2024年度房地产投资合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产投资合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（投资者）1.2乙方（开发商）1.3丙方（担保方）第二条投资项目及金额2.1投资项目概述2.2投资金额2.3投资方式第三条投资期限3.1投资期限概述3.2投资起始日期3.3投资终止日期第四条投资回报及分配4.1投资回报概述4.2投资回报计算方式4.3投资回报分配时间及比例第五条风险控制及担保5.1风险控制措施5.2担保方式及担保金额5.3担保期限第六条合同的履行与监督6.1合同履行主体6.2合同履行期限6.3合同履行监督第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担方式8.3违约赔偿限额第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用承担第十条合同的生效、终止与延续10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同延续条件第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密信息使用限制11.3保密信息泄露的赔偿第十二条第三方受益人12.1第三方受益人范围12.2第三方受益人的权利与义务12.3第三方受益人的赔偿责任第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决方式13.3法律适用及争议解决机构的指定第十四条其他条款14.1合同的签署地与日期14.2合同的附件14.3合同的修改与补充14.4合同的解除与终止第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（投资者）甲方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，按照本合同的约定进行投资。1.2乙方（开发商）乙方为具有房地产开发资质的企业，负责开发投资项目，按照本合同的约定履行相关义务。1.3丙方（担保方）丙方为具有担保能力的自然人、法人或其他组织，按照本合同的约定为乙方提供担保。第二条投资项目及金额2.1投资项目概述乙方开发的位于____市的____项目，土地用途为住宅用地，占地面积____平方米，规划总建筑面积____平方米。2.2投资金额甲方同意向乙方投资人民币____元整（大写：____元整），用于项目的开发建设。2.3投资方式甲方以货币形式投资，将投资款项直接支付给乙方，用于项目的开发建设。第三条投资期限3.1投资期限概述本合同约定的投资期限为____年，自甲方支付投资款项之日起计算。3.2投资起始日期本合同投资期限的起始日期为____年____月____日。3.3投资终止日期本合同投资期限的终止日期为____年____月____日。第四条投资回报及分配4.1投资回报概述甲方按照投资金额的一定比例获取投资回报，具体比例根据项目实际盈利情况确定。4.2投资回报计算方式投资回报=投资金额×投资回报比例×投资期限（以年为单位）。4.3投资回报分配时间及比例投资回报分配时间为项目竣工验收合格后的一年内，分配比例为甲方投资金额的____%。第五条风险控制及担保5.1风险控制措施甲方应按照合同约定的投资金额进行投资，不得擅自增加或减少投资金额。乙方应按照合同约定的开发进度进行开发，确保项目按期完成。5.2担保方式及担保金额丙方为乙方提供连带责任担保，担保金额为甲方投资金额的全额。5.3担保期限担保期限为自本合同签订之日起至项目竣工验收合格后的一年内。第六条合同的履行与监督6.1合同履行主体甲方、乙方、丙方均为本合同的履行主体。6.2合同履行期限本合同履行期限为自合同签订之日起至项目竣工验收合格后的一年内。6.3合同履行监督甲方、乙方、丙方应共同监督项目的开发建设，确保项目按期完成。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件本合同的变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件有下列情形之一，本合同可以解除：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现。7.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应当采用书面形式，并由甲方、乙方、丙方签字或盖章确认。合同变更或解除后，各方应当遵循诚实信用原则，妥善处理合同终止后的相关事宜。第八条违约责任8.1违约行为（1）甲方未按约定时间支付投资款项；（2）乙方未按约定进度完成项目开发；（3）丙方未按约定提供担保；（4）各方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付违约金，违约金为投资金额的____%；（2）赔偿因此给对方造成的直接经济损失；（3）承担因违约产生的其他费用。8.3违约赔偿限额违约方的赔偿金额不得超过投资金额的全额。第九条争议解决9.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构合同签订地的人民法院为争议解决的管辖法院。9.3争议解决费用承担包括但不限于诉讼费、律师费等争议解决费用，由败诉方承担。第十条合同的生效、终止与延续10.1合同生效条件本合同自甲方、乙方、丙方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件有下列情形之一，本合同终止：（1）投资期限届满；（2）各方协商一致终止；（3）合同约定的其他终止条件。10.3合同延续条件本合同终止后，如各方同意继续合作，可签订书面延续协议，约定新的投资期限、投资金额等事项。第十一条保密条款11.1保密信息范围包括但不限于合同内容、各方商业秘密、项目进展情况等。11.2保密信息使用限制各方不得泄露保密信息，不得将保密信息用于合同以外的用途。11.3保密信息泄露的赔偿如发生保密信息泄露，泄露方应承担因此给对方造成的直接经济损失的赔偿责任。第十二条第三方受益人12.1第三方受益人范围包括但不限于投资项目的债权人、债务人、合作伙伴等。12.2第三方受益人的权利与义务第三方受益人按照合同约定享有权利，承担义务。12.3第三方受益人的赔偿责任如第三方受益人未按合同约定履行义务，导致甲方、乙方、丙方损失的，第三方受益人应承担赔偿责任。第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.3法律适用及争议解决机构的指定合同签订地的人民法院为争议解决的管辖法院。第十四条其他条款14.1合同的签署地与日期本合同签署地为____市，签署日期为____年____月____日。14.2合同的附件本合同附件包括：（1）投资项目相关文件；（2）担保方资质证明文件；（3）其他与合同有关的文件。14.3合同的修改与补充本合同的修改与补充需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面修改补充协议。14.4合同的解除与终止本合同的解除与终止，按照第七条的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方作为中介方的角色，本合同所述第三方特指在甲乙方之间提供服务或实施协调工作，以协助甲乙方完成投资、开发、监督等义务的自然人、法人或其他组织。第三方介入本合同旨在更好地促进合同的履行，确保合同各方权益得到保障。修正条款如下：第一条第三方介入的条件及方式1.1甲方、乙方同意第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方为具备相关资质和经验的专业机构或个人；（2）第三方介入应得到甲乙双方的书面同意；（3）第三方介入不得影响甲乙双方的权利和义务。1.2第三方介入的方式：（1）第三方作为中介方，协助甲乙方进行项目谈判、协调、监督等工作；（2）第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业意见和解决方案；（3）第三方应公正、中立地处理甲乙方之间的争议，并协助解决。第二条第三方的主要义务2.1第三方应遵守合同约定，忠实履行协助甲乙方完成投资、开发、监督等义务；2.2第三方应保持公正、中立的态度，不偏袒任何一方；2.3第三方应妥善保管合同各方提供的资料和信息，不得泄露给无关方；2.4第三方应按照甲乙双方的约定，向甲乙方报告工作进展和结果。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系：（1）第三方与甲方、乙方分别签订合同，明确双方的权利和义务；（2）第三方应按照合同约定，为甲乙方提供专业服务；（3）甲方、乙方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。3.2第三方与甲方、乙方之间的权益划分：（1）第三方负责协助甲乙方履行合同义务，但不享有合同约定的投资回报；（2）甲方、乙方按照投资比例享有投资回报，并承担合同约定的风险；（3）第三方不承担因甲方、乙方违约导致的损失。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，但第三方责任限额应由甲乙双方在合同中约定；4.2第三方如因过失导致甲乙方损失，第三方应承担的责任限额不得超出甲乙方根据合同约定向第三方支付的服务费用；4.3甲乙方应自行承担因投资、开发、经营等行为产生的风险和损失，除非因第三方严重违约导致损失。第五条第三方介入合同的变更、解除与终止5.1甲乙双方如需变更、解除或终止第三方介入合同，应书面通知第三方，并经第三方同意；5.2变更、解除或终止第三方介入合同的条件、程序和责任，由甲乙双方在合同中约定；5.3第三方介入合同的变更、解除或终止，不影响甲乙双方之间合同的履行。第六条第三方与合同的争议解决6.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼；6.2第三方与甲方、乙方之间的争议解决，不影响甲乙双方之间合同的履行。本部分修正条款与合同其他条款具有同等效力，甲乙双方在签订合同时，应仔细阅读、充分理解本部分内容，并在合同中明确约定第三方介入的相关事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：投资项目相关文件1.1项目批准文件1.2土地使用权证1.3项目规划许可证1.4建筑工程施工许可证1.5项目可行性研究报告1.6项目环境影响评估报告附件2：担保方资质证明文件2.1担保方营业执照副本2.2担保方法人代表身份证明2.3担保方财务报表2.4担保方信用评级报告附件3：其他与合同有关的文件3.1甲方、乙方、丙方之间的合作协议3.2第三方介入合同3.3投资款项支付凭证3.4项目进度报告3.5投资回报分配凭证3.6违约金支付凭证说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付投资款项；2.乙方未按约定进度完成项目开发；3.丙方未按约定提供担保；4.第三方未按约定提供专业服务；5.甲方、乙方、丙方未履行合同