农民住宅买卖协议

农民住宅买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________省__________市（县）__________镇（乡）__________村，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，其中住宅面积为__________平方米，其他面积为__________平方米。1.3房屋现状：房屋及其附属设施目前处于__________状态。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方协商一致，将上述房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起__________日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由__________方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋的产权及处置权，若因甲方原因导致房屋交易无效，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付相应赔偿。4.2乙方应按照本协议约定的时间支付房款，若乙方逾期支付房款，应按逾期部分房款的__________%支付违约金。4.3双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更、解除本协议。第五条争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________有管辖权的人民法院解决。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.交易款项支付凭证4.房屋过户证明5.水、电、燃气等户名变更证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照本协议约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未保证对房屋的产权及处置权，导致房屋交易无效。3.乙方未按照本协议约定的时间支付房款。4.乙方擅自变更、解除本协议。三、法律名词及解释：1.农民住宅买卖协议：指农民将其拥有的农民住宅房屋出售给买方，买方购买该房屋的协议。2.房屋所有权证/不动产权证：指证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。3.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指按照本协议约定，违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照本协议约定时间交付房屋，若延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。2.房屋交付不符合约定：甲方应保证交付的房屋与约定相符，若不符合，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方支付违约金。3.乙方延迟支付房款：乙方应按照本协议约定的时间支付房款，若延迟支付，乙方应按照逾期部分房款的约定比例支付违约金。4.房屋过户问题：甲乙双方应共同办理房屋过户手续，若在过户过程中遇到问题，应及时沟通协商，寻求解决方案。五、所有应用场景：1.农民将其拥有的农民住宅房屋出售给买方。2.买方购买