2024年度大连房屋买卖合同中的交付事宜

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大连房屋买卖合同中的交付事宜本合同目录一览1.定义与术语1.1房屋1.2买方1.3卖方1.4交付1.5交付日期2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋现状3.交付条件3.1卖方义务3.1.1房屋权属转移3.1.2解除他项权利3.1.3交付时的房屋状况3.2买方义务3.2.1支付房价款3.2.2配合办理权属转移手续4.交付日期及时间4.1约定交付日期4.2提前交付4.3延迟交付4.3.1卖方原因4.3.2买方原因4.3.3不可抗力因素5.交付手续5.1交付前的准备工作5.2交付时的手续5.3交付后的手续6.房屋验收6.1验收标准6.2验收程序6.3验收结果的处理7.交付费用7.1交付时需支付的费用7.2交付后需承担的费用8.交付责任8.1卖方责任8.1.1房屋质量问题8.1.2房屋权利瑕疵8.2买方责任8.2.1未按约定支付房价款8.2.2未按约定配合办理权属转移手续9.争议解决9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼10.合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.违约责任11.1卖方违约11.2买方违约12.合同的生效、修改和终止12.1合同生效条件12.2合同修改12.3合同终止13.其他约定13.1房屋保险13.2房屋维修13.3物业管理14.双方签字盖章14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房屋本合同所称的房屋，是指位于大连市____区（县）____街道（镇）____路____号，房屋产权证号/不动产权证号为____的住宅房屋，房屋结构为____，房屋建筑面积为____平方米。1.2买方1.3卖方1.4交付交付是指卖方将房屋及相关附属设施按照约定条件移交给买方，买方接受并认可的过程。1.5交付日期本合同约定的交付日期是指双方协商确定的买方取得房屋所有权的具体日期。第二条房屋基本情况2.1房屋地址房屋地址为大连市____区（县）____街道（镇）____路____号。2.2房屋面积房屋建筑面积为____平方米，具体尺寸及面积以房屋产权证/不动产权证记载为准。2.3房屋现状房屋现状为____（如：新房、二手房、装修房等）。第三条交付条件3.1卖方义务3.1.1房屋权属转移卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，按照本合同约定办理房屋所有权转移手续。3.1.2解除他项权利卖方应在本合同签订后____个工作日内，解除房屋上的所有他项权利，包括但不限于抵押、租赁等。3.1.3交付时的房屋状况（1）房屋及附属设施符合国家关于住宅质量的相关标准；（2）房屋内部装修及设施齐全，能够满足正常居住需求；（3）房屋及相关设施的权属转移手续已办理完毕。3.2买方义务3.2.1支付房价款买方应按照本合同约定，按时足额支付房价款。3.2.2配合办理权属转移手续买方应按照卖方的合理要求，配合办理房屋所有权转移手续。第四条交付日期及时间4.1约定交付日期双方约定交付日期为____年__月__日。4.2提前交付卖方提前交付的，应提前____天通知买方，买方应予以接受。4.3延迟交付4.3.1卖方原因因卖方原因导致延迟交付的，卖方应按照延迟交付的天数，向买方支付房价款万分之五的违约金。4.3.2买方原因因买方原因导致延迟交付的，买方应承担相应责任。4.3.3不可抗力因素因不可抗力因素导致延迟交付的，双方互不承担责任。第五条交付手续5.1交付前的准备工作卖方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋及相关附属设施的权属证明、使用说明等资料交给买方。5.2交付时的手续双方应在交付日期当天，共同进行房屋验收，并在房屋验收单上签字确认。5.3交付后的手续双方应在本合同约定的交付日期之后____个工作日内，办理完毕房屋所有权转移手续。第六条房屋验收6.1验收标准房屋验收标准应符合国家关于住宅质量的相关规定。6.2验收程序双方应按照本合同约定的程序进行房屋验收。6.3验收结果的处理验收不合格的，买方有权要求卖方在规定时间内整改；卖方未按要求整改的，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方支付违约金。第八条交付费用7.1交付时需支付的费用（1）房价款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）契税：人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（3）房屋买卖合同印花税：人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（4）其他费用：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。7.2交付后需承担的费用（1）物业管理费；（2）水电煤等公共事业费用；（3）维修基金；（4）其他合理费用。第九条交付责任8.1卖方责任8.1.1房屋质量问题卖方保证房屋质量符合国家相关标准，如存在质量问题，卖方应承担修复责任，并赔偿买方因此造成的损失。8.1.2房屋权利瑕疵如房屋存在权利瑕疵，卖方应承担相应的法律责任，并赔偿买方因此造成的损失。8.2买方责任8.2.1未按约定支付房价款买方未按照本合同约定支付房价款的，应承担逾期付款的违约责任，向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×万分之五×逾期天数。8.2.2未按约定配合办理权属转移手续买方未按照本合同约定配合办理权属转移手续的，应承担逾期办理的违约责任，向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期办理天数×房价款总额×万分之五。第十条争议解决9.1双方协商解决双方应本着公平、公正、诚实、信用的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交____仲裁委员会进行仲裁。9.3向人民法院提起诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向____人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除10.1合同变更合同变更应书面协议，并经双方签字或盖章确认。10.2合同解除合同解除应书面协议，并经双方签字或盖章确认。第十二条违约责任11.1卖方违约卖方违反本合同的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×万分之五×违约天数。11.2买方违约买方违反本合同的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×万分之五×违约天数。第十三条合同的生效、修改和终止12.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同修改合同修改应书面协议，并经双方签字或盖章确认。12.3合同终止合同终止应书面协议，并经双方签字或盖章确认。第十四条双方签字盖章13.1买方签字买方（签字）：13.2卖方签字卖方（签字）：13.3见证人签字见证人（签字）：本合同一式三份，买方、卖方各执一份，见证人执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、单位或组织，包括但不限于中介方、物业服务方、贷款机构等。1.2第三方责任第三方在参与本合同履行过程中，应对其提供的服务或承诺承担相应的法律责任。2.第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前____个工作日通知对方，并共同协商确定第三方的介入时间和方式。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）房屋过户手续办理；（2）贷款申请与审核；（3）物业服务交接；（4）其他双方约定的条件。3.第三方义务及责任限额3.1第三方义务第三方应按照甲乙方的合理要求，提供专业、及时、准确的服务，并确保服务过程中的信息真实可靠。3.2责任限额第三方对其提供的服务或承诺承担的责任限额，按照法律法规及行业规定执行。如无明确规定，第三方责任限额为第三方收费总额的____倍。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，由甲乙双方另行签订书面协议约定。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，由甲乙双方另行签订书面协议约定。5.第三方介入后的合同变更5.1合同变更当第三方介入导致本合同内容发生变化时，甲乙双方应书面协议，并经双方签字或盖章确认。5.2合同变更生效合同变更自甲乙双方签字或盖章之日起生效。6.第三方介入后的争议解决6.1双方与第三方协商甲乙双方应与第三方协商解决履行过程中的争议。6.2提交仲裁机构仲裁如协商不成，任何一方均有权将争议提交____仲裁委员会进行仲裁。6.3向人民法院提起诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向____人民法院提起诉讼。7.第三方介入后的违约责任7.1第三方违约第三方违反本合同的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×万分之五×违约天数。7.2甲乙双方与第三方之间的纠纷甲乙双方与第三方之间的纠纷，由甲乙双方与第三方协商解决。如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。8.第三方介入后的合同解除8.1合同解除本合同的解除应书面协议，并经甲乙双方签字或盖章确认。8.2合同解除后的责任分配合同解除后，甲乙双方应按照法律规定和本合同约定，承担相应的责任。9.第三方介入后的合同终止9.1合同终止本合同终止应书面协议，并经甲乙双方签字或盖章确认。9.2合同终止后的责任分配合同终止后，甲乙双方应按照法律规定和本合同约定，承担相应的责任。10.第三方签字盖章10.1第三方签字第三方（签字）：10.2见证人签字见证人（签字）：本附加条款一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证/不动产权证复印件附件说明：用于证明房屋的所有权及产权清晰，无任何法律纠纷。2.房屋现状照片附件说明：用于证明房屋在交付时的现状，包括内部装修及设施情况。3.房屋买卖合同印花税缴纳证明附件说明：用于证明双方已按照法律规定缴纳合同印花税。4.房屋过户手续办理相关文件附件说明：包括过户申请书、身份证复印件、户口本复印件等。5.贷款申请相关文件附件说明：包括贷款申请书、身份证复印件、收入证明等。6.物业服务交接相关文件附件说明：包括物业服务合同、物业费用缴纳证明等。7.其他双方约定的附件附件说明：根据双方的具体需求和约定，可能包括其他相关文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为示例：未能按照约定时间交付房屋。责任认定标准：卖方应按照延迟交付的天数，向买方支付房价款总额万分之五的违约金。2.买方违约行为及责任认定违约行为示例：未能按照约定时间支付房价款。责任认定标准：买方应承担逾期付款的违约责任，向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×万分之五×逾期天数。3.第三方违约行为及责任认定违约行为示例：第三方未能按照约定提供服务或承诺。责任认定标准：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金计算方式为：