2024年度房地产公司与购房者预售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产公司与购房者预售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1房地产公司1.2购房者第二条：预售房屋的基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋价格第三条：预售方式及支付方式3.1预售方式3.2支付方式3.3支付时间及金额第四条：预售房屋的交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条：购房者的权利与义务5.1购房者的权利5.2购房者的义务第六条：房地产公司的权利与义务6.1房地产公司的权利6.2房地产公司的义务第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：违约责任8.1购房者违约的责任8.2房地产公司违约的责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效的条件10.2合同终止的条件10.3合同解除的条件第十一条：其他约定11.1购房优惠11.2配套设施11.3物业管理第十二条：合同的附件12.1房屋平面图12.2合同补充协议第十三条：合同的签署与保管13.1签署地点13.2签署时间13.3合同副本数量及保管方式第十四条：法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1房地产公司1.2购房者第二条：预售房屋的基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积该房屋的建筑面积为【】平方米，套内面积为【】平方米。2.3房屋户型该房屋为【】室【】厅【】卫的户型。2.4房屋价格双方确认，该房屋的总预售价格为人民币【】（大写：【】元整），付款方式及付款时间为本合同第三条约定。第三条：预售方式及支付方式3.1预售方式该房屋采用预售方式进行销售，乙方同意按照本合同约定购买该房屋。3.2支付方式（1）乙方应在签订本合同时支付人民币【】元作为定金；（2）乙方应于【】年【】月【】日前支付该房屋剩余预售款人民币【】元；（3）乙方应按照甲方指定的时间和方式支付房屋预售款。3.3支付时间及金额乙方应按照本合同第三条第3.2款的约定支付房屋预售款，具体支付时间及金额如下：（1）定金：人民币【】元，支付时间为本合同签订之时；（2）剩余预售款：人民币【】元，支付时间为【】年【】月【】日前。第四条：预售房屋的交付及交付时间4.1交付条件甲方应在下列条件满足后向乙方交付该房屋：（1）该房屋的建设工程质量合格；（2）该房屋取得房屋所有权证；（3）该房屋满足国家关于住宅交付使用的其他条件。4.2交付时间双方确认，甲方应在本合同签订之日起【】年内将符合本合同第四条第4.1款的房屋交付给乙方。第五条：购房者的权利与义务5.1购房者的权利（1）按照本合同约定的时间、地点和方式接收该房屋；（2）按照本合同约定的条件要求甲方办理房屋所有权证；（3）按照本合同约定的条件和程序要求甲方承担违约责任。5.2购房者的义务（1）按照本合同约定的时间和方式支付房屋预售款；（2）按照本合同约定的条件接收该房屋；（3）按照本合同约定的条件和程序履行合同，维护甲乙双方的合法权益。第六条：房地产公司的权利与义务6.1房地产公司的权利（1）要求乙方按照本合同约定的时间和方式支付房屋预售款；（2）要求乙方按照本合同约定的条件接收该房屋；（3）按照本合同约定的条件和程序要求乙方承担违约责任。6.2房地产公司的义务（1）按照本合同约定的时间和质量标准完成房屋建设；（2）按照本合同约定的条件和程序向乙方交付符合交付条件的房屋；（3）按照本合同约定的条件和程序办理房屋所有权证；（4）按照本合同约定的条件和程序承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。第八条：违约责任8.1购房者违约的责任乙方违反本合同的约定，未能按照约定的时间和方式支付房屋预售款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条第3.2款约定预售款总额的【】%。8.2房地产公司违约的责任甲方违反本合同的约定，未能按照约定的时间和质量标准完成房屋建设，或未能按照约定的条件和程序向乙方交付符合交付条件的房屋，或未能按照约定的条件和程序办理房屋所有权证，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条第3.2款约定预售款总额的【】%。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决如双方在争议发生后【】日内未能通过协商解决，任何一方均可向项目所在地的房地产管理部门申请调解。9.3仲裁解决如调解不成的，任何一方均可向项目所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成的，任何一方均有权向项目所在地的法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止的条件本合同终止的条件如下：（1）双方按照本合同约定履行完毕全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可要求解除本合同。10.3合同解除的条件本合同解除的条件如下：（1）乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付房屋预售款；（2）甲方未能按照本合同约定的时间和质量标准完成房屋建设；（3）甲方未能按照本合同约定的条件和程序向乙方交付符合交付条件的房屋；（4）甲方未能按照本合同约定的条件和程序办理房屋所有权证；（5）双方协商一致解除本合同。第十一条：其他约定11.1购房优惠（1）给予乙方【】%的购房优惠；（2）其他优惠条件，详见附件。11.2配套设施（1）供水：【】立方米/人·日；（2）供电：【】千伏安/户；（3）燃气：管道天然气，气压【】千帕；（4）通讯：宽带网络、电话线路；（5）其他配套设施，详见附件。11.3物业管理（1）物业公司名称：【】；（2）物业服务费：【】元/平方米·月；（3）物业服务内容包括：【】；（4）其他物业服务事项，详见附件。第十二条：合同的附件12.1房屋平面图附件中包含该房屋的平面图，乙方应仔细阅读并确认。12.2合同补充协议附件中包含本合同的补充协议，乙方应仔细阅读并确认。第十三条：合同的签署与保管13.1签署地点本合同于【】市【】区（县）【】路【】号【】楼签署。13.2签署时间本合同于【】年【】月【】日签署。13.3合同副本数量及保管方式本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。合同副本由甲乙双方分别保管，以备不时之需。第十四条：法律适用及争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地的房地产管理部门申请调解；调解不成的，任何一方均可向项目所在地的仲裁委员会申请仲裁；仲裁不成的，任何一方均有权向项目所在地的法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件1.1甲方和乙方在履行本合同过程中，如遇到需要第三方专业服务或协助的情况，包括但不限于中介服务、金融服务、监理服务、法律咨询服务等，甲方和乙方均有权引入第三方。第二条：第三方的选择和指定2.1甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并在本合同附件中明确第三方的名称、资质、服务内容、服务期限等相关信息。2.2甲方和乙方应确保第三方具备相应的资质和能力，能够合法、有效地提供服务。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定提供服务，并确保服务质量和效果。3.2第三方应遵守相关法律法规和行业规范，保护甲乙双方的合法权益。3.3第三方应对其提供的服务结果承担责任，并对因服务过程中产生的损失或损害承担赔偿责任。第四条：第三方的责任限额4.1甲方和乙方应与第三方协商确定责任限额，并在本合同附件中明确。4.2第三方同意在其责任限额内对因其服务产生的损失或损害承担赔偿责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。5.2第三方应明白其仅为提供服务的第三方，并不成为甲乙双方合同的一方。5.3甲方和乙方应负责协调和沟通第三方服务事宜，确保合同的顺利履行。第六条：额外条款和说明6.1甲方和乙方应与第三方协商确定额外条款，包括但不限于服务费用、支付方式、违约责任等。6.2甲方和乙方应在额外条款中明确第三方的权利和义务。6.3甲方和乙方应确保额外条款不与本合同相冲突，并在本合同附件中附上额外条款。第七条：第三方介入的变更和解除7.1甲方和乙方如需变更或解除第三方服务，应提前【】天书面通知对方。7.2甲方和乙方应与第三方协商确定变更或解除的条款，并在本合同附件中明确。7.3变更或解除第三方服务不影响本合同其他条款的履行。第八条：第三方服务的中止8.1如第三方在提供服务过程中出现违约、服务质量不符合约定等情况，甲方和乙方有权要求第三方立即中止服务。8.2甲方和乙方应与第三方协商确定中止服务后的处理事宜，并在本合同附件中明确。第九条：第三方服务的继续9.2甲方和乙方应与第三方协商确定继续服务的事宜，并在本合同附件中明确。第十条：第三方服务的替代10.1如第三方在提供服务过程中无法履行合同义务，甲方和乙方有权要求替代服务。10.2甲方和乙方应与第三方协商确定替代服务的事宜，并在本合同附件中明确。第十一条：第三方服务的评价和反馈11.1甲方和乙方应对第三方的服务进行评价和反馈，以便双方了解服务质量和效果。11.2甲方和乙方应与第三方协商确定评价和反馈的方式，并在本合同附件中明确。第十二条：保密条款12.1第三方应对在提供服务过程中获得的甲方和乙方相关信息和资料保密。12.2第三方不得将保密信息用于其他目的，也不得向第三方披露。第十三条：不可抗力13.1如因不可抗力导致第三方无法提供服务，甲方和乙方应与第三方协商确定处理事宜。13.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。第十四条：合同的生效、终止和解除14.1本合同的附件与本合同具有同等法律效力。14.2本合同的终止和解除不影响甲方和乙方根据本合同对第三方提出的权利要求。14.3本合同的终止和解除不影响本合同其他条款的履行。第十五条：法律适用及争议解决15.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地的房地产管理部门申请调解；调解不成的，任何一方均可向项目所在地的仲裁第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋平面图附件中包含该房屋的平面图，乙方应仔细阅读并确认。2.合同补充协议附件中包含本合同的补充协议，乙方应仔细阅读并确认。3.第三方资质证明附件中包含第三方的资质证明，以证明其具备相应的服务能力和资格。4.第三方服务内容说明附件中详细说明第三方的服务内容、服务期限、服务费用等。5.第三方责任限额确认书附件中包含第三方的责任限额确认书，明确其对服务结果的责任限额。6.第三方服务评价表附件中包含甲方和乙方对第三方服务的评价表，以评价和反馈服务质量。7.保密协议附件中包含甲乙双方与第三方签订的保密协议，以保护相关信息和资料的保密性。8.不可抗力证明附件中包含第三方提供的不可抗力证明，以证明其无法提供服务的原因。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者违约购房者未能按照约定的时间和方式支付房屋预售款，应向房地产公司支付违约金，违约金为本合同第三条第3.2款约定预售款总额的【】%。2.房地产公司违约房地产公司未能按照约定的时间和质量标准完成房屋建设，或未能按照约定的条件