2024年度成都市存量房买卖合同解读

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市存量房买卖合同解读本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量5.1质量保证5.2质量问题的处理第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点第九条合同的生效9.1生效条件9.2生效时间第十条附加条款10.1双方其他约定第十一条合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权人同意出售证明11.3买受人付款凭证第十二条签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条日期13.1合同签订日期第十四条其他14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：成都市X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：成都市区街号1.1.3出卖人法定代表人：X1.1.4出卖人联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：省市区街道号1.2.3买受人身份证号：1.2.4买受人联系方式：第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：成都市区街号2.2房屋结构：X2.3房屋面积：平方米2.4房屋用途：住宅第三条买卖价格3.1房屋成交价格：人民币X万元3.2付款方式：首付%，剩余款项按揭支付3.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起日内支付首付款，余款按银行贷款进度及时间支付。第四条交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人已支付全部房款。4.3过户时间：双方应在本合同签订之日起日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用：买受人应承担过户过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、印花税等。第五条房屋质量5.1质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定和标准。5.2质量问题的处理：如房屋存在质量问题，买受人应在发现质量问题之日起日内通知出卖人，出卖人应在接到通知之日起日内予以修复。如出卖人未在规定时间内修复或修复后仍存在质量问题，买受人可要求出卖人承担修复费用或按照本合同第七条的规定要求出卖人承担违约责任。第六条合同的变更和解除6.1变更条件：合同签订后，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。6.2解除条件：合同签订后，如买受人未按约定支付房款，出卖人未按约定交付房屋，或者双方协商一致解除合同的，可以解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点：市区人民法院第九条合同的生效9.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2生效时间：本合同签字或盖章之日起。第十条附加条款10.1双方其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同附件11.1房屋所有权证：出卖人应在本合同签订后日内向买受人提供合法有效的房屋所有权证。11.2房屋共有权人同意出售证明：出卖人应在本合同签订前向买受人提供房屋共有权人的同意出售证明。11.3买受人付款凭证：买受人应按本合同约定的付款方式和时间向出卖人支付房款。第十二条签字盖章12.1出卖人签字：12.2买受人签字：12.3见证人签字：（如有见证人）第十三条日期13.1合同签订日期：年月日第十四条其他14.1双方约定的其他事项：双方可以在本合同附件中约定其他事项。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项作出如下补充规定：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、行政机关、司法机关等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：本合同履行过程中，如涉及专业性、技术性或法律性问题，需要第三方提供专业意见或协助解决的，甲乙双方可以协商一致，邀请第三方介入。2.2第三方介入的方式：第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，协助解决本合同履行过程中的问题。3.2第三方应保持独立客观，公正地提供服务，不得偏袒任何一方。3.3第三方应对提供的服务内容保密，未经甲乙双方同意，不得向外界披露。第四条第三方的权利和义务4.1第三方有权按照约定收取服务费用。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。4.3第三方应按照约定履行义务，如因第三方原因导致合同履行受阻的，第三方应承担相应责任。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务结果承担责任，但的责任限额不得超过甲乙双方与第三方签订的书面协议约定的金额。5.2甲乙双方与第三方签订的书面协议中未约定责任限额的，第三方应对其提供的服务结果承担无限责任。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。6.2第三方介入本合同履行过程，不免除甲乙双方按照合同约定履行义务的责任。第七条第三方退出7.1第三方因完成约定服务事项或其他原因退出本合同履行过程的，应向甲乙双方办理退出手续，并签署书面文件。7.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。第八条争议解决8.1甲乙双方与第三方之间因本合同履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点：市区人民法院。第九条合同的生效、修改和解除9.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2甲乙双方不得擅自修改或解除本合同，如确需修改或解除的，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十条附加条款10.1甲乙双方与第三方签订的书面协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十一条合同附件11.1第三方提供的专业服务协议或评估报告等文件，应作为本合同的附件。第十二条签字盖章12.1甲乙双方签字：12.2第三方签字：12.3见证人签字：（如有见证人）第十三条日期13.1合同签订日期：年月日。第十四条其他14.1甲乙双方与第三方之间的其他约定，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权人同意出售证明附件三：买受人付款凭证附件四：房屋评估报告附件五：房屋交易税费清单附件六：贷款合同及相关文件附件七：物业交割单附件八：家具家电清单附件九：合同解除或变更协议附件十：第三方提供的专业服务协议或评估报告等文件附件一：房屋所有权证详细要求和说明：须为合法有效的房屋所有权证，证明出卖人对房屋享有合法所有权。须在合同签订后日内提供给买受人。附件二：房屋共有权人同意出售证明详细要求和说明：如房屋为共有财产，出卖人应提供共有权人的同意出售证明。证明须为原始文件，并有共有权人签字或盖章。附件三：买受人付款凭证详细要求和说明：买受人支付房款的凭证，如银行转账凭证、现金支付记录等。付款凭证须在约定的付款时间内提供给出卖人。附件四：房屋评估报告详细要求和说明：如涉及贷款，银行可能要求提供房屋评估报告。评估报告须为最新有效报告，评估价值应与合同成交价格相符。附件五：房屋交易税费清单详细要求和说明：列出本房屋交易涉及的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。清单须为官方出具，或由专业税务顾问出具。附件六：贷款合同及相关文件详细要求和说明：如买受人选择贷款支付，应提供与金融机构签订的贷款合同及相关文件。贷款合同须为正式文本，且已生效。附件七：物业交割单详细要求和说明：记录房屋交付时物业状态的文件，包括水、电、煤气、物业费等各项费用结余或欠款。交割单须由出卖人和买受人共同签署。附件八：家具家电清单详细要求和说明：列出房屋内家具家电的详细信息，包括品牌、型号、数量等。清单须为买受人确认后签字或盖章。附件九：合同解除或变更协议详细要求和说明：如合同需解除或变更，双方应签订书面协议，明确解除或变更的条件和后果。协议须为双方签字或盖章的原始文件。附件十：第三方提供的专业服务协议或评估报告等文件详细要求和说明：如涉及第三方服务，如中介、评估、担保等，应提供与第三方签订的服务协议或评估报告等文件。文件须为原始文件，且有第三方签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未按约定时间交付房屋。买受人未按约定时间支付房款。第三方未按约定提供服务或服务不符合约定标准。任何一方未履行本合同约定的其他义务。责任认定标准：违约行为导致的损失，由违约方承担赔偿责任。违约方的违约行为，导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。如买受人未按约定支付房款，出卖人有权暂停交付房屋，并追究买受人的违约责任。如出卖人未按约定交付房屋，买受人有权要求出卖人承担逾期交付的违约金。