房屋按揭买卖合同书

房屋按揭买卖合同书合同编号：__________房屋按揭买卖合同书甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方的权利和义务：（1）保证对其出售的房屋享有完整的所有权，保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响本次交易的情形；（2）按照本合同约定的价格、方式向乙方交付房屋；（3）配合乙方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关税费；（4）自本合同签订之日起，该房屋的一切风险由甲方承担。2.2乙方的权利和义务：（1）按照本合同约定的价格、方式购买甲方房屋；（2）自本合同签订之日起，按照约定向甲方支付购房款；（3）配合甲方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关税费；（4）按照约定承担房屋按揭贷款的相关责任；（5）自本合同签订之日起，该房屋的一切风险由乙方承担。第三条房屋价格及支付方式3.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的一部分，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方承诺在银行贷款审批通过后____个工作日内支付。3.3乙方按揭贷款的相关手续及责任，按照甲乙双方与贷款银行签订的按揭贷款合同执行。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方；如遇特殊情况，经双方协商一致，可适当延长交付时间。4.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续。4.3过户手续完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证等相关证件交付给乙方。第五条税费承担5.1双方同意，本次房屋交易的过户税费按照国家法律法规及相关政策规定由甲方承担。5.2双方同意，其他与本次交易相关的税费按照实际情况由甲乙双方协商承担。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.按揭贷款合同复印件4.购房款支付凭证复印件5.房屋过户相关税费支付凭证复印件6.房屋交付确认书复印件7.违约金支付凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的，视为甲方违约。2.乙方未能按照约定时间支付购房款，或未履行按揭贷款合同约定的，视为乙方违约。3.双方未能按照约定时间办理房屋过户手续的，视为双方违约。4.因不可抗力导致无法履行合同的，不视为违约，但需双方协商解决。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家不动产登记机构依法对房屋所有权进行登记，并发给权利人的书面证明。2.不动产权证：是指国家不动产登记机构依法对土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物的所有权、使用权进行登记，并发给权利人的书面证明。3.按揭贷款：是指购房人向银行申请贷款，将购房款分期偿还给银行，以购房人为借款人，银行作为贷款人的贷款方式。4.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应积极沟通，协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。4.问题：贷款银行审批按揭贷款不通过。解决办法：乙方应重新申请贷款，或考虑其他支付方式；如乙方未能按时支付购房款，甲方有权解除合同。五、所有应用场景：1.场景：个人出售房屋，并愿意接受按揭方式购买。说明：本合同适用于个人之间的房屋按揭买卖交易。2.场景：个人购买房屋，并申请按揭贷款。说明：本合同适用于个人购买房屋，并通过按揭贷款方式