2024年度便利店店铺物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度便利店店铺物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方为便利店经营者，乙方为便利店物业管理者第二条合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止第三条物业描述3.1物业位于_______市_______区_______街道_______号，建筑面积为_______平方米3.2物业用途为便利店经营第四条物业管理内容4.1乙方负责物业的日常维护、维修及安全管理4.2乙方负责物业公共区域的环境卫生和绿化工作4.3乙方应保证物业的水、电、暖等基础设施正常运行第五条甲方义务5.1甲方应按照合同约定支付物业费用5.2甲方应遵守物业管理规定，合理使用物业设施第六条乙方义务6.1乙方应按照合同约定提供物业服务6.2乙方应及时处理甲方提出的物业问题第七条物业费用7.1甲方应支付的物业费用包括租金、物业服务费、公共维修基金等7.2物业费用的具体金额及支付方式见附件一第八条维修责任8.1甲方负责便利店内部设施的维修和保养8.2乙方负责物业公共区域及外部设施的维修和保养第九条保险责任9.1甲方应自行购买便利店内货物及自身财产的保险9.2乙方应购买物业公共区域及基础设施的保险第十条合同变更10.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议第十一条合同解除11.1在合同期限内，任何一方提前解除合同，应提前三个月通知对方，并支付违约金第十二条争议解决12.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决12.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十三条法律适用及争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律13.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决13.3若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十四条其他约定14.1双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动14.2双方应共同维护物业的安全和公共秩序14.3本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：_______便利店，地址：_______市_______区_______街道_______号1.2乙方名称：_______物业管理公司，地址：_______市_______区_______街道_______号1.3甲方为便利店经营者，乙方为便利店物业管理者第二条合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止第三条物业描述3.1物业位于_______市_______区_______街道_______号，建筑面积为_______平方米3.2物业用途为便利店经营第四条物业管理内容4.1乙方负责物业的日常维护、维修及安全管理，包括但不限于：定期检查和维护物业的建筑结构、设备设施；保证物业的安全出口、消防设施等安全设施正常运作；对物业公共区域进行清洁、绿化等工作；处理物业突发事件，确保甲方及顾客的人身和财产安全。4.2乙方负责物业公共区域的环境卫生和绿化工作，包括但不限于：保持公共区域的清洁卫生，定期清理垃圾；负责绿化区域的维护和管理，保持绿化环境的整洁和美观。4.3乙方应保证物业的水、电、暖等基础设施正常运行，确保甲方的正常经营。第五条甲方义务5.1甲方应按照合同约定支付物业费用，包括但不限于租金、物业服务费等。5.2甲方应遵守物业管理规定，合理使用物业设施，不得擅自改变物业的使用性质。第六条乙方义务6.1乙方应按照合同约定提供物业服务，确保物业的正常运行和甲方的正常经营。6.2乙方应及时处理甲方提出的物业问题，确保甲方的经营不受影响。第七条物业费用7.1甲方应支付的物业费用包括租金、物业服务费、公共维修基金等，具体金额及支付方式见附件一。7.2物业费用的支付时间为每月_______日，甲方应按时支付，不得延迟。7.3若甲方延迟支付物业费用，乙方有权按延迟部分每日加收千分之二的滞纳金。7.4物业费用的调整方式如下：每满一年，双方可协商调整物业费用，具体金额由双方协商确定；乙方应在调整前一个月通知甲方，并提供具体的费用调整方案。第八条维修责任8.1甲方负责便利店内部设施的维修和保养，包括但不限于货架、货柜、收银系统等。8.2乙方负责物业公共区域及外部设施的维修和保养，包括但不限于：建筑结构的安全检查和维修；水电暖等基础设施的维护和更换；安全出口、消防设施的检查和维护。第九条保险责任9.1甲方应自行购买便利店内货物及自身财产的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。9.2乙方应购买物业公共区域及基础设施的保险，包括但不限于物业责任保险、公共设施保险等。第十条合同变更10.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2变更协议应明确变更的内容、范围、期限及双方的权利义务。10.3变更协议自双方签字盖章之日起生效，并与本合同具有同等法律效力。第十一条合同解除11.1在合同期限内，任何一方提前解除合同，应提前三个月通知对方，并支付违约金。11.2违约金的计算方式为：解除合同前十二个月的月均物业费用乘以提前通知的月数。11.3双方因不可抗力导致无法履行合同，可协商解除合同，并互不承担违约责任。第十二条争议解决12.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条法律适用及争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。13.3若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。14.2双方应共同维护物业的安全和公共秩序。14.3本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.4双方应按照税收法律法规的规定，各自申报并缴纳相关的税费。14.5双方在合同履行过程中产生的所有文件、资料、票据等，均应保留五年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个人或实体。1.2第三方介入包括但不限于：供应商、顾客、中介机构、政府监管机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入合同履行包括但不限于：甲方与供应商之间的货物供应合同；乙方与维修保养服务提供商之间的合同；甲方与顾客之间的商品销售合同；政府监管机构对物业的检查和监管。第三条第三方责任3.1第三方应承担其行为产生的法律责任，与甲乙方无关。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方义务4.1第三方应遵守本合同的相关条款，履行其合同义务。4.2第三方应尊重甲乙方的合法权益，不得侵害甲乙方的利益。第五条第三方介入的协调5.1甲乙方应积极协调与第三方的关系，确保合同的顺利履行。5.2甲乙方应相互告知与第三方的合同内容，以便双方了解合同执行情况。第六条第三方责任限额6.1甲乙方与第三方签订的合同中应明确第三方的责任限额，以降低风险。6.2第三方责任限额可包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等。第七条第三方违约处理7.1若第三方违约，甲乙方应尝试协商解决。7.2若协商不成，甲乙方可根据合同约定向第三方追责或索赔。第八条第三方变更8.1若第三方发生变更，如转让、合并、解散等，应及时通知甲乙方。8.2第三方变更不影响本合同的履行，但变更后的第三方应继续履行原合同义务。第九条第三方争议解决9.1第三方引起的争议应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方法律适用10.1本合同及第三方合同适用的法律为中华人民共和国法律。10.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.3若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方资料保存11.1甲乙方应保留与第三方签订的合同及相关文件、资料、票据等五年。11.2第三方提供的文件、资料、票据等，甲乙方应予以妥善保存。第十二条第三方信息披露12.1甲乙方应相互披露与第三方签订合同的相关信息，包括但不限于合同内容、履行情况等。12.2披露信息的方式可以是书面形式，也可以是其他双方认可的方式。第十三条第三方违约责任13.1若第三方违约，甲乙方应按照合同约定追究其责任。13.2甲乙方在追究第三方责任时，应充分考虑合同的约定和法律法规的规定。第十四条第三方权益保护14.1甲乙方应保护第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。14.2甲乙方在与第三方签订合同时，应确保合同内容符合法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细资料附件内容：物业的具体位置、面积、设施等详细信息。附件要求：提供物业相关图纸、资料等，以便双方明确物业情况。附件二：租金支付明细表附件内容：租金支付的时间、金额、方式等明细。附件要求：租金支付明细表应详细列出每期的租金金额及支付日期。附件三：物业服务费明细表附件内容：物业服务费的收费标准、支付时间、金额等明细。附件要求：物业服务费明细表应详细列出每项服务费的收费标准及支付日期。附件四：公共维修基金使用规定附件内容：公共维修基金的缴纳标准、使用条件、申请流程等规定。附件要求：公共维修基金使用规定应明确基金的使用范围和申请流程。附件五：保险购买证明附件内容：甲方购买的货物保险、乙方购买的物业保险等相关保险证明。附件要求：提供保险购买的保单复印件，以证明保险的有效性。附件六：合同变更协议附件内容：合同变更的内容、范围、期限及双方的权利义务。附件要求：合同变更协议应由双方签字盖章，并注明变更日期。附件七：争议解决协议附件内容：双方在履行合同过程中发生的争议解决方式、地点等。附件要求：争议解决协议应明确双方同意的争议解决方式和地点。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付租金、物业服务费等费用；2.乙方未按照合同约定提供物业服务；3.甲方未按照合同约定使用物业，导致物业损坏；4.乙方未按照合同约定维修物业，导致物业损坏；5.甲方未按照合同约定购买保险，发生损失时无法获得