04版房地产经纪与销售承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地产经纪与销售承包合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义1.4术语定义2.合同标的2.1房地产项目概况2.2承包范围与内容2.3销售目标与任务3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同续约条款4.合同价格与支付4.1销售价格与调整4.2支付方式与时间4.3价款支付条件4.4违约金计算方式5.经纪与销售服务5.1甲方责任与义务5.2乙方责任与义务5.3丙方责任与义务6.合同的履行与监督6.1履行合同的方式与步骤6.2合同履行的监督与检查6.3合同变更与解除7.违约责任与争议解决7.1违约行为与责任7.2争议解决方式7.3法律适用与管辖8.合同的解除与终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件8.3合同解除与终止后的处理9.保密条款9.1保密信息的范围与内容9.2保密信息的保密义务与期限9.3违反保密条款的责任10.合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改10.3合同的解除11.合同的附件11.1附件一：房地产项目宣传资料11.2附件二：销售代理协议11.3附件三：销售业绩奖励办法12.其他约定12.1甲方与乙方、丙方的其他约定12.2合同的传递与份数12.3合同的修订与保存13.合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同的附录14.1附录一：房地产项目位置示意图14.2附录二：房地产项目规划许可证14.3附录三：房地产项目销售许可证第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义1.4术语定义（2）承包范围：乙方负责项目的销售代理工作，包括商品房的销售、推广及客户服务等。（3）销售目标：乙方需在合同约定的期限内完成甲方设定的销售业绩目标。第二条合同标的2.1房地产项目概况项目位于市区路，占地面积平方米，总建筑面积平方米，共计栋楼，包含套住宅及配套商业设施。2.2承包范围与内容乙方负责项目的销售代理工作，包括：（1）制定销售策略与推广方案；（2）组织销售团队，进行商品房销售；（3）提供客户咨询服务，解答客户疑问；（4）协助甲方办理购房合同签订、贷款办理等相关事宜。2.3销售目标与任务乙方需在合同约定的期限内完成甲方设定的销售业绩目标，具体业绩指标详见附件一。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签署之日起生效，合同开始日期为年月日。3.2合同结束日期本合同有效期为个月，合同结束日期为年月日。3.3合同续约条款如双方同意续约，应在本合同到期前个工作日，签订书面续约协议。第四条合同价格与支付4.1销售价格与调整商品房销售价格按照甲方制定的价格表执行。如市场行情变化，甲方有权根据实际情况调整销售价格，并提前通知乙方。4.2支付方式与时间乙方按实际销售金额的%作为佣金，佣金支付方式为每月底支付上一月度的佣金。4.3价款支付条件（1）客户支付购房定金后，乙方提交销售凭证；（2）客户完成购房款项支付后，乙方提交全款凭证；（3）甲方按照本合同约定支付乙方佣金。4.4违约金计算方式如有违约行为，违约方应支付给对方合同总价款的%作为违约金。第五条经纪与销售服务5.1甲方责任与义务（1）提供合法的房地产项目资料，确保项目符合国家法律法规及政策要求；（2）按照约定时间节点提供销售所需的宣传资料、展板等；（3）协助乙方开展销售活动，提供必要的支持与配合。5.2乙方责任与义务（1）全面负责项目的销售与推广工作，按时完成销售任务；（2）提供专业的客户咨询服务，确保客户权益；（3）遵守国家法律法规，诚信经营，维护甲方形象。5.3丙方责任与义务（1）按照合同约定购买商品房，并按时支付购房款项；（2）提供真实有效的购房资料，配合办理相关手续；（3）遵守物业管理规定，维护小区和谐环境。第六条合同的履行与监督6.1履行合同的方式与步骤（1）甲方提供项目宣传资料，乙方进行销售推广；（2）乙方组织销售团队，开展客户接待与咨询工作；（3）丙方选房、签约、付款，办理相关手续；（4）甲方与乙方按约定时间支付佣金。6.2合同履行的监督与检查双方应相互监督，确保合同条款的履行。如发现违约行为，应及时沟通解决。6.3合同变更与解除如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并按照协议约定办理相关手续。第八条违约责任与争议解决8.1违约行为与责任（1）甲方未按约定时间提供销售宣传资料、展板等，导致乙方无法正常开展销售活动的，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）乙方未按约定完成销售任务的，甲方有权要求乙方支付违约金。（3）丙方未按约定时间支付购房款项，或提供虚假购房资料的，乙方有权拒绝办理购房手续。8.2争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3法律适用与管辖本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第九条合同的解除与终止9.1合同解除的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约严重，对方有权解除合同。9.2合同终止的条件（1）合同约定的销售任务完成；（2）合同到期，双方未续约；（3）一方破产、清算或丧失履约能力。9.3合同解除与终止后的处理（1）解除或终止合同后，乙方应立即停止销售活动，交还甲方提供的宣传资料等；（2）甲方应按照约定支付乙方已产生的佣金；（3）双方应对保密信息进行清理，不得泄露给第三方。第十条保密条款10.1保密信息的范围与内容保密信息包括：甲方提供的项目资料、销售策略、客户名单等；乙方提供的销售计划、推广方案、客户资料等。10.2保密信息的保密义务与期限乙方、丙方应对保密信息保密，保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起个月。10.3违反保密条款的责任如乙方、丙方泄露保密信息，应承担违约金责任，违约金为泄露信息所涉及金额的倍。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的修改合同的修改应由双方签订书面修改协议。11.3合同的解除合同的解除应遵循本合同第八条、第九条的约定。第十二条合同的附件12.1附件一：房地产项目宣传资料12.2附件二：销售代理协议12.3附件三：销售业绩奖励办法第十三条其他约定13.1甲方与乙方、丙方的其他约定（1）甲方应保证项目的合法性，确保不存在法律法规禁止销售的情形；（2）乙方应按照甲方提供的销售策略进行销售，不得擅自更改；（3）丙方应按照合同约定购买商品房，并遵守物业管理规定。13.2合同的传递与份数本合同一式肆份，甲方、乙方、丙方各执壹份，具有同等法律效力。13.3合同的修订与保存合同的修订应由双方签订书面修订协议，并保存于双方档案中。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于市区路签署。14.3签署人甲方代表：（签字/盖章）乙方代表：（签字/盖章）丙方代表：（签字/盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方指除甲方、乙方、丙方之外，参与本合同履行过程的其他个体或单位。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、金融服务机构等。1.2第三方范围第三方范围包括：（1）协助甲方进行项目推广的合作伙伴；（2）协助乙方进行销售活动的合作单位；（3）为丙方提供贷款、保险等金融服务的金融机构；（4）对合同履行进行监督和检查的监管机构。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序（1）甲方、乙方、丙方协商一致，确定第三方介入的事项和范围；（2）第三方与甲方、乙方、丙方签订书面协议，明确各自的权利义务；（3）第三方按照约定事项和范围，参与合同履行过程；（4）合同履行完毕后，第三方退出合同关系。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲方、乙方、丙方协商一致，认为第三方具备相关资质和能力；（2）第三方愿意承担相关责任，并承诺按照约定履行义务；（3）第三方与甲方、乙方、丙方不存在利益冲突。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照约定事项和范围，履行合同义务，并承担相应责任。第三方如违反合同约定，应承担违约责任。3.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规，诚信经营，维护甲方、乙方、丙方的合法权益。第三方不得泄露合同双方的保密信息。3.3第三方与甲方、乙方、丙方的关系第三方与甲方、乙方、丙方为合同关系，第三方对甲方、乙方、丙方承担合同责任。第三方与甲方、乙方、丙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方承担的合同责任金额；（2）第三方承担的违约责任金额；（3）第三方对甲方、乙方、丙方造成的损失赔偿金额。4.2第三方责任限额的约定甲方、乙方、丙方应在合同中明确第三方的责任限额，并写明计算方式和支付途径。第五条第三方介入对合同其他各方的影响5.1第三方介入不影响甲方、乙方、丙方之间的合同关系。甲方、乙方、丙方应按照本合同约定履行各自的权利义务。5.2第三方介入不影响本合同的履行。第三方应按照约定事项和范围，履行合同义务，并承担相应责任。5.3第三方介入不影响本合同的解除和终止。合同的解除和终止条件、程序和后果，仍按照本合同第八条、第九条的约定执行。第六条第三方介入后的合同修订6.1第三方介入后的合同修订如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲方、乙方、丙方应签订书面修订协议，明确修订内容。6.2第三方介入后的合同生效修订后的合同自甲方、乙方、丙方签字或盖章之日起生效。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决如本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入后的法律适用与管辖本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第八条第三方介入后的保密条款8.1第三方保密信息的范围与内容第三方保密信息包括：甲方、乙方、丙方提供的项目资料、销售策略、客户名单等。8.2第三方保密信息的保密义务与期限第三方应对保密信息保密，保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起个月。8.3第三方违反保密条款的责任如第三方泄露保密信息，应承担违约金责任，违约金为泄露信息所涉及金额的倍。第九条第三方介入后的合同解除与终止9.1第三方介入后的合同解除合同的解除条件、程序和后果，仍按照本合同第八条的约定执行。9.2第三方介入后的合同终止合同的终止条件、程序和后果，仍按照本合同第九条的约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产项目宣传资料说明：包括项目介绍、户型图、效果图等宣传资料，用于项目推广和销售。要求：宣传资料需真实、准确，不得有虚假宣传。数量：根据项目需求，提供适量宣传资料。2.附件二：销售代理协议说明：详细规定乙方作为销售代理的具体职责、权利和义务。要求：销售代理协议需明确双方的合作期限、销售目标、佣金比例等关键条款。数量：一份，由甲方和乙方签订。3.附件三：销售业绩奖励办法说明：规定乙方完成销售任务后，可获得的奖励和激励措施。要求：奖励办法需公平、合理，符合市场行情。数量：一份，由甲方制定。4.附件四：商品房买卖合同示范文本要求：合同文本需符合国家法律法规，保护双方合法权益。数量：根据实际销售情况提供。5.附件五：付款方式及期限说明：规定丙方支付购房款项的方式和时间。要求：付款方式需明确，确保款项安全、及时到账。数量：一份，由甲方制定。6.附件六：物业管理规定说明：甲方制定的物业管理规定，丙方在购房后需遵守。要求：物业管理规定需公平、合理，维护小区和谐环境。数量：一份，由甲方制定。7.附件七：客户资料登记表说明：乙方用于登记客户基本信息、购房需求等资料的表格。要求：客户资料登记表需包含必要信息，便于销售管理和客户服务。数量：根据实际销售情况提供。8.附件八：销售统计表说明：乙方用于统计销售数据、销售情况的表格。要求：销售统计表需真实、准确，便于甲方了解销售情况。数量：根据实际销售情况提供。9.附件九：销售进度计划表说明：乙方制定的销售进度计划，包括销售时间节点、销售目标等。要求：销售进度计划表需明确、可行，便于双方监督和执行。数量：一份，由乙方制定。10.附件十：合同解除或终止协议说明：如合同解除或终止，双方签订的书面协议。要求：协议需明确解除或终止的原因、责任归属及后续处理事宜。数量：根据实际情况提供。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方未按约