2024年度北京新建住宅买卖合同标准(04版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京新建住宅买卖合同标准(04版)本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3合同标的1.4住宅小区1.5物业管理2.合同标的及价格2.1住宅套数2.2房屋位置2.3房屋面积2.4房屋价格2.5付款方式3.交付及交付条件3.1交付时间3.2交付条件3.3交付手续3.4交付后的事宜4.质量及保修4.1房屋质量4.2质量验收4.3质量保修4.4质量问题的处理5.权利和义务5.1出卖人的权利和义务5.2买受人的权利和义务6.违约责任6.1出卖人的违约责任6.2买受人的违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除9.合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止后的处理10.其他10.1合同的转让10.2合同的附件10.3合同的生效11.合同的签订时间和地点12.合同的正本和副本13.合同的语文14.合同的效力第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3合同标的1.4住宅小区住宅小区是指合同标的所在的由出卖人开发建设的住宅区域，包括住宅楼、配套设施及公共区域等。1.5物业管理物业管理是指对住宅小区进行日常维护、管理和服务的工作，包括但不限于房屋及设施设备的维修、清洁、绿化、安全等工作。2.合同标的及价格2.1住宅套数合同标的为出卖人拥有的住宅套数，具体数量、面积、户型等详见附件一。2.2房屋位置住宅位于北京市区街道号，具体位置详见附件一。2.3房屋面积合同标的的房屋面积为建筑面积，具体面积以附件一为准。2.4房屋价格本合同房屋总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.5付款方式2.5.1一次性付款：买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至出卖人指定的账户。2.5.2按揭付款：买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人提交按揭申请，并按照银行的要求提供相关材料。银行批准贷款后，买受人应按照银行放款的时间将房价款支付至出卖人指定的账户。2.5.3分期付款：买受人应按照本合同约定的付款时间和比例，将房价款支付至出卖人指定的账户。3.交付及交付条件3.1交付时间出卖人应按照本合同约定的交付时间，将合同标的交付给买受人。具体交付时间详见附件一。3.2交付条件3.2.1房屋及配套设施符合国家有关建设标准和质量要求；3.2.2房屋所有权证、不动产权证书等相关证件已办理完毕；3.2.3房屋内部清洁、设施设备正常运行；3.2.4物业管理公司已进驻，并提供正常服务。3.3交付手续买受人应按照本合同约定的交付手续，接收合同标的。具体交付手续详见附件一。3.4交付后的事宜出卖人和买受人应按照本合同约定的交付后的事宜进行处理，包括但不限于办理房屋所有权证、不动产权证书等相关手续。4.质量及保修4.1房屋质量出卖人保证合同标的符合国家关于住宅质量的相关规定和标准，确保房屋主体结构安全、设备设施齐全、功能完好。4.2质量验收买受人应在本合同约定的质量验收期限内对合同标的进行验收。出卖人应按照买受人的要求提供相关质量检测报告。4.3质量保修出卖人对合同标的提供的质量保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限和保修范围详见附件一。4.4质量问题的处理买受人发现合同标的有质量问题，应立即向出卖人提出，出卖人应在接到买受人通知后____个工作日内进行核实并采取维修、更换等措施。如出卖人未按约定时间处理质量问题，买受人可要求出卖人支付违约金。5.权利和义务5.1出卖人的权利和义务出卖人应按照本合同的约定履行合同义务，包括但不限于保证房屋质量、按时交付房屋、办理相关手续等。5.2买受人的权利和义务买受人应按照本合同的约定履行合同义务，包括但不限于支付房价款、接收房屋、履行交付后的事宜等。6.违约责任6.1出卖人的违约责任出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人的违约责任买受人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金8.合同的变更和解除8.1合同变更本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。变更协议为本合同不可分割的一部分。8.2合同解除8.2.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的；8.2.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保修义务的；8.2.3因不可抗力导致合同无法履行的；8.2.4双方约定的其他解除合同的条件。买受人要求解除本合同的，应书面通知出卖人。出卖人应在接到解除通知后____个工作日内予以答复。合同解除后，出卖人应退还已收取的房价款，并按照约定支付违约金。9.合同的终止9.1合同终止条件9.1.1出卖人按照本合同约定交付房屋，买受人接受交付；9.1.2双方履行完毕本合同约定的其他义务；9.1.3双方签订书面终止协议并盖章确认。9.2合同终止后的处理本合同终止后，出卖人和买受人应按照本合同约定处理合同终止后的事宜，包括但不限于办理房屋权属转移手续、退还已收取的房价款等。10.其他10.1合同的转让本合同未经双方书面同意，不得转让给第三方。10.2合同的附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，附件的内容与本合同具有同等法律效力。附件一为本合同的住宅套数、位置、面积等详细信息。10.3合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。11.合同的签订时间和地点本合同于____年__月__日签订于北京市____区（县）。12.合同的正本和副本本合同正本一式两份，出卖人和买受人各执一份。副本份数由双方约定，用于办理相关手续。13.合同的语文本合同的语文为中文。14.合同的效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和范围15.1第三方是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的单位和个人，包括但不限于中介机构、监理机构、金融机构、物业管理公司等。15.2第三方介入本合同的意思是指第三方参与合同的履行、监督、协调等过程，但并不改变甲乙双方的权利和义务。16.第三方介入后的合同履行16.1第三方介入不影响甲乙双方按照本合同约定的权利和义务履行合同。甲乙双方应按照本合同的约定履行合同义务，并配合第三方的履行工作。16.2第三方根据本合同的约定，有权对甲乙双方的履行情况进行监督和协调，以确保合同的顺利履行。16.3第三方介入后，甲乙双方应按照第三方的要求提供相关资料、文件和信息，并接受第三方的检查和指导。17.第三方责任限额17.1第三方在本合同项下的责任限额，按照中华人民共和国相关法律法规的规定执行。17.2如果第三方因履行本合同而造成甲乙双方的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的上限不超过第三方从甲乙双方处获得的报酬金额。17.3第三方对甲乙双方的承诺和保证，应在其职责范围内有效。第三方超出职责范围的行为，应由第三方自行承担责任。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。18.2第三方对甲乙双方的履行情况进行评估和监督，并不代表第三方取代了甲乙双方的履行责任。甲乙双方应对第三方的评估和监督结果予以认可，并按照第三方的建议采取改进措施。19.第三方介入的终止19.1第三方介入本合同的目的是确保合同的顺利履行。当合同履行完毕或者第三方职责履行完毕后，第三方介入即终止。19.2第三方介入终止后，甲乙双方应对第三方的工作成果予以认可，并按照合同约定支付相关报酬。20.第三方介入的附加条款20.1甲乙双方应与第三方签订附加条款，明确第三方的职责、权利和义务，以及第三方介入的具体范围和工作内容。20.2附加条款应包括第三方的工作时间、工作方式、报酬支付等内容。附加条款为本合同不可分割的一部分。21.第三方介入的违约责任21.1如果第三方未能按照本合同约定履行其职责，第三方应承担违约责任。21.2如果第三方因违约行为给甲乙双方造成损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的上限不超过第三方从甲乙双方处获得的报酬金额。22.第三方介入的争议解决22.1甲乙双方与第三方之间因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。22.2第三方介入的争议解决，不应影响甲乙双方之间的合同履行。甲乙双方应继续按照本合同的约定履行各自的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅套数、位置、面积等详细信息本附件详细列出了合同标的的住宅套数、位置、面积等具体信息，包括但不限于住宅楼号、单元号、楼层、房间号、建筑面积、套内面积等。附件二：房屋质量检测报告本附件提供了合同标的房屋的质量检测报告，包括房屋主体结构、设施设备、室内环境等方面的检测结果。附件三：房屋交付确认书本附件用于确认买受人接受合同标的房屋的交付，包括交付时间、交付条件等内容。附件四：物业管理服务协议本附件详细列出了物业管理的服务内容、服务标准、服务费用等事项。附件五：付款凭证本附件用于记录买受人支付房价款的相关凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。附件六：房屋所有权证、不动产权证书复印件本附件提供了合同标的房屋的所有权证、不动产权证书的复印件。附件七：合同履行过程中的其他重要文件本附件用于记录合同履行过程中的其他重要文件，包括但不限于合同变更协议、违约金支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买受人损失等。示例说明：如果出卖人未能在约定的交付时间内交付房屋，则构成违约。出卖人应按照本合同约定支付违约金，并赔偿买受人因此造成的损失。2.买受人违约行为及责任认定买受人未能按照本合同约定支付房价