大型房地产集团公司产品研发部岗位说明书

永泰地产北京公司产品研发部岗位说明书地产公司产品研发部岗位说明书目录产品研发部经理岗位 2产品研发部副经理岗位 6产品研发部产品标准主管岗位 9产品研发部建筑设计师岗位 12产品研发部结构设计师岗位 15产品研发部暖通设计师岗位 18产品研发部电气设计师岗位 21产品研发部给排水设计师岗位 24产品研发部品控工程师岗位 27

产品研发部经理岗位基本信息本岗位名称产品研发部经理岗位编号所在部门产品研发部岗位定员工作关系集团外部相关单位名称：设计单位（设计院）、产品标准化研究部门、行业中的领先企业、规范编制单位、咨询或顾问公司、材料生产商或供应商直接上级岗位：直接上级岗位：总经理助理本岗位集团内部相关部门及岗位：营销策划部、物控部、成本管理部；项目公司规划产品研发部、项目管理部直接下级岗位：产品研发部副经理、产品标准主管、建筑设计师、结构设计师、电气设计师、暖通设计师、给排水设计师、品控工程师直接下级人数：主要工作职责职位设置目的：结合公司发展战略，通过产品研究，确定公司总体产品策略，树立产品品牌，拟定和编制产品规范、产品设计标准，完成个案产品概念设计、方案设计、扩初设计过程。控制产品设计品质，树立完整的产品品牌形象。序号概述内容描述1组织制定标准化工作规划根据集团战略发展规划要求，组织编制集团标准化规划，并指导项目公司实施标准化规划2配合项目拓展工作的开展对可研阶段的产品定位等工作提供技术支持、指导；参与预可研、可研报告的评审，提出专业意见，为项目拓展提供规划可行性意见3项目评估和案例库建设组织集团各项目设计、工程后评估，建立集团设计、工程案例库4负责组织方案设计、扩初设计工作的开展负责项目的概念设计、方案设计、扩初设计工作；参加对设计任务书的评审工作5品质管理组织进行公司内部设计和技术标准体系、项目建设标准控制管理体系的建立与完善工作，完成公司的技术积累，有利于公司部品化率的不断提高和公司的长远发展保证6产品标准制定组织搭建集团住宅、商业产品体系标准，保证集团技术管理、创新管理按时有效进行7参与设计变更管理负责方案设计之前（重大）设计变更的审核、批准；参与涉及重大建安成本变更的评审；协助项目公司开展对涉及顾客变更的重大技术和设计方案的评审8制度建立建立完善的产品标准及监督检查机制，树立集团各方面的全面质量观9材料选型组织落实战略采购中重要材料选型和封样工作10监督检验加强对施工中遗留的专项工程和实施过程中重大技术变更的管理，参与分部、分项工程验收及竣工验收管理监督工作11经验推广推广各项目公司先进工程管理经验，促进先进工艺技术发展和科技进步12部门内部工作组织制订部门年度工作计划，并负责对计划进行分解和组织实施，确保部门各项工作任务的完成和目标的达成；编制并组织执行部门年度/月度预算，合理利用部门预算支出；监督和指导下属完成岗位工作目标；协调本部门与其他部门之间关系，以利各项工作顺利开展；提出部门岗位设置和部门人员职位异动建议，为人力资源管理部门提供决策参考；与下属沟通订立下属季/年度绩效考核指标，负责与下属员工进行绩效面谈，签订绩效改善建议书并辅导实施；组织部门内部培训，不断培养下属，提升下属工作能力；负责沟通和协调本部门和各相关的业务合作单位、政府主管部门之间的关系。13其他完成上级领导交办的其他工作任务工作职权业务类1.2.3.4.5.对标准及制度的科学性、可行性有建议权；对标准方案的编制有提案权；对内部编制标准的科学性、可行性有审核权；对标准执行过程有监控权；根据标准执行结果，对项目公司工程部门进行考核的权力费用审批类1.对本部门年度预算内的费用有审批权2.对授权范围内的预算有审批权人事类1.对部门员工绩效情况有考核权1.对部门员工岗位调整、人事任免有审核权任职资格教育程度本科或本科以上学历专业建筑类、管理类及相关专业工作经验6年以上房地产规划、建筑设计和产品研发相关经验；3年以上管理工作经验；有设计院规划及建筑设计工作经验优先。资格证书工程师业务技能熟练掌握设计工作的业务知识与系统操作，熟悉工程设计及建筑流程语言英语具有一定的英语阅读能力其它计算机水平能熟练操作办公自动化软件和绘图软件能力素质计划能力决策能力目标说服能力组织协调能力成本意识其他主动、严谨、敬业负责，问题解决能力强修订记录版本号修订时间修订内容修订者审核者审批者V1首次填写产品研发部副经理岗位基本信息本岗位名称产品研发部副经理岗位编号所在部门产品研发部岗位定员工作关系集团外部相关单位名称：直接上级岗位：直接上级岗位：产品研发部经理直接下级岗位：建筑设计师、结构设计师、电气设计师、暖通设计师、给排水设计师本岗位集团内部相关部门及岗位：主要工作职责职位设置目的：在产品研发部经理领导下，确保产品概念设计、方案设计、扩初设计工作的顺利开展。序号概述内容描述1参与产品定位进行项目分析和产品定位当中与设计相关的技术工作2组织设计协调组织编制项目任务书、确定交工标准、制定设计计划、委托设计，协调设计过程中规划、建筑、景观、室内外工程等专业之间的设计工作3进行部分方案设计并组织设计审查组织项目规划、建筑及其他设计方案的论证，从而对规划、建筑设计、环境和室内方案的设计方向进行确认。进行部分方案设计、并对方案图纸的最终成果的质量负责。审定初步设计、施工图。4参与选择设计单位的决策参与项目施工图设计单位的考察，并对其技术能力进行评估；参加图纸会审，就设计中的相关技术问题与项目公司沟通，并在项目公司提出要求的情况下，对设计单位进行技术指导；5协助组织处理施工中的技术问题组织相关专家或参与对新技术、新产品的论证；建立相关设计技术标准，提出解决问题措施、方法和建议；对成本的控制提出建议；6其他完成上级领导交办的其他工作。工作职权业务类对集团工程设计相关管理制度有建议权对项目施工图有审核权费用审批类人事类任职资格教育程度本科或本科以上学历专业规划及建筑学相关专业工作经验5年以上房地产规划、建筑设计和产品研发相关经验；有设计院规划及建筑设计工作经验优先；资格证书具有相关专业高级职称和执业资格证书业务技能语言英语一定的英文阅读能力其它计算机水平能力素质敬业负责自我发展能力诚信正直信息收集能力沟通能力其他工作主动、严谨、问题解决能力修订记录版本号修订时间修订内容修订者审核者审批者V1首次填写

产品研发部产品标准主管岗位基本信息本岗位名称产品标准主管岗位编号所在部门产品研发部岗位定员工作关系集团外部相关单位名称：产品标准化研究部门；行业中的领先企业；规范编制单位；咨询或顾问公司；材料生产商或供应商直接上级岗位：直接上级岗位：产品研发部经理直接下级岗位：品控工程师直接下级人数：本岗位集团内部相关部门及岗位：主要工作职责职位设置目的：根据集团产品标准化建设体系要求及集团建筑部件标准化流程，配合产品研发部经理，负责建筑标准化体系编制工作，按计划完成集团的产品标准化建设目标。序号概述内容描述1制度建立建立完善的产品标准及监督检查机制，树立集团各方面的全面质量观2完善产品标准分析、总结适应集团整体复制的产品类型；组织拟制和修订完善公司开发项目的产品标准3行业分析分析行业整体水平和研究今后行业产品发展趋势，开展各类产品的研究；4标准推广负责产品标准的推广、落实工作；5组织协调进行分析和评估总结和分析已完成产品的设计缺陷和问题；组织完善、优化和升级产品设计；6设计评审参与各阶段的产品设计评审；7产品配置负责公司建设项目的产品配置工作；8标准执行监督和检查产品标准执行情况8其他完成上级领导安排的其他工作任务；工作职权业务类费用审批类人事类任职资格教育程度本科或本科以上学历专业建筑学、房地产相关专业工作经验5年以上房地产规划、建筑设计和产品研发相关经验；有设计院规划及建筑设计工作经验优先。资格证书具有相关专业中级职称和执业资格证书业务技能良好的建筑学、房地产管理相关专业知识与技能。熟悉国家相关行业的政策、法规和规范，熟练掌握设计规范。语言英语一定的英文阅读能力其它计算机水平能熟练操作办公自动化软件和绘图软件能力素质诚信正直敬业负责技术应用能力沟通能力自我发展能力其他修订记录版本号修订时间修订内容修订者审核者审批者V1首次填写

产品研发部建筑设计师岗位基本信息本岗位名称建筑设计师岗位编号所在部门产品研发部岗位定员工作关系集团外部相关单位名称：方案设计公司、施工图设计单位（设计院）、咨询或顾问公司、相关设计公司、审图公司、材料供应商、地方政府主管单位等直接上级岗位：直接上级岗位：产品研发部经理直接下级岗位：直接下级人数：本岗位集团内部相关部门及岗位：主要工作职责职位设置目的：根据集团项目开发计划、产品定位管理制度和设计管理制度，对设计单位的设计过程进行指导、图纸修改和跟踪配合、设计成果控制，为项目计划的顺利实施提供服务。序号概述内容描述1配合产品定位工作配合集团营销系统的产品定位工作，为产品定位报告的合理性和可行性提供设计方面的依据和建议。2制订设计计划制订切实可行的设计周期计划，为项目总体开发计划的制订提供依据，并在设计过程中落实执行。3编制设计任务书根据产品定位报告，编制总体规划方案、建筑单体方案设计任务书，提出设计成果要求，并在设计过程中落实。4配合方案设计配合境外设计师的工作，协调境外方案符合本国国情，保证设计成果在成本控制、市场认可度和满足计划等方面符合集团利益要求。5评审与调整设计方案组织相关部门或相关人员对方案设计成果进行评审，并汇总和协调各部门对方案的意见和建议，形成评审结论，提交方案设计人并敦促落实，最终确定中标方案；根据方案评审意见对规划方案总平面图、建筑单体平面图、户型平面图等进行调整。6技术指导在设计院的初步设计和施工图设计之前，组织方案交底，提出原则性和指导性意见，并协助解决设计过程中遇到的重大技术难题；详细了解初步设计和施工图纸内容，协助解决在工程施工过程中发生的疑难问题，以实现项目成本控制和保证完成产品最大可能符合原方案设计要求。7审核初步设计和施工图从方案符合性和成本控制方面审核初步设计和施工图成果文件8配合室内设计工作配合室内方案和施工图设计，为室内设计提供基础条件，保证室内设计方案和施工图与建筑方案和施工图的一致性。9配合园林景观设计工作配合园林景观设计工作，保证园林景观方案与规划、建筑方案风格的一致性；避免场地竖向、管线综合等与景观设计产生冲突。10其他完成上级领导安排的其他工作任务工作职权业务类对产品定位报告有提出建议的权力对结构专业和设备专业方案有提出建议的权力对设计管理制度、设计周期计划等有提出建议的权力费用审批类人事类任职资格教育程度本科或本科以上学历专业建筑学工作经验4年以上房地产开发规划、建筑设计和产品研发相关经验有设计院规划及建筑设计工作经验优先资格证书具有相关专业中级职称和执业资格证书业务技能了解设计流程及相关专业知识，能独立进行建筑方案、施工图设计和审核工作，对方案和施工图能做出专业方面的评价语言英语简单的英语阅读和写作能力，具有一定专业英语能力其它计算机水平能熟练操作AutoCAD、Office及互联网能力素质沟通能力技术应用能力创新能力成本意识敬业负责其他修订记录版本号修订时间修订内容修订者审核者审批者V1首次填写产品研发部结构设计师岗位基本信息本岗位名称结构设计师岗位编号所在部门产品研发部岗位定员工作关系集团外部相关单位名称：施工图设计单位（设计院）、咨询或顾问公司、审图公司、工程施工单位、地方政府主管单位等直接上级岗位：直接上级岗位：产品研发部经理直接下级岗位：直接下级人数：本岗位集团内部相关部门及岗位：主要工作职责职位设置目的：根据集团设计管理制度，在项目设计过程中进行设计方案配合和成本控制，审核施工图并提出合理化建议，以保证施工图符合建筑方案要求，并节约成本。序号概述内容描述1配合方案设计深入研究工程基本概况，配合建筑专业需要，对建筑方案进行综合比较，并对建筑设计方案提出结构专业方面的意见和建议，帮助确立最优化方案。2审核初步设计和施工图从结构方案的安全性、经济性、合理性、可行性、与建筑方案的符合度等方面审核初步设计和施工图成果文件，及时提出审核意见和改进建议。3专业性指导在初步设计和施工图设计过程中，提出结构专业方面原则性和指导性意见，以实现在施工图设计中的成本控制和符合方案要求。4解决技术难题在项目施工阶段，协助项目管理部解决所遇到的技术问题，保证项目的顺利实施。5组织结构专业评审对复杂的建筑结构体系，组织专家顾问进行论证和评审，以解决技术、材料、施工等方面的疑难问题，保证结构体系的最优选择6配合室内设计工作配合室内方案和施工图设计，保证室内设计方案和施工图与建筑方案和施工图的一致性。7提出技术创新建议就结构方案对建筑的影响和帮助，对建筑结构提出创新建议，使建筑空间更灵活、方案实施更便利。8其他完成上级领导安排的其他工作任务工作职权业务类对建筑方案有提出修改建议的权力对其他设备专业方案有提出建议的权力对设计管理制度、设计周期计划等有提出建议的权力费用审批类人事类任职资格教育程度本科或本科以上专业工民建及相关专业工作经验5年以上相关工作经验有设计院工作经验优先资格证书高级工程师、一级注册结构师业务技能了解设计流程及相关专业知识，能独立进行方案设计、初步设计、施工图设计及审核工作，对结构方案的优劣能做出专业方面的评价语言英语良好的英文听说读写能力其它计算机水平熟练操作AutoCAD、Office、常用专业软件及互联网能力素质沟通能力技术应用能力创新能力成本意识敬业负责其他修订记录版本号修订时间修订内容修订者审核者审批者V1首次填写产品研发部暖通设计师岗位基本信息本岗位名称暖通设计师岗位编号所在部门产品研发部岗位定员工作关系集团外部相关单位名称：施工图设计单位（设计院）、咨询或顾问公司、审图公司、材料供应商、地方政府主管单位等直接上级岗位：直接上级岗位：产品研发部经理直接下级岗位：直接下级人数：本岗位集团内部相关部门及岗位：主要工作职责职位设置目的：根据集团设计管理制度，在项目设计过程中进行设计方案配合，对暖通空调等方案提出合理建议，审核施工图，为最大程度地控制项目开发成本服务。序号概述内容描述1配合方案设计深入研究项目概况，配合建筑专业需要，本着经济、合理的原则为建筑方案提供暖通专业方面的意见和建议以及相关经验数据，使建筑方案更完善合理。2审核初步设计和施工图从暖通系统方案的经济性、合理性、可行性、与建筑方案的符合度等方面审核初步设计和施工图成果文件，及时提出审核意见和改进建议。3技术指导在初步设计和施工图设计过程中，提出暖通专业方面的原则和指导性意见，以实现在施工图设计中的成本控制和符合方案要求。4组织暖通专业评审对复杂的建筑体系所需采用的暖通空调等系统，组织专家顾问进行提案、论证和评审，以解决技术、材料、施工等方面的疑难问题，保证系统的最优选择5提出创新设计意见根据部分项目的特殊要求，对项目开发及产品定位方面提出技术创新要求，收集创新技术资料，为集团建筑产品推陈出新创造建筑设备方面的条件。6配合室内设计工作配合室内方案和施工图设计，保证使室内设计方案和施工图与建筑方案和施工图的一致性。7配合园林景观设计工作配合园林景观设计工作，避免场地竖向、管线综合等与景观设计产生冲突。8其他工作完成上级领导安排的其他工作任务工作职权业务类对建筑方案有提出修改建议的权力对其他设备专业方案有提出修改建议的权力对设计管理制度、设计周期计划等有提出建议的权力费用审批类人事类任职资格教育程度本科或本科以上专业采暖通风与空调工程及相关专业工作经验3年以上相关工作经验有设计院工作经验优先资格证书工程师业务技能了解设计流程及相关专业知识，能独立进行方案、初设及施工图设计和审核，对采暖通风及空调系统的方案能做出专业方面的评价语言英语良好的英文听说读写能力其它计算机水平能熟练操作AutoCAD、Office等软件及互联网工具能力素质沟通能力技术应用能力创新能力成本意识敬业负责其他修订记录版本号修订时间修订内容修订者审核者审批者V1首次填写产品研发部电气设计师岗位2审核初步设计和施工图从电气系统方案的经济性、合理性、可行性、与建筑方案的符合度等方面审核初步设计和施工图成果文件，及时提出审核意见和改进建议。3技术指导在初步设计和施工图设计过程中，提出电气专业方面的原则和指导性意见，以实现在施工图设计中的成本控制和符合方案要求。4配合室内设计工作配合室内方案和施工图设计，保证使室内设计方案和施工图与建筑方案和施工图的一致性。5配合园林景观设计工作配合园林景观设计工作，避免场地竖向、管线综合等与景观设计产生冲突。6配合照明设计工作配合环境及建筑照明设计工作。7其他完成上级领导安排的其他工作任务工作职权业务类对建筑方案有提出修改建议的权力对其他设备专业方案有提出修改建议的权力对设计管理制度、设计周期计划等有提出建议的权力费用审批类人事类任职资格教育程度本科或本科以上专业电气自动化工作经验3年以上相关工作经验有设计院工作经验优先资格证书工程师业务技能了解设计流程及相关专业知识、能独立进行施工图设计和审核、对供配电、照明及各弱电系统（电视、电话及消防等）的方案能做出专业方面的评价语言英语良好的英文听说读写能力其它计算机水平能熟练操作AutoCAD、Office等软件及互联网能力素质沟通能力技术应用能力创新能力成本意识敬业负责其他修订记录版本号修订时间修订内容修订者审核者审批者V1首次填写

产品研发部给排水设计师岗位基本信息本岗位名称给排水设计师岗位编号所在部门产品研发部岗位定员工作关系集团外部相关单位名称：施工图设计单位（设计院）、咨询或顾问公司、审图公司、工程施工单位、材料供应商、地方政府主管单位等直接上级岗位：直接上级岗位：产品研发部经理直接下级岗位：直接下级人数：本岗位集团内部相关部门及岗位：主要工作职责职位设置目的：根据集团设计管理制度，在项目设计过程中进行设计方案配合，对给排水系统方案提出合理建议，审核给排水专业施工图，保证建筑形象和建筑空间满足方案要求，并控制项目开发成本。序号概述内容描述1配合方案设计深入研究项目概况，配合建筑专业需要，本着经济、合理的原则为建筑方案提供给排水专业方面的意见和建议以及相关经验数据，使建筑方案更完善合理。2审核初步设计和施工图从给排水系统方案的经济性、合理性、可行性、与建筑方案的符合度等方面审核初步设计和施工图成果文件，及时提出审核意见和改进建议。3技术指导在初步设计和施工图设计过程中，提出给排水专业方面的原则和指导性意见，以实现在施工图设计中的成本控制和符合方案要求。4组织暖通专业评审对复杂的规划、建筑体系所需采用的给排水系统，组织专家顾问进行提案、论证和评审，以解决技术、材料、施工等方面的疑难问题，保证系统的最优选择5提出创新设计意见根据部分项目的特殊要求，对项目开发、产品定位和方案设计方面提出技术创新要求，收集创新技术资料，为集团建筑产品推陈出新创造建筑设备方面的条件。6配合室内设计工作配合室内方案和施工图设计，保证室内设计方案、施工图与建筑方案、施工图的一致性。7配合园林景观设计工作配合园林景观设计工作，避免场地竖向、管线综合等与景观设计产生冲突。8其他完成上级领导安排的其他工作任务9工作职权业务类对建筑方案有提出修改建议的权力对其他设备专业方案有提出修改建议的权力对设计管理制度、设计周期计划等有提出建议的权力费用审批类人事类任职资格教育程度本科或本科以上专业给排水工程工作经验3年以上相关工作经验有设计院工作经验优先资格证书工程师业务技能了解设计流程及相关专业知识，能独立进行方案、初步设计和施工图设计及审核工作，对给排水系统、消防系统、水处理等方案能做出专业方面的有效评价语言英语良