2024年度物业服务合同(含安保与维护)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同(含安保与维护)本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的物业地址及面积1.4乙方提供的服务内容1.5合同期限2.服务内容与标准2.1物业安保服务2.1.1乙方应提供的安保人员数量及资质2.1.2乙方应制定的安保措施及应急预案2.1.3甲方应配合乙方进行安保工作的义务2.2物业维护服务2.2.1乙方应负责的物业设施维护项目2.2.2乙方应制定的维护计划及执行情况2.2.3甲方应配合乙方进行维护工作的义务3.服务费用3.1物业服务费用3.1.1服务费用的计算方式3.1.2服务费用的支付方式和时间3.1.3费用调整机制4.双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务4.1.1甲方对物业的合法使用权利4.1.2甲方应遵守的物业管理规定4.1.3甲方对乙方服务的监督和评价权4.2乙方的权利和义务4.2.1乙方按合同提供服务的义务4.2.2乙方对甲方物业的维护和管理义务4.2.3乙方对甲方个人信息的保护义务5.违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任5.3违约责任的认定和处理6.争议解决6.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼7.合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序8.合同的终止8.1合同终止的条件8.2合同终止后的处理事项9.保密条款9.1双方应对合同内容和相关资料保密9.2保密期限10.合同的生效、履行和终止10.1合同的生效条件10.2合同的履行地点和方式10.3合同终止后的权利和义务处理11.其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项12.合同的附件12.1附件一：物业安保服务具体措施12.2附件二：物业维护服务具体计划13.合同的修订历史13.1修订日期13.2修订人13.3修订内容摘要14.签字盖章页14.1甲方签字（盖章）14.2乙方签字（盖章）14.3签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方全称为：×××公司，住所地为：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称及住所乙方全称为：×××物业管理公司，住所地为：××省××市××区××路××号。1.3甲方拥有的物业地址及面积甲方拥有的物业地址为：××省××市××区××路××号，物业面积为：××平方米。1.4乙方提供的服务内容乙方提供的服务内容包括：物业安保服务、物业维护服务。1.5合同期限本合同期限为一年，自××年××月××日至××年××月××日。第二条服务内容与标准2.1物业安保服务2.1.1乙方应提供的安保人员数量及资质乙方应提供不少于××名的安保人员，所有安保人员均应具备相关工作经验和职业资质。2.1.2乙方应制定的安保措施及应急预案乙方应制定全面的安全保卫措施和应急预案，包括但不限于：门禁管理、巡逻检查、消防安全管理等。2.1.3甲方应配合乙方进行安保工作的义务甲方应配合乙方进行安保工作，包括但不限于：提供必要的物业管理资料、协助乙方开展安全宣传教育等。第三条物业维护服务3.1乙方应负责的物业设施维护项目乙方应负责的物业设施维护项目包括但不限于：电梯、消防设施、供水供电系统、空调系统等。3.2乙方应制定的维护计划及执行情况乙方应制定详细的维护计划，并按照计划执行，确保各项设施的正常运行。3.3甲方应配合乙方进行维护工作的义务甲方应配合乙方进行维护工作，包括但不限于：提供维护所需的相关资料、协助乙方进行设备检查等。第四条服务费用4.1物业服务费用4.1.1服务费用的计算方式物业服务费用根据物业面积、服务内容等因素计算，具体计算方式为：物业服务费用=物业面积×单价。4.1.2服务费用的支付方式和时间甲方应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用，支付方式可以为现金、转账等。4.1.3费用调整机制物业服务费用的调整应遵循市场化、合理的原则，乙方应提前一个月通知甲方。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.1.1甲方对物业的合法使用权利甲方有权按照合同约定使用物业，并享受乙方提供的物业服务。5.1.2甲方应遵守的物业管理规定甲方应遵守物业管理的有关规定，包括但不限于：遵守物业管理条例、遵守公共秩序等。5.1.3甲方对乙方服务的监督和评价权甲方有权对乙方提供的服务进行监督和评价，并提出合理化建议。5.2乙方的权利和义务5.2.1乙方按合同提供服务的义务乙方应当按照合同约定提供物业服务，并保证服务质量。5.2.2乙方对甲方物业的维护和管理义务乙方应负责物业的维护和管理，确保物业的安全、整洁和正常运行。5.2.3乙方对甲方个人信息的保护义务乙方应对甲方提供的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。第六条违约责任6.1甲方违约责任如甲方未按照合同约定支付物业服务费用，应支付违约金，违约金为应付服务费用的1%。6.2乙方违约责任如乙方未能按照合同约定提供服务，应支付违约金，违约金为应付服务费用的1%。6.3违约责任的认定和处理双方对于违约行为的认定和处理，应按照合同约定和法律法规的规定进行。第八条争议解决6.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼如双方通过友好协商未能解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除的条件和程序合同解除的条件和程序如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方未按照合同约定支付服务费用；（3）乙方未能按照合同约定提供服务。第十条合同的终止8.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）依法应当终止的其他情形。8.2合同终止后的处理事项合同终止后，乙方应将物业管理资料、财务报表等相关资料移交给甲方，并办理相关交接手续。第十一条保密条款9.1双方应对合同内容和相关资料保密双方应对合同内容和相关资料保密，不得泄露给第三方。9.2保密期限保密期限为合同终止后三年。第十二条合同的生效、履行和终止10.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的履行地点和方式合同的履行地点为甲方物业所在地，履行方式为乙方提供服务。10.3合同终止后的权利和义务处理合同终止后，双方应按照合同约定和法律法规的规定处理权利和义务。第十三条合同的附件11.1附件一：物业安保服务具体措施附件一应详细描述物业安保服务的具体措施，包括但不限于：门禁管理、巡逻检查、消防安全管理等。11.2附件二：物业维护服务具体计划附件二应详细描述物业维护服务的具体计划，包括但不限于：设施维护项目、维护周期、维护标准等。第十四条签字盖章页12.1甲方签字（盖章）甲方由法定代表人或授权代表签字，并加盖公司公章。12.2乙方签字（盖章）乙方由法定代表人或授权代表签字，并加盖公司公章。12.3签订日期合同签订日期为：××年××月××日。第二部分：第三方介入后的修正13.1第三方介入的情形本合同涉及的第三方介入情形包括但不限于：中介服务、评估鉴定、维修施工等。13.2第三方介入的程序当合同执行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方，并在合同中明确第三方的职责和权利。13.3第三方介入的责任界定第三方介入的责任界定如下：（1）第三方应按照合同约定和法律法规的规定履行职责；（2）第三方对甲方和乙方负有保密义务，不得泄露双方的商业秘密；（3）第三方的工作成果应符合合同约定的质量标准；（4）第三方应承担因自身原因导致的责任，但不应承担甲方和乙方的违约责任。14.1第三方选择的标准（1）第三方的资质和能力；（2）第三方的信誉和声誉；（3）第三方的服务价格；（4）甲方和乙方的利益。14.2第三方服务的监督和评价甲方和乙方应对第三方提供的服务进行监督和评价，并有权提出改进意见和建议。14.3第三方服务的变更和解除当需要变更或解除第三方服务时，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更或解除协议。14.4第三方服务的费用第三方服务的费用应按照合同约定和法律法规的规定确定，并由甲乙双方共同承担。15.1第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定如下：（1）第三方对甲方和乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方的赔偿责任不应超过其收费金额的××倍；（3）甲方和乙方应按照合同约定和法律法规的规定向第三方追偿。15.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应由甲乙双方协商一致，并签订书面调整协议。16.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的关系如下：（1）第三方应独立承担责任，不涉及甲方和乙方之间的纠纷；（2）第三方对甲方和乙方负有保密义务，不得泄露双方的商业秘密；（3）第三方的工作成果应符合合同约定的质量标准。16.2第三方与其他各方的划分说明第三方与其他各方的划分说明如下：（1）第三方与甲方、乙方之间不存在隶属或委托关系；（2）第三方应按照合同约定和法律法规的规定履行职责；（3）第三方对甲方和乙方负有保密义务，不得泄露双方的商业秘密。17.1甲方、乙方对第三方的追偿权当第三方未按照合同约定履行义务，导致甲方或乙方损失时，甲方、乙方有权向第三方追偿。17.2第三方对甲方、乙方的赔偿责任第三方对甲方、乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由甲乙双方协商确定。18.1甲方、乙方对第三方的监督权甲方、乙方有权对第三方提供的服务进行监督，并提出改进意见和建议。18.2第三方对甲方、乙方的报告义务第三方应向甲方、乙方定期报告服务进展情况，并及时通报服务过程中出现的问题。19.1甲方、乙方对第三方的选择权甲方、乙方有权根据合同履行情况选择合适的第三方提供服务。19.2第三方对甲方、乙方的保密义务第三方应对甲方、乙方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给第三方。20.1合同的继续履行即使第三方介入，甲乙双方仍应按照合同约定继续履行合同义务。20.2第三方介入不影响甲方、乙方之间的权利和义务第三方介入不影响甲方、乙方之间的权利和义务，甲乙双方应按照合同约定履行各自的责任。21.1合同的解除和终止即使第三方介入，合同的解除和终止条件仍按照合同约定执行第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业安保服务具体措施附件一应详细描述物业安保服务的具体措施，包括但不限于：门禁管理：包括但不限于门禁系统的类型、安装位置、使用规则等。巡逻检查：包括但不限于巡逻频率、巡逻路线、巡逻人员职责等。消防安全管理：包括但不限于消防设施的类型、分布、使用方法、维护周期等。附件二：物业维护服务具体计划附件二应详细描述物业维护服务的具体计划，包括但不限于：设施维护项目：包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统、空调系统等。维护周期：包括但不限于各类设施的定期检查、保养、维修的时间周期。维护标准：包括但不限于各类设施维护的质量标准、验收标准等。附件三：物业服务费用明细表附件三应详细列出物业服务费用的各项明细，包括但不限于：安保服务费用维护服务费用其他服务费用（如清洁、绿化等）附件四：第三方服务供应商名单及资质附件四应列出甲乙双方选择的第三方服务供应商名单，并附上其资质证明文件。附件五：物业管理制度和规定附件五应包含物业管理制度和规定，包括但不限于：物业使用规定访客管理规则宠物管理规则说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付服务费用。2.乙方未能按照合同约定提供服务。3.第三方未按照合同约定履行义务。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付服务费用，应支付违约金，违约金为应付服务费用的1%。2.乙方未能按照合同约定提供服务，应支付违约金，违约金为应付服务费用的1%。3.第三