2024年度成都二手房屋买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房屋买卖合同第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：四川省成都市区街道号1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。1.3房屋户型：该房屋为X室X厅X卫的住宅户型。1.4房屋所有权证号：川（）字第号。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人名称：X注册地址：省市区街道号法定代表人：联系电话：2.2买受人信息：买受人名称：X注册地址：省市区街道号法定代表人：联系电话：第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：8800000元。3.2支付方式：买受人应通过银行转账等方式将房款分两次支付给出卖人。第一次支付定金：人民币（大写）：贰拾万元整（小写）：200000元，自本合同签订之日起三个工作日内支付；第二次支付房款：人民币（大写）：捌佰陆拾万元整（小写）：00000元，自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起七个工作日内支付。3.3支付时间：定金支付时间：本合同签订之日起三个工作日内；房款支付时间：房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起七个工作日内。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起，出卖人应按照本合同约定的交付条件将房屋交付给买受人。4.2交付条件：（一）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（二）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已由出卖人交付给买受人；（三）房屋的水、电、燃气、供暖等公共服务设施已正常使用；（四）房屋内部装修及设施设备完好，无遗留问题。4.3过户手续：买受人应按照我国相关法律法规的规定，自行办理房屋所有权转移登记手续。出卖人应给予必要的协助。4.4过户时间：买受人自取得房屋所有权证之日起七个工作日内办理完毕房屋所有权转移登记手续。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合我国相关法律法规规定的质量标准，并承担相应的质量保修责任。5.2保修责任：出卖人应对房屋的屋面、墙面、地面、门窗等主体结构及设施设备进行质量保修，保修期限自房屋交付之日起计算，为期两年。5.3保修期限：自房屋交付之日起计算，为期两年。第六条房屋交易税费6.1税费承担方式：根据我国相关法律法规的规定，房屋买卖过程中产生的税费由买受人承担。买受人应在办理房屋所有权转移登记手续时，按照税务部门的要求缴纳相应的税费。6.2税费金额：买受人应按照我国相关法律法规及税务部门的规定，自行计算并缴纳房屋交易过程中的税费。具体税费金额以税务部门出具的正式发票为准。本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋所有权人1.3房屋产权性质1.4房屋面积1.5房屋楼层1.6房屋建造年代第二条买卖双方基本情况2.1买方姓名及身份证号码2.2买方联系方式2.3卖方姓名及身份证号码2.4卖方联系方式第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5尾款金额及支付时间第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任第六条房屋交易过程中的税费6.1买方应缴纳的税费6.2卖方应缴纳的税费第七条违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条双方的其他约定10.1其他约定内容第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3买方身份证复印件11.4卖方身份证复印件11.5贷款相关文件复印件第十二条合同的签署、修改和补充12.1合同签署时间12.2合同修改时间12.3合同补充时间第十三条合同的解除和终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件第十四条双方签字盖章14.1买方签字盖章14.2卖方签字盖章14.3见证人签字盖章第八条争议解决方式8.1协商解决：买卖双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。（一）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（二）买受人按约定支付完毕房款；（三）双方另有约定的其他终止条件。第十条双方的其他约定10.1物业管理：房屋交付后，物业管理费由买受人承担。具体费用按物业管理公司规定标准执行。10.2户口迁移：出卖人应在本合同签订后X个工作日内将房屋内的户口迁出。如因特殊原因不能迁出，应提前通知买受人，并协商解决。10.3附属设施：房屋交付时，出卖人应将附属设施（如停车位、储藏室等）的使用权一并转让给买受人。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件：附件一。11.2买卖双方身份证明复印件：附件二。11.3房屋平面图：附件三。第十二条合同的签订与保管12.1签订地点：省市区街道号。12.2签订时间：年月日。12.3合同副本数量：双方各执一份，共两份。12.4合同保管：双方同意将本合同正本保管于银行，并共同办理合同保管手续。第十三条法律适用及解释13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同解释：本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。合同附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的修订14.1修订条件：本合同在履行过程中，如因客观情况发生变化，双方可协商修订本合同。14.2修订程序：修订协议应经双方签字（或盖章）后生效。14.3修订效力：修订后的协议与原合同具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：成都市区街道号，房屋具体位置以房产证记载为准。1.2房屋所有权人：X，身份证号码：X。1.3房屋产权性质：住宅用地，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.4房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米，面积误差比不超过3%。1.5房屋楼层：位于第层，总层数为层。1.6房屋建造年代：年建造，房屋结构合理，设施齐全，具备居住条件。第二条买卖双方基本情况2.1买方姓名及身份证号码：X，身份证号码：X。2.2买方联系方式：电话：X，邮箱：X。2.3卖方姓名及身份证号码：X，身份证号码：X。2.4卖方联系方式：电话：X，邮箱：X。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币元整（大写：人民币陆拾万元整），该价格包括但不限于房屋买卖价款、家具家电价值、装修费用等。3.2定金金额及支付时间：买方应在签署本合同后五个工作日内向卖方支付定金人民币元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3首付款金额及支付时间：买方应在办理房屋过户手续前向卖方支付首付款人民币元整。3.4贷款金额及支付时间：买方如需贷款，应自行办理贷款手续，贷款金额不得超过房屋成交价格的70%。贷款审批通过后，买方应按照贷款银行的要求按时还款。3.5尾款金额及支付时间：房屋过户完成后，买方应向卖方支付尾款人民币元整。尾款支付后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理至买方名下。第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间：自本合同签订之日起，卖方应在个工作日内将房屋交付给买方使用。4.2房屋过户时间：买方应在签署本合同后个工作日内，向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。过户完成后，房屋所有权归买方所有。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，房屋不存在重大质量问题。自房屋交付之日起，房屋质量问题由卖方负责解决。5.2房屋维修责任：卖方应保证房屋在交付时设施齐全、功能正常。交付后，因房屋正常使用导致的设施损坏，维修责任由买方承担；因房屋质量问题导致的设施损坏，维修责任由卖方承担。第六条房屋交易过程中的税费6.1买方应缴纳的税费：包括契税、印花税等，具体税费标准按照国家相关政策规定执行。6.2卖方应缴纳的税费：包括个人所得税、营业税及城市维护建设税等，具体税费标准按照国家相关政策规定执行。第七条违约责任7.1买方违约责任：买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的10%。7.2卖方违约责任：卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的10%。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构等。1.2第三方介入情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于房屋交易过程中的中介服务、贷款办理、税费缴纳、过户登记等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、高效的服务，并确保服务的合法性、合规性。2.2第三方责任：第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方产生损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1中介服务条款：如房屋交易过程中涉及中介服务，中介方应遵守我国相关法律法规，如实提供房屋交易信息，协助甲乙双方完成交易。中介费用按双方约定方式支付。3.2贷款办理条款：如买受人需通过贷款方式支付房款，贷款机构应依法合规办理贷款手续。买受人应按照贷款合同的约定按时还款。3.3税费缴纳条款：房屋买卖过程中产生的税费由买受人承担。第三方应协助甲乙双方计算税费金额，并办理税费缴纳手续。3.4过户登记条款：第三方应协助甲乙双方办理房屋所有权转移登记手续，确保过户过程的顺利进行。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方产生损失，第三方应承担的赔偿责任限额，由甲乙双方根据具体情况在合同中约定。4.2第三方责任限额的履行：第三方应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。如甲乙双方认为必要，可要求第三方提供担保。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方：第三方在提供服务过程中，应严格遵守甲乙双方的约定，确保服务质量。甲乙方有权要求第三方按照约定履行义务。5.2第三方与登记机关、税务机关等：第三方在协助甲乙双方办理过户登记、税费缴纳等手续时，应遵守相关法律法规，配合登记机关、税务机关等工作。第六条第三方介入的合同修订6.1修订条件：本合同在履行过程中，如因第三方介入导致合同内容需要调整，甲乙双方可协商修订。6.2修订程序：修订协议应经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.3修订效力：修订后的协议与原合同具有同等法律效力。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式：如第三方介入导致合同履行发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同解除8.1解除条件：本合同履行过程中，如甲乙双方认为第三方未能按照约定履行义务，可协商解除与第三方的合作关系。8.2解除程序：甲乙双方应与第三方协商一致，签订解除协议。解除协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第九条第三方介入的合同终止9.1终止条件：本合同履行完成后，甲乙双方与第三方的合作关系自动终止。9.2终止后的责任：第三方在合同履行完成后，对甲乙双方不再承担任何义务和责任。第十条第三方介入的附加说明10.1甲乙双方应审慎选择第三方，确保第三方具备合法资质和良好信誉。10.2甲乙双方应认真审查第三方提供的服务，如有疑问，可要求第三方进行解释或改正。652578第八条争议解决方式8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2除非双方另有约定，本合同的任何变更和解除均应书面签署，经双方确认后方能生效。9.3合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同而产生的损失。第十条双方的其他约定10.1双方同意，本合同以外的其他事项，包括但不限于房屋的使用、管理、维修等，均须以书面形式签订补充协议，经双方确认后方能生效。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3买方身份证复印件11.4卖方身份证复印件11.5贷款相关文件复印件11.6其他重要文件复印件第十二条合同的签署、修改和补充12.1本合同一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。12.2本合同的修改和补充，应由双方共同协商，并以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。第十三条合同的解除和终止13.1在合同有效期内，除非双方另有约定，任何一方不得单方面解除或终止合同。13.2合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因解除或终止合同而产生的损失。第十四条双方签字盖章14.1买方签字盖章：14.2卖方签字盖章：14.3见证人签字盖章：（如无可不填）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，用于确认双方的身份信息。附件三：房屋平面图说明：本附件为房屋的平面图，用于直观展示房屋的布局和结构。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.中介服务未按约定提供，导致交易。2.贷款机构未按约定办理贷款手续，导致买受人无法按时支付房款。3.第三方服务机构未按约定提供服务，导致过户登记。4.第三方服务机构未按约定提供服务，导致税费缴纳出现错误。责任认定标准：1.中介服务违约：如中介服务未按约定提供，导致交易，中介方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。2.贷款机构违约：如贷款机构未按约定办理贷款手续，导致买受人无法按时支付房款，贷款机构应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。3.第三方服务机构违约：如第三方服务机构未按约定提供服务，导致过户登记或税费缴纳出现错误，第三方服务机构应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。示例说明：若中介服务未按约定提供，导致交易，中介方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失，如赔偿金额的计算方式、赔偿时间的确定等，具体赔偿金额和时间由甲乙双方根据实际情况协商确定。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本房屋买卖transaction的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、房地产交易中心、评估机构、税务机关等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权根据法律法规及行业规范，要求甲乙方提供必要的文件和信息，以确保交易的真实性和合法性。第二条第三方介入的交易环节2.1第三方介入的环节包括但不仅限于房屋评估、贷款审批、过户手续等。2.2甲乙方应配合第三方完成相关环节的工作，包括但不限于提供身份证明、房产证、贷款申请等文件。2.3甲乙方应按照第三方的要求，支付相关费用，包括但不限于评估费、贷款手续费等。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行其职责过程中，如因过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方在履行其职责过程中，如因故意导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，且赔偿金额不受限制。3.3第三方对甲乙方提供的文件和信息的真实性、准确性和完整性承担有限责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方在交易过程中，应保持中立立场，不代表任何一方，但有权要求甲乙方提供必要的文件和信息。4.2第三方与中介方：中介方应协助第三方完成交易过程中的相关环节，第三方不得直接要求甲乙方支付中介费用。4.3第三方与贷款银行：贷款银行应按照法律法规及行业规范，审批贷款申请，第三方有权要求贷款银行提供贷款审批结果。第五条甲乙方的义务5.1甲乙方应按照本合同及法律法规的约定，履行其在交易过程中的义务，包括但不限于提供真实、准确、完整的文件和信息。5.2甲乙方应按照第三方的要求，支付相关费用，并按照约定的时间节点完成支付。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更：如交易过程中，第三方因故不能继续履行其职责，甲乙方有权要求第三方变更。6.2第三方介入的解除：如交易过程中，甲乙方因故要求解除第三方介入，应书面通知第三方，并按照法律法规及行业规范，办理相关手续。第七条争议解决7.1如交易过程中，甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1本附加条款自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2除非双方另有约定，本附加条款的任何变更和解除均应书面签署，经双方确认后方能生效。8.3合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同而产生的损失。第九条双方的其他约定9.1双方同意，本附加条款以外的其他事项，包括但不限于房屋的使用、管理、维修等，均须以书面形式签订补充协议，经双方确认后方能生效。第十条附件10.1本附加条款的附件，包括但不限于第三方提供的文件、评估报告、贷款审批结果等。第十一条合同的签署、修改和补充11.1本附加条款一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。11.2本附加条款的修改和补充，应由双方共同协商，并以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。第十二条第三方介入的解除和终止12.1在合同有效期内，除非双方另有约定，任何一方不得单方面解除或终止第三方介入。12.2合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因解除或终止合同而产生的损失。第十三条双方签字盖章13.1买方签字盖章：13.2卖方签字盖章：13.3第三方签字盖章：（如无可不填）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：买方身份证复印件附件4：卖方身份证复印件附件5：贷款相关文件复印件附件6：房屋评估报告复印件附件7：房屋过户申请表复印件附件8：税务发票复印件附件9：中介服务协议复印件附件10：其他重要文件复印件附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，买方需要核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件2：房屋土地使用权证复印件说明：房屋土地使用权证是证明房屋土地使用权归属的法律文件，买方需要核实土地使用权证的真实性和有效性。附件3：买方身份证复印件说明：买方身份证复印件用于验证买方的身份信息，买方需要提供有效的身份证复印件。附件4：卖方身份证复印件说明：