容第十三条合同的修订历史13.1修订记录及日期第十四条合同签署信息14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司注册地址：市区路号法人代表：X联系电话：1.2买受人信息买受人全称：X身份证号码：联系电话：联系地址：市区路号1.3融资方信息融资方全称：X银行注册地址：市区路号法人代表：X联系电话：第二条二手住宅买卖标的2.1住宅基本信息住宅位置：市区路号住宅面积：平方米住宅类型：住宅小区所有权证号：土地使用权证号：2.2住宅权利及瑕疵声明出卖人保证对所出售的住宅拥有完全的所有权，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。出卖人保证所出售的住宅不存在任何债务和抵押。买受人接受出卖人对住宅的权利及瑕疵声明，并同意按照约定进行查验和接收。第三条买卖价格及支付方式3.1住宅买卖价格住宅买卖总价为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）。3.2支付方式及期限买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付人民币万元作为定金。剩余款项人民币万元，买受人应于年月日前，以银行转账方式支付给出卖人。第四条融资方案及还款方式4.1融资额度融资方同意为买受人提供人民币万元的融资额度。4.2融资期限融资期限为个月，自融资放款之日起计算。4.3还款方式及期限买受人应按照融资方规定的还款方式和期限，进行按时还款。买受人未能按时还款的，应按照融资方的规定支付滞纳金。第五条合同的履行5.1出卖人义务出卖人应保证所出售的住宅符合国家相关法律法规及质量标准。出卖人应按照约定时间交付住宅，并办理相关过户手续。5.2买受人义务买受人应按照约定时间支付款项，并按照约定接收住宅。买受人应按照约定时间进行住宅查验，并提出异议。5.3融资方义务融资方应按照约定时间放款，并提供相应的融资服务。融资方应按照约定时间进行还款的审核和收款。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件合同的变更需经出卖人、买受人、融资方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，各方可协商解除合同。如买受人未能按照约定时间支付款项，出卖人可以解除合同。如出卖人未能按照约定时间交付住宅，买受人可以解除合同。如融资方未能按照约定时间放款或还款，买受人可以解除合同。第七条违约责任7.1出卖人违约责任如出卖人未能按照约定时间交付住宅，应支付违约金人民币万元给买受人。如出卖人未能保证住宅质量符合约定，应承担相应的维修费用和赔偿责任。7.2买受人违约责任如买受人未能按照约定时间支付款项，应支付违约金人民币万元给出卖人。7.3融资方违约责任如融资方未能按照约定时间放款或还款，应承担相应的违约责任，并支付违约金人民币万元给买受人。第八条争议解决8.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院争议解决的地点为市，所有诉讼均应提交市人民法院审理。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。合同生效后，各方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同终止条件在合同履行完毕，各方权利义务全部履行之后，本合同终止。9.3合同解除条件如一方违约，导致合同无法继续履行，非违约方有权解除合同。在合同有效期内，经各方协商一致，可以解除合同。第十条保密条款10.1保密内容各方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2泄露后果如任何一方违反保密义务，导致合同内容泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条合同的附件11.1附件清单附件一：住宅所有权证和土地使用权证复印件。附件二：住宅买卖合同的补充协议。附件三：融资方的融资确认函。第十二条其他约定12.1双方其他约定内容如本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。第十三条合同的修订历史13.1修订记录及日期2024年1月1日，合同起草。2024年1月5日，各方进行初步讨论并修改。2024年1月10日，达成一致意见，签订合同。第十四条合同签署信息14.1合同签署日期本合同于2024年1月10日签署。14.2合同签署地点本合同于市区路号签署。14.3合同正本及副本份数本合同一式四份，出卖人、买受人、融资方各执一份，留存一份副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、融资方、保险公司等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于住宅买卖、融资、过户、维修等环节。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务第三方应按照合同约定和相关法律法规，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。第三方应保守本合同的秘密，未经甲乙方同意，不得向外界披露合同内容。2.2第三方责任第三方应因其提供的服务造成的损失或损害，承担相应的责任。第三方对甲乙双方的承诺和保证，视为对其自身的承诺和保证。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款如第三方未能按照约定提供服务，甲乙方有权终止合同，并要求第三方承担违约责任。甲乙方应根据第三方提供的服务，支付相应的费用，具体费用根据双方协商确定。3.2说明甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第三方介入并不会改变甲乙双方的权利和义务，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自的权利和义务。第四条第三方责任限额4.1责任限额的确定甲乙方与第三方之间的纠纷，如第三方被判定承担责任，甲乙方同意将第三方的责任限额设定为合同金额的10%。4.2责任限额的调整如合同金额发生变化，甲乙方同意根据变化情况，对第三方责任限额进行相应调整。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方是独立的法律主体，第三方对甲乙方的义务和责任，不因其与甲乙方的关系而改变。5.2第三方与融资方的关系第三方与融资方是独立的法律主体，第三方对融资方的义务和责任，不因其与融资方的关系而改变。第六条第三方介入的变更和解除6.1变更条件如因市场环境、法律法规等原因，需要变更第三方服务的，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件如第三方未能按照约定提供服务，或存在严重违约行为，甲乙方有权解除与第三方的合同。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式凡因第三方介入引起的或与第三方介入有关的任何争议，甲乙方应通过友好协商解决。如协商不成，甲乙方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点及法院争议解决的地点为市，所有诉讼均应提交市人民法院审理。第八条第三方介入的保密条款8.1保密内容第三方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。8.2泄露后果如第三方违反保密义务，导致合同内容泄露，第三方应承担相应的法律责任。第九条第三方介入的其他约定9.1双方其他约定内容如本合同未尽事宜，甲乙方可另行协商，并签订补充协议。第十条第三方介入的修订历史10.1修订记录及日期2024年1月15日，甲乙方就第三方介入问题进行讨论并修改合同。2024年1月20日，达成一致意见，完成第三方介入条款的修订。第十一条第三方介入的签署信息11.1第三方介入签署日期第三方介入条款于2024年1月20日签署。11.2第三方介入签署地点第三方介入条款于市区路号签署。11.3第三方介入合同正本及副本份数第三方介入条款一式两份，甲乙方各执一份，留存一份副本。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证和土地使用权证复印件要求：提供清晰、完整的住宅所有权证和土地使用权证复印件。说明：住宅所有权证和土地使用权证是证明住宅所有权和土地使用权的法律文件，甲乙方应确保其真实性和有效性。附件二：住宅买卖合同的补充协议要求：详细列出补充协议的内容，包括但不限于交付时间、质量标准、违约责任等。说明：补充协议是对主合同的补充和细化，应明确双方的权利和义务。附件三：融资方的融资确认函要求：提供融资方出具的融资确认函，明确融资额度、融资期限等信息。说明：融资确认函是证明融资方同意提供融资的文件，甲乙方应确保其真实性和有效性。附件四：住宅查验报告要求：提供由专业机构出具的住宅查验报告，包括住宅的结构、设施、装修等情况。说明：住宅查验报告是对住宅现状的客观描述，甲乙方应根据报告内容确定住宅的实际状况。附件五：维修和保养服务协议要求：提供详细的维修和保养服务协议，包括服务内容、服务期限、费用等。说明：维修和保养服务协议是保障住宅长期使用的重要文件，甲乙方应明确双方的责任和义务。附件六：保险单复印件要求：提供房屋保险单复印件，明确保险范围和保险金额。说明：房屋保险是对住宅风险的保障，甲乙方应确保保险的有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未能按照约定时间交付住宅。出卖人未能保证住宅质量符合约定。买受人未能按照约定时间支付款项。买受人未能按照约定时间进行