2024年度二手住宅买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖标的2.1住宅基本情况2.2房屋所有权证明2.3附属设施及家具清单第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及时间第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任划分第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的效力10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条：其他约定11.1物业管理及费用11.2户口迁移11.3交易税费承担第十二条：附件12.1房屋所有权证明复印件12.2家具清单第十三条：合同签订日期13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：合同生效日期14.1合同生效时间14.2合同终止时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指甲方所有，位于_______（地址）的住宅，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第二条：住宅买卖标的2.1住宅基本情况住宅房屋坐落：_______；房屋结构：_______；房屋面积：_______平方米；房屋所有权证号：_______。2.2房屋所有权证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等有关证明文件的原件及复印件。2.3附属设施及家具清单附件中详细列明房屋附属设施和家具的名称、数量、品牌等信息。第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格本住宅的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式乙方支付房价的方式为：_______（一次性支付/分期支付/银行按揭）。3.3支付时间乙方应于_______年_______月_______日前，将房价支付给甲方。第四条：交付及过户4.1交付时间甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋及附属设施交付给乙方。4.2交付条件4.3过户手续及时间甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户手续办理时间为_______年_______月_______日前。第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；如实告知乙方房屋的实际情况；按照约定时间交付房屋及附属设施；协助乙方办理过户手续。5.2买受人权利与义务乙方应按照约定时间支付房价；按照约定时间接收房屋及附属设施；履行合同约定的其他义务。第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。6.2维修责任划分第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。8.2买受人违约责任乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。10.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并书面签署解除协议。第十一条：其他约定11.1物业管理及费用物业管理的费用由乙方承担，具体费用按照物业管理公司的收费标准执行。11.2户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续，相关费用由乙方承担。11.3交易税费承担交易过程中产生的税费由_______方承担（甲方/乙方）。第十二条：附件12.1房屋所有权证明复印件甲方应向乙方提供房屋所有权证明的原件及复印件。12.2家具清单附件中详细列明家具的名称、数量、品牌等信息。第十三条：合同签订日期13.1出卖人签字甲方（签字）：____________13.2买受人签字乙方（签字）：____________第十四条：合同生效日期14.1合同生效时间本合同自双方签字之日起生效。14.2合同终止时间本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方未履行其职责，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入方式及责任2.1中介方介入中介方负责协助甲乙方进行房屋买卖，提供房源信息，协调双方谈判，并协助办理过户手续。中介方的责任限额为房价的_______%。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构负责办理房屋过户手续。过户机构应确保过户手续的顺利进行，如因过户机构原因导致过户不成功的，过户机构应承担相应的责任。过户机构的责任限额为过户费用的_______倍。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用甲乙方应按照合同约定及第三方收费标准，支付第三方费用。3.2支付时间甲乙方应于合同约定的时间，支付第三方费用。第四条：第三方权益保护4.1第三方权益第三方有权按照合同约定，收取甲乙方支付的费用，并履行其职责。4.2第三方权益保障甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠费用，不得要求第三方提供约定以外的服务。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照合同约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任限额第三方的违约责任限额为_______（具体金额或比例）。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方之间是委托代理关系，第三方应按照甲乙方的指示，履行其职责。6.2第三方独立责任第三方对甲乙方之间的交易过程及结果负责，但不免除甲乙方之间的合同责任。第七条：第三方信息披露7.1第三方信息披露第三方应向甲乙方披露其收费标准、服务内容等相关信息。7.2第三方信息披露义务第三方应及时向甲乙方披露合同履行过程中出现的重大事项。第八条：第三方解除合同8.1第三方解除合同条件如第三方未按照合同约定履行其职责，甲乙方有权解除与第三方的合同。8.2第三方解除合同通知甲乙方应书面通知第三方解除合同，并按照合同约定承担相应的责任。第九条：第三方替代9.1第三方替代条件如第三方未按照合同约定履行其职责，甲乙方有权选择其他符合条件的第三方替代。9.2第三方替代通知甲乙方应书面通知原第三方替代事项，并按照合同约定承担相应的责任。第十条：第三方责任免除10.1不可抗力因不可抗力导致第三方无法履行其职责的，第三方不负责任。10.2第三方免责事项第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件合同变更应由甲乙方协商一致，并书面签署变更协议。11.2合同解除条件合同解除应由甲乙方协商一致，并书面签署解除协议。第十二条：其他约定12.1物业管理及费用物业管理的费用由乙方承担，具体费用按照物业管理公司的收费标准执行。12.2户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续，相关费用由乙方承担。12.3交易税费承担交易过程中产生的税费由_______方承担（甲方/乙方）。第十三条：附件13.1房屋所有权证明复印件甲方应向乙方提供房屋所有权证明的原件及复印件。13.2家具清单附件中详细列明家具的名称、数量、品牌等信息。第十四条：合同签订日期14.1出卖人签字甲方（签字）：____________14.2买受人签字乙方（签字）：____________第十五条：合同生效日期15.1合同生效第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明复印件详细要求：甲方应向乙方提供房屋所有权证明的原件及复印件，确保房屋所有权清晰无误。附件二：家具清单详细要求：附件中详细列明家具的名称、数量、品牌等信息，以便乙方了解家具的具体情况。附件三：物业管理制度及费用明细详细要求：提供物业管理制度及费用明细，包括物业费、公共维修基金等，以便乙方了解物业管理的具体规定和费用。附件四：户口迁移指南详细要求：提供户口迁移的指南和流程，以便乙方了解户口迁移的相关事宜。附件五：交易税费明细表详细要求：列明交易过程中可能产生的税费，包括契税、个人所得税等，并说明税费的计算方式和承担方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定时间交付房屋及附属设施。责任认定标准：甲方应承担违约金，违约金为房价的1%。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内交付房屋及附属设施，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。违约行为：乙方未按照