2024年度步行街店面租赁合同书（含租赁期内店铺品牌限制）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度步行街店面租赁合同书（含租赁期内店铺品牌限制）本合同目录一览1.租赁店面及租金1.1店面位置与面积1.2租金金额与支付方式1.3租金调整机制2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限延长条件3.租赁用途及品牌限制3.1租赁店面用途3.2店铺品牌限制4.租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务5.维修与保养5.1出租方负责维修的项目5.2承租方负责维修的项目5.3维修费用承担方式6.保险6.1承租方必须购买的保险6.2保险费用承担方式7.解约与违约7.1解约条件7.2违约金计算方式7.3解约后租赁店面的返还8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构选择9.合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件10.合同的生效与份数10.1合同生效日期10.2合同份数及持有方11.其他约定11.1店面转让条件11.2租赁店面内的装修规定11.3租赁店面周边设施使用12.合同附件12.1店面平面图12.2租赁店面所在建筑物的物业管理规定13.违约责任13.1出租方违约责任13.2承租方违约责任14.法律适用与争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条租赁店面及租金1.1店面位置与面积1.1.1店面位于步行街核心区域，具体地址为省市步行街号。1.1.2店面使用面积为平方米，具体区域以店面平面图为准。1.2租金金额与支付方式1.2.1承租方应按月支付租金，租金金额为人民币元整。1.2.2租金支付方式为银行转账，承租方需在每月的第一个工作日之前将租金转入出租方指定的银行账户。1.3租金调整机制1.3.1租金将根据市场行情每满一年进行调整，调整幅度不超过10%。1.3.2租金调整的具体数额由双方协商确定，并以书面形式通知对方。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.1.1本合同租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日。2.1.2租赁期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。2.2租赁期限延长条件2.2.1租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前三个月向出租方提出书面延长租赁期限的申请。2.2.2出租方有权根据市场需求和店铺状况决定是否同意延长租赁期限。第三条租赁用途及品牌限制3.1租赁店面用途3.1.1承租方只能将租赁店面用于从事（具体经营范围）业务。3.1.2承租方不得擅自改变店面用途，如需要变更，应提前一个月向出租方提出书面申请，并经出租方同意后方可变更。3.2店铺品牌限制3.2.1承租方在租赁期间不得使用除已获批准的商标以外的品牌进行经营活动。3.2.2承租方如需引入新的品牌，应提前一个月向出租方提出书面申请，并经出租方同意后方可引入。第四条租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.1.1出租方有权按照合同约定收取租金，并保证店面的正常使用。4.1.2出租方应负责店面的公共区域维修和保养，承租方负责店内设施的维修和保养。4.2承租方的权利与义务4.2.1承租方有权按照合同约定使用店面进行经营活动。4.2.2承租方应按照合同约定支付租金，并遵守店面的使用规定。第五条维修与保养5.1出租方负责维修的项目5.1.1出租方负责维修店面的公共区域，包括但不限于楼梯、电梯、公共通道等。5.2承租方负责维修的项目5.2.1承租方负责维修店内设施，包括但不限于货架、照明、空调等。5.3维修费用承担方式5.3.1出租方负责维修的项目，维修费用由出租方承担。5.3.2承租方负责维修的项目，维修费用由承租方承担。第六条保险6.1承租方必须购买的保险6.1.1承租方必须购买火险、盗窃险等与店面经营相关的保险，并将保险单复印件提交给出租方备案。6.2保险费用承担方式6.2.1承租方应承担购买保险的费用。6.2.2保险费用不计入租金，由承租方另行支付。第八条解约与违约8.1解约条件8.1.1双方同意提前解约的，可以书面形式通知对方解除合同。8.1.2一方违反合同规定，严重影响到对方利益的，对方有权解除合同。8.2违约金计算方式8.2.1承租方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的1%作为违约金。8.2.2出租方未按约定时间交付店面的，每逾期一日，应支付应付租金的1%作为违约金。8.3解约后租赁店面的返还8.3.1合同解除后，承租方应在合同解除之日起七个工作日内将店面返还给出租方。8.3.2承租方未按照约定返还店面的，出租方有权采取必要措施予以收回，并要求承租方支付因此产生的费用。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.1.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更内容应符合法律法规的规定，不得违反原合同的约定。10.2合同终止条件10.2.1租赁期满，双方同意终止合同的，合同自然终止。10.2.2一方违反合同规定，严重影响到对方利益的，对方有权终止合同。第十一条其他约定11.1店面转让条件11.1.1承租方在租赁期间不得转让店面，如确需转让，应提前一个月通知出租方，并征得出租方同意。11.1.2店面转让需符合法律法规的规定，并办理相关手续。11.2租赁店面内的装修规定11.2.1承租方进行店面装修应符合相关法律法规和建筑物的使用规定。11.2.2承租方装修完毕后，应将装修平面图和施工资质复印件提交给出租方备案。11.3租赁店面周边设施使用11.3.1承租方在使用周边设施时，应遵守相关规定，不得影响周边环境和秩序。11.3.2承租方不得擅自改变周边设施的使用目的和范围。第十二条合同附件12.1店面平面图12.1.1店面平面图作为合同附件，详细标注了店面的具体位置和面积。12.1.2店面平面图需经双方确认后附于合同之后。12.2租赁店面所在建筑物的物业管理规定12.2.1租赁店面所在建筑物的物业管理规定作为合同附件，供双方遵守。12.2.2物业管理规定需经双方确认后附于合同之后。第十三条违约责任13.1出租方违约责任13.1.1出租方未按约定时间交付店面的，应支付违约金。13.1.2出租方未按约定提供店面的，应承担相应的赔偿责任。13.2承租方违约责任13.2.1承租方未按约定时间支付租金的，应支付违约金。13.2.2承租方未按约定使用店面的，应承担相应的赔偿责任。第十四条法律适用与争议解决14.1适用法律14.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式14.2.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。14.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但未直接签订合同的个体或机构。1.2第三方介入包括但不限于中介方、监管方、维修服务方、保险服务方等。第二条第三方介入的职责和权利2.1第三方介入的职责2.1.1第三方应按照合同约定或甲乙方的要求，履行相关的职责。2.1.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量，符合国家相关法律法规和行业标准。2.2第三方介入的权利2.2.1第三方有权按照合同约定收取服务费用。2.2.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。第三条甲乙方的义务与责任3.1甲乙方的义务3.1.1甲乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务。3.1.2甲乙方应协助第三方完成合同约定的服务或产品交付。3.2甲乙方的责任3.2.1甲乙方应对第三方介入过程中产生的损失承担责任。3.2.2甲乙方应对第三方介入过程中产生的纠纷负责协商解决。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1额外条款4.1.1甲乙方与第三方签订的补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。4.1.2补充协议应明确第三方介入的具体服务内容、范围、期限及费用等。4.2说明4.2.1第三方介入不得影响甲乙方之间的权利义务关系。4.2.2第三方介入不得违反本合同的任何条款和规定。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定5.1.1第三方责任限额应根据第三方提供的服务或产品的性质、风险程度等因素协商确定。5.1.2第三方责任限额应在补充协议中明确，并与本合同一并签订。5.2第三方责任限额的适用5.2.1第三方应在其责任限额内对甲乙方承担责任。5.2.2第三方超出责任限额的部分，由甲乙方根据实际情况协商解决。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式6.1.1第三方介入过程中产生的争议，应通过甲乙方和第三方的协商解决。6.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的争议不影响本合同其他条款的履行。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件7.1.1第三方完成合同约定的服务或产品交付后，介入终止。7.1.2甲乙方与第三方协商一致，可以提前终止第三方介入。7.2第三方介入终止后的责任划分7.2.1第三方介入终止后，第三方对甲乙方不承担任何责任。7.2.2第三方介入终止后，甲乙方对第三方的责任划分，按照本合同及补充协议的约定执行。第八条第三方介入的书面协议8.1甲乙方与第三方签订的书面协议，应明确双方的权利、义务和责任。8.2书面协议应一并提供给本合同的履行监督方，以便监督甲乙方和第三方的合同履行情况。第九条第三方介入的告知义务9.1甲乙方应在第三方介入前，向对方提供第三方的相关信息。9.2甲乙方应在第三方介入过程中，及时告知对方第三方介入的进展情况。第十条第三方介入的保密义务10.1甲乙方和第三方应对本合同及第三方介入的相关信息予以保密。10.2未经对方同意，甲乙方和第三方不得向任何第三方披露本合同及第三方介入的信息。第十一条第三方介入的适用法律与争议解决11.1适用法律11.1.1第三方介入的合同履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式11.2.1第三方介入过程中产生的争议，应通过甲乙方和第三方的协商解决。11.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：店面平面图详细标注了店面的具体位置和面积，以及店面的布局和设施分布。附件2：租赁店面所在建筑物的物业管理规定详细说明了建筑物的物业管理要求，包括但不限于出入管理、维修服务、公共区域使用等。附件3：租赁店面品牌限制规定明确了租赁店面内不得使用的品牌列表，以及品牌限制的补充说明。附件4：维修服务协议详细说明了维修服务的范围、期限及费用等，以及维修服务的申请和验收流程。附件5：保险服务协议明确了保险服务的类型、保险费用及保险单的提交要求等。附件6：补充协议模板用于甲乙方与第三方签订的补充协议，明确第三方介入的具体服务内容、范围、期限及费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按约定时间支付租金违约金计算方式：每