04年常州二手房过户交易税费流程合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04年常州二手房过户交易税费流程合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3过户税费第二条二手房过户交易税费流程2.1交易双方需准备的资料2.2办理过户手续的流程2.3税费计算方式第三条税费支付方式及时间3.1税费支付方式3.2税费支付时间第四条税费承担主体4.1税费承担方式4.2特殊情况下的税费承担第五条合同的履行与监督5.1双方的权利与义务5.2税费办理过程中的问题解决5.3合同履行过程中的监督第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2请求第三方调解8.3向法院提起诉讼第九条保密条款9.1双方对合同内容的保密9.2特殊情况下的信息披露第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律法规10.2争议解决的地域及方式第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效的条件11.2合同变更的条件11.3合同终止的条件第十二条其他约定12.1双方的其他权益保障12.2合同的补充条款第十三条双方签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条附件14.1相关法律法规14.2过户税费计算公式14.3办理过户手续所需资料清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指出售房屋的当事人，常州小区幢室的所有权人。1.2乙方（买方）：指购买甲方出售房屋的当事人。1.3过户税费：指在二手房过户交易过程中，根据国家相关法律法规，应由甲方和乙方共同承担的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。第二条二手房过户交易税费流程2.1交易双方需准备的资料2.1.1甲方需提供的资料：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、土地使用权证原件及复印件等。2.1.2乙方需提供的资料：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻状况证明、购房资格证明等。2.2办理过户手续的流程2.2.1双方协商一致，签订《二手房买卖合同》。2.2.2甲方办理房屋所有权转移登记手续，并将房产证、土地使用权证等资料交乙方。2.2.3乙方按照合同约定支付购房款项，并办理贷款手续（如有）。2.2.4双方共同向税务部门申报税费，并按照规定缴纳税费。2.2.5税务部门出具税费缴纳凭证，双方凭凭证到房产交易中心办理过户手续。2.2.6房产交易中心出具新的房产证，并将新证交乙方。2.3税费计算方式2.3.1契税：按照房屋成交价的3%计算，由乙方缴纳。2.3.2个人所得税：按照房屋成交价的1%计算，由甲方缴纳。2.3.3土地增值税：按照房屋成交价的3%计算，由甲方缴纳。2.3.4其他税费：根据国家相关法律法规和政策规定，由甲方和乙方按照一定比例共同缴纳。第三条税费支付方式及时间3.1税费支付方式3.1.1乙方应按照本合同第二条规定的税费计算方式，自行向税务部门缴纳税费。3.1.2甲方应按照本合同第二条规定的税费计算方式，自行向税务部门缴纳税费。3.2税费支付时间3.2.1乙方应在本合同签订之日起7个工作日内，向税务部门缴纳契税。3.2.2甲方应在本合同签订之日起7个工作日内，向税务部门缴纳个人所得税和土地增值税。第四条税费承担主体4.1税费承担方式4.1.1按照国家相关法律法规和政策规定，二手房过户交易过程中的税费，由甲方和乙方按照一定比例共同承担。4.1.2具体承担比例在本合同第二条和第三条中约定。4.2特殊情况下的税费承担4.2.1若因甲方原因导致过户手续未能顺利进行，甲方应承担因此产生的全部税费。4.2.2若因乙方原因导致过户手续未能顺利进行，乙方应承担因此产生的全部税费。第五条合同的履行与监督5.1双方的权利与义务5.1.1甲方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷，积极配合乙方办理过户手续。5.1.2乙方应按照本合同约定支付购房款项，并按照约定的时间和方式缴纳税费。5.2税费办理过程中的问题解决5.2.1双方在办理税费过程中遇到问题，应积极沟通，共同解决。5.2.2若双方在税费问题上产生争议，应通过协商解决，协商不成的，可以向第三方调解机构申请调解，或向法院提起诉讼。5.3合同履行过程中的监督5.3.1双方应严格按照本合同约定的条款履行合同义务。5.3.2双方应对合同履行过程进行监督，确保合同条款得到全面履行。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更内容应符合国家相关法律法规和政策规定。6.2合同解除的条件6.2.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。6.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相配合，确保过户手续的顺利完成。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条约定购房款项的1%。8.1.2甲方未按照本合同约定办理过户手续的，应承担因此产生的全部费用和损失。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按照本合同约定支付购房款项的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条约定购房款项的1%。8.2.2乙方未按照本合同约定缴纳税费的，应承担因此产生的全部费用和损失。第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议。9.1.2协商不成的，双方可以寻求第三方调解机构进行调解。9.2请求第三方调解9.2.1双方可以共同选择调解机构，签订调解协议。9.2.2调解不成的，双方同意按照调解协议约定的方式解决争议。9.3向法院提起诉讼9.3.1如双方无法通过协商和调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3.2诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规定，配合法院审理。第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。10.1.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。10.2特殊情况下的信息披露10.2.1双方在履行合同过程中，如需向第三方披露合同内容，应事先征得对方的同意。10.2.2第三方要求披露的信息，双方应按照法律法规和政策规定办理。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效的条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得违反国家相关法律法规和政策规定。11.2合同变更的条件11.2.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2.2合同变更内容应符合国家相关法律法规和政策规定。11.3合同终止的条件(1)双方按照约定完成合同义务的；(2)双方协商一致解除合同的；(3)法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十二条其他约定12.1双方的其他权益保障12.1.1双方在履行合同过程中，应遵守国家相关法律法规和政策规定，保障双方的合法权益。12.1.2双方应积极履行合同义务，确保合同条款得到全面履行。12.2合同的补充条款12.2.1如本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2.2补充协议应符合国家相关法律法规和政策规定。第十三条双方签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条附件14.1相关法律法规14.2过户税费计算公式14.3办理过户手续所需资料清单本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与过户交易流程的相关机构和个人，包括但不限于房地产中介机构、税务部门、房产交易中心等。1.2第三方介入：指在过户交易过程中，第三方根据法律法规和政策规定，对甲乙双方的交易进行监管、协助和调解。第二条第三方介入的具体流程2.1第三方协助办理过户手续2.1.1甲乙双方按照本合同约定的时间和方式提交相关资料。2.1.2第三方对甲乙双方提交的资料进行审核，确保资料齐全、符合规定。2.1.3第三方协助甲乙双方完成过户手续，包括但不限于税费缴纳、产权转移登记等。2.2第三方调解争议2.2.1如甲乙双方在过户交易过程中产生争议，第三方应主动介入调解。2.2.2第三方根据法律法规和政策规定，公正、客观地判断争议事项，并提出调解方案。2.2.3甲乙双方应尊重第三方的调解结果，如双方同意调解方案，应按照方案履行合同义务。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同履行过程中，应对甲乙双方的交易信息保密，不得泄露给无关第三方。3.2第三方应严格按照法律法规和政策规定，办理过户手续，协助甲乙双方完成交易。3.3第三方在调解争议过程中，应保持公正、客观的态度，提出合理的调解方案。3.4第三方对甲乙双方提供的资料进行审核，如因审核不严导致过户手续出现问题，第三方应承担相应的责任。3.5第三方承担的责任限额为：过户交易总金额的1%。第四条第三方介入后的额外条款及说明4.1甲乙双方应按照本合同约定，向第三方支付服务费用。服务费用包括但不限于中介费、审核费、调解费等。4.2甲乙双方应积极配合第三方的各项工作，如提供齐全的资料、按时缴纳税费等。4.3如因甲乙双方的原因导致过户手续未能顺利进行，第三方不承担责任。4.4如因第三方的原因导致过户手续未能顺利进行，第三方应承担相应的责任，并赔偿甲乙双方的损失。4.5甲乙双方对第三方的服务满意度有异议的，可以向第三方所在机构进行投诉。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方：第三方作为协助办理过户交易的服务提供者，应保持中立立场，不参与甲乙双方的交易活动。5.2第三方与税务部门、房产交易中心等政府机构：第三方应按照政府机构的规定，协助甲乙双方完成过户手续。5.3第三方与中介机构：中介机构作为第三方的一种，应按照本合同约定，提供专业服务，并承担相应的责任。第六条第三方介入的终止条件6.1甲乙双方完成过户手续，第三方介入终止。6.2甲乙双方协商一致解除第三方介入，第三方介入终止。6.3法律规定或者双方约定的其他终止条件。第七条第三方介入后的合同履行与监督7.1甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的义务。7.2甲乙双方应监督第三方的服务过程，确保合同条款得到全面履行。7.3第三方应按照本合同约定，提供优质服务，确保过户交易顺利进行。第八条第三方介入后的争议解决方式8.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，甲乙双方可以选择请求第三方调解机构进行调解。8.3调解不成的，甲乙双方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的保密条款9.1第三方应对甲乙双方在过户交易过程中提供的资料保密，不得泄露给无关第三方。9.2第三方在调解争议过程中，应保护甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第十条第三方介入后的法律适用及争议解决10.1本合同及补充协议中关于第三方介入的内容，适用中华人民共和国法律法规和政策规定。10.2如本合同及补充协议与法律法规和政策规定冲突，以法律法规和政策规定为准。本合同补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三方接入后的补充协议不得与本合同内容相抵触。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：相关法律法规附件内容：国家和地方关于房地产交易、过户、税费等方面的法律法规，包括但不限于《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《房屋登记办法》等。附件说明：甲乙双方在履行合同过程中，应遵守的相关法律法规。附件2：过户税费计算公式附件内容：详细列出过户交易中涉及到的各种税费的计算公式。附件说明：甲乙双方根据本合同约定的税费计算方式，计算应缴纳的税费。附件3：办理过户手续所需资料清单附件内容：详细列出办理过户手续所需的各种资料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地使用权证等。附件说明：甲乙双方在办理过户手续时，应按照清单提供相应的资料。附件4：中介服务协议附件内容：如有中介参与，详细列出中介服务的条款，包括但不限于中介费、服务内容、责任限制等。附件说明：甲乙双方与中介机构之间的权利义务关系。附件5：第三方调解协议附件内容：详细列出第三方调解机构提供的调解服务条款，包括但不限于调解费用、调解程序、调解结果的执行等。附件说明：甲乙双方在争议解决过程中，选择第三方调解机构的协议。附件6：房屋状况说明书附件内容：详细描述房屋的现状、产权状况、相邻关系、土地使用状况等。附件7：交易流程图附件内容：直观展示过户交易流程的图表，包括主要步骤、时间节点、责任主体等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如不提供齐全的资料、不配合办理过户手续等。2.乙方未按照本合同约定支付购房款项，或未按照约定的时间和方式缴纳税费。3.第三方未按照本合同约定提供服务，如未按时完成过户手续