2024年度城市综合体开发建设合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市综合体开发建设合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资估算第三条合作内容3.1甲方责任3.1.1甲方应提供的土地使用权3.1.2甲方应提供的相关基础设施3.2乙方责任3.2.1乙方负责项目的设计和施工3.2.2乙方负责项目的投资和资金筹措3.3丙方责任3.3.1丙方负责项目的运营和管理第四条合同期限4.1项目开工日期4.2项目竣工日期4.3项目运营起始日期第五条投资估算与资金支付5.1投资估算的确认5.2资金支付的安排5.3付款条件和期限第六条项目设计6.1设计标准和要求6.2设计文件的提交6.3设计变更的处理第七条项目施工7.1施工标准和要求7.2施工进度的安排7.3施工质量的保证第八条项目运营管理8.1运营管理标准和要求8.2运营成本的承担8.3运营效益的分配第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件第十二条合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序第十三条合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止的程序第十四条附则14.1合同的生效14.2合同的份数和保管14.3合同的修订和补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××城市综合体开发有限责任公司，地址为：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××建筑工程有限公司，地址为：××省××市××区××路××号。1.3丙方名称及地址丙方全称为：×××城市综合体运营管理有限公司，地址为：××省××市××区××路××号。第二条项目概述2.1项目名称项目名称为：×××城市综合体项目。2.2项目地点项目位于××省××市××区××路××号地块。2.3项目规模项目总占地面积约为××平方米，总建筑面积约为××平方米，包括购物中心、办公楼、酒店、公寓等业态。2.4项目投资估算项目总投资估算为××亿元人民币，其中包括建筑安装工程费、设备采购费、土地费用、前期费用等。第三条合作内容3.1甲方责任3.1.1甲方应提供的土地使用权甲方应按照合同约定，将项目所需的土地使用权提供给乙方使用，土地使用权证号为××××××。3.1.2甲方应提供的相关基础设施甲方应负责项目周边基础设施的建设和配套，包括但不限于道路、供水、供电、排水等。3.2乙方责任3.2.1乙方负责项目的设计和施工乙方应按照合同约定，完成项目的设计和施工，确保项目质量符合相关法律法规及国家标准。3.2.2乙方负责项目的投资和资金筹措乙方应负责项目的投资和资金筹措，确保项目资金的及时供应。3.3丙方责任3.3.1丙方负责项目的运营和管理丙方应按照合同约定，负责项目的运营和管理，确保项目的正常运营和盈利。第四条合同期限4.1项目开工日期项目开工日期为合同签订后的××个工作日内。4.2项目竣工日期项目竣工日期为合同签订后的××年后的同一天。4.3项目运营起始日期项目运营起始日期为项目竣工验收合格后的××个工作日内。第五条投资估算与资金支付5.1投资估算的确认甲、乙、丙三方共同确认项目投资估算为××亿元人民币。5.2资金支付的安排甲方应按照合同约定，向乙方支付工程进度款和设备采购款等。具体支付安排由甲、乙、丙三方另行签订补充协议予以明确。5.3付款条件和期限付款条件和期限由甲、乙、丙三方在补充协议中约定。第六条项目设计6.1设计标准和要求乙方应按照甲方提供的技术要求和标准进行项目设计，确保设计符合相关法律法规及国家标准。6.2设计文件的提交乙方应按照合同约定，向甲方提交项目设计文件，包括设计说明书、施工图纸等。6.3设计变更的处理设计变更应由甲、乙、丙三方协商确定，并签订补充协议。设计变更费用由甲方承担。第八条项目运营管理8.1运营管理标准和要求丙方应按照甲方提供的运营管理方案和标准进行项目运营管理，确保项目运营质量。8.2运营成本的承担运营成本包括但不限于人员工资、设备维护、物料采购等，由丙方承担。8.3运营效益的分配运营效益分配方案由甲、乙、丙三方协商确定，并在补充协议中约定。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方和丙方的损失等。9.2乙方违约责任乙方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和丙方的损失等。9.3丙方违约责任丙方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和乙方的损失等。第十条争议解决10.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，甲、乙、丙三方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点争议解决地点为项目所在地。10.3争议解决时效自争议发生之日起，甲、乙、丙三方应尽快解决争议，最长不超过××个月。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件合同变更应由甲、乙、丙三方协商一致，并签订书面补充协议。11.2合同解除的条件合同解除应由甲、乙、丙三方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条合同的转让12.1合同转让的条件未经甲、乙、丙三方书面同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2合同转让的程序合同转让应按照甲、乙、丙三方协商确定的程序进行。第十三条合同的终止13.1合同终止的条件合同终止条件如下：（1）合同约定的项目竣工日期到来；（2）甲、乙、丙三方协商一致终止合同；（3）依法应当终止合同的其他情况。13.2合同终止的程序合同终止应按照甲、乙、丙三方协商确定的程序进行。第十四条附则14.1合同的生效本合同自甲、乙、丙三方签字（盖章）之日起生效。14.2合同的份数和保管本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同的修订和补充本合同的修订和补充应由甲、乙、丙三方协商一致，并签订书面补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方定义第三方指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同项目实施的其他各方，包括但不限于咨询机构、设计单位、施工单位、材料供应商、运营管理机构等。1.2第三方介入的情形（1）甲方、乙方、丙方根据合同约定或协商一致，聘请第三方提供专业服务；（2）甲方、乙方、丙方根据合同约定或协商一致，将部分合同义务转委托给第三方；（3）其他经甲方、乙方、丙方确认的第三方介入情形。第二条第三方责任的确定2.1第三方责任限定第三方介入本合同项目时，其责任范围和责任限额由甲方、乙方、丙方在补充协议中明确。2.2第三方权利义务第三方应按照甲方、乙方、丙方的要求，履行合同约定的义务，并承担相应的责任。2.3第三方与甲乙丙三方的关系第三方与甲乙丙三方的关系如下：（1）第三方应接受甲乙丙三方的监督和管理；（2）第三方应向甲乙丙三方报告工作进展和结果；（3）第三方应按照甲乙丙三方的要求，提交相关文件和资料。第三条第三方介入的程序和条件3.1第三方介入程序第三方介入应按照甲乙丙三方协商确定的程序进行，包括但不限于第三方selection、合同签订、工作分配等。3.2第三方介入条件第三方介入条件如下：（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方与甲乙丙三方无利益冲突；（3）第三方介入不违反相关法律法规。第四条第三方介入后的合同修正4.1第三方介入的合同修正当有第三方介入本合同项目时，甲乙丙三方应根据第三方介入的情形，对合同相关条款进行修正，包括但不限于第三方责任、权益分配、项目管理等。4.2第三方合同的签订甲乙丙三方应与第三方签订相应的合同，明确双方的权利义务和责任限额。4.3第三方合同的备案第三方合同签订后，甲乙丙三方应将第三方合同的副本提交给对方备案。第五条第三方责任限额的确定5.1第三方责任限额（1）第三方应承担的违约责任；（2）第三方应承担的侵权责任；（3）第三方应承担的赔偿责任。5.2第三方责任限额的确定方式第三方责任限额由甲乙丙三方根据合同履行过程中第三方的行为和表现，通过协商确定。5.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据合同履行过程中的实际情况，由甲乙丙三方协商调整。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更第三方介入的变更应由甲乙丙三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除应由甲乙丙三方协商一致，并签订书面解除协议。6.3第三方介入的变更和解除程序第三方介入的变更和解除程序应按照甲乙丙三方协商确定的程序进行。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙丙三方应按照合同约定和第三方合同的约定，履行各自的义务。7.2第三方介入对合同履行的影响第三方介入不影响甲乙丙三方根据本合同约定履行各自的义务。7.3第三方介入后的合同监督和管理甲乙丙三方应对第三方介入后的合同履行进行监督和管理，确保合同顺利实施。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约处理第三方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙丙三方的损失等。8.2甲乙丙三方对第三方违约的处理甲乙丙三方对第三方违约的处理应按照合同约定和第三方合同的约定进行。第九条争议解决9.1第三方介入引发的争议解决第三方介入引发的争议应由甲乙丙三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2第三方合同引发的争议解决第三方合同引发的争议应由甲乙丙三方和第三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证2.设计说明书3.施工图纸4.运营管理方案5.投资估算报告6.工程进度款支付证明7.设备采购合同8.运营管理合同9.第三方服务合同10.合同履行监督报告11.项目验收报告12.运营效益分析报告13.违约金计算公式14.诉讼文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供土地使用权，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方和丙方的损失。2.乙方未按照约定完成设计和施工，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和丙方的损失。3.丙