2024年度物业服务合同：某高档住宅区物业管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同：某高档住宅区物业管理本合同目录一览1.物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义2.物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制5.服务质量与标准5.1物业服务质量要求5.2物业服务标准6.物业维修与保养6.1物业维修范围6.2物业保养范围7.保险事宜7.1物业保险7.2第三方责任保险8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效11.合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的后果13.合同的附件13.1附件一：物业服务项目列表13.2附件二：物业服务费用明细表13.3附件三：物业服务质量标准细则14.其他条款14.1甲方特殊要求14.2乙方特殊要求14.3丙方特殊要求第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义甲方：指某高档住宅区物业管理合同的签订方，即住宅区的开发商或业主委员会。1.2乙方名称及定义乙方：指与甲方签订物业服务合同的物业管理公司，负责对甲方住宅区提供物业管理服务。1.3丙方名称及定义丙方：指住宅区的业主或居民。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围物业管理范围包括：住宅区的建筑物、设施设备、公共区域、绿化带等。2.2物业管理内容物业管理内容包括：物业维护、清洁卫生、安全保障、公共设施维护、绿化养护等。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。3.2合同结束日期合同结束日期为2025年12月31日。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用根据住宅区的实际建筑面积、物业公司管理费、人员工资、维修养护成本等因素计算。4.2物业服务费用的支付方式甲方应在每月5日前将当月物业服务费用支付给乙方。4.3物业服务费用的调整机制物业服务费用根据市场行情、成本变化等因素进行定期调整，调整周期为一年。第五条服务质量与标准5.1物业服务质量要求乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，为丙方提供高品质的物业管理服务。5.2物业服务标准乙方应按照《物业管理条例》及《物业服务规范》的要求，确保住宅区的物业服务质量。第六条物业维修与保养6.1物业维修范围物业维修范围包括：住宅区的建筑物、设施设备、公共区域等。6.2物业保养范围物业保养范围包括：住宅区的设施设备、公共区域、绿化带等。乙方负责对物业进行定期检查、维修和保养，确保物业的正常运行和使用寿命。对于丙方提出的维修需求，乙方应在24小时内予以响应，并在规定时间内完成维修。第八条保险事宜8.1物业保险乙方应购买并维持物业保险，保险范围包括但不限于火灾、水灾、盗窃等可能对物业造成损失的风险。8.2第三方责任保险乙方应购买并维持第三方责任保险，保险范围包括但不限于丙方或其财产在物业管理区域内遭受损害的风险。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件合同的变更需经甲方、乙方双方协商一致，并书面确认。9.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方或乙方严重违反合同规定，经对方催告后在合理期限内未能改正；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方违反合同规定，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。10.2乙方违约责任乙方违反合同规定，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。10.3丙方违约责任丙方违反合同规定，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式合同争议通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。11.3争议解决时效双方应自争议发生之日起6个月内解决争议。第十二条合同的生效、终止与续签12.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。12.3合同续签条件合同到期前3个月，双方可协商续签合同。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。13.3违约泄露的后果违约方应承担泄露秘密给对方造成的损失赔偿责任。第十四条其他条款14.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期内保持物业服务质量，确保住宅区的居民满意度。14.2乙方特殊要求乙方要求甲方在合同期内按时支付物业服务费用，并配合乙方开展物业管理工作。14.3丙方特殊要求第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和条件15.第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，甲乙方因客观原因需要邀请其他独立个体或机构参与合同的履行、监督或协调等环节，以保证合同的顺利实施。15.1第三方定义第三方指非甲乙方之外的独立个体或机构，包括但不限于中介方、评估方、专业咨询方等。15.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方对乙方提供的物业服务质量有异议，需第三方进行评估；（2）乙方在履行合同过程中遇到技术难题，需第三方提供专业支持；（3）合同履行过程中出现纠纷，需第三方进行调解。第三方介入的程序和责任16.第三方介入的程序16.1甲乙方在合同中约定第三方的选择标准、条件和程序。16.2甲乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。16.3甲乙方应将第三方介入的事宜通知对方，并共同参与协调、监督或评估等工作。17.第三方责任17.1第三方应按照甲乙方的约定和合同要求，履行其职责，确保合同的顺利实施。17.2第三方应保持独立性，不受甲乙方的不当影响，公正客观地履行其职责。17.3第三方在履行职责过程中造成的一方损失，应由第三方承担相应的责任。第三方介入的赔偿责任18.第三方介入的赔偿责任18.1第三方在履行职责过程中，因故意或过失造成甲乙方损失的，由第三方承担赔偿责任。18.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，第三方不承担赔偿责任。18.3第三方在履行职责过程中，因客观原因导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，第三方不承担赔偿责任。但甲乙方认为第三方存在过错的，有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三方介入的费用和支付19.第三方介入的费用19.1第三方介入的费用包括但不限于第三方的人员工资、差旅费、材料费等。19.2第三方介入的费用由甲乙方按照约定的比例承担。19.3第三方介入的费用在合同中明确，如需调整，需甲乙方双方协商一致。20.第三方介入的支付20.1甲乙方按照约定的时间和方式向第三方支付费用。20.2第三方在收到支付款项后，向甲乙方提供相应的服务或报告。第三方介入的终止和解除21.第三方介入的终止21.1合同约定的第三方介入期限届满，第三方介入终止。21.2甲乙方协商一致解除第三方介入，第三方介入终止。21.3第三方因客观原因无法继续履行其职责，第三方介入终止。22.第三方介入的解除22.1甲乙方应在第三方介入解除前书面通知对方。22.2第三方介入解除后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系终止。22.3第三方介入解除后，甲乙方应按照约定向第三方支付剩余费用。其他相关修正信息23.第三方与其他各方的划分说明23.1第三方介入时，其与甲乙方之间的权利义务关系由甲乙方与第三方签订的书面协议确定。23.2第三方介入时，其与甲乙方之间的纠纷由甲乙方与第三方协商解决，或依法向人民法院提起诉讼。23.3第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方应继续履行合同约定的义务。24.本合同的第三方介入条款的解释和适用，应符合中华人民共和国法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目列表1.物业维护项目建筑物维护设施设备维护公共区域维护2.物业清洁项目公共区域清洁绿化带清洁垃圾处理3.物业安全项目安全监控保安人员配置消防设施检查4.物业公共设施维护项目电梯维护供水供电系统维护通讯系统维护5.物业绿化养护项目绿化带养护绿化设施维护植物修剪附件二：物业服务费用明细表1.物业服务费用计算公式基础服务费用额外服务费用费用调整机制2.物业服务费用支付方式支付周期支付金额支付日期附件三：物业服务质量标准细则1.物业服务质量标准规定服务态度服务效率服务质量2.物业服务质量评估方法定期评估满意度调查第三方评估说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。责任认定：甲方应支付违约金，违约金计算方式为应付费用的一定比例。2.乙方未按约定提供物业管理服务。责任认定：乙方应承担违约责任