2024年度成都电子商务园区商铺租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都电子商务园区商铺租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的描述1.2租赁面积的确定1.3租赁物的交付和验收第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长条件2.3租赁期满后的续租事宜第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金的支付周期3.3租金的支付地点和方式第四条租金调整机制4.1租金调整的条件4.2租金调整的幅度和方式4.3租金调整的通知期限第五条租赁用途及限制5.1租赁物的使用目的5.2租赁物的使用限制5.3租赁物的维修和保养第六条乙方的义务和责任6.1乙方按时支付租金的义务6.2乙方合理使用租赁物的义务6.3乙方对租赁物的保险责任第七条甲方的权利和责任7.1甲方提供租赁物的义务7.2甲方对乙方经营活动的监督权7.3甲方对租赁物的维修和保养责任第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更和解除的法律后果第九条违约责任9.1乙方违约的情形9.2甲方违约的情形9.3违约责任的具体承担方式第十条争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的地点和适用法律10.3争议解决的成本和费用承担第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同解除后的处理事宜第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3保密信息泄露的责任承担第十三条通知和送达13.1通知的方式和时限13.2送达地址和联系方式的变更13.3未送达通知的法律后果第十四条其他条款14.1合同的完整性和独立性14.2合同的附件和补充协议14.3合同的修订和更新第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的描述租赁物为位于成都市区街道的电子商务园区内商铺，商铺的具体位置和编号详见附件一。商铺内设施齐全，包括基本装修、照明、通风等设施。1.2租赁面积的确定租赁面积为商铺内实际可使用的面积，具体面积以附件一中的测量数据为准。面积测量应由甲方提供，乙方有权对测量结果进行核实。1.3租赁物的交付和验收甲方应在合同开始日期前将租赁物交付给乙方，并办理验收手续。乙方应对租赁物进行全面的检查，确认无误后双方签署《商铺交付确认书》。如乙方在验收过程中发现任何问题，甲方应及时进行修复或更换。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年X月X日，结束日期为2024年X月X日。如双方同意续租，应在此日期前一个月内签订新的租赁合同。2.2租赁期限的延长条件租赁期满后，如乙方希望继续租赁，应在租赁期满前一个月内向甲方提出书面续租申请。甲方有权根据市场情况决定是否同意续租，并书面通知乙方。2.3租赁期满后的续租事宜如甲方同意续租，双方应签订新的租赁合同，并按照新的租赁条款执行。租金标准、租赁面积等条款如需调整，应以书面形式明确约定。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式租金按月计算，每月租金为人民币元。租金支付周期为每季度支付一次，每次支付三个月的租金。3.2租金的支付周期乙方应在每季度的第一个月内支付该季度的租金。支付方式为银行转账，具体账号信息详见附件二。3.3租金的支付地点和方式乙方应将租金支付至甲方指定的账户。如乙方以现金方式支付租金，应将现金交给甲方指定的收款人，并索取收据。第四条租金调整机制4.1租金调整的条件合同期内，如遇市场行情变化，甲方有权根据市场情况对租金进行调整。租金调整的幅度不得高于市场行情的合理水平。4.2租金调整的幅度和方式租金调整的具体幅度和方式由甲方根据市场情况确定，并书面通知乙方。乙方对租金调整有异议的，可在收到通知后一个月内提出书面协商要求。4.3租金调整的通知期限甲方应在调整租金前一个月内书面通知乙方。乙方对租金调整无异议的，自通知生效之日起按调整后的租金支付。第五条租赁用途及限制5.1租赁物的使用目的乙方应以合法经营为目的，合理使用租赁物。不得利用租赁物从事非法活动，不得改变租赁物的结构和用途。5.2租赁物的使用限制乙方不得在租赁物内外进行任何影响甲方形象、损害甲方利益的活动。不得擅自转租、转让或抵押租赁物。5.3租赁物的维修和保养乙方应负责租赁物的日常维修和保养。如租赁物发生故障或损坏，乙方应及时通知甲方并承担维修费用。第六条乙方的义务和责任6.1乙方按时支付租金的义务乙方应按时支付租金，如有逾期，应按逾期天数支付滞纳金。滞纳金计算方式为逾期金额的千分之五。6.2乙方合理使用租赁物的义务乙方应合理使用租赁物，并确保经营活动符合法律法规和合同约定。如乙方因经营活动导致租赁物损坏，乙方应承担相应的维修和赔偿责任。6.3乙方对租赁物的保险责任乙方应自行办理租赁物的保险，并确保保险有效期与租赁期限一致。如乙方未办理保险，甲方有权要求乙方支付保险费用。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件任何一方如需变更合同条款，应提前一个月书面通知对方，并说明变更的内容和理由。经双方协商一致，可签订书面变更协议。8.2合同解除的条件合同解除的条件如下：1）双方协商一致解除合同；2）乙方未按时支付租金，甲方书面通知乙方后仍未支付的；3）乙方违反合同约定，甲方书面通知乙方后仍未纠正的；4）因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同变更和解除的法律后果合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的条款执行。如因合同变更或解除给一方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条违约责任9.1乙方违约的情形乙方违约的情形包括但不限于：1）未按时支付租金；2）擅自转租、转让或抵押租赁物；3）违反合同约定的使用目的或限制；4）未按照约定维修和保养租赁物。9.2甲方违约的情形甲方违约的情形包括但不限于：1）未按约定时间交付租赁物；2）未按照约定提供租赁物；3）未按照约定履行维修和保养义务。9.3违约责任的具体承担方式违约责任的具体承担方式包括但不限于：1）支付违约金；2）赔偿损失；3）强制履行。第十条争议解决10.1争议解决的途径双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点和适用法律争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。10.3争议解决的成本和费用承担双方因争议产生的诉讼费用、律师费用等费用，由败诉方承担。双方均有责任的，根据责任大小各自承担相应费用。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的终止条件合同终止的条件如下：1）租赁期满；2）双方协商一致终止合同；3）因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同解除后的处理事宜合同解除后，乙方应按照约定将租赁物返还给甲方，并办理相关手续。如乙方未按照约定返还租赁物，甲方有权采取必要措施予以收回，乙方应承担相应责任。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中获取的、未公开的、具有商业价值的信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止或解除后五年。12.3保密信息泄露的责任承担如乙方泄露了保密信息，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。第十三条通知和送达13.1通知的方式和时限双方应以书面形式相互通知，通知的方式可以是邮寄、传真或电子邮件。通知应在发送之日起三个工作日内送达对方。13.2送达地址和联系方式的变更如双方的送达地址或联系方式发生变更，应立即书面通知对方，并附上新的联系方式。13.3未送达通知的法律后果如一方发出的通知未能送达对方，发送方应承担由此产生的风险和责任。第十四条其他条款14.1合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于租赁事宜的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。14.2合同的附件和补充协议附件一：租赁物描述及面积测量数据附件二：租金支付账户信息本合同的补充协议、修正案或其他书面文件，均需双方签字或盖章后生效，并与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但非合同主体的一方。第三方包括但不限于中介方、担保方、监管方、审计方等。1.2第三方介入的条件第三方介入的条件如下：1）甲乙方同意第三方介入；2）第三方介入是为了履行合同义务或提高合同履行效果；3）第三方介入不违反法律法规和合同约定。第二条第三方介入的方式和程序2.1第三方介入的方式第三方介入可以是通过书面协议、补充协议或其他形式明确约定。2.2第三方介入的程序甲乙方应在第三方介入前，与第三方达成书面协议，明确第三方的权利和义务。书面协议应提交给对方进行审核，并在审核通过后生效。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，履行与合同相关的义务。3.2第三方应保证其履行义务的过程符合法律法规和合同约定。3.3第三方在履行义务过程中，对甲乙方提供的信息、资料等应予以保密，不得泄露给其他方。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。4.2第三方对甲乙方的任何承诺、保证等，均视为对甲乙方的约束。4.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的赔偿责任，以第三方从甲乙方获得的报酬为限。5.2如第三方因履行义务导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方有权向甲乙方追偿。5.3第三方对甲乙方的赔偿责任，不包括因甲乙方自身原因导致的损失。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件如下：1）第三方已履行完其义务；2）甲乙方书面同意终止第三方介入；3）法律法规或合同约定第三方介入终止的条件出现。6.2第三方介入终止后，第三方应将合同相关的权利和义务归还给甲乙方。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方如违反本合同或书面协议的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方如违反本合同或书面协议的约定，第三方有权要求甲乙方承担违约责任。7.3违约责任的承担方式，按照本合同违约责任部分的约定执行。第八条争议解决8.1双方如因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点和适用法律，按照本合同争议解决部分的约定执行。第九条通知和送达9.1双方与第三方之间的通知和送达，按照本合同通知和送达部分的约定执行。第十条其他条款10.1本合同的附件、补充协议、修正案或其他书面文件，均需甲乙方和第三方签字或盖章后生效，并与本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修订和更新，按照本合同其他条款部分的约定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但非合同主体的一方。第三方包括但不限于中介方、担保方、监管方、审计方等。1.2第三方介入的条件第三方介入的条件如下：1）甲乙方同意第三方介入；2）第三方介入是为了履行合同义务或提高合同履行效果；3）第三方介入不违反法律法规和合同约定。第二条第三方介入的方式和程序2.1第三方介入的方式第三方介入可以是通过书面协议、补充协议或其他形式明确约定。2.2第三方介入的程序甲乙方应在第三方介入前，与第三方达成书面协议，明确第三方的权利和义务。书面协议应提交给对方进行审核，并在审核通过后生效。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，履行与合同相关的义务。3.2第三方应保证其履行义务的过程符合法律法规和合同约定。3.3第三方在履行义务过程中，对甲乙方提供的信息、资料等应予以保密，不得泄露给其他方。第四条第三方与第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述及面积测量数据详细描述租赁物的位置、面积、结构、装修状况等，并附上面积测量数据。附件二：租金支付账户信息提供甲方指定的租金支付账户信息，包括账户名称、账号、开户行等。附件三：商铺交付确认书商铺交付时，甲乙双方签署的确认书，确认租赁物的交付状态和验收情况。附件四：商铺维修保养记录记录商铺的日常维修保养情况，包括维修保养的时间、内容、费用等。附件五：租赁物保险单乙方购买的租赁物保险单，包括保险金额、保险期限、保险范围等。附件六：合同变更协议如合同发生变更，双方签署的变更协议。附件七：合同解除协议如合同解除，双方签署的解除协议。附件八：违约责任认定及处理方案明确违约行为及责任认定标准，并提供相应的处理方案。附件九：争议解决协议如发生争议，双方签署的争议解决协议。附件十：第三方介入协议如第三方介入，甲乙方与第三方签署的介入协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.乙方未按时支付租金；2.乙方擅自转租、转让或抵押租赁物；3.乙方违反合同约定的使用目的或限制；4.乙方未按照约定维修和保养租赁物；5.甲方未按约定时间交付租赁物；6.甲方未按照约定提供租赁物；7.