2024年度住宅小区物业管理承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住宅小区物业管理承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所指的住宅小区范围第二条物业管理内容2.1乙方应提供的物业管理服务项目2.2乙方应遵守的物业管理规范和标准第三条服务期限3.1合同的有效期3.2续约条款第四条物业管理费用的确定与支付4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3费用调整机制第五条乙方的义务与责任5.1乙方应提供的服务标准5.2乙方对物业管理区域内设施设备的维护保养5.3乙方对小区安全的管理和保障第六条甲方的义务与责任6.1甲方应遵守的小区管理制度6.2甲方对物业的合理使用及维护6.3甲方应承担的其他相关费用第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1乙方违约的情形及责任8.2甲方违约的情形及责任第九条争议解决9.1双方发生争议的方式和程序9.2争议解决的途径第十条保密条款10.1双方对合同内容保密的义务10.2保密信息的范围和期限第十一条第三方责任11.1因第三方原因造成的损失的责任承担第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项第十三条附件13.1附件一：物业管理服务内容明细表13.2附件二：物业管理费用明细表13.3附件三：小区管理制度第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章结束第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3合同所指的住宅小区范围：某某市某某区某某路某某号住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条物业管理内容2.1乙方应提供的物业管理服务项目包括但不限于：（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业公共区域的清洁卫生；（3）绿化养护及公共设施的维护；（4）公共安全及秩序维护；（5）物业费用的收缴；（6）业主咨询服务；（7）其他双方约定的物业管理服务。2.2乙方应遵守的物业管理规范和标准包括但不限于：（1）国家和地方物业管理相关法律法规；（2）行业标准及乙方制定的物业管理规章制度；（3）甲方制定的小区管理制度。第三条服务期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。3.2在合同期满前一个月，双方如需续约，应签订书面续约协议。第四条物业管理费用的确定与支付4.1物业管理费用根据住宅小区的实际情况，按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及维修资金等因素计算。具体收费标准如下：（1）住宅物业费：元/平方米·月；（2）商业物业费：元/平方米·月；（3）其他费用：根据实际情况另行计算。4.2物业管理费用的支付方式为每月支付一次，甲方应在每月的第一个工作日将应缴物业费支付给乙方。4.3费用调整机制：如遇市场物价上涨等不可抗力因素，乙方有权根据实际情况向甲方提出费用调整申请，经双方协商一致后予以调整。第五条乙方的义务与责任5.1乙方应提供的服务标准不低于国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准及甲方制定的小区管理制度的要求。5.2乙方对物业管理区域内设施设备的维护保养，确保设施设备正常运行，定期进行检查、维修、保养，并建立健全设施设备档案。5.3乙方对小区安全的管理和保障，建立健全安全管理制度，配备足够的安全管理人员，确保小区内的公共安全及秩序。第六条甲方的义务与责任6.1甲方应遵守的小区管理制度，包括但不限于物业费用的缴纳、公共区域的维护、绿化养护等。6.2甲方对物业的合理使用及维护，不得损害他人利益，不得擅自改变物业使用性质，如有损坏应及时修复。6.3甲方应承担的其他相关费用，如水、电、煤气等公共费用。第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件：（1）双方协商一致；（2）法律法规发生变化，要求合同变更；（3）不可抗力因素导致合同无法履行。7.2合同终止的条件：（1）合同有效期届满，双方未达成续约协议；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定合同应当终止的其他情形。第八条违约责任8.1乙方违约的情形及责任（1）乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并承担违约责任。（2）乙方未按照约定标准提供服务，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。（3）乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私，甲方有权要求乙方停止泄露，并承担违约责任。8.2甲方违约的情形及责任（1）甲方未按照约定时间支付物业管理费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并承担违约责任。（2）甲方未遵守小区管理制度，导致乙方利益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。（3）甲方损害乙方合法权益，乙方有权要求甲方停止损害，并承担违约责任。第九条争议解决9.1双方发生争议的方式和程序（1）双方应通过友好协商解决争议；（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的途径（1）双方同意提交仲裁委员会进行仲裁；（2）双方同意提交第三方调解机构进行调解。第十条保密条款10.1双方对合同内容保密的义务，未经对方同意，不得向第三方披露合同内容及相关保密信息。10.2保密信息的范围和期限，双方确定的保密信息范围包括合同内容、商业秘密、技术秘密等，保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条第三方责任11.1因第三方原因造成的损失的责任承担，如第三方损害甲方或乙方利益，甲方和乙方均有权向第三方追偿。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项，包括但不限于物业管理的特殊要求、乙方提供的服务内容、费用支付的特别约定等。第十三条附件13.1附件一：物业管理服务内容明细表，详细列明乙方应提供的各项物业管理服务内容。13.2附件二：物业管理费用明细表，详细列明物业管理费用的计算方式、支付方式等。13.3附件三：小区管理制度，包括小区内的各项规章制度、管理要求等。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章，确认合同内容无误，同意履行合同约定的各项义务。14.2乙方签字盖章，确认合同内容无误，同意履行合同约定的各项义务。本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介方、评估机构、监管机构、专业咨询机构等。1.2第三方介入是指在甲乙双方的合同履行过程中，因第三方的原因导致合同条款无法正常执行，需要第三方参与解决问题的情况。第二条第三方介入的处理程序2.1双方应在合同中明确第三方介入的条件和程序，包括但不限于第三方介入的申请、审批、协商、调解等环节。2.2第三方介入的申请应由甲方或乙方提出，并提交相关证据材料，证明第三方介入的必要性和合理性。2.3甲方和乙方应在第三方介入申请提交后五个工作日内，共同协商确定第三方介入的具体事宜，包括但不限于第三方的选择、介入的时间、介入的范围等。第三条第三方介入的责任及权利3.1第三方介入的责任（1）第三方应按照甲乙双方的约定，公正、客观、及时地处理合同履行中出现的问题。（2）第三方应保持独立性，不受任何一方的不当影响，确保介入结果的公正性和合法性。（3）第三方应承担因介入行为产生的相关费用，包括但不限于鉴定费用、咨询费用等。3.2第三方介入的权利（1）第三方有权要求甲方和乙方提供与合同履行相关的全部信息和资料。（2）第三方有权对甲乙双方的合同履行情况进行监督和检查。（3）第三方在处理合同履行问题过程中，有权作出决定或者提出建议，甲乙双方应予以尊重和执行。第四条第三方介入的限定条件4.1第三方介入的范围应限于本合同约定的内容，不得超出合同的界限。4.2第三方介入的事项应限于合同履行中出现的问题，不得涉及甲乙双方的其他无关事宜。4.3第三方介入的条件应限于甲乙双方均无法解决的情况，不得滥用第三方介入机制。第五条第三方介入的决策机制5.1第三方介入的决策应由甲乙双方共同协商确定，包括但不限于第三方的选择、介入的时间、介入的范围等。5.2甲乙双方应在第三方介入决策后五个工作日内，与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利和义务。5.3第三方介入协议应为本合同的附件，具有同等法律效力。第六条第三方介入的费用及支付6.1第三方介入的费用应由甲乙双方协商确定，并在第三方介入协议中明确。6.2第三方介入费用的支付方式应由甲乙双方协商确定，并在第三方介入协议中明确。6.3甲方和乙方应按照第三方介入协议的约定，及时支付第三方介入费用。第七条第三方介入的结果及执行7.1第三方介入的结果应由甲乙双方共同认可，并在第三方介入协议中明确。7.2甲乙双方应按照第三方介入协议的约定，执行第三方介入的结果。7.3第三方介入的结果不得违反国家法律法规、行业规定以及本合同的约定。第八条第三方介入的变更和终止8.1第三方介入的变更（1）第三方介入的事项、范围、时间等发生变更时，甲乙双方应签订书面变更协议，明确双方的权利和义务。（2）第三方介入的变更协议应为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2第三方介入的终止（1）第三方介入完成后，甲乙双方应签订书面终止协议，明确双方的权利和义务。（2）第三方介入的终止协议应为本合同的附件，具有同等法律效力。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方违反本合同及第三方介入协议的约定，导致甲方或乙方利益受损，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。9.2甲方和乙方违反本合同及第三方介入协议的约定，导致第三方利益受损，甲方和乙方应承担相应的赔偿责任。第十条第三方介入的争议解决10.1双方发生争议的方式和程序（1）双方应通过友好协商解决争议；（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的途径（1）双方同意提交仲裁委员会进行仲裁；（2）双方同意提交第三方调解机构进行调解。第十一条第三方介入的保密条款11.1双方对合同内容保密的义务，未经对方同意，不得向第三方披露合同内容及相关保密信息。11.2保密信息的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容明细表详细列明乙方应提供的各项物业管理服务内容，包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业公共区域的清洁卫生、绿化养护及公共设施的维护、公共安全及秩序维护、物业费用的收缴、业主咨询服务等。附件二：物业管理费用明细表详细列明物业管理费用的计算方式、支付方式等，包括住宅物业费、商业物业费以及其他费用的计算和支付说明。附件三：小区管理制度包括小区内的各项规章制度、管理要求等，如物业费用的缴纳规定、公共区域的使用规定、绿化养护责任分配等。附件四：第三方介入协议明确第三方介入的条件、范围、时间等，以及第三方介入的费用、支付方式、决策机制、结果执行等条款。附件五：第三方介入变更和终止协议明确第三方介入的变更和终止条件、程序、双方的权利和义务等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的标准。示例：乙方未按时进行绿化养护，导致小区绿化带枯萎。2.乙方未按照约定时间支付物业管理费用。示例：乙方未能在约定的时间内支付物业管理费。3.甲方未遵守小区管理制度，导致乙方利益受损。示例：甲方在公共区域进行违法建设，导致乙方管理成本增加。4.甲方损害乙方合法权益，如擅自改变物业使用性质、损坏公共设施等。