2024年度斗门区二手房交易中的交易保障措施

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度斗门区二手房交易中的交易保障措施本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3第三方（中介方）第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间及条件第四条交易时间及流程4.1交易时间4.2交易流程第五条房屋过户及产权转移5.1过户流程5.2产权转移时间5.3过户费用承担第六条房屋交付及入住6.1交付时间6.2交付条件6.3入住手续第七条房屋质量及保修7.1房屋质量保证7.2保修范围及期限第八条交易保障措施8.1定金及履约保证金8.2交易资金监管8.3交易风险提示第九条违约责任及赔偿9.1违约行为9.2违约责任9.3赔偿金额及方式第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条强制性条款13.1强制性规定13.2遵守法律法规第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件及补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：斗门区X街道X房屋的合法所有者，身份证号码：，联系电话：X。1.2乙方（买方）：斗门区X街道X房屋的购买者，身份证号码：，联系电话：X。1.3第三方（中介方）：斗门区X房产中介公司，营业执照号码：，联系电话：X。第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息：位于斗门区X街道X，房屋产权证号码：，房屋建筑面积：X平方米，房屋结构：X。2.2房屋权属证明：甲方应向乙方提供合法的房屋产权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关证明文件。2.3房屋现状说明：甲方应向乙方如实介绍房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）：￥元整（小写）：X。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付时间及条件：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付交易价款。具体支付时间和条件如下：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起七个工作日内一次性支付完毕交易价款；（2）分期付款：乙方应按照甲乙双方约定的分期付款计划按时支付交易价款；（3）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起七个工作日内向贷款银行提交按揭申请，并按照银行的要求提供相关材料。如乙方未能在约定时间内提交按揭申请或银行审批未通过，乙方应承担相应的违约责任。第四条交易时间及流程4.1交易时间：双方确认，本房屋的交易时间为：（年/月/日）。（1）签订合同：甲乙双方在本合同上签字或盖章，合同立即生效；（2）支付定金：乙方支付定金人民币（大写）：￥元整（小写）：X给甲方，定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为房屋交易价款的一部分；（3）办理过户手续：甲乙双方按照本合同约定的时间和地点，共同办理房屋过户手续；（4）支付交易价款：乙方按照本合同约定的时间和方式支付交易价款；（5）交付房屋：甲方按照本合同约定的时间和条件交付房屋给乙方；（6）办理产权转移登记：甲乙双方按照本合同约定的时间和地点，共同办理房屋产权转移登记手续。第五条房屋过户及产权转移5.1过户流程：甲乙双方应按照本合同约定的时间和地点，共同办理房屋过户手续。具体流程如下：（1）双方携带相关证件到房地产交易中心办理过户手续；（2）交易中心对双方提交的资料进行审核；（3）审核通过后，双方按照交易中心的要求缴纳过户税费；（4）交易中心办理过户手续，并将过户后的房屋产权证交予乙方。5.2产权转移时间：双方确认，本房屋的产权转移时间为：（年/月/日）。（1）乙方承担过户税费，具体费用以实际发生为准；（2）甲方承担与过户相关的其他费用，具体费用以实际发生为准。第六条房屋交付及入住6.1交付时间：双方确认，本房屋的交付时间为：（年/月/日）。6.2交付条件：甲方在本合同约定的交付时间，将房屋及附属设施设备按本合同约定的条件交付给乙方。具体交付条件如下：（1）房屋及附属设施设备完好，无质量问题；（2）房屋内家具、家电等物品第八条交易保障措施8.1定金及履约保证金：乙方在本合同签订之日起七个工作日内支付定金人民币（大写）：￥元整（小写）：X给甲方，定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为房屋交易价款的一部分。乙方逾期支付定金的，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。8.2交易资金监管：本合同的交易价款实行资金监管，具体监管方式如下：（1）乙方将交易价款存入双方约定的银行账户，并由银行进行监管；（2）银行在确认乙方已履行完毕本合同约定的义务后，将交易价款支付给甲方。8.3交易风险提示：甲方应向乙方提示本交易的潜在风险，包括但不限于房屋质量问题、产权纠纷、政策变化等。乙方应认真了解并评估上述风险，自愿承担交易风险。第九条违约责任及赔偿9.1违约行为：双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。违约行为包括但不限于：（1）甲方未按本合同约定交付房屋或交付的房屋存在质量问题的；（2）乙方未按本合同约定支付交易价款的；（3）双方未按本合同约定办理过户手续的。9.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任如下：（1）甲方未按本合同约定交付房屋或交付的房屋存在质量问题的，甲方应支付违约金人民币（大写）：￥元整（小写）：X给乙方，并赔偿乙方因此造成的损失；（2）乙方未按本合同约定支付交易价款的，乙方应支付违约金人民币（大写）：￥元整（小写）：X给甲方，并赔偿甲方因此造成的损失；（3）双方未按本合同约定办理过户手续的，双方应承担各自的责任，并赔偿因此给对方造成的损失。9.3赔偿金额及方式：违约方的赔偿金额根据违约程度、违约导致的损失等因素确定。具体赔偿金额及方式由甲乙双方协商确定。第十条争议解决方式10.1争议解决方式：双方发生本合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院：本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更：本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同终止：本合同终止的条件如下：（1）甲乙双方按照本合同约定完成交易；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应终止的其他情形。第十二条保密条款12.1保密内容：甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密期限：本合同签订之日起至本合同终止之日止。第十三条强制性条款13.1强制性规定：甲乙双方应遵守国家的法律法规、政策规定，不得利用本合同进行非法交易。13.2遵守法律法规：甲乙双方应按照相关法律法规的要求，履行合同义务，保障交易安全。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：甲乙双方在本合同签订之日起七个工作日内，就本合同未涉及的事项签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件及补充协议：本合同附件包括房屋产权证、家具家电清单等。补充协议为本合同的有效组成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1定义：第三方是指除甲方和乙方之外的，协助甲乙双方完成房屋交易的相关单位或个人，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款银行等。1.2责任：第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在交易过程中的职责，确保交易安全、便捷。第二条第三方责任限额2.1第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担的最高赔偿责任。2.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的类型、职责及市场行情等因素确定。具体限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在本合同或补充协议中明确。（1）直接损失：第三方应赔偿甲方或乙方因履行本合同而产生的直接损失，包括但不限于过户费用、评估费用、贷款利息等；（2）间接损失：第三方应赔偿甲方或乙方因履行本合同而产生的间接损失，包括但不限于预期利益、律师费、诉讼费等。第三条第三方介入后的交易流程（1）第三方对房屋进行评估，并向甲乙双方提供评估报告；（2）第三方协助甲乙双方办理过户手续，包括但不限于提供过户指导、提交过户申请、缴纳过户税费等；（3）第三方协助甲乙双方办理贷款手续，包括但不限于提供贷款咨询、提交贷款申请、办理贷款审批等；（4）第三方提供交易安全保障，包括但不限于监管交易资金、处理交易争议等。3.2甲乙双方应按照本合同约定的时间和方式支付第三方服务费用。第三方服务费用包括但不限于评估费、过户费、贷款手续费等。3.3甲乙双方应积极配合第三方完成交易流程，包括但不限于提供必要的证件、资料、签署相关文件等。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的关系：第三方作为协助甲乙双方完成交易的辅助角色，不改变甲乙双方之间的交易关系。甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。4.2第三方与甲方、乙方之间的沟通：甲乙双方应通过第三方进行沟通，第三方应及时回复甲乙双方的咨询和请求，并提供必要的服务。4.3第三方与甲方、乙方之间的纠纷解决：如第三方在履行其职责过程中与甲方或乙方发生纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条第三方责任的免除5.1第三方在履行其职责过程中，如因不可抗力导致损失的，第三方不承担赔偿责任。5.2第三方在履行其职责过程中，如已尽到合理注意义务，仍无法避免损失的，第三方不承担赔偿责任。5.3第三方在履行其职责过程中，如因甲方或乙方故意提供虚假信息或隐瞒重要事实导致损失的，第三方不承担赔偿责任。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更：如甲方或乙方要求变更第三方，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。变更后的第三方应继续履行本合同约定的职责。6.2第三方介入的终止：本合同约定的第三方介入终止条件如下：（1）甲乙双方完成交易，本合同终止；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应终止的其他情形。本部分修正条款的生效、变更与终止，依照本合同第十一条的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋产权证说明：房屋产权证是证明房屋所有权的法律文件，甲方应向乙方提供合法的房屋产权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关证明文件。附件2：房屋现状说明书说明：房屋现状说明书是甲方向乙方如实介绍房屋现状的书面文件，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。附件3：房屋评估报告说明：房屋评估报告是由第三方评估机构出具的，对房屋价值进行评估的书面文件。甲乙双方应按照评估报告确定的房屋价值进行交易。附件4：房屋买卖合同说明：房屋买卖合同是甲乙双方就房屋买卖事宜达成的协议，包括但不限于房屋的基本信息、交易价格、支付方式等。附件5：房屋过户申请表说明：房屋过户申请表是由甲乙双方共同向房地产交易中心提交的，用于申请办理房屋过户手续的书面文件。附件6：贷款申请表说明：贷款申请表是由乙方向贷款银行提交的，用于申请办理贷款的书面文件。附件7：房屋交付确认书说明：房屋交付确认书是甲乙双方在房屋交付时共同签署的书面文件，用于确认房屋的交付时间和条件。附件8：房屋入住证明说明：房屋入住证明是由物业公司出具的，用于证明乙方已办理入住手续的书面文件。附件9：房屋产权转移登记证明说明：房屋产权转移登记证明是由房地产交易中心出具的，用于证明房屋产权已转移给乙方的书面文件。附件10：补充协议说明：补充协议是甲乙双方对本合同未尽事宜进行补充和修改的书面文件，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间交付房屋：甲方应支付违约金人民币（大写）：￥元整（小写）：X给乙方，并赔偿乙方因此造成的损失。（2）交付