2024年度梅州房产买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度梅州房产买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：梅州市X房地产开发有限公司1.2乙方（买方）：第二条：房产描述2.1房产位置：广东省梅州市梅县区X街道X号2.2房产面积：平方米2.3房产类型：住宅第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：佰拾万仟元整（小写）：￥_____3.2支付方式：第四条：交付及过户时间4.1交付时间：自本合同签订之日起____个工作日内，甲方将房产交付给乙方使用4.2过户时间：自交付之日起____个工作日内，双方共同办理房产过户手续第五条：房产质量及保修5.1甲方保证所售房产符合国家相关房产质量标准5.2甲方提供____年的房产质量保修服务第六条：税费承担6.1双方按照国家相关法律法规承担本次房产买卖过程中的税费第七条：违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失第八条：争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第九条：合同的变更和解除9.1本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并书面签署第十条：合同的生效10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效第十一条：合同附件11.1房产证复印件11.2房产买卖合同副本第十二条：其他约定12.1双方就本合同未尽事宜，可另行协商，并签订补充协议第十三条：信息保密13.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人信息，应予以保密，不得泄露给第三方第十四条：法律适用及争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：房产描述2.1该房产位置：广东省梅州市梅县区X街道X号；2.2该房产面积：平方米；2.3该房产类型：住宅。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：佰拾万仟元整（小写）：￥_____；3.2支付方式：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格支付至甲方指定的银行账户。第四条：交付及过户时间4.1交付时间：自本合同签订之日起____个工作日内，甲方将该房产交付给乙方使用；4.2过户时间：自交付之日起____个工作日内，双方共同办理该房产过户手续。第五条：房产质量及保修5.1甲方保证所售房产符合国家相关房产质量标准；5.2甲方提供____年的房产质量保修服务，自该房产交付之日起计算。第六条：税费承担6.1双方按照国家相关法律法规承担本次房产买卖过程中的税费；6.2具体税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由双方按照法律法规规定各自承担。第七条：违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失；7.2甲方未按约定时间交付房产或该房产不符合国家相关房产质量标准的，乙方有权拒绝接收房产，并要求甲方退还已支付的交易价格，并赔偿因此给乙方造成的损失；7.3乙方未按约定时间支付交易价格的，甲方有权拒绝交付房产，并有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=交易价格×0.05%×逾期天数。第八条：争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并书面签署；9.2任何一方未履行本合同的约定，对方有权要求继续履行，并有权要求违约方支付违约金。第十条：合同的生效10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条：合同附件11.1房产证复印件；11.2房产买卖合同副本；11.3其他与本合同有关的文件和资料。第十二条：信息保密12.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人信息，应予以保密，不得泄露给第三方；12.2违反本条规定的，违约方应承担相应的法律责任。第十三条：法律适用及争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；13.2双方应遵守国家的法律法规，履行合同义务，共同维护房地产市场的稳定和发展。第十四条：其他约定14.1双方就本合同未尽事宜，可另行协商，并签订补充协议；14.2补充协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构等；1.2第三方应按照法律法规和行业规范履行职责，确保本合同的履行过程顺利进行；1.3第三方在履行过程中造成甲方或乙方损失的，由第三方承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙方同意第三方介入本合同履行过程的，应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务；2.2甲乙方应审慎选择第三方，确保第三方具备相应的资质和能力；2.3第三方介入前，应向甲乙方披露可能存在的利益冲突，确保甲乙方的利益不受损害。第三条：第三方责任限额3.1第三方在履行过程中，应对其行为负责，确保不损害甲乙方合法权益；3.2第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；3.3甲乙方因第三方行为导致的损失，有权向第三方追偿，并要求甲方承担相应的责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方、中介方等其他各方应保持独立关系，不得有利益输送、串通等违法行为；4.2第三方应遵守国家相关法律法规，不得利用本合同谋取不正当利益；4.3第三方在履行过程中，不得泄露甲乙方商业秘密和个人信息，否则应承担相应法律责任。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1甲乙方与第三方签订的服务协议，应包含但不限于服务内容、服务期限、服务费用、保密条款等；5.2甲乙方应监督第三方履行合同，确保第三方行为符合本合同约定；5.3甲乙方有权解除与第三方的服务协议，如第三方未能按照约定履行义务或存在违法行为等。第六条：第三方违约处理6.1第三方未能按照服务协议约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任；6.2第三方因违约行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，并要求甲方承担相应责任；6.3甲乙方与第三方解决违约争议的过程中，应尽量保持本合同的履行。第七条：第三方退出机制7.1第三方因特殊原因需退出本合同履行过程的，应提前通知甲乙方，并协商解决后续事宜；7.2第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同，确保合同目的实现；7.3第三方退出不影响甲乙方依据本合同向第三方追究违约责任。第八条：第三方介入对本合同其他条款的影响8.1本合同其他条款如与第三方介入相关的规定不一致的，以第三方介入相关的规定为准；8.2本合同的修订、补充或解除，应经甲乙方、第三方共同协商一致，并书面签署。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：房产买卖合同副本附件3：房产评估报告附件4：房产过户手续申请表附件5：交易税费清单附件6：甲方公司资质证明文件附件7：乙方身份证明文件附件8：第三方服务协议附件9：第三方资质证明文件附件10：其他与本合同有关的文件和资料附件1：房产证复印件说明：本附件为房产证的复印件，用以证明甲方对房产的所有权。附件2：房产买卖合同副本说明：本附件为房产买卖合同的副本，用以确认甲乙双方的买卖权益。附件3：房产评估报告说明：本附件为房产评估报告，用以确认房产的市场价值。附件4：房产过户手续申请表说明：本附件为房产过户手续申请表，用以办理房产过户手续。附件5：交易税费清单说明：本附件为交易税费清单，列明本次房产买卖过程中所需支付的税费。附件6：甲方公司资质证明文件说明：本附件为甲方公司资质证明文件，用以证明甲方的合法经营资格。附件7：乙方身份证明文件说明：本附件为乙方身份证明文件，用以确认乙方的身份。附件8：第三方服务协议说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务。附件9：第三方资质证明文件说明：本附件为第三方资质证明文件，用以证明第三方的合法资格。附件10：其他与本合同有关的文件和资料说明：本附件为其他与本合同有关的文件和资料，包括但不限于合同履行过程中的通讯记录、会议纪要等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间交付房产；2.甲方交付的房产不符合国家相关房产质量标准；3.乙方未能按照约定时间支付交易价格；4.乙方提供的个人信息不真实；5.第三方未能按照服务协议约定履行义务；6.第三方泄露甲乙方商业秘密和个人信息。责任认定标准：1.甲方违约导致乙方损失的，甲方应退还已支付的交易价格，并赔偿因此给乙方造成的损失；2.甲方违约导致乙方损失的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约金；3.乙方违约导致甲方损失的，乙方应支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=交易价格×0.05%×逾期天数；4.第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，并要求甲方承担相应责任；5.第三方违约导致甲乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，并向乙方支付违约金。示例说明：1.若甲方未能按照约定时间交付房产，乙方有权拒绝接收房产，并要求甲方退还