2024年度宁波江北区房产买卖合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宁波江北区房产买卖合同样本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条交易价格3.1房价款总额3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条房屋质量5.1质量保证5.2质量问题处理第六条房屋维修6.1维修责任6.2维修费用第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的效力10.1合同生效10.2合同无效第十一条附加条款11.1其他约定第十二条双方签字第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件第十四条合同解释权14.1解释权归属第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：宁波市江北区房产中介有限公司1.1.2出卖人地址：宁波市江北区路号1.1.3出卖人联系方式：电话xxxxxxxxx，邮箱xxxxxxxxx1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：省市区路号1.2.3买受人联系方式：电话xxxxxxxxx，邮箱xxxxxxxxx第二条房屋基本信息2.1房屋位置：宁波市江北区街道号2.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米2.3房屋户型：室厅卫2.4房屋所有权证号：宁波市江北区不动产登记证明编号第三条交易价格3.1房价款总额：人民币元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付人民币万元整作为定金。定金支付后，买受人未能履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人未能履行本合同的，应双倍返还定金。3.2.2买受人应按照下列付款计划向出卖人支付房价款：（1）自本合同签订之日起七个工作日内，支付房价款的百分之二十作为首付款；（2）自房屋所有权转移登记之日起十五个工作日内，支付房价款的百分之六十；（3）自房屋所有权转移登记之日起一年内，支付房价款的百分之二十。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起五个工作日内3.3.2首付款支付时间：本合同签订之日起七个工作日内3.3.3剩余房价款支付时间：房屋所有权转移登记之日起十五个工作日内和一年内第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自房屋所有权转移登记之日起十五个工作日内4.2交付条件：4.2.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷和债务纠纷；4.2.2出卖人应保证房屋符合国家和地方的相关规定，满足居住条件；4.2.3出卖人应按照本合同约定，将房屋交付给买受人。4.3过户费用：房屋过户所产生的一切费用包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。具体费用双方可协商确定。4.4过户时间：买受人应自本合同签订之日起三个月内，办理完毕房屋所有权转移登记手续。第五条房屋质量5.1质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家和地方的相关质量标准，无重大质量问题。房屋主体结构质量保证期限为年，自房屋交付之日起计算。5.2质量问题处理：5.2.1买受人发现房屋存在质量问题，应在交付之日起两个月内书面通知出卖人；5.2.2出卖人收到买受人通知后，应在一个月内对质量问题进行核实并采取修复措施；5.2.3出卖人未在规定时间内采取修复措施的，买受人有权要求降低房价款或者解除本合同。第六条房屋维修6.1维修责任：出卖人应承担房屋在质量保证期限内的维修责任。6.2维修费用：房屋维修所产生的一切费用，包括但不限于材料费、人工费等，由出卖人承担。第七条违约责任7.1出卖人违约：7.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付部分的房价款的双倍向买受人支付违约金；7.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务的，应按照买受人损失的金额向买受人支付违约金；7.1.3出卖人违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。7.2买受人违约：7.2.1买受人未能按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付部分的房价款的双倍向出卖人支付违约金；7.2.2买受人未能按照本合同约定第八条争议解决8.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向宁波市江北区房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至宁波市仲裁委员会仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向宁波市江北区人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更：合同一方要求变更合同的，应向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。9.2合同解除：合同一方要求解除合同的，应向另一方提出书面解除请求，经双方协商一致后，解除本合同。第十条合同的效力10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条附加条款11.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条双方签字出卖人（盖章）：_____________________买受人（盖章）：_____________________单位名称：_____________________单位名称：_____________________代表人（签字）：_______________代表人（签字）：_______________日期：_____________________日期：_____________________第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件第十四条合同解释权14.1本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所涉及的第三方，包括但不限于金融机构、物业服务公司、中介机构、评估机构、仲裁机构、法院等，在合同履行过程中提供服务或介入协调的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保服务的公正、合法和有效性。第二条第三方介入的情形2.1金融机构介入：买受人如需贷款购买房屋，应与金融机构签订贷款合同，并按照贷款合同的约定履行相关义务。2.2物业服务公司介入：自房屋交付之日起，买受人应与物业服务公司签订物业服务合同，并按照合同约定支付物业服务费用。2.3中介机构介入：本合同签订过程中，中介机构提供促成交易的服务，并按照约定收取佣金。2.4评估机构介入：如需对房屋进行评估，买受人应与评估机构签订评估合同，并按照评估合同的约定支付评估费用。2.5仲裁机构或法院介入：在合同履行过程中发生争议，双方同意将争议提交至宁波市仲裁委员会或宁波市江北区人民法院解决。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义：第三方在其职责范围内，对合同履行过程中产生的损失承担的责任限额。3.2第三方责任限额的确定：3.2.1第三方责任限额应由第三方在其职责范围内，根据其服务内容、性质、风险等因素确定。3.2.2买受人和出卖人应在合同中明确第三方的责任限额，并在与第三方签订的服务合同中予以约定。3.2.3如第三方未能按照约定履行其职责，导致买受人和出卖人损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额不应超过第三方在其职责范围内应当承担的责任限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定：第三方在本合同履行过程中提供服务或介入协调，不代表成为甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。4.2第三方与甲乙方的权利划分：第三方在其职责范围内，享有合同约定的权利，但不享有超出其职责范围外的权利。4.3第三方与甲乙方的责任划分：第三方在其职责范围内，对因其未能履行合同约定而导致的损失承担责任，但不承担因甲乙方原因导致的损失。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入不影响本合同的效力，但买受人和出卖人同意在本合同中明确第三方介入的条款。5.2如合同履行过程中，第三方介入导致合同内容发生变更的，买受人和出卖人应签订书面变更协议，作为本合同的附件。5.3买受人和出卖人应在书面变更协议中明确第三方的权利、义务和责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1如因第三方介入导致合同履行过程中发生争议的，买受人和出卖人应尝试协商解决。6.2如协商不成，双方同意按照本合同第四条的争议解决方式解决争议。第七条第三方介入后的合同解除7.1如因第三方介入导致合同无法履行，买受人和出卖人同意解除本合同。7.2合同解除后，买受人和出卖人应按照本合同第十条的约定处理后续事宜。第八条第三方介入后的费用承担8.1如因第三方介入导致合同履行过程中产生额外费用的，买受人和出卖人应按照本合同第七条的约定承担相应费用。第九条第三方介入后的通知义务9.1买受人和出卖人应按照本合同第六条的约定，履行通知义务。9.2买受人和出卖人应在知道第三方介入后，及时通知对方，并说明第三方介入的情况和影响。第十条第三方介入后的合同效力10.1本合同及其附件，包括第三方介入的条款，对买受人和出卖人具有同等法律效力。10.2第三方介入的条款，不影响本合同其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰复印房屋所有权证的正本复印件上需有原证的复印件标志及复印日期需有出卖人及买受人的签字或盖章确认附件2：买卖双方身份证复印件附件内容要求：清晰复印买卖双方的有效身份证件复印件上需有原证的复印件标志及复印日期需有出卖人及买受人的签字或盖章确认附件3：其他重要文件附件内容要求：包括但不限于贷款合同、评估报告、物业服务合同等与交易相关的文件每份附件需清晰复印，并标明原文件名称及复印日期需有出卖人及买受人的签字或盖章确认说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋2.出卖人未能按照合同约定履行质量保证义务3.买受人未能按照合同约定支付房价款4.买受人未能按照合同约定履行房屋交付及过户义务5.第三方未能按照合同约定提供服务或介入协调违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为逾期交付部分房价款的双倍2.损失赔偿计算：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失3.违约金和损失赔偿的支付：违约方应在违约行为发生后三十日内支付违约金和损失赔偿金示例说明：1.若出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，则应支付买受人逾期交付部分的房价款双倍作为违约金。例如，若房价款为100万元，则违约金