2024年度北京房产项目EPC模式建设抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房产项目EPC模式建设抵押合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1EPC模式1.2抵押合同1.3房产项目第二条合同主体2.1甲方（抵押人）2.2乙方（抵押权人）第三条抵押财产3.1抵押房产描述3.2抵押财产范围第四条抵押价值与抵押比例4.1抵押房产估值4.2抵押比例第五条抵押权的设立与生效5.1抵押登记5.2抵押权生效时间第六条抵押权的实现6.1抵押权实现条件6.2抵押权实现方式第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同解除条件第十一条甲方权利与义务11.1甲方权利11.2甲方义务第十二条乙方权利与义务12.1乙方权利12.2乙方义务第十三条合同的履行与监督13.1合同履行方式13.2合同履行监督第十四条其他条款14.1合同的补充条款14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1EPC模式EPC模式是指工程设计（Engineering）、采购（Procurement）和建设（Construction）的集成服务模式，由单一的承包商负责完成整个项目的实施。1.2抵押合同抵押合同是指债务人或第三人将其在财产权范围内的动产或不动产设定为债权人优先受偿的担保物权的一种合同。1.3房产项目房产项目是指位于北京市的一处或多处房地产，具体包括房屋及其附属设施、土地使用权等。第二条合同主体2.1甲方（抵押人）甲方是指拥有房产项目所有权或使用权的企业、个体工商户或其他经济组织，甲方以其在房产项目中的权益作为抵押物，为债务提供担保。2.2乙方（抵押权人）乙方是指向甲方提供贷款或其他形式的融资的金融机构或其他经济组织，乙方享有对抵押物的优先受偿权。第三条抵押财产3.1抵押房产描述抵押房产是指甲方拥有的位于北京市的房屋及其附属设施，具体房屋的座落、结构、面积等详见附件一。3.2抵押财产范围抵押财产范围包括抵押房产及其附属设施、土地使用权、在建工程等，具体范围以附件一为准。第四条抵押价值与抵押比例4.1抵押房产估值抵押房产的估值为人民币【】万元，估值依据是【】。4.2抵押比例甲方向乙方借款的总金额与抵押房产估值的比例为【%】，即借款金额为人民币【】万元。第五条抵押权的设立与生效5.1抵押登记甲乙双方应按照《中华人民共和国物权法》的规定，将抵押权办理登记手续，抵押登记费用由甲方承担。5.2抵押权生效时间抵押权自抵押登记之日起生效，有效期至债务履行完毕之日止。第六条抵押权的实现6.1抵押权实现条件当甲方未按约定履行债务时，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。6.2抵押权实现方式抵押权的实现方式包括拍卖、变卖抵押财产，乙方有权选择实现抵押权的方式，甲方应予以协助。第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）债务履行完毕，甲乙双方签订书面终止协议；（2）甲乙双方协商一致，提前解除合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按约定履行债务的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为【】。8.2乙方违约责任乙方未按约定提供贷款或其他融资的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为【】。第九条争议解决9.1争议解决方式甲乙双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的签订地为【】，争议解决地点为【】。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至债务履行完毕之日止。10.2合同修改条件合同的修改需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同解除条件合同的解除条件如下：（1）债务履行完毕，甲乙双方签订书面解除协议；（2）甲乙双方协商一致，提前解除合同；（3）法律规定或双方约定的其他解除条件。第十一条甲方权利与义务11.1甲方权利甲方有权按约定使用乙方提供的贷款或其他融资，并要求乙方履行合同义务。11.2甲方义务甲方应按约定向乙方偿还贷款本金及利息，并保证抵押财产的价值充足，确保乙方抵押权的实现。第十二条乙方权利与义务12.1乙方权利乙方有权要求甲方按约定履行合同义务，并行使抵押权以确保债务的履行。12.2乙方义务乙方应按约定向甲方提供贷款或其他融资，并协助甲方办理抵押登记手续。第十三条合同的履行与监督13.1合同履行方式甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务，确保合同的顺利实施。13.2合同履行监督甲乙双方应对合同履行情况进行监督，如发现对方未履行合同义务的，应及时沟通协商，确保合同的履行。第十四条其他条款14.1合同的补充条款本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件附件一：抵押房产描述附件二：借款合同附件三：抵押登记申请书附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、施工方等。1.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行各自的责任，确保合同的顺利实施。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并签订相关的协议，明确第三方的权利和义务。2.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行各自的责任，确保合同的顺利实施。2.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的债务承担有限责任，第三方对甲乙双方的债务承担的责任不超过人民币【】万元。第三条甲乙双方与第三方的关系3.1甲乙双方与第三方的关系甲乙双方与第三方之间的关系是独立的关系，第三方对甲乙双方不承担任何债务。3.2甲乙双方与第三方的权利义务甲乙双方与第三方之间的权利义务，应由甲乙双方和第三方签订的相关协议来确定。第四条第三方违约责任4.1第三方违约第三方未按约定履行合同义务的，应向甲乙双方承担违约责任。4.2第三方违约金第三方违约金计算方式为【】。第五条第三方与甲乙双方之间的争议解决5.1争议解决方式第三方与甲乙双方之间因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2争议解决地点本合同的签订地为【】，争议解决地点为【】。第六条第三方与甲乙双方之间的合同修改与解除6.1合同修改条件合同的修改需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。6.2合同解除条件合同的解除条件如下：（1）债务履行完毕，甲乙双方签订书面解除协议；（2）甲乙双方协商一致，提前解除合同；（3）法律规定或双方约定的其他解除条件。第七条第三方与甲乙双方之间的合同履行与监督7.1合同履行方式甲乙双方与第三方应按照本合同的约定履行各自的义务，确保合同的顺利实施。7.2合同履行监督甲乙双方与第三方应对合同履行情况进行监督，如发现对方未履行合同义务的，应及时沟通协商，确保合同的履行。第八条第三方与甲乙双方之间的其他条款8.1合同的补充条款本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同的附件附件一：第三方合同附件二：第三方责任限额确认书第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押房产描述详细列出房产的座落、结构、面积、使用情况等，作为抵押财产的详细描述。附件二：借款合同详细列出借款的金额、用途、还款方式、利息等条款，作为甲乙双方借款的依据。附件三：抵押登记申请书用于申请办理抵押登记，明确抵押财产的范围和抵押比例。附件四：其他相关文件包括与第三方签订的协议、第三方责任限额确认书等，用于明确第三方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按约定履行债务的，应向乙方支付违约金。例如，甲方未按约定时间偿还贷款本息，视为违约，需支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按约定提供贷款或其他融资的，应向甲方支付违约金。例如，乙方未按约定时间提供贷款，视为违约，需支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按约定履行合同义务的，应向甲