2024年度房地产销售合同：房产销售代理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产销售合同：房产销售代理协议本合同目录一览1.房产销售代理协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.房产销售代理的职责与义务2.1代理职责2.2代理义务3.房产销售代理的权利与利益3.1代理权利3.2代理利益4.房产销售代理的报酬与支付方式4.1报酬标准4.2支付方式5.房产销售代理的合作期限5.1合作起始日期5.2合作终止日期6.房产销售代理的续约条款6.1续约条件6.2续约流程7.房产销售代理的解约条款7.1解约条件7.2解约流程8.房产销售代理的违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.房产销售代理的争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决时效10.房产销售代理的保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.房产销售代理的法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.房产销售代理的签署与生效12.1签署条件12.2生效日期13.房产销售代理的附件13.1附件清单13.2附件效力14.房产销售代理的其他条款14.1其他事项14.2其他条款的效力第一部分：合同如下：第一条房产销售代理协议的定义与范围1.1定义本协议是由甲方（房产开发商）与乙方（房产销售代理公司）签订的，关于乙方代理销售甲方房产的协议。1.2范围乙方代理销售的房产范围包括甲方所有的住宅、商业、办公等类型的房产项目，具体房产项目清单详见附件一。第二条房产销售代理的职责与义务2.1代理职责（1）负责房产项目的市场调研，提供市场分析报告，为甲方的销售决策提供支持；（2）制定销售策略并执行，完成甲方设定的销售目标；（3）组织销售团队，对销售人员进行培训和管理；（4）提供销售过程中的客户咨询服务，解答客户疑问；（5）负责销售合同的签订和款项的收取。2.2代理义务（1）遵守国家相关法律法规，合法开展销售活动；（2）保护甲方的知识产权和商业秘密，不得泄露给第三方；（3）诚信经营，不得进行虚假宣传或误导消费者；（4）及时向甲方报告销售情况和客户反馈，共同改进销售策略；（5）按约定向甲方支付销售佣金。第三条房产销售代理的权利与利益3.1代理权利（1）在协议有效期内，独家代理甲方的房产销售业务；（2）根据市场情况，制定销售价格和优惠政策；（3）选择销售渠道，进行广告宣传和推广活动；（4）按约定获得销售佣金。3.2代理利益乙方通过代理销售房产，获得的经济利益包括但不限于销售佣金、广告费、推广费等。具体利益分配方式详见附件二。第四条房产销售代理的报酬与支付方式4.1报酬标准乙方代理销售房产的报酬标准为销售额的2%。销售额指实际成交金额，不包括优惠、折扣等。4.2支付方式甲方应在乙方完成房产销售后，按照实际销售额的2%支付报酬。支付方式可以为现金、转账等方式。第五条房产销售代理的合作期限5.1合作起始日期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。5.2合作终止日期除非一方提前解约，否则本协议到期自动终止。若双方有意继续合作，可提前一个月协商续约。第六条房产销售代理的续约条款6.1续约条件双方同意在本协议到期前一个月，协商续约事宜。续约条件包括但不限于销售目标、报酬标准等。6.2续约流程双方就续约事项达成一致后，签订续约协议，并盖章确认。续约协议自签字盖章之日起生效。第七条房产销售代理的解约条款7.1解约条件（1）提前三个月书面通知对方；（2）支付解约违约金，违约金为甲方损失的30%。7.2解约流程一方提出解约意向后，双方应进行协商。若协商无果，双方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条房产销售代理的违约责任8.1违约情形（2）违反法律法规，导致协议无法履行；（3）未经对方同意，擅自转让或委托第三方履行协议；（4）其他违反协议约定的行为。8.2违约责任（1）赔偿对方因此造成的经济损失；（2）支付违约金，违约金为甲方损失的30%；（3）承担对方因此产生的其他费用。第九条房产销售代理的争议解决方式9.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商无果的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效双方在争议发生之日起三个月内未能解决的，视为双方同意放弃争议，自行承担相应责任。第十条房产销售代理的保密条款10.1保密内容双方在履行本协议过程中，涉及商业秘密、客户信息等敏感信息，应予以保密。保密信息不包括公共知识、已公开的信息等。10.2保密期限双方对保密信息的保密期限为协议有效期内及协议终止后五年。第十一条房产销售代理的法律适用与争议解决11.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商无果的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十二条房产销售代理的签署与生效12.1签署条件本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2生效日期本协议自签字盖章之日起生效，有效期为一年。第十三条房产销售代理的附件13.1附件清单附件一：房产项目清单附件二：利益分配方式13.2附件效力附件与本协议具有同等法律效力，为本协议的组成部分。第十四条房产销售代理的其他条款14.1其他事项本协议未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。14.2其他条款的效力补充协议与本协议具有同等法律效力，为本协议的组成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方是指非甲方和乙方之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构等。1.2第三方范围第三方介入的范围包括房产交易过程中的各类服务提供商，以及与甲乙方有业务往来的其他组织和个人。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方职责第三方在介入房产交易过程中，应遵守相关法律法规，诚实守信，提供专业服务。2.2第三方义务第三方需对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给其他方，除非法律法规另有规定。2.3第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，以及在合同约定的范围内享受其他权益。第三条甲乙方的额外条款及说明3.1甲方义务甲方应确保与第三方进行合作的合法性，并提供真实、准确的房产信息。3.2乙方义务乙方应协助甲方与第三方进行沟通，并提供必要的信息和文件。3.3甲方责任甲方对第三方介入过程中产生的损失承担责任，但甲方有权向乙方追偿。3.4乙方责任乙方对第三方介入过程中产生的损失承担责任，但乙方有权向甲方追偿。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在介入房产交易过程中，对甲乙方承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的百分比确定，具体比例在附件三中列明。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以在合同履行过程中进行调整，具体调整方式在附件三中列明。第五条第三方与甲乙方的划分说明5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是独立的合作关系，第三方不承担甲乙方之间的合同责任。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方的权益由第三方自行主张，甲乙方的权益由甲乙方自行主张。5.3第三方与甲乙方的责任划分第三方对甲乙方的责任划分，按照第三方责任限额执行。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式第三方介入产生的争议，通过友好协商解决；协商无果的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。6.2争议解决时效第三方介入产生的争议，应在争议发生之日起六个月内解决；逾期未解决的，视为双方同意放弃争议。第七条第三方介入的其他条款7.1其他事项本协议未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。7.2补充协议的效力补充协议与本协议具有同等法律效力，为本协议的组成部分。第八条附件8.1附件三：第三方责任限额及调整方式第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产项目清单详细列出甲方所有拟销售房产的项目名称、位置、面积、户型、价格等信息。附件二：利益分配方式详细说明乙方代理销售房产的利益分配机制，包括佣金比例、支付方式等。附件三：第三方责任限额及调整方式明确第三方在介入房产交易过程中的责任限额，以及调整方式和时效。附件四：房产交易流程详细描述房产交易的具体流程，包括签约、付款、过户等各个环节。附件五：税费明细表列出房产交易过程中涉及的各项税费，包括契税、印花税、营业税等。附件六：合同解除和终止条件详细说明合同解除和终止的条件，以及相应的程序和后果。附件七：争议解决方式详细描述争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件八：补充协议用于补充本协议未尽事宜，包括但不限于后续合作项目的添加、费用的调整等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违反本协议约定的义务，包括但不限于提供虚假房产信息、未按约定支付佣金等，应承担违约责任。例如，甲方提供虚假房产信息导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此受到的实际损失。2.乙方违约行为及责任认定乙方违反本协议约定的义务，包括但不限于未按约定完成销售目标、未按时支付第三方服务费用等，应承担违约责任。例如，乙方未按约定完成销售目标，导致甲方损失的，乙方应赔偿甲方因此受到的实际损失。3.