2024年度北京市住建委存量房屋买卖合同审批要点

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市住建委存量房屋买卖合同审批要点本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3北京市住建委第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式4.3付款时间第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续办理5.3过户费用承担第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修范围与期限第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同专用章第十三条：合同签订日期第十四条：合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指北京市住建委存量房屋的所有人，依法拥有房屋所有权并有权处置该房屋。1.2买受人：指与出卖人签订本合同，购买北京市住建委存量房屋的自然人、法人或其他组织。1.3北京市住建委：指北京市住房和城乡建设委员会，是本合同的监管机构，负责对北京市存量房屋买卖合同的审批和监管。第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落：指出卖人拥有的北京市住建委存量房屋的具体地址，详细到门牌号码。2.2房屋结构：指房屋的的建筑形式，如平房、楼房、别墅等。2.3房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.4房屋所有权证号：指出卖人拥有的北京市住建委存量房屋的所有权证书编号。第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1出卖人应保证其对房屋的所有权，确保房屋不存在任何权属纠纷。3.1.2出卖人应保证房屋符合国家关于建筑安全、环保等方面的规定。3.1.3出卖人应在合同约定的时间内，完成房屋的交付和过户手续。3.2买受人的权利与义务3.2.1买受人应按照合同约定的价格，及时支付房屋购买款项。3.2.2买受人应按照合同约定的时间，接受房屋的交付。3.2.3买受人应协助出卖人完成房屋的过户手续。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：指双方约定的房屋买卖的最终价格，以人民币元为单位。4.2付款方式：指买受人支付房屋购买款项的方式，如现金、转账等。4.3付款时间：指买受人按照合同约定支付房屋购买款项的具体时间。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间：指出卖人按照合同约定，将房屋交付给买受人的具体时间。5.2过户手续办理：指双方按照法律规定，将房屋所有权从出卖人名下转移至买受人名下的手续。5.3过户费用承担：指双方按照法律规定，承担房屋过户所需的费用。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量标准：指房屋应符合国家关于建筑质量的相关标准和要求。6.2保修范围与期限：指出卖人对房屋在交付后一定期限内，因房屋质量问题导致的损失，应承担保修责任。具体保修范围和期限由双方在合同中约定。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件：指合同在履行过程中，因不可抗力或其他双方同意的原因，需要对合同内容进行修改或补充的条件。7.2合同解除条件：指合同在履行过程中，因不可抗力或其他双方同意的原因，需要解除合同的条件。合同解除应按照双方约定或法律规定的方式进行。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照合同约定履行义务的，应向买受人支付合同总金额一定比例的违约金。8.1.2出卖人未按照合同约定交付房屋的，应按照延迟交付的时间，向买受人支付房屋租赁费用。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照合同约定支付购房款项的，应向出卖人支付合同总金额一定比例的违约金。8.2.2买受人未按照合同约定接受房屋交付的，应承担由此产生的相关费用。第九条：争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如果协商不成，双方可以申请第三方进行调解。调解结果对双方具有约束力。9.3诉讼解决：如果调解不成，任何一方都可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕，房屋所有权转移登记完成，本合同终止。10.3合同失效条件：合同解除或因不可抗力导致合同无法履行，本合同失效。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定：如合同未涉及的事项，双方可以另行协商，并以书面形式作为本合同的附件。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件：出卖人应向买受人提供房屋所有权证的复印件。12.2房屋买卖合同专用章：合同专用章用于双方在合同上盖章确认。第十三条：合同签订日期双方在本合同上签字或盖章的日期，为本合同的签订日期。第十四条：合同签订地点本合同签订地点为北京市住建委指定的合同签订地点。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或协助的机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：本合同履行过程中，如遇双方无法独立解决的问题，需要第三方介入的情况，包括但不限于房屋评估、过户手续办理等。2.2第三方介入的方式：第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供相应的服务或协助，并按照约定的时间和方式完成任务。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供真实、准确、完整的服务或信息。3.2第三方应保证其提供服务的合法性，不得违反相关法律法规。3.3第三方应对其提供的服务或信息承担责任，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额，按照甲乙双方与第三方之间的约定确定，但不应超过第三方收取的费用。4.2如果甲乙双方与第三方没有约定责任限额，第三方对甲乙双方的责任限额为其收取费用的两倍。第五条：第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方与甲乙双方的权利义务划分：第三方仅负责提供约定的服务或协助，不承担甲乙双方之间的合同义务，甲乙双方之间的权利义务不受第三方介入的影响。5.2第三方与甲乙双方之间的纠纷解决：如第三方与甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方都可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款：如甲乙双方与第三方另有约定的，应为本合同的附件，并经甲乙双方签字或盖章确认。6.2第三方介入的说明：本合同履行过程中，如第三方介入，甲乙双方应按照合同约定和第三方提供的服务或协助，履行各自的义务。第七条：合同的变更、解除与失效7.1合同变更：如甲乙双方因第三方介入需要变更合同内容的，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。7.2合同解除：如甲乙双方因第三方介入需要解除合同的，应按照合同约定或相关法律法规的规定办理。7.3合同失效：如甲乙双方因第三方介入导致合同无法履行，本合同失效。第八条：附件8.1第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件。第九条：合同签订日期双方在本合同上签字或盖章的日期，为本合同的签订日期。第十条：合同签订地点本合同签订地点为北京市住建委指定的合同签订地点。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同专用章附件三：房屋评估报告附件四：过户手续办理相关文件附件五：第三方服务协议附件一：房屋所有权证复印件详细要求：出卖人应向买受人提供房屋所有权证的复印件，确保复印件与原件一致。附件的说明：房屋所有权证复印件用于验证出卖人的房屋所有权，买受人应妥善保管。附件二：房屋买卖合同专用章详细要求：合同专用章用于双方在合同上盖章确认，确保章的真实性和合法性。附件的说明：合同专用章是合同生效的必要条件，用于证明合同的合法性和有效性。附件三：房屋评估报告详细要求：出卖人应提供房屋评估报告，评估报告应由具有资质的评估机构出具。附件四：过户手续办理相关文件详细要求：双方应提供办理过户手续所需的相关文件，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明等。附件的说明：过户手续办理相关文件用于完成房屋所有权的转移登记，确保房屋所有权合法转移。附件五：第三方服务协议详细要求：甲乙双方与第三方签订的服务协议，应明确双方的权利义务和责任限额。附件的说明：第三方服务协议是甲乙双方与第三方之间约定的服务内容和条件的书面表现，用于规范第三方介入的行为。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋。2.买受人未按照合同约定支付购房款项。3.第三方未按照甲乙双方的要求和合同约定提供服务或协助。违约的责任认定标准：1.出卖人未按照合同约定交付房屋的，应按照延迟交付的时间，向买受人支付房屋租赁费用。示例说明：如果出卖人延迟交付房屋超过30天，买受人可以要求