2024年度北京市二手房买卖合同的房屋交易合同文本格式和内容要求

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房买卖合同的房屋交易合同文本格式和内容要求本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1房屋总价格3.2首付款金额3.3贷款金额3.4付款方式及时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间及费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任范围5.3维修费用承担第六条房屋权属转移登记6.1登记时间6.2登记费用第七条交易资金监管7.1资金监管方式7.2资金监管账户及金额7.3资金解冻及划转第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约金计算方式第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款合同复印件第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条合同的签订与保管13.1合同签订地点及时间13.2合同副本数量及保管方式第十四条合同的修订14.1合同修订方式14.2修订后的合同生效时间第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀区X路号小区栋单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋结构：X室X厅X卫，南北朝向，钢筋混凝土结构1.4房屋所有权证号：京X字第号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2性别：男/女2.1.3身份证号：2.1.4联系电话：X2.1.5通讯地址：2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性别：男/女2.2.3身份证号：2.2.4联系电话：X2.2.5通讯地址：第三条房屋交易价格3.1房屋总价格：人民币（大写）：元整（小写）：.00元3.2首付款金额：人民币（大写）：元整（小写）：.00元3.3贷款金额：人民币（大写）：元整（小写）：.00元3.4付款方式及时间：买受人应于本合同签订之日起X个工作日内，将首付款支付给出卖人；贷款部分由买受人自行办理，并在办理成功后将贷款金额支付给出卖人。具体付款时间及方式由双方另行约定。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于年月日前，出卖人将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋及附属设施完好，符合合同约定的交付标准。4.3过户时间及费用：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋权属转移登记手续，过户费用由买受人承担。具体过户时间及费用由双方另行约定。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证所述房屋符合国家和北京市的相关住宅质量标准，没有重大质量问题。5.2维修责任范围：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由出卖人承担。5.3维修费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。第六条房屋权属转移登记6.1登记时间：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。6.2登记费用：买受人应承担房屋权属转移登记所需的费用。因特殊情况，合同部分内容可能需要调整，双方应友好协商，对合同进行修改和补充。如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按本合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价款×逾期交付天数×0.01%。8.1.2出卖人未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约8.2.1买受人未按本合同约定支付款项的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×逾期支付天数×0.01%。8.2.2买受人未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.3违约金计算方式：违约金=合同总价款×逾期履行天数×0.01%。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如确需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。10.3合同的变更或解除，不影响双方因合同履行所享有的权利和承担的义务。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款合同复印件11.4其他重要文件第十二条其他约定12.1双方约定的其他事项。第十三条合同的签订与保管13.1本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。13.2合同签订地为X（具体地点）。13.3双方应妥善保管合同副本，不得擅自涂改、毁损或遗失。第十四条合同的修订14.1本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。14.2补充协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1本合同涉及的第三方包括但不限于：中介机构、贷款银行、不动产登记机构、物业服务公司等。1.2第三方介入时，应明确其职责范围，并提供相关服务。1.3第三方介入并不改变甲乙双方根据本合同所承担的权利和义务。第二条第三方责任2.1第三方应按照约定提供服务，并确保服务质量。2.2第三方如未按约定提供服务或服务存在瑕疵，导致甲乙双方损失的，由第三方承担责任。2.3第三方介入引起的费用，由甲乙双方按照约定承担。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，按照甲乙双方与第三方签订的服务协议确定。3.2甲乙双方与第三方签订的服务协议中，应对第三方的责任限额作出明确约定。3.3如第三方未按照服务协议约定承担责任，甲乙双方有权要求第三方履行义务或赔偿损失。第四条第三方服务费用4.1第三方介入所需费用，包括但不限于服务费、手续费、税费等，由甲乙双方按照约定承担。4.2甲乙双方应按照约定时间支付第三方服务费用。4.3第三方服务费用支付方式及支付时间，由甲乙双方与第三方协商确定。第五条第三方服务内容5.1第三方应提供的服务内容，包括但不限于：房源信息提供、交易咨询、合同起草、贷款协助、过户协助等。5.2第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务。5.3第三方提供的服务，应符合相关法律法规及行业标准。第六条第三方信息披露6.1第三方应向甲乙双方披露与交易相关的所有信息，包括但不限于房源信息、交易流程、费用明细等。6.2第三方披露信息应真实、准确、完整，不得有误导性或隐瞒重要信息。第七条第三方合规性7.1第三方应遵守相关法律法规，不得有违法违规行为。7.2第三方应按照行业规范提供服务，保障甲乙双方的合法权益。第八条第三方违约处理8.1第三方未按约定提供服务或服务存在瑕疵，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约处理方式，按照甲乙双方与第三方签订的服务协议确定。第九条第三方解除合同9.1甲乙双方与第三方签订的服务协议中，可以约定一方解除合同的条件和方式。9.2甲乙双方行使解除权时，应符合服务协议的约定。第十条第三方变更10.1第三方如发生变更，应提前通知甲乙双方。10.2第三方变更不影响本合同的履行，但第三方应承担因变更引起的损失。第十一条第三方与甲乙双方的关系11.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间不存在隶属关系。11.2第三方提供服务时，不代表甲乙双方行使权利和履行义务。第十二条第三方介入的告知义务12.1第三方介入本合同履行过程中，应向甲乙双方明确告知其身份及职责。12.2第三方未履行告知义务，导致甲乙双方损失的，由第三方承担责任。第十三条第三方保密义务13.1第三方应对在履行本合同过程中获取的甲乙双方个人信息和商业秘密予以保密。13.2第三方违反保密义务，导致甲乙双方损失的，由第三方承担责任。第十四条第三方退出14.1第三方如需退出本合同，应提前通知甲乙双方。14.2第三方退出不影响本合同的履行，但应承担因退出引起的损失。本部分是针对第三方介入的修正条款，旨在明确第三方的责任、义务以及与甲乙双方的关系。第三方介入时，应遵守相关法律法规，按照甲乙双方的要求提供服务，并确保服务质量。第三方未按约定提供服务或服务存在瑕疵，导致甲乙双方损失的，由第三方承担责任。第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间不存在隶属关系。本部分的修正条款，旨在保障甲乙双方的合法权益，明确第三方的责任与义务，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：贷款合同复印件附件4：不动产登记申请表附件5：契税缴纳凭证附件6：房屋交易税费缴纳凭证附件7：物业服务合同复印件附件8：家具家电清单及附属设施清单附件9：房屋现状照片或视频附件10：其他重要文件附件1的详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件2的详细要求：买卖双方身份证明复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件3的详细要求：贷款合同复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件4的详细要求：不动产登记申请表应填写完整、准确，并由甲乙双方签字或盖章。附件5的详细要求：契税缴纳凭证应清晰、完整，证明甲乙双方已按规定缴纳契税。附件6的详细要求：房屋交易税费缴纳凭证应清晰、完整，证明甲乙双方已按规定缴纳房屋交易税费。附件7的详细要求：物业服务合同复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件8的详细要求：家具家电清单及附属设施清单应详细列明家具、家电及附属设施的名称、数量、品牌等信息。附件9的详细要求：房屋现状照片或视频应真实反映房屋的现状，包括房屋内部、外部及附属设施等。附件10的详细要求：其他重要文件应包括与房屋交易相关的其他重要文件，如合同补充协议、第三方服务协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间交付房屋。2.出卖人未按约定履行其他义务。3.买受人未按约定时间支付款项。4.买受人未按约定履行其他义务。5.第三方未按约定提供服务或服务存在瑕疵。6.第三方未按约定披露信息。7.第三方未遵守相关法律法规或行业规范。8.第三方未履行告知义务、保密义务或退出义务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金=合同总价款×逾期履行天数×0.01%。2.违约行为导致甲乙双方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.第三方未按约定提供服务或服务存在瑕疵，导致甲乙双方损失的，由第三方承担责任。4.第三方未按约定披露信息、