2024年度房地产交易与买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产交易与买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产描述1.4房地产现状第二条交易价格与支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3支付时间第三条房地产过户3.1过户手续3.2过户时间3.3过户费用第四条交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条附加条款10.1附加条款内容第十一条合同的份数11.1合同份数11.2各方的保存份数第十二条合同的签署与生效12.1签署时间12.2签署地点12.3合同生效时间第十三条合同的保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：X房地产开发有限公司1.1.2注册地址：省市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系方式：X1.2买受人信息1.2.1买受人全称：X1.2.2身份证号码：X1.2.3联系地址：省市区路号1.2.4联系方式：X1.3房地产描述1.3.1房地产位置：省市区路号1.3.2房地产面积：平方米1.3.3房地产现状：住宅1.3.4产权性质：商品房1.4房地产现状1.4.1装修情况：X1.4.2配套设施：X1.4.3物业管理：X第二条交易价格与支付方式2.1交易价格2.1.1房地产交易总价格：人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）2.1.2付款方式：首付万元，剩余款项办理按揭贷款支付2.2支付方式2.2.1首付款支付方式：买受人将首付款直接存入出卖人指定的银行账户，或通过银行转账方式支付。2.2.2按揭贷款支付方式：买受人向银行申请按揭贷款，并将贷款直接支付给出卖人。2.3支付时间2.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起七个工作日内2.3.2按揭贷款支付时间：买受人取得银行贷款批准通知之日起十个工作日内第三条房地产过户3.1过户手续3.1.1双方应按照相关法律法规和政策规定，共同办理房地产过户手续。3.1.2出卖人应提供相关证件和资料，协助买受人完成过户手续。3.2过户时间3.2.1双方应共同办理过户手续，确保过户手续在签订合同之日起一个月内完成。3.3过户费用3.3.1过户过程中发生的费用包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。具体费用双方可协商确定。第四条交付与验收4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同约定的过户完成后，将房地产交付给买受人。4.1.2交付时间：年月日4.2交付条件4.2.1房地产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2.2房地产现状与出卖人承诺的一致，无重大瑕疵。4.3验收程序4.3.1买受人应在交付时对房地产进行现场验收，确认无误后签字接收。4.3.2买受人发现房地产存在质量问题或者与合同约定不符的，应在验收后七个工作日内向出卖人提出，出卖人应负责解决。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1出卖人应保证房地产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。5.1.2出卖人应按照合同约定履行交付、过户等义务。5.2买受人权利与义务5.2.1买受人应按照合同约定支付交易价格，履行合同义务。5.2.2买受人应对房地产进行合理使用和维护，并承担相应的物业管理费用。第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1出卖人未按照合同约定履行交付、过户等义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金。6.1.2出卖人提供的房地产存在质量问题或者与合同约定不符的，应负责解决，并承担相应责任。6.2买受人违约责任6.2.1买受人未按照合同约定支付交易价格的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。6.2.2买受人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应责任。第七条争议解决7.第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更事项应符合相关法律法规和政策规定。8.2解除条件8.2.1合同解除的条件应符合相关法律法规和政策规定。8.2.2双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。9.2终止条件9.2.1合同终止的条件应符合相关法律法规和政策规定。9.2.2合同终止后，双方的权利义务关系即告结束。9.3失效条件9.3.1合同失效的条件应符合相关法律法规和政策规定。9.3.2合同失效后，双方应按照相关法律法规和政策规定处理后续事宜。第十条附加条款10.1附加条款内容10.1.1双方可在本合同基础上，签订附加条款，对合同内容进行补充和细化。10.1.2附加条款与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的份数11.1合同份数11.1.1本合同一式两份，双方各执一份。11.1.2合同份数不足以满足双方需求的，双方可协商增加合同副本。11.2各方的保存份数11.2.1双方应妥善保管合同副本，避免合同丢失或损坏。11.2.2合同副本不得外借或泄露给第三方。第十二条合同的签署与生效12.1签署时间12.1.1本合同于年月日在X（地点）签署。12.1.2双方应在合同文本上签字（或盖章），并注明签字（或盖章）日期。12.2签署地点12.2.1本合同签署地点为X（地点）。12.2.2双方应在合同文本上注明签署地点。12.3合同生效时间12.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。第十三条合同的保密条款13.1保密内容13.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.1.2保密内容的具体范围和保密期限由双方在附加条款中约定。13.2保密期限13.2.1保密期限自本合同生效之日起计算。13.2.2双方应在附加条款中明确约定保密期限的具体时长。第十四条其他约定14.1其他约定内容14.1.1双方在合同履行过程中，如有其他需要约定的事项，可在附加条款中进行约定。14.1.2其他约定事项应符合相关法律法规和政策规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构等。1.2第三方职责1.2.1第三方应按照合同约定和相关法律法规，协助甲乙方完成合同履行。1.2.2第三方应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第二条第三方介入的附加条款2.1第三方介入条件2.1.1甲乙方根据本合同约定，如需第三方介入，应提前通知对方。2.1.2第三方介入应符合相关法律法规和政策规定。2.2第三方选择2.2.1甲乙方应共同协商选择合适的第三方。2.2.2甲乙方有权根据第三方的工作质量和服务态度，提出更换第三方的要求。2.3第三方费用2.3.1第三方费用由甲乙方按照约定承担。2.3.2甲乙方应在合同中明确约定第三方的费用支付方式和支付时间。第三条第三方责任限额3.1第三方责任3.1.1第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责。3.1.2第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。3.2责任限额3.2.1第三方对甲乙方的责任限额，由甲乙方在合同中约定。3.2.2甲乙方应在合同中明确约定第三方的责任限额，以确保双方权益。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方4.1.1第三方应保持中立立场，不得偏袒任何一方。4.1.2甲乙方应尊重第三方的独立意见，不得强迫第三方做出不当行为。4.2第三方与中介方4.2.1第三方与中介方是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。4.2.2第三方不应直接与中介方发生合同关系，以避免利益冲突。4.3第三方与评估方、担保方、监管方等4.3.1第三方与评估方、担保方、监管方等应按照合同约定和相关法律法规，各自履行各自的职责。4.3.2第三方不应直接与评估方、担保方、监管方等发生合同关系，以避免利益冲突。第五条第三方介入的合同变更5.1变更条件5.1.1甲乙方根据本合同约定，如需变更第三方介入条款，应提前通知对方。5.1.2合同变更应符合相关法律法规和政策规定。5.2变更程序5.2.1甲乙方应共同协商，就变更事项达成一致意见。5.2.2甲乙方应在合同中明确约定合同变更的程序和生效条件。第六条第三方介入的合同解除6.1解除条件6.1.1甲乙方根据本合同约定，如需解除第三方介入条款，应提前通知对方。6.1.2合同解除应符合相关法律法规和政策规定。6.2解除程序6.2.1甲乙方应共同协商，就解除事项达成一致意见。6.2.2甲乙方应在合同中明确约定合同解除的程序和生效条件。第七条第三方介入的争议解决7.1双方应通过友好协商，解决因第三方介入引起的争议。7.2若协商不成，双方同意提交至X仲裁委员会进行仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明附件二：交易价格证明附件三：首付款支付证明附件四：按揭贷款批准证明附件五：过户手续费用清单附件六：物业管理协议附件七：第三方服务协议附件八：评估报告附件九：担保协议附件十：监管协议附件一：房地产权属证明详细要求：提供房地产权属证书的原件和复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：证明出卖人拥有房地产的合法所有权，买受人可以根据该证明办理过户手续。附件二：交易价格证明附件说明：证明交易价格的合理性，确保买受人了解房地产的市场价值。附件三：首付款支付证明详细要求：提供首付款支付的银行转账凭证、现金支付收据等证明文件。附件说明：证明买受人已按照约定支付首付款，出卖人可以据此安排后续的贷款事宜。附件四：按揭贷款批准证明详细要求：提供银行批准的按揭贷款文件，包括贷款合同、贷款批准通知等。附件说明：证明买受人已获得银行贷款批准，可以按照约定支付剩余款项。附件五：过户手续费用清单详细要求：详细列出过户手续所需支付的费用，包括税费、手续费等。附件说明：明确过户手续费用的具体金额，便于双方了解并准备相关费用。附件六：物业管理协议详细要求：提供物业管理公司的协议文件，包括服务内容、费用标准等。附件说明：明确物业管理的具体事项，确保买受人了解并遵守物业管理规定。附件七：第三方服务协议详细要求：提供与中介方、评估方、担保方、监管方等第三方的服务协议。附件说明：明确第三方的服务内容、责任、费用等，确保双方权益得到保障。附件八：评估报告详细要求：提供房地产评估机构的评估报告，包括房屋质量、价值等信息。附件九：担保协议详细要求：提供担保机构的担保协议，包括担保金额、担保期限等。附件说明：确保买受人获得担保服务，降低贷款风险。附件十：监管协议详细要求：提供监管机构的监管协议，包括监管方式、监管费用等。附件说明：明确监管的具体事项，确保房地产交易的安全和合规。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定履行付款义务。2.甲乙双方未按照合同约定履行过户手续。3.甲乙双方未按照合同约定履行交付义务。4.甲乙双方未按照合同约定履行第三方服务事项。5.甲乙双方未按照合同约定支付相关费用。责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应承担违约责任。2.违约行为导致合同解除，违约方应支付