2024年度南京商品房买卖合同解除协议样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京商品房买卖合同解除协议样本本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4解除协议2.合同标的及解除条件2.1商品房买卖合同的标的2.2解除条件的出现3.解除协议的效力3.1解除协议的生效时间3.2解除协议的终止时间4.解除协议的履行4.1出卖人的义务4.1.1退还已收取的购房款4.1.2退还已收取的装修款4.1.3退还已收取的其他费用4.2买受人的义务4.2.1配合出卖人办理退款手续4.2.2放弃对出卖人的追究权5.解除协议的争议解决5.1双方协商解决5.2第三方调解5.3仲裁5.4诉讼6.解除协议的保密条款6.1保密义务6.2保密期限7.合同的附件7.1商品房买卖合同7.2解除协议的书面文件8.合同的修改和补充8.1修改条件8.2补充内容9.合同的终止9.1解除协议的终止条件9.2终止后的权利义务处理10.违约责任10.1出卖人的违约责任10.2买受人的违约责任11.其他条款11.1法律法规规定的其他事项11.2双方约定的其他事项12.合同的签署和生效12.1签署时间12.2签署地点12.3生效条件13.合同的份数13.1双方各执一份13.2备案一份14.合同的适用法律14.1适用法律14.2法律解释第一部分：合同如下：1.合同主体及定义2.合同标的及解除条件2.1商品房买卖合同的标的：指原合同中约定的出卖人向买受人出售、买受人购买商品房的行为。2.2.1出卖人未能按照原合同约定的交付时间交付商品房；2.2.2出卖人未能按照原合同约定的质量标准交付商品房；2.2.3出卖人未能按照原合同约定的用途使用商品房；2.2.4法律、法规规定的其他解除条件。3.解除协议的效力3.1解除协议的生效时间：本解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.2解除协议的终止时间：本解除协议的终止时间为买受人收到出卖人退还的全部购房款、装修款及其他费用之日起。4.解除协议的履行4.1出卖人的义务4.1.1退还已收取的购房款：出卖人应在解除协议生效之日起30日内，向买受人退还已收取的购房款（包括但不限于定金、首付款、贷款款等）。4.1.2退还已收取的装修款：出卖人应在解除协议生效之日起30日内，向买受人退还已收取的装修款。4.1.3退还已收取的其他费用：出卖人应在解除协议生效之日起30日内，向买受人退还已收取的其他费用（包括但不限于物业费、取暖费等）。4.2买受人的义务4.2.1配合出卖人办理退款手续：买受人应在出卖人要求的时间内，提供必要的资料和信息，配合出卖人办理退款手续。4.2.2放弃对出卖人的追究权：买受人同意放弃因出卖人未能按照原合同约定履行义务而产生的追究权。5.解除协议的争议解决5.1双方协商解决：双方应友好协商解决本解除协议的履行过程中发生的争议。5.2第三方调解：如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。5.3仲裁：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。5.4诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.解除协议的保密条款6.1保密义务：双方应对本解除协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。6.2保密期限：保密期限自本解除协议生效之日起算，至解除协议终止之日起满两年。7.合同的附件7.1商品房买卖合同：为本解除协议的附件，双方应妥善保管。7.2解除协议的书面文件：为本解除协议的附件，双方应妥善保管。8.合同的修改和补充8.1修改条件：本解除协议一经签订，如双方同意对原合同或本解除协议进行修改或补充，应签订书面修改协议或补充协议，并经双方盖章或签字生效。8.2补充内容：除本解除协议外，双方还可以根据实际情况，签订书面补充协议，对本解除协议未尽事宜进行约定。9.合同的终止9.1解除协议的终止条件：本解除协议在履行完毕、解除协议终止条件出现或双方另有约定的情况下终止。9.2终止后的权利义务处理：本解除协议终止后，双方的权利义务自行终止，但本解除协议终止不影响解除协议终止前的权利义务。10.违约责任10.1出卖人的违约责任：出卖人未按照本解除协议约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2买受人的违约责任：买受人未按照本解除协议约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.其他条款11.1法律法规规定的其他事项：本解除协议未涉及的事项，应遵守相关法律法规的规定。11.2双方约定的其他事项：双方可以在本解除协议外，签订书面协议，约定与本解除协议相关的事项。12.合同的签署和生效12.1签署时间：本解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2签署地点：本解除协议于南京市区路号签署。12.3生效条件：本解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同的份数13.1双方各执一份：双方各保留一份本解除协议正本。13.2备案一份：本解除协议的副本已提交至合同签订地的人民法院备案。14.合同的适用法律14.1适用法律：本解除协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2法律解释：本解除协议未尽事宜，按法律法规的规定执行；法律法规没有规定的，双方可以签订书面补充协议进行约定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同签订、履行过程中，除甲乙方之外，参与协助、调解、监督等事务的自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任：第三方应严格遵守法律法规和本合同的约定，公正、客观地协助甲乙方处理合同履行过程中出现的问题。1.3第三方权利：第三方有权根据本合同约定，获得相应的报酬和服务费用。2.第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方作为独立的第三方，协助甲乙方进行商品房买卖合同的签订和解除。2.2调解机构介入：在合同履行过程中，如发生争议，双方可协商选择第三方调解机构进行调解。2.3仲裁机构介入：如双方无法通过协商解决争议，任何一方均有权向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。2.4司法机关介入：在第三方调解、仲裁均无法解决争议时，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.第三方义务及责任限额3.1第三方义务：第三方应按照本合同约定，公正、客观地协助甲乙方处理合同履行过程中出现的问题。3.2责任限额：第三方在履行本合同过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额不得超过其收取的费用总额。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方为合同关系，第三方并非合同当事人，不承担合同履行义务。4.2第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照原合同约定履行义务。5.第三方介入后的合同修改5.1第三方介入：如第三方介入本合同，甲乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。5.2合同修改：第三方介入后的合同修改，应经甲乙方协商一致，并签订书面修改协议。6.第三方退出6.1第三方退出：第三方在本合同履行完毕或解除协议后，退出本合同关系。6.2退出手续：第三方退出时，应与甲乙方办理相关手续，包括但不限于交接、结算等。7.第三方与合同解除7.1第三方解除权：如第三方认为甲乙方违反了本合同约定，第三方有权要求甲乙方解除合同。7.2第三方解除程序：第三方要求解除合同时，应书面通知甲乙方，并说明解除理由。8.第三方与违约责任8.1第三方违约：如第三方违反本合同约定，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的违约责任。8.2第三方违约赔偿：第三方应按照甲乙方的实际损失，承担违约赔偿责任。9.第三方与争议解决9.1第三方争议解决：如第三方与甲乙方之间发生争议，双方应通过协商解决。9.2第三方争议诉讼：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.第三方与合同的适用法律和解释10.1适用法律：第三方介入后的合同争议，适用中华人民共和国法律。10.2法律解释：本合同未尽事宜，按法律法规的规定执行；法律法规没有规定的，双方可以签订书面补充协议进行约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同：原合同，为本解除协议的附件，双方应妥善保管。2.解除协议的书面文件：为本解除协议的附件，双方应妥善保管。3.房产证复印件：商品房的房产证复印件，用于证明商品房的所有权。4.付款凭证：买受人支付购房款、装修款及其他费用的凭证，用于证明付款情况。5.身份证明：甲乙双方的身份证复印件，用于证明双方的身份。6.户籍证明：买受人的户籍证明，用于证明买受人的户籍情况。7.婚姻状况证明：买受人的婚姻状况证明，用于证明买受人的婚姻状况。8.贷款合同及还款凭证：如买受人通过贷款方式支付购房款，提供贷款合同及还款凭证。9.其他相关文件：双方约定的其他需要提供的文件。附件的详细要求和说明：1.商品房买卖合同：应包括合同、附件及补充协议等全部文件。2.解除协议的书面文件：应包括解除协议的、附件及补充协议等全部文件。3.房产证复印件：应清晰、完整，且有原件的盖章或签名。4.付款凭证：应包括银行转账记录、现金支付记录等，金额应与实际支付金额一致。5.身份证明：应包括身份证正面、反面复印件，且在有效期内。6.户籍证明：应包括户籍簿的复印件，且信息与实际一致。7.婚姻状况证明：应包括结婚证、离婚证或单身证明等，且信息与实际一致。8.贷款合同及还款凭证：应包括贷款合同全文及还款记录，且与实际还款情况一致。9.其他相关文件：应根据双方约定，提供相应的文件，且内容真实、完整。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定1.1未能按照约定时间交付商品房：出卖人应支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的1%。1.2未能按照约定质量标准交付商品房：出卖人应承担修复费用，并支付违约金，违约金计算方式为修复费用的20%。1.3未能按照约定用途使用商品房：出卖人应支付违约金，违约金计算方式为购