2024年度房屋买卖合同：购买位于市中心的住宅楼

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖合同：购买位于市中心的住宅楼。本合同目录一览1.房屋买卖合同概述1.1合同主体及定义1.2房屋基本情况1.3合同签订日期与有效期2.房屋买卖价格与支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式及期限2.3定金及尾款支付3.房屋交付与过户3.1房屋交付时间及条件3.2房屋过户手续及费用3.3房屋交付后的权益转移4.房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2维修责任与保修期限4.3质量问题的解决方式5.房屋使用与管理5.1房屋使用规定5.2房屋管理与维护5.3房屋变更使用用途6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果7.违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式及途径8.法律适用与争议解决8.1合同适用的法律法规8.2争议解决方式及途径9.房屋买卖合同的附件9.1房屋所有权证及土地使用权证9.2房屋平面图及相关资料10.其他约定事项10.1房屋交易税费10.2房屋保险及物业管理费11.双方联系方式与送达11.1双方联系地址及电话11.2合同文件的送达方式12.房屋买卖合同的签署12.1合同签署日期与地点12.2合同签署人及授权代表13.房屋买卖合同的备案与登记13.1合同备案与登记的时间及地点13.2备案与登记的费用承担14.房屋买卖合同的生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件及后果第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同概述1.1合同主体及定义甲方（卖方）：【甲方全称】乙方（买方）：【乙方全称】1.2房屋基本情况房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构为【结构类型】，房屋面积为【建筑面积】平方米。房屋所有权证号：【所有权证号】，土地使用权证号：【土地使用权证号】。1.3合同签订日期与有效期本合同于【签订日期】由双方签字盖章生效，有效期至【有效期截止日期】。第二条房屋买卖价格与支付方式2.1房屋成交价格甲乙双方协商一致，确定房屋成交价格为人民币【成交价格】元整（大写：【成交价格】元整）。2.2付款方式及期限（1）在本合同签订之日起【付款天数】日内，支付人民币【首付款金额】元整作为定金；（2）乙方应于【付款日期】前支付房屋余款【余款金额】元整。2.3定金及尾款支付乙方支付的定金人民币【定金金额】元整，在乙方履行完毕本合同约定的付款义务后，甲方应无息退还乙方。乙方未按约定支付购房款项的，甲方有权扣除定金作为违约金。第三条房屋交付与过户3.1房屋交付时间及条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制；（2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（3）甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。3.2房屋过户手续及费用甲乙双方应共同前往房地产登记部门办理房屋过户手续。过户费用按房地产登记部门的规定承担。3.3房屋交付后的权益转移自房屋交付之日起，房屋所有权及相应权益归乙方所有。甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及工程建设标准。自房屋交付之日起，房屋主体结构质量问题【保修期限】年内，由甲方承担维修责任。4.2维修责任与保修期限除主体结构质量问题外，房屋其他设施设备在【保修期限】年内出现质量问题的，由甲方承担维修责任。保修期限自房屋交付之日起计算。4.3质量问题的解决方式如甲方未按照约定履行维修责任，乙方有权要求甲方支付维修费用，并有权要求赔偿因此造成的损失。第五条房屋使用与管理5.1房屋使用规定乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的《业主手册》等文件遵守物业管理规定。5.2房屋管理与维护乙方应负责房屋的日常管理与维护，确保房屋及附属设施的正常使用。5.3房屋变更使用用途未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋使用用途。如乙方需变更使用用途，应提前【通知期限】书面通知甲方，并按相关法律法规办理手续。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同签订后，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。6.2合同解除条件及后果（1）政策法规变化，导致合同无法继续履行；（2）房屋被征收、查封等原因导致无法交付；（3）甲乙双方协商一致解除合同。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理退款、交付等手续，并互相承担因解除合同所造成的损失。第八条法律适用与争议解决8.1合同适用的法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决方式及途径甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条房屋买卖合同的附件9.1房屋所有权证及土地使用权证甲方应在本合同签订后【时间】日内，向乙方出示房屋所有权证及土地使用权证的原件。9.2房屋平面图及相关资料甲方应向乙方提供房屋平面图、设施设备清单等相关资料，以便乙方了解房屋情况。第十条其他约定事项10.1房屋交易税费甲乙双方应按照国家相关政策规定，承担房屋交易过程中的税费。10.2房屋保险及物业管理费自房屋交付之日起，乙方应承担房屋保险及物业管理费等费用。第十一条双方联系方式与送达11.1双方联系地址及电话甲乙双方应向对方提供真实、有效的联系地址及电话，以便在履行合同过程中进行沟通。11.2合同文件的送达方式甲乙双方同意采用邮寄、电子邮件等方式进行合同文件的送达。第十二条房屋买卖合同的签署12.1合同签署日期与地点本合同于【签署日期】在【签署地点】由甲乙双方签字盖章生效。12.2合同签署人及授权代表甲方授权代表：【授权代表姓名】乙方授权代表：【授权代表姓名】第十三条房屋买卖合同的备案与登记13.1合同备案与登记的时间及地点甲乙双方应在本合同生效后【时间】日内，共同前往房地产登记部门办理合同备案与登记手续。13.2备案与登记的费用承担备案与登记的费用按房地产登记部门的规定承担。第十四条房屋买卖合同的生效与终止14.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件及后果本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因合同终止所造成的损失。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义本合同所称“第三方”，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司、贷款银行、房地产登记部门等。1.2第三方介入的范围（1）中介机构提供的房源信息及服务；（2）评估机构对房屋价值的评估；（3）物业管理公司的管理与服务；（4）贷款银行提供的贷款服务；（5）房地产登记部门办理过户手续等。第二条第三方介入的责任限定2.1第三方责任限定第三方在本合同履行过程中，应严格按照相关法律法规及行业规范操作，确保其提供的服务符合合同要求。如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应的责任。2.2第三方与甲乙双方的责任划分（1）中介机构：中介机构应如实提供房源信息，并协助甲乙双方进行协商。如中介机构提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，造成甲乙双方损失的，中介机构应承担相应责任。（2）评估机构：评估机构应对房屋价值进行客观、公正的评估。如评估机构评估不准确，导致甲乙双方损失的，评估机构应承担相应责任。（4）贷款银行：贷款银行应按照约定提供贷款服务，并按时发放贷款。如贷款银行未履行合同约定，导致甲乙双方损失的，贷款银行应承担相应责任。（5）房地产登记部门：房地产登记部门应依法办理过户手续，确保房屋所有权及相应权益的转移。如房地产登记部门未依法办理过户手续，导致甲乙双方损失的，房地产登记部门应承担相应责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介机构（1）中介机构应具备合法经营资质，并在合同中明确其服务内容、费用及支付方式。（2）中介机构未按约定提供服务，或提供服务不符合约定的，甲方有权要求中介机构退还服务费用。3.2评估机构（1）评估机构应具备合法资质，并在合同中明确评估费用、支付方式及评估报告的提交时间。（2）评估机构未按约定提供评估报告，或评估报告存在重大误差的，甲方有权要求评估机构重新评估，并有权要求退还评估费用。3.3物业管理公司（1）物业管理公司应提供物业管理服务，并在合同中明确服务内容、费用及支付方式。（2）物业管理公司未按约定提供服务，或服务不符合约定的，甲方有权要求物业管理公司退还物业管理费用。3.4贷款银行（1）贷款银行应按照约定提供贷款服务，并在合同中明确贷款额度、利率、还款方式及期限等条款。（2）贷款银行未按约定提供贷款服务，或未按时发放贷款的，甲方有权要求贷款银行承担违约责任。3.5房地产登记部门（1）房地产登记部门应依法办理过户手续，并在合同中明确过户费用、支付方式及过户完成的时间。（2）房地产登记部门未依法办理过户手续，或未按时完成过户的，甲方有权要求房地产登记部门承担违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定甲乙双方根据本合同约定，可与第三方协商确定第三方责任限额。如甲乙双方未能与第三方就责任限额达成一致，双方均有权要求第三方承担实际损失。4.2第三方责任限额的例外如第三方故意违反法律法规或行业规范，导致甲乙双方损失的，第三方应承担无限责任。4.3第三方责任限额的证明甲乙双方有权要求第三方提供责任限额的证明文件。第三方应如实提供，并保证其真实性。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证及土地使用权证附件二：房屋平面图及相关资料附件三：中介机构提供的房源信息及服务协议附件四：评估机构提供的房屋价值评估报告附件五：物业管理公司提供的物业管理服务协议附件六：贷款银行提供的贷款服务协议附件七：房地产登记部门提供的过户手续文件附件八：其他与本合同履行相关的文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.中介机构提供虚假房源信息或故意隐瞒重要事实，导致甲乙双方损失的。2.评估机构提供的评估报告存在重大误差，导致甲乙双方损失的。3.物业管理公司未按约定提供服务，或服务不符合约定的，导致甲乙双方损失的。4.贷款银行未按约定提供贷款服务，或未按时发放贷款的。5.房地产登记部门未依法办理过户手续，或未按时完成过户的。违约