新房屋买卖合同中车库权益保护

新房屋买卖合同中车库权益保护合同编号：__________新房屋买卖合同中车库权益保护合同双方：卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系方式：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系方式：__________第一条房屋及车库描述1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2车库位于__________，车库面积为__________平方米。第二条房屋及车库的转让2.1卖方同意将上述房屋及车库的所有权转让给买方。2.2买方同意购买并接受上述房屋及车库的所有权。第三条转让价格3.1买方应支付给卖方的房屋及车库转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2买方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，剩余款项在交付房屋及车库时支付。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订后__________日内，将房屋及车库的所有权转移给买方。4.2买方应在本合同签订后__________日内，办理完毕房屋及车库的过户手续。第五条权益保护5.1卖方保证上述房屋及车库不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、使用权纠纷等。5.2卖方保证上述房屋及车库未设定任何抵押、担保等权利负担。5.3买方在购买上述房屋及车库后，享有对该房屋及车库的占有、使用、收益和处分的权利。5.4买方在购买上述房屋及车库后，有权要求卖方承担因产权纠纷、使用权纠纷等造成的一切损失。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的__________%。6.2因违约行为导致合同无法履行，违约方应承担相应的法律责任，向对方支付合同转让价格的__________%作为赔偿。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.车库所有权证3.房屋及车库的评估报告4.买卖双方的身份证明文件5.买卖双方的法定代表人证明文件6.房屋及车库的物业缴费证明7.房屋及车库的过户手续文件8.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋及车库，或交付的房屋及车库存在重大质量问题，构成违约。2.卖方未能保证房屋及车库不存在法律纠纷，导致买方受到损失，构成违约。3.卖方未能按照约定时间办理完毕过户手续，构成违约。4.买方未能按照约定时间支付转让价格，构成违约。5.买方未能按照约定时间办理完毕过户手续，构成违约。6.双方未能按照约定时间解决争议，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.车库所有权：指车库所有权人对其车库拥有占有、使用、收益和处分的权利。3.转让价格：指买方应支付给卖方的房屋及车库的购买价格。4.定金：指买方在签署合同时支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。5.违约金：指违约方应向对方支付的金额，作为违约的惩罚。6.过户手续：指将房屋及车库的所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋及车库存在质量问题：买方可以要求卖方修复或降低转让价格。2.遇到房屋及车库存在法律纠纷：买方可以要求卖方承担因此造成的损失，或解除合同。3.遇到卖方未能办理完毕过户手续：买方可以要求卖方承担违约责任，或解除合同。4.遇到买方未能支付转让价格：卖方可以要求买方支付转让价格，或解除合同。5.遇到双方未能解决争议：双方可以协商解决，或向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的新房屋买卖，同时涉及车库