2024年度大连房产交易金融服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大连房产交易金融服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（金融服务提供商）第二条房产交易信息2.1房产基本情况2.2交易价格2.3付款方式及期限第三条金融服务内容3.1贷款申请3.2贷款审批3.3贷款发放3.4还款方式及期限第四条贷款利率及费用4.1贷款利率4.2相关费用第五条合同的履行5.1甲方义务5.2乙方义务5.3丙方义务第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、终止和延长9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同延长条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1房产过户手续12.2贷款保险办理12.3房产抵押登记第十三条附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3贷款申请表13.4贷款合同第十四条合同签署14.1甲方签署14.2乙方签署14.3丙方签署第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（金融服务提供商）第二条房产交易信息2.1房产基本情况2.2交易价格双方约定，房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.3付款方式及期限乙方应按照本合同约定的付款方式和期限，将交易价格支付给甲方。具体付款方式及期限如下：2.3.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3.2乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条金融服务内容3.1贷款申请乙方如需通过贷款方式支付交易价格的，应向丙方提出贷款申请，并提供相关资料。3.2贷款审批丙方应在收到乙方贷款申请后，按照约定的时间完成贷款审批。如丙方批准贷款，应将贷款金额、利率、还款方式等事项通知乙方。3.3贷款发放丙方应在贷款审批通过后，按照约定的时间将贷款金额支付给甲方。3.4还款方式及期限乙方应按照丙方批准的还款方式及期限，按时还款。具体还款方式及期限如下：3.4.1乙方应于贷款发放之日起，按照约定的还款计划进行还款。3.4.2乙方未能按照约定的还款计划还款的，应承担逾期还款的违约责任。第四条贷款利率及费用4.1贷款利率丙方提供的贷款利率为年利率____%，具体利率以丙方批准贷款时为准。4.2相关费用乙方应支付给丙方的相关费用包括但不限于贷款手续费、评估费、保险费等。具体费用及金额如下：4.2.1贷款手续费：人民币（大写）：____元整（小写）：____元；4.2.2评估费：人民币（大写）：____元整（小写）：____元；4.2.3保险费：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第五条合同的履行5.1甲方义务甲方应保证房产的权属清晰，无任何权属纠纷和瑕疵。甲方应按照本合同约定，配合乙方和丙方完成房产交易及相关金融服务。5.2乙方义务乙方应按照本合同约定，按时支付交易价格，并按照约定的还款计划按时还款。乙方应配合甲方和丙方完成房产交易及相关金融服务。5.3丙方义务丙方应按照本合同约定，为乙方提供贷款审批、贷款发放及还款等服务。丙方应保证贷款服务的质量，并按照约定的时间完成相关服务。第六条合同的变更和解除6.1变更条件任何一方如需变更本合同内容的，应向其他各方提出书面变更请求，经各方协商一致后，签订书面变更协议。6.2解除条件任何一方如需解除本合同的，应向其他各方提出书面解除请求，经各方协商一致后，签订书面解除协议。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：8.1.1甲方未能按照约定时间交付房产的，应支付给乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按逾期交付部分房款的__%计算。8.1.2甲方未能按照约定时间办理房产过户手续的，应支付给乙方逾期过户违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按逾期办理部分过户手续的费用计算。8.2乙方违约责任乙方未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：8.2.1乙方未能按照约定时间支付交易价格的，应支付给甲方逾期付款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按逾期付款部分交易价格的__%计算。8.2.2乙方未能按照约定时间还款的，应支付给丙方逾期还款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按逾期还款部分的贷款金额的__%计算。8.3丙方违约责任丙方未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：8.3.1丙方未能按照约定时间完成贷款审批的，应支付给乙方逾期审批违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按乙方申请贷款金额的__%计算。8.3.2丙方未能按照约定时间发放贷款的，应支付给乙方逾期发放违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按乙方申请贷款金额的__%计算。第九条合同的生效、终止和延长9.1合同生效条件本合同自各方签署之日起生效。9.2合同终止条件9.2.1房产过户手续办理完毕；9.2.2乙方按照约定时间支付完交易价格；9.2.3乙方按照约定时间还清贷款。9.3合同延长条件本合同在各方协商一致的情况下，可以延长。延长期限、条件等事项，由各方另行签订书面协议。第十条保密条款10.1保密内容各方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等保密信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止之日起__年止。10.3违约泄露责任如一方违反保密义务，泄露保密信息的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：10.3.1赔偿对方因此遭受的直接经济损失；10.3.2支付给对方违约金，违约金计算方式为：泄露信息所涉及的秘密的价值的__%计算。第十一条其他约定11.1房产过户手续各方应按照我国法律规定，办理房产过户手续。过户手续办理完毕后，房产所有权归乙方所有。11.2贷款保险办理乙方应按照丙方的要求，办理贷款保险手续。保险费用由乙方承担。11.3房产抵押登记乙方应按照丙方的要求，办理房产抵押登记手续。抵押登记费用由乙方承担。第十二条附件本合同附件包括：12.1房产证复印件；12.2买卖双方身份证复印件；12.3贷款申请表；12.4贷款合同；12.5其他与本合同有关的文件。第十三条合同签署本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同签署日期本合同签署日期为____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权责，现就第三方介入后的相关事项进行修正。第一条第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、保险公司、贷款机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件（1）甲乙双方或丙方认为第三方的介入有助于合同的履行；（2）甲方、乙方和丙方均同意第三方的介入；（3）第三方具备相应的资质和能力，能够完成介入事项。2.2第三方介入的方式（1）提供专业咨询或建议；（2）协助办理相关手续；（3）提供金融服务；（4）协调解决合同履行过程中的争议。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方和丙方的要求，协助完成相关事项。第三方在履行协助义务时，应尽到合理谨慎的义务，确保协助事项的顺利进行。3.2第三方如因故意或过失导致合同履行过程中出现问题的，应承担相应的责任。第三方责任的承担，不应影响甲乙双方和丙方根据本合同约定应承担的责任。3.3第三方在履行协助义务过程中，如需收取费用的，应向甲乙双方和丙方事先告知。费用标准及支付方式，由甲乙双方和丙方协商确定。第四条第三方与甲乙丙三方的关系4.1第三方与甲方、乙方和丙方均为独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。4.2第三方介入本合同履行过程中，不改变甲乙双方和丙方之间的权利义务关系。甲乙双方和丙方均应按照本合同约定，履行各自的义务。4.3第三方如在履行协助义务过程中，对甲乙双方或丙方的利益造成损害的，甲乙双方和丙方均有权要求第三方承担相应的责任。第五条第三方责任限额（1）第三方应承担的责任限额，不应超过其介入事项的实际收取费用；（2）第三方如涉及赔偿事项，赔偿金额不应超过其应当承担的责任限额。5.2第三方如因故意或重大过失导致合同履行过程中出现问题的，甲乙双方和丙方均有权要求第三方承担超出责任限额的赔偿责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入事项完成后，第三方即可终止介入。6.2甲乙双方和丙方如认为第三方不再具备协助履行合同的能力或条件的，有权要求第三方终止介入。6.3第三方如因故不能继续协助履行合同的，应立即通知甲乙双方和丙方，并采取措施减轻可能造成的损失。第七条第三方介入的书面确认甲乙双方和丙方及第三方均应就第三方介入事项进行书面确认，并作为本合同的附件。书面确认应包括但不限于：第三方介入事项、第三方责任、费用等事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：贷款申请表附件4：贷款合同附件5：房产过户手续办理指南附件6：贷款保险办理指南附件7：房产抵押登记办理指南附件8：第三方机构资质证明文件附件9：第三方服务费用明细表附件10：合同履行过程中涉及的其他文件附件1至附件10的具体要求和说明如下：1.房产证复印件：应清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件相符”。2.买卖双方身份证复印件：应清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件相符”。3.贷款申请表：应填写完整，包括买卖双方的基本信息、贷款金额、还款方式等。4.贷款合同：应包含贷款金额、利率、还款期限、还款方式等详细信息。5.房产过户手续办理指南：应包含过户手续的流程、所需材料、办理时间等。6.贷款保险办理指南：应包含保险种类、保险费用、保险条款等。7.房产抵押登记办理指南：应包含抵押登记的流程、所需材料、办理时间等。8.第三方机构资质证明文件：应包含第三方机构的营业执照、资质证书等。9.第三方服务费用明细表：应详细列出第三方服务费用的构成，包括咨询费、评估费、保险费等。10.合同履行过程中涉及的其他文件：包括但不限于房产评估报告、贷款审批文件、过户证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未能按照约定时间交付房产的，应支付给乙方逾期交付违约金。例如，若约定交付时间为2024年5月30日，甲方未能交付房产，则应支付给乙方人民币10,000元整作为违约金。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未能按照约定时间支付交易价格的，应支付给甲方逾期付款违约金。例