文旅神盘渔湾模式乡村社区品牌全案【乡村旅游】【乡村振兴】【文旅】

在城市化的浪潮下，乡村生活面临严重冲击产业也陷入前所未有的困境，居民外迁，社区缺乏生机如何让不断“空心化”的乡村重新焕发新的活力？我们想探索一条乡村振兴的创新之路政策指导贯彻落实习主席讲话精神探索运用“共享农庄”理念十九大报告中提出“乡村振兴”战略积极推进美丽乡村建设开展生态移民扶贫2018年1月2日，国务院公布了2018年中央一号习近平主席两会期间强调“中国要强，农深化农村土地制度改革，实行所有权、承包权、文件，即《中共中央国务院关于实施乡村振兴业必须强；中国要美，农村必须美；中国经营权“三权分置”是继家庭承包制后农村改革战略的意见》。2018年3月5日，国务院总理要富，农民必须富”。在这伟大的时代，的又一大制度创新。2017年8月29日，国家允许李克强在《政府工作报告》中讲到，大力实施把自己的家乡建设成为富强、和谐、美丽包括北京在内的13城市试点集体土地建设租赁住乡村振兴战略.的新农村是全国人民的美好愿景。房政策直接催生了“共享农庄”创新项目。中国土地美学复兴计划生活美学建筑美学环境美学生态美学艺术的生活形制的融合自然而舒适和谐与共生中国土地美学复兴计划企业组织城市乡村土地产品人信仰生活渔湾村中国土地美学复兴计划的又一实践宁陕渔湾村江西婺源陕西终南山海南火山村湖南崀山阿拉善左旗项目现状村子空间尺度良好，环境优美，具有特殊的地形地貌，三通一平已完成，交通便利且物产丰富。村内劳动力大多外出务工，乡村人才空心化严重，且经济基础薄弱渔湾村位于宁陕县南部，紧邻国道，离县城公里，是宁陕县的“南大门”，“宁陕八景——真八卦图”就在这里。总面积12.5平方公里，土地面积667亩，水田192亩，旱平地272优质土地，实有耕地464亩。村总人口447人，共有150多户人，闲置房屋20-30户。60岁以上老人占20％，20-6050％，20岁以下占30乡村基础建设部分完成三通一平，满足日常使用，同时满足车辆通达。资源梳理渔湾村是典型的中国传统乡村，以农业种植及家畜养殖为主要生产方式，保留了传统乡村特色生活方式，在乡村逐渐消失的当下，村子本身便是最特色的资源。农产物产文化传说桃子辣椒板栗水稻莲藕黄豆香橼油菜花核桃木耳蜂蜜五味子香菇日常蔬菜猕猴桃樱桃葡萄工艺建筑竹艺蚕桑木工泥瓦匠地缘水文太极八卦图鸭双龙传说动物植物猪蒲公英蚕红枫桑树河道改道传说龙王庙传说河滩山地梯田河流鹅竹朱鹮羊松柏鱼案例分析台湾桃米村可复制的台湾生态村桃米村位于台湾南投县埔里镇，这个充满生机和趣味的乡村，曾在1999年的“9·21”大地震遭受重创。谁能想到，带来一片崭新图景的竟是河塘里一只只不起眼的青蛙目前依托观光休闲产业，桃米村的年收入约为1.3亿元新台币“生态为本”的价值信仰——“大家一起来清溪”建立独有的特色传播点——“青蛙共和国”“产业为用”核心问题的解决重塑社区精神——“纸教堂”充分利用当地的生态和人文资源，结合生活、生产与生态“三生一体”生态为体，产业为用，将产业结构得到调整发展。将生态保护作为切入点，带动乡村旅游产业发展，进而实现社区生态建设。案例分析袁家村模式嵩口模式碧山模式以支部为核心，以农民为主体以乡村为主体，结合城市资源以策展形式将城市资源引进股份合作，收入分配以民艺为切入，打造文创平台城市人的乌托邦以乡村旅游为突破口，打造农民创尊重和珍惜历史文脉，引入台湾专碧山肇始于两位诗人在这个偏僻业平台，解决产业发展和农民增收业敬业、有文化品质文创团队，充村落令人匪夷所思的商业开拓，问题；以股份合作为切入点，创办分发挥镇村原住民的主体作用，选以及欧宁和左靖发起的一个乌托农民合作社，解决收入分配和共同择古镇保护开发的关键节点先行改邦理想——“碧山计划”。将有富裕问题。造、精准发力，不断活化静态沉寂国际影响的“碧山丰年庆”和黟的文化遗产，使古镇呈现“自然衣、县国际摄影节的举办，碧山渐渐传统魂、现代骨”。成为传媒的话题。案例总结城市资本不应是开发乡村，而必须是服务乡村；所以乡村振兴首先必须为在地原住民服务，再与在地原住民共同成长而社区营造是重塑乡村凝聚力和乡村内生力的重要途径其原则是“在地参与”，要能做到“以点撬面”渔湾模式从“乡村营造”到“韧性乡村“乡村振兴的关键是提升乡村内生能力.应该从外生性发展向内生性发展转变，从经济发展向全面的可持续发展转变，需要依赖乡村内生能力的提升和乡村资源禀赋结构的升级实现路径社会组织政府渔湾村资本环境保护乡村服务提升强化地方自主互动地乡促进社区生活与文化融合方技能培训村创内经济发展激发在地认同情感生生文化再生力开创在地特色文化观光内涵新渔湾村社区空间规划企业外部输血自我造血方式目的最终目标提升乡村内生能力升级乡村资源禀赋结构城市乡村城市经济人才公共服务创享乡土乡情村有机

生态食品

循环乡村生活社会组织城乡互动整合资源乡村景色乡村文化创享乡村营造生态循环人才城市经济文创激活创意复兴共享资源共享生活创新发展共享收益创意发展，共享生活，共享收益乡村营造的本土化路径很重要充分尊重乡村，基于在地特点实现乡村营造渔湾村是以农业为基础运用城市资本重塑乡村发展动力实现城乡融合，循环共生项目定位中国秦岭南北分界线农创田园综合体战略目标全球地方创生乡村实践基地中国青年返乡创业示范村陕西省田园综合体表格示范村项目名称渔湾易谷渔湾——区位标识易——日月为易，阴阳（交替）也。同时呼应渔湾“八卦”地形，取意道法自然。谷——地形标识YO——YOU你ECO——ECOLOGICAL生态环境VALLEY——山谷总体策略三生理念生活生活空间生活共享空间生产产业空间产业发展空间生态精神空间旅游体验空间秩序再造垃圾道路处理交通消防医疗完善服务设施文化广场乡村

串珠文化

发展氛围营造立面改造乡村空间秩序再造空间整合功能聚集建筑立面动静分离资源

景观共享

小品主动参与社区营造共享农庄圈层场域

营销文化产品思维整合乡村资源美学思维提升产品价值品牌化物质资源文化资源艺术三维化氛围营造同感化乡村资源产品化社交化人文气息化内在提升话题资源环境资源社会化产业定位以可持续发展的理念，发展特色产业形成相互协同、互补、融合的四大产业格局文化产业是助力农创产业是核心旅游产业是抓手

四大产业社区产业是支撑乡村医疗站技能培训中心鹿柴山集生态停车场渔湾图书馆农创商店刻竹记忆渔湾蚕桑鹿柴山集渔湾文化活动广场乡村创客平台山地策展拙木工坊半山牧场生态论坛民宿群田间课堂桃花林及其他经济作物创意农业山水稻田稻田餐厅朴门基地帐篷营地自然学校

稻田餐厅刻竹记忆拙木工坊帐篷营地生态湿地渔湾蚕桑生态湿地山水稻田朴门基地朱鹭山米山珍齐居堰渠修复竹溪泛舟荷塘民宿群渔湾影院帐篷营地帐篷营地帐篷营地堰渠修复竹溪泛舟社区营造鹿柴山集渔湾影院自然教育自然学校鹿柴民宿帐篷营地半山牧场渔湾文化活动广场渔湾图书馆田间课堂乡村创客平台农创商店技能培训中心乡村医疗站节事策展山地策展观景台停车场观景台生态论坛创意农业在政府的协调下，由企业调动城市资源，推动乡村产业从一产向三产转型。通过艺术化、创意化的手段，将农业技术、农副产品和农耕活动，以及文化艺术与市场需求有机结合，形成资源价值叠加，实现土地产值溢价。山水稻田稻田餐厅朴门基地刻竹记忆堰渠修复竹溪泛舟拙木工坊渔湾蚕桑生态湿地朱鹭山米山珍齐居山水稻田PADDYFIELD山水稻田渔湾村具有肥沃的土地和悠久的水稻种植历史，在古河道水田部分，恢复水稻种植。选取优良水稻品种，可考虑与杨凌农科院合作，培育种植高品质水稻。山水稻田所产稻米将作为农创产品进行售卖，稻田农作可转化为体验性产品，提高土地产出价值。同时，大面积的稻田形成渔湾特色景观，游客可以在此重新认识人与稻田、人与大地的关系，让乡村成为更有趣味的空间。稻田餐厅Ricefield

Restaurant稻田餐厅打造中国西北首个稻田嵌入式餐厅。以天为庐，稻田环绕，以“共享轻食”为理念，让都市人可以暂时逃离城市的喧嚣，近距离享受自然与美食。搭配当地新鲜有机食材，形成前店后场，食客在稻田环抱中进餐，实现从田间到舌尖的零等待转化。堰渠修复REPAIROF

WEIR堰渠修复将渔湾村原有堰渠修复疏通，并拓宽至3米。引水入村，满足水田种植条件，同时，可分段适量加宽满足小型竹筏游览需求，结合湿地、荷塘等节点，形成船游渔湾环线，实现功能立体化，堰渠不仅是农业灌溉，同时也是景观和体验项目。堰渠修复·竹筏泛溪在拓宽后的堰渠中，放置小型竹筏，游客可在竹筏之上，穿行在稻田之间，荷塘之中，观赏游览整个渔湾村。丰富渔湾体验形态及游憩方式。渔湾风物SCENERYOFYOECOVALLEY渔湾农创产品体系谷类山货豆类蔬果其他农创香橼朱鹭山米木耳黄豆等桃子菜籽油等香菇有机蔬菜等板栗五味子蜂蜜等朱鹭山米朱鹭山米作为最核心的农创产品，是大地给予最好的馈赠，在PH7.6-8.3富含有机质的碱性土壤中，在山泉水的灌溉和超长的光照下，渔湾村民精心耕种，经过创意化设计包装，把最具有温度、最原生态、无污染的稻米呈现给游客。山珍齐居渔湾村具有丰富的山货物产，改变现有的野生生长方式，规范种植，文创化包装，将成为渔湾村农创商品之一，扩展渔湾农创产品体系，天然的种植环境及优质品种给游客最纯粹的山村味道。刻竹记忆渔湾村中不乏以编织竹篮为生的篾匠。寻找村里最原始的手艺人，对他们进行艺术化的改造和培训，让竹制品从生活用具提升为艺术品和收藏品。游客可以与村民一起，伐竹为料，体验原生态的手艺,增加村民收益。拙木工坊渔湾村中有很多木工手艺人，对他们进行技能提升培训，帮助他们从制造生产生活工具到制做更具经济价值的工艺品。提高村民商业意识及技能价值变现能力。增强乡村内生力的同时，让游客带走具有渔湾温度的礼品，形成传播。渔湾蚕桑渔湾村遗留有很多桑树，村内也不乏养蚕人。进行桑树生态复种，重新复兴渔湾桑蚕技艺。在养蚕之余，授之剥丝纺织技能。游客在渔湾可以领略到最古朴的养蚕手艺、蚕桑文化。朴门基地在渔湾村建立朴门基地，邀请专业教师进行朴门永续设计教学。通过理论与实践，使学习者对生命、生活、生产进行系统化了解。学习者不单体验农艺技术，随着教学的深入，将对自然有更深的理解。无论学习者的职业是什么，都可以遵循它的精神和设计原则来实践自己的目标，彰显出人与大自然的协调统一。生态湿地复育约5亩地大小的生态湿地，与堰渠串联，优化渔湾生态体系，调节地区生态气候，吸引寨沟村朱鹮野外放飞基地的朱鹮前来栖息，游客可欣赏自然湿地、观看朱鹮，体验乡村原生态野钓的乐趣。社区营造发展社区产业是营造乡村社区的主轴，是重塑乡村凝聚力和乡村内生力的重要途径。其原则是“在地参与”，要能做到“以点撬面”，提高乡村韧性。社区营造包括乡村建设和乡村生活营造两部分，它将直接促进乡村的基础设施建设和提升村民的幸福感、自信心。同时也满足乡村旅游发展需求。鹿柴山集鹿柴民宿渔湾影院帐篷营地观景台渔湾文化活动广场技能培训中心乡村医疗站生态停车场鹿柴山集MAXALLINNATURE鹿柴山集将渔湾村内废弃水电站进行设计改造，是一个复合型功能空间。鹿柴山集为单体3层建筑，是渔湾村公共图书馆和旅游服务中心，除了是村民的公共文化空间以外，还承接民宿入住、商务策展、论坛活动及农创商品展示平台等功能，同时提供咖啡简餐服务。鹿柴山集•渔湾图书馆在鹿柴山集里设置渔湾图书馆，让村民也可以不用出村子就可以看书。所有书本系企业购买和社会捐赠，免费供村民借阅。在满足多层次、多方面精神文化需求的同时，推动乡村精神文明及乡风文明建设，丰富村民的文化生活。图书馆同时对村民和游客免费开放，主要书籍类型以乡村诉求为主，大致分为农业技能书、儿童读物类、世界名著类、文学类、休闲读物等大众读物。招聘当地村民作为图书管理员，提供就业机会给村民。鹿柴山集•乡村创客空间在鹿柴山集里设置乡村创客空间。这个空间给社会资源方和组织提供一个创造和交流的环境。创客以创新科技、互联网思维，将符合乡村实际和市场需求的新技术、新思维链接到乡村，打造乡村创业项目，满足自我实现的同时，给乡村带来更多的机会,更推动乡村建设发展。鹿柴山集•农创商店我们对于整个渔湾村的农业产品进行统一管理、统一种植、统一销售，而鹿柴山集是渔湾村的门户区域，也是客流出入端口，在此打造具有渔湾特色的农创商品输出展示平台，将农创商品进行展示售卖，提供购买率及关注度。鹿寨民宿MAINHomestay鹿柴民宿鹿柴民宿是渔湾村住宿核心承载，选取30户空置老房子进行保护性改造，修旧如旧，在展示渔湾村特色建筑风貌的同时，以特色民宿为主要业态，搭配部分商业配套，满足度假消费需求。帐篷营地CAMPING

SITE帐篷营地在现在的山顶公园上安置10-15顶帐篷，作为渔湾村的住宿承载补充。帐篷可进行拆卸，方便淡旺季灵活调整，每个帐篷放置观星望远镜，可供游客欣赏夜空美景。游客身处自然之中，呼吸新鲜空气，共享天人合一的自然乐趣。渔湾影院MOVIETHEATRE

OfYUWAN渔湾影院如今看电影已经成为大众的普遍休闲方式，但是大多数乡村并不具备观影条件。我们计划将村中废弃的学校处设立为户外影院，公益放映影片，满足渔湾村民的观影需求，让渔湾村民在村子里也能看到热门电影，可以享受到城市般便捷，丰富渔湾村民日常休闲活动，提供生活品质。渔湾文化活动广场在渔湾村修建村民文化活动广场给村民一个文化娱乐的场地。在文化活动广场修建配套体育娱乐设施，村民可以在这里进行锻炼、广场舞等文娱活动，优化乡村基建。技能培训中心在村委会里，开设技能培训中心，定期给村民展开相关技能培训。通过农艺、手工艺及文艺培训等，提升村民的专业技能，让她们的生产更具效率和艺术性。在此基础上，为村民授之以渔，重建村子的文化精神价值。乡村医疗站在村委会开设乡村医疗站，在满足村民们的基本医疗服务，同时可作为紧急医务中心，对游客突发事件进行第一时间处理。观景台在村庄靠南，老村长家附近高地上搭建8-10㎡，高度15m的观景台，作为项目的制高点，也是项目唯一可观渔湾村“真八卦图”的地方。人们可在此俯瞰渔湾八卦村全貌，感受大自然的鬼斧神工。生态停车场生态停车场占地约1200m，计划停放40辆车，规划在渔湾村现村委会旁空地处修建。以不破坏生态环境为原则，建设生态停车场，不损坏树木植被，满足项目地基本停车需求即可。自然教育自然教育是在生态自然体系下，在劳动中接受教育是突破传统教育的新方式，让孩子们走出教室，融入自然，通过系统的手段，实现儿童对自然信息的有效采集、整理、编织，形成社会生活有效逻辑思维的教育过程，越发受到国人重视。渔湾村生态资源多样，是天然的自然学堂，孩子可以在此进行从插秧、务农、捉鱼、牧场体验、看朱鹮等方面进行多层次体验。未来将与西安市及周边县市的学校及相关教育机构合作，成为自然教育基地。自然学校半山牧场田间课堂自然学院COLLEGEOF

NATURE自然学校自然学校将承载野外拓展、素质训练的任务，帮助人们了解自然界动植物，向大自然学习。在渔湾村山顶一处平地营建400m的场馆，设置为自然学校的室内展览、授课场所。学生在自然之中启迪思维、陶冶情操，用心去感受自然事物的美妙，从自然之中获取创造的灵感。项目可与学校、科研机构合作，进行科普类活动。半山牧场HALFMOUNTAIN

RANCH半山牧场在山梁上设置半山牧场，选取乡村常规饲养的山羊、奶牛、小猪等动物，以篱笆为界半封闭式饲养，使游客在山下便可看到山坡上的动物，以动物作为吸引导流客群，游客及学生们可在此体验挤牛奶、捡鸡蛋、观看小猪赛跑、喂食等活动，活化渔湾村体验方式的同时，完善自然教育体系。田间课堂在村子外围一处农田设置为田间课堂用地，给游客一个实践和体验传统农耕技艺的场所。游客可在4月水稻播种时节，亲自插秧；在收获季节，体验麦田收割，并且可将种植的稻米自行买走。除此之外配合安排其他农产品采摘项目，拓展N+1经济，提升游客滞留时间。节事策展渔湾村作为地方创生乡村建设实践基地，将承接社会各界资源的导入及实践。结合各类资源，组织多种节事策展，村民也可参与其中。通过会议会展形成MICE经济，带动乡村发展。鹿柴山集作为节事策展活动的室内载体，渔湾村的稻田、村巷也均可承载户外策展。山地策展生态论坛山地策展中国正在以前所未有的速度和规模进行乡村建设，越来越多的建筑师、规划师与乡村建设者，重新审视乡村的自然人文、生产生活。与西安培华大学建筑与艺术学院、深圳平面设计师协会等学院机构在渔湾村进行创作展出或实践，与各界力量共同在自然栖居、社区营造和文化传承等诸多方面探索发展。生态论坛鹿柴山集将联合西北农林科技大学、北京市农林科学院等高校和机构举办关于生态保护及农业发展等议题的论坛，将最新理论技术应用于乡村建设，有助于更好的改善山村生态，以及提高作物产量。与此同时，将更多的城市资源引入渔湾村，带动乡村发展。景观体系Landscape

system稻田堰渠荷塘桃林油菜花海河景大地艺术竹林小道稻田田埂稻

田堰

渠油

菜

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塘桃

林河

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埂产品谱系梳理山水稻田稻田餐厅渔湾文化活动广场渔湾图书馆渔湾蚕桑朴门基地技能培训中心乡村医疗站朱鹭山米山珍齐居农创商店堰渠修复农业乡建渔湾影院停车场乡村创客平台鹿柴山集鹿柴民宿帐篷营地自然学校文旅半山牧场田间课堂生态湿地观景台刻竹记忆拙木工坊山地策展生态论坛农业种植分布让农业种植与游憩高度融合，使农产兼具经济价值与景观体验功能观景台选择季节错落且具有观赏性的在地经济作物，将农业生产与景观体验融为一体。竹林香菜桃花橼格桑花田及经济作稻田鱼塘荷

物塘P乡村医疗站技能培训中心

生态停车场游憩动线民宿群渔湾文化活动广场鹿柴山集刻竹记忆渔湾蚕桑拙木工坊半山牧场田间课堂桃花林及其他经济作物帐篷营地

朴门基地自然学校稻田餐厅生态湿地山水稻田

帐篷营地荷塘民宿群帐篷营地堰渠修复竹溪泛舟渔湾影院P生态停车场主动线观景台辅动线堰渠周边旅游线路0.5H寨沟村朱鹮野外放飞基地宁陕县城城隍庙宁陕县城十八丈瀑布渔湾村1H陕西秦岭悠然山高山湿地景区上坝河国家森林公园周边旅游线路1.5H朝阳沟节事活动山谷音乐会

大地艺术节

秦岭摄影展文化论坛

经济论坛艺术论坛

艺术画展产业沙龙

乡村写生发布会节事活动村民运动会

禅修体验丰收节

插秧节山野夏令营油菜花季

渔湾市集组织架构政府+合作社+企业+社会组织政府公共配套税收民生基础设施配套

区域经济发展社会保障乡村资源投资收益文化基地组织保障渔湾村销售收入社会效益合作社企业/（村集体）社会组织顶层设计土地流转收入产业运营门面住房租金收入资本投资就压、创业收入集体企业分红生活品质提升运营模式政府引导在地主导企业/组织辅导以农村集体经济为体的合作社与社会企业联合成立的运营管理公司，并与社会组织组成异业联盟，为乡村注入社会资源，提升及补充乡村生产材料。同时，引入天使投资等资本方作为助力，推动乡村发展，使外生型发展向內生型发展转型。合作社公司村集体技术支持运营管理公司新渔湾村政府机构扶持引导渔湾村异业联盟社会组织【自我造血】天使投资资本方内生力发展

外生力发展共享模式将共享经济理念融入社区营造，打通乡村和城市、村民和游客在资源共享的层面保证良好的体验。基地通过基础设施、产业支撑、公共服务、环境风貌等建设，实现农村生产生活生态“三生同步”、一二三产“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”。“共享乡村”模式生活资料共享生产资料共享资产共享

股权共享游客共享乡村住房、游客共享乡村土地、

游客共享乡村的资源型村民、合作社与企基础设施与服务设拥有土地认领、劳

与非资源型资产如自然业共享股权收益施等动权等

环境、乡村人文等共享乡村下的角色转换“共享乡村”是以现有“村落资源”为基础，以合作社、运营管理公司为载体，公司化运作，让农民参与生产、经营和受益，实现由资源转变成资产、资金转变成股金、农民转变成为股民，最终实现共建、共享、共赢。资源资产资金股金村民股民渔湾共享项目：租赁空置房屋改造出租村民：置换自家农田，低价供给项目部分食材

招募厨艺好的村里人做饭制作民俗手工艺品，供住客参观

图书室免费开放置换自家空闲房间

提供就业机会用自家食材做可口饭菜劳动积分制（每月兑换一次）保持区域整体环境整洁针对农户开展技能培训课程将自家牲畜放置在项目牧场供游客参观

建立农夫市集，提供免费摊位代售在地农产及手工艺品异业联盟一个优质民宿的成型需要多方面细节的打造，在项目初期资金不充分的情况下可以通过异业联盟的形式寻找有特殊资源或者技能的合作方入股分配一定额度股份，获得稳定优秀的合作伙伴，群策群力，打造创新型产业合作体，创作土地美学民宿作品。室内禅茶酒土木工程装置文创商品瑜伽

建筑茶道品牌营销建筑设计花道室内设计酒店景观设计酒店规划布草策展乡村民宿特色

餐饮以特殊资源或技能入股打造创新型产业合作体社会组织合作AAUA|亚洲城市与建筑联盟实践基地中国文化艺术基金会美学发展基金美丽乡村示范基地美国迈阿密大学建筑学院驻点计划深圳平面设计师协会乡村实践基地台湾掌生谷粒农产品品牌孵化基地西安培华大学建筑与艺术学院教学实践基地西北农林科技大学秦岭高山稻米培育基地北京市农林科学院循环农业实践基地……建安成本农田占地面积（亩）数量（个）投资内容成本单价(元/亩）合计（万元）

水田181/租金、管理、稻田复种100018.1

旱田110/租金、管理、作物复种9009.9建筑占地面积（㎡）数量（个）投资内容成本单价(元/㎡、元/个）合计（元）/30房屋租赁30009民宿/30建筑改造、室内设计、5000001500其他经营建筑2003刻竹记忆/拙木工坊/渔湾蚕桑2500150水电站（鹿寨山集）4001建筑改造、三层建设、场馆设计图书馆/农创商店/研学基地70000070停车场10001土地平整、生态建设606

观景台91场地建设、场地设计25000025

自然学校4001房屋建设、场馆设计60000060

村民文化活动广场/////

堰渠改造/////经营业态占地面积（㎡）数量（个）投资内容成本单价(元/㎡、元/个）合计（元）

稻田餐厅2001场地建设、场地设计、设备采买250050

渔湾影院2001设备采买50010

帐篷营地6015土地平整、设备电器采买、室内设计3000270半山牧场2001场地改造、氛围设计、动物采买/租赁动物均价1000/头，共30头，建安元/平米25000025技能培训中心1001设备采买、氛围营造100010

乡村医疗站1001设备采买、场地设计、氛围营造150015淡旺季旺季3-10月为旺季，天20049000

淡季月-2月为淡季，天506000合计55000业态营收408050503020时间人流全业态消费（元）消费率旺季4900035040%140686600035030%10563合计（万元）住宿营收项目单价（元/间）数量入住率合计（万元）302030收入项目小计（万元）业态营收749住宿营收66.795教育营收120农产品营收80.78合计（万元）1016.57鹿寨民宿800603-10月为旺季，245天，入住率为40%11月-2月为淡季120天，入住率为20%585.6帐篷营地500154-9月营业，183天，入住率60%82.35合计（万元）667.95教育营收项目单价（元）人数天数合计（万元）自然学校20010060120备注：本单价不含住宿农产品营收4900015065%600010055%3380.78项目成本成本内容小计（万元）备注建安成本2228.00人工成本36.00节假日峰值300人/日，雇佣村民服务及种地，需要

大约30个，按1000元/月计算运营成本304.97运营成本按照年营业收入的30%计算营销成本101.66营销成本按照年营业收入的10%计算维护成本152.49维护成本按照年营业收入的15%计算合计（万元）2823.11住宿收入营收时间住宿收入占比住宿营收（万元）小计（万元）

第一年第一年为建设期及水稻种植区667.950

第二年10%667.9566.795

第三年50%667.95333.975

第四年100%667.95667.95

备注：第一年酒店按10%开业，第二年50%，第三年成熟期全营业算盈利动态分析营收（万元）成本(万元)时间递增比例业态营收住宿营收教育营收农产品营收小计（万元）建安成本人工成本运营成本营销成本维护成本小计（万元）利润（万元）效平利润（元）第1年/000002228.0000002228.00-2228.00-114.9603211第2年/74966.79512080.7751016.57/36.00304.97101.66152.49595.11-1806.54-93.21401298第3年2%763.98333.975122.482.39051302.7455/36.72390.82130.27195.41753.23-1257.03-64.86011914第4年2%779.2596667.95124.84884.038311656.09591/37.4544496.83165.61248.41948.3