株洲市房屋买卖合同中的合同违约处理

株洲市房屋买卖合同中的合同违约处理合同编号：__________合同违约处理：1.1本合同双方应严格履行合同条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。1.2买方违约：（1）买方在签订合同后，无正当理由不履行合同义务的，应向卖方支付房价款总额10%的违约金，并赔偿因此给卖方造成的直接经济损失。（2）买方在签订合同后，未按合同约定的时间支付房价款的，应按照逾期付款金额的万分之五支付滞纳金，逾期超过三个月的，卖方有权解除合同，并要求买方支付房价款总额10%的违约金，同时赔偿因此给卖方造成的直接经济损失。1.3卖方违约：（1）卖方在签订合同后，无正当理由不履行合同义务的，应向买方支付房价款总额10%的违约金，并赔偿因此给买方造成的直接经济损失。（2）卖方在签订合同后，未按合同约定的时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋的每一天支付房价款总额0.5%的违约金，逾期超过三个月的，买方有权解除合同，并要求卖方支付房价款总额10%的违约金，同时赔偿因此给买方造成的直接经济损失。2.1本合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即协商解决，可请求延长履行时间或部分或全部免除责任。2.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。3.1双方应严格保密合同内容和交易过程中获取的对方商业秘密，未经对方同意，不得向第三方泄露。3.2双方因履行本合同而产生的所有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。4.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.付款凭证4.交付凭证5.补充协议二、违约行为及认定：1.买方违约：不履行合同义务未按约定时间支付房价款逾期付款解除合同2.卖方违约：不履行合同义务未按约定时间交付房屋逾期交付房屋解除合同三、法律名词及解释：1.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。2.滞纳金：逾期付款方按照逾期金额支付的违约金。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.商业秘密：合同双方在合同履行过程中获取的具有商业价值的非公开信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期付款：发送催款通知，要求买方在规定时间内支付房价款。按逾期金额收取滞纳金。逾期超过三个月，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。2.卖方逾期交付房屋：发送催交通知，要求卖方在规定时间内交付房屋。按逾期交付房屋的每一天收取违约金。逾期超过三个月，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。3.不可抗力导致合同无法履行：立即协商解决，延长履行时间或部分或全部免除责任。必要时，可申请解除合同。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方签订合同。2.买方支付房价款。3.卖方交付房屋。4.双方