04版房地产交易与代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地产交易与代理合同本合同目录一览1.房地产交易与代理合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.双方的权利与义务2.1卖方的权利与义务2.2买方的权利与义务2.3代理方的权利与义务3.房地产交易流程3.1房源信息收集与发布3.2带看与咨询3.3签订购房合同3.4办理贷款手续3.5办理产权过户手续3.6交房与支付尾款4.代理费用与支付方式4.1代理费用标准4.2支付方式与时间5.合同的生效、变更与解除5.1合同生效条件5.2合同变更条件5.3合同解除条件6.违约责任与争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约保密条款8.法律适用与争议解决8.1法律适用8.2争议解决方式9.其他条款9.1房地产交易与代理合同的补充条款9.2双方约定的其他事项10.合同的签署、生效与份数10.1签署条件10.2生效时间10.3合同份数与保管11.附件11.1房地产证照11.2购房合同范本11.3贷款合同范本11.4产权过户手续相关文件12.合同的修订与更新12.1修订条件12.2更新方式13.合同的终止与解除13.1终止条件13.2解除程序14.双方确认与签字盖章14.1确认无误14.2签字盖章14.3合同生效第一部分：合同如下：第一条房地产交易与代理合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围本合同适用于丙方作为甲方和乙方的房地产交易代理，包括但不限于房源信息收集与发布、带看与咨询、签订购房合同、办理贷款手续、办理产权过户手续、交房与支付尾款等服务。第二条双方的权利与义务2.1卖方的权利与义务甲方有权按照合同约定出售标的房产，并按照约定取得价款。甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，并保证乙方能够顺利办理产权过户手续。2.2买方的权利与义务乙方有权按照合同约定购买标的房产，并按照约定支付价款。乙方应提供真实的个人信息和资质，并按照约定办理贷款手续和产权过户手续。2.3代理方的权利与义务丙方有权按照合同约定提供房地产交易代理服务，并按照约定收取代理费用。丙方应严格遵守相关法律法规，诚实守信，为甲方和乙方提供专业的房地产交易服务，并保守双方的隐私信息。第三条房地产交易流程3.1房源信息收集与发布丙方应根据甲方的委托，收集并发布标的房产的相关信息，包括但不限于房源位置、面积、价格、配套设施等，并保证信息的真实性和准确性。3.2带看与咨询丙方应根据乙方的需求，安排带看标的房产，并为乙方提供专业的房地产咨询意见，协助乙方做出购买决策。3.3签订购房合同丙方应协助甲方和乙方签订购房合同，并确保合同条款的合法性和公正性。3.4办理贷款手续丙方应协助乙方办理贷款手续，包括但不限于贷款申请、贷款审批、贷款合同签订等，并确保贷款手续的顺利进行。3.5办理产权过户手续丙方应协助甲方和乙方办理产权过户手续，包括但不限于提交申请材料、缴纳税费、领取产权证等，并确保产权过户手续的顺利进行。3.6交房与支付尾款丙方应协助甲方和乙方完成交房手续，并确保乙方按照约定支付尾款。第四条代理费用与支付方式4.1代理费用标准丙方提供的房地产交易代理服务的代理费用为X元（具体金额根据双方协商确定）。4.2支付方式与时间代理费用应在合同签订后X日内支付给丙方，支付方式为转账、现金等（具体支付方式根据双方协商确定）。第五条合同的生效、变更与解除5.1合同生效条件本合同自甲方、乙方和丙方签字盖章之日起生效。5.2合同变更条件合同的变更应由三方协商一致，并以书面形式签订变更协议。5.3合同解除条件合同的解除应由三方协商一致，并以书面形式签订解除协议。第六条违约责任与争议解决6.1违约责任各方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2争议解决方式合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条保密条款7.1保密内容各方应对合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。7.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起X日内。7.3违约保密条款如各方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条法律适用与争议解决8.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决方式如合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1房地产交易与代理合同的补充条款本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2双方约定的其他事项双方可以根据实际情况，在合同履行过程中协商确定其他事项，并签订相应的补充协议。第十条合同的签署、生效与份数10.1签署条件本合同自甲方、乙方和丙方签字盖章后生效。10.2生效时间本合同自签字盖章之日起生效。10.3合同份数与保管本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。合同副本及附件均视为合同组成部分。第十一条附件11.1房地产证照本合同所涉及标的房产的相关证照，包括但不限于房产证、土地使用权证等。11.2购房合同范本本合同所涉及的购房合同范本，作为合同附件。11.3贷款合同范本本合同所涉及的贷款合同范本，作为合同附件。11.4产权过户手续相关文件本合同所涉及的产权过户手续相关文件，包括但不限于申请材料、税费缴纳凭证等。第十二条合同的修订与更新12.1修订条件本合同如有变更，需经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式签订修订协议。12.2更新方式合同修订后，各方应按修订协议执行。修订协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的终止与解除13.1终止条件本合同在履行完毕后终止。13.2解除程序如合同提前解除，应经甲乙丙三方协商一致，并签订解除协议。解除协议自签字盖章之日起生效。第十四条双方确认与签字盖章14.1确认无误甲乙丙三方确认本合同内容无误，自愿签订本合同。14.2签字盖章甲乙丙三方代表在本合同上签字并盖章，以证明本合同的效力。14.3合同生效本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入本合同所述第三方介入，包括但不限于除甲方、乙方和丙方之外的政府部门、金融机构、专业机构、鉴定机构等，在房地产交易过程中涉及的各类服务机构和个人。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于房产评估机构、贷款银行、担保公司、税务机关、产权登记机关、物业服务公司等。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序当本合同的履行涉及第三方介入时，甲方、乙方和丙方应按照相关法律法规和行业规定，配合第三方完成相关程序。2.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规定，履行其在房地产交易过程中的职责，确保交易的合法性和有效性。2.3第三方责任限额当第三方因故意或过失导致甲方、乙方损失时，第三方应承担相应的责任。但甲乙方的损失不应超过第三方应当承担的责任限额。具体责任限额由甲乙丙三方协商确定。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款当本合同履行过程中涉及第三方介入时，甲乙丙三方应根据实际情况，签订相应的额外条款，明确第三方的权利、义务和责任。3.2额外条款的说明额外条款应包括但不限于第三方介入的具体事项、时间、方式、费用、责任等。各方应仔细阅读并理解额外条款的内容，确保其符合法律法规和行业规定。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入时，甲方、乙方仍应按照本合同履行其义务。第三方不取代甲方、乙方的权利和义务。4.2第三方与丙方的关系第三方介入时，丙方应协助甲方、乙方完成相关程序，但丙方不承担第三方的责任和义务。第五条第三方介入的变更与解除5.1变更条件当本合同履行过程中，第三方介入的事项、范围、方式等发生变更时，甲乙丙三方应签订变更协议，明确变更内容。5.2解除条件当本合同履行完成后，第三方介入的事项、范围、方式等解除时，甲乙丙三方应签订解除协议，明确解除内容。第六条第三方介入的违约责任与争议解决6.1第三方违约责任第三方未履行其职责，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担违约责任。6.2争议解决方式当甲乙丙三方因第三方介入产生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的保密条款7.1保密内容各方应对第三方介入过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。7.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起X日内。7.3违约保密条款如各方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条第三方介入的合同修订与更新8.1修订条件本合同如有变更，需经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式签订修订协议。8.2更新方式合同修订后，各方应按修订协议执行。修订协议与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的合同终止与解除9.1终止条件本合同在履行完毕后终止。9.2解除程序当本合同因第三方介入需要解除时，甲乙丙三方应协商一致，并签订解除协议。解除协议自签字盖章之日起生效。第十条第三方介入的双方确认与签字盖章10.1确认无误甲乙丙三方确认本合同内容无误，自愿签订本合同。10.2签字盖章甲乙丙三方代表在本合同上签字并盖章，以证明本合同的效力。10.3合同生效本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产证照包括但不限于房产证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收合格证等。附件2：购房合同范本作为合同附件，明确双方在交易过程中的权利和义务。附件3：贷款合同范本作为合同附件，明确贷款银行、贷款金额、还款方式等贷款相关事项。附件4：产权过户手续相关文件包括但不限于申请材料、税费缴纳凭证、产权转移登记申请书等。附件5：物业服务合同作为合同附件，明确物业服务公司提供的服务内容、服务费用等。附件6：第三方服务机构清单包括但不限于房产评估机构、贷款银行、担保公司、税务机关、产权登记机关等。附件7：补充协议用于明确合同履行过程中涉及到的额外事项和变更内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、金额支付购房款。2.乙方未按照约定时间支付购房款或贷款。3.丙方未按照约定提供房地产交易代理服务。4.第三方未按照法律法规和行业规定履行其职责。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的1%至5%。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的1%至5%。3.丙方违约，甲方和乙方有权要求丙方支付违约金，违约金为丙方代理费用的1%至5