2024年度二手公寓购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手公寓购买合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条：公寓信息2.1公寓位置2.2公寓面积2.3公寓楼层2.4公寓所有权性质第三条：购买价格3.1公寓成交价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜3.6尾款支付时间及方式第四条：交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：权利与义务5.1卖方义务5.2买方义务5.3双方权利第六条：房屋状况6.1房屋现状6.2房屋维修责任6.3房屋瑕疵担保第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后处理事项第十一条：其他约定11.1物业费用11.2税费承担11.3户口迁移11.4家具家电归属11.5宠物事项第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋现状图片12.4其他重要文件第十三条：合同签订日期第十四条：合同份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方名称：X1.1.2卖方地址：市区街道号1.1.3卖方联系方式：X1.2买方信息1.2.1买方名称：X1.2.2买方地址：市区街道号1.2.3买方联系方式：X第二条：公寓信息2.1公寓位置：市区街道号2.2公寓面积：平方米2.3公寓楼层：层2.4公寓所有权性质：私有第三条：购买价格3.1公寓成交价格：人民币万元整3.2支付方式：转账/现金3.3定金：人民币万元整，于本合同签订之日起3日内支付3.4首付款：人民币万元整，于年月日前支付3.5贷款事宜：买方自行办理，贷款额度、利率及还款方式按贷款银行规定执行3.6尾款支付时间及方式：公寓过户完成后，买方支付剩余房款，支付方式同首付款。第四条：交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起日内，卖方将公寓交付给买方4.2交付条件：公寓所有权转移，水、电、燃气等户名变更完成4.3过户手续：双方应按国家法律法规及相关政策规定，共同办理过户手续4.4过户费用：双方按照国家规定各自承担相应费用第五条：权利与义务5.1卖方义务5.1.1保证所售公寓为其合法所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵5.1.2保证公寓现状与出卖时描述相符，如有不符，卖方应承担相应责任5.2买方义务5.2.1按照约定时间支付房款5.2.2办理贷款事宜，并承担贷款相关责任5.2.3承担过户手续所需费用5.3双方权利5.3.1卖方有权在买方未按约定支付房款时解除合同5.3.2买方有权在公寓交付后，对公寓进行查验、维修第六条：房屋状况6.1房屋现状6.1.1房屋结构：平方米，室厅6.1.2房屋装修：（简装/精装/豪华装）6.1.3家具家电：清单附后6.2房屋维修责任6.2.1卖方承担房屋交付后至过户前的正常磨损范围内的维修责任6.2.2买方承担过户后的维修责任6.3房屋瑕疵担保6.3.1卖方保证房屋不存在重大瑕疵，如存在重大瑕疵，卖方应承担相应责任6.3.2买方应在交付后日内对房屋进行查验，如发现瑕疵，买方有权要求卖方修复或赔偿第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议7.1.2合同变更内容不得违反国家法律法规及相关政策规定7.2合同解除条件7.2.1双方同意解除合同，并签订书面解除协议7.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方同意解除合同第八条：违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未按约定时间交付房屋，应支付买方违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款每日千分之五8.1.2卖方未按约定履行合同义务，导致合同解除，应退还已收取的房款，并支付买方违约金，违约金计算方式同上8.2买方违约8.2.1买方未按约定时间支付房款，应支付卖方违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房款每日千分之五8.2.2买方未按约定履行合同义务，导致合同解除，应退还已收取的房屋，并支付卖方违约金，违约金计算方式同上第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2诉讼管辖法院：市区人民法院第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2合同终止条件：合同约定的房屋交付、过户等义务履行完毕，合同自然终止10.3合同失效后处理事项：合同失效后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于退还已支付的房款、办理房屋过户等第十一条：其他约定11.1物业费用：买方承担物业费用，具体费用按物业管理规定执行11.2税费承担：双方按照国家规定各自承担相应税费11.3户口迁移：卖方应协助买方办理户口迁移手续，相关费用由买方承担11.4家具家电归属：家具家电清单附后，不属于卖方所有部分的，买方自行处理11.5宠物事项：买方应遵守物业管理规定，不得饲养影响他人生活的宠物第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋现状图片12.4家具家电清单12.5贷款相关文件第十三条：合同签订日期年月日第十四条：合同份数14.1合同正本份数：壹份，双方各执壹份14.2合同副本份数：肆份，分别为卖方、买方、贷款银行、物业管理公司各执壹份第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司等，协助甲乙方完成房屋交易及相关手续的单位或个人。1.2第三方责任1.2.1第三方应严格遵守国家法律法规及相关政策规定，协助甲乙方完成房屋交易及相关手续。1.2.2第三方在办理房屋交易及相关手续过程中，应保证其行为合法、合规，否则导致的一切后果，由第三方自行承担。1.2.3第三方应按照甲乙方的约定，承担相应费用，包括但不限于中介费、贷款手续费等。第二条：第三方介入后的额外条款及说明2.1中介方介入2.1.1中介方负责协助甲乙方进行房屋交易，包括但不限于房屋信息的提供、带看、谈判、签署合同等。2.1.2中介方应保证其提供的房屋信息真实、准确，如因房屋信息不实导致交易失败的，中介方应承担相应责任。2.1.3中介方收取的中介费，按照双方签订的《中介服务合同》执行。2.2贷款银行介入2.2.1贷款银行负责为买方提供贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放等。2.2.2贷款银行应按照双方约定的贷款额度、利率、还款方式等，提供贷款服务。2.2.3贷款银行收取的贷款手续费，按照双方签订的《贷款合同》执行。2.3物业管理公司介入2.3.1物业管理公司负责公寓的日常管理工作，包括但不限于物业费的收取、物业服务的提供等。2.3.2物业管理公司应保证其提供的物业服务符合国家法律法规及相关政策规定。2.3.3物业管理公司收取的物业费，按照双方签订的《物业管理合同》执行。第三条：第三方责任限额3.1第三方承担的责任限额，按照双方签订的《第三方服务合同》执行。3.2如第三方在履行合同过程中，存在过错导致甲乙方损失的，第三方应按照合同约定承担相应责任。3.3第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担无限责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的权利义务，按照双方签订的《第三方服务合同》执行。4.2第三方与甲乙方之间的纠纷，由双方友好协商解决，如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。4.3第三方与甲乙方之间的合同，不影响甲乙方之间《二手公寓购买合同》的履行。第五条：第三方介入后的合同变更和解除5.1合同变更条件5.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2合同变更内容不得违反国家法律法规及相关政策规定。5.2合同解除条件5.2.1双方同意解除合同，并签订书面解除协议。5.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方同意解除合同。第六条：第三方介入后的违约责任6.1第三方未按约定履行合同义务，导致合同解除或无法履行的，应承担违约责任。6.2第三方在履行合同过程中，存在过错导致甲乙方损失的，应承担相应责任。6.3第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担无限责任。第七条：第三方介入后的争议解决7.1双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院：市区人民法院。第八条：第三方介入后的合同份数8.1合同正本份数：壹份，双方各执壹份。8.2合同副本份数：肆份，分别为甲方、乙方、第三方、物业管理公司各执壹份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，须包含房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积、房屋所有权证编号等关键信息。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容要求：清晰、完整的身份证复印件，须包含身份证上的姓名、身份证号码、出生日期、照片等关键信息。附件3：房屋现状图片附件内容要求：真实、清晰的房屋现状图片，须包含房屋的外观、内部装修、家具家电等状况。附件4：家具家电清单附件内容要求：详细列出家具家电的名称、数量、品牌、型号等信息。附件5：贷款相关文件附件内容要求：包含贷款合同、贷款批准书、贷款额度、利率、还款方式等相关信息。附件6：中介服务合同附件内容要求：详细记录中介服务的范围、中介费用、支付时间等条款。附件7：物业管理合同附件内容要求：详细记录物业管理的范围、物业费用、支付时间等条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋。2.卖方提供的房屋信息不实。3.买方未按约定时间支付房款。4.买方未按约定履行合同义务。5.中介方未按约定提供服务。6.贷款银行未按约定提供贷款服务。7.物业管理公司未按约定提供物业服务。违约责任认定标准：1.卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款每日千分之五。2.卖方提供的房屋信息不实，导致交易失败的，卖方应承担相应责任。3.买方未按约定时间支付房款，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房款每日千分之五。4.买方未按约定履